温州万锦茗邸无人酒店颠覆传统酒店入住形式，为您带来全新的智能时尚体验，打造出舒适性与便捷性兼具的居停空间，让客人享受全自助一站式服务体验。
另外，项目上线后将设置【快手奖】，项目上线后认筹前15名用户且最终成为项目共建人的朋友将额外获得温州万锦茗邸无人酒店智能时尚大床房房券1张。
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【说明】
1、每季度发放一次分红，按每个档位季度入住率梯度对应的收益来发放；
2、在每年（顺延年）的最后一季度，核算全年入住率（即2019年10月1日至2020年9月30日），按照表格得到对应梯度收益，根据前三季度预分红，计算最后一季度分红；
举个例子：您投资1.3万元，若第1年第一季度入住率为96%，则当季度分红12%/4=3%，即390元；若第二季度入住率为97%，则当季度分红12%/4=3%，即390元；若第三季度入住率为92%，则当季度分红10%/4=2.5%，即325元；若第四季度入住率为91%，核算全年的入住率=（96%+97%+92%+91%）/4=94%，即全年分红应为10%，根据前三季度的分红，计算最后一季度分红应为=10%-3%-3%-2.5%=1.5%，即最后一季度应分红1.3万元*1.5%=195元。
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【品牌优势】
温州万锦茗邸无人酒店，是温州集智能、娱乐、餐饮休闲与一体的智能时尚酒店、房间完美演绎现代生活的美学特质，设计简约而又不失科技感，打造舒适性与便捷性的居停空间，酒店注重细节和品位，让客人享受全自助一站式服务体验。
一、化繁为简，提高服务效率：
针对传统酒店在人力服务这一块上存在的弊端，无人酒店以“无人”的形式进行突破。万锦酒店集团打造的无人前台智慧酒店中，其以无人自助入住机替代前台，住客只需通过这台机器，就可在30秒内轻松完成入住、退房的办理，（代替0.54个人工）大大提升了酒店的服务效率。
二、化多为少，节约人力成本：
万锦名邸酒店，你将看不到任何一个服务人员。而这种将人工服务拒之门外的做法，大大节约了劳动力成本。据酒店管理方称，在传统酒店中耗费的50%的人力成本，在无人酒店中几乎可以忽略不计。
三、化简朴为精致，打造优质生活空间：
万锦旗下的酒店中，每间客房都配备了一个智能语音助手“若琪”，只要对其发出指令，就可以操控房内的灯具、窗帘等家电设备，相当方便快捷。此外，房内还有一些人性化的模式设定。如休闲模式开启时，窗帘自动合上;睡眠模式开启时，房间的灯便自动关闭等。这些设置让我们看到了无人酒店以“科技服务生活”为运营理念，致力于为住客打造优质、舒心的居住环境。
除了舒适的居住环境，无人酒店内还会配备相应的信息服务系统，满足住客的多方需求，为人们带来了极大的便利。未来，无人酒店提供的服务还将最大程度满足客户需求，让他们获得更好的住店体验。
【装修设计】
温州万锦茗邸无人酒店整体设计以新中式搭配日式简约风格，从整个空间来看不难发现，酒店的标志——“鹿”，被设计师巧妙的融入，带给客人强烈的酒店文化特色印象。
【选址优势】
【房型特色】
温州万锦茗邸无人酒店客房则是秉承“以人为本”的原则，隐身繁杂元素，追求洁净纯粹，让整个空间回归到视觉、触觉与知觉的平静，让每个细节都尽到它最刚好的功能使命。客房设有豪华标准房、情侣大床房、豪华亲子房、豪华娱乐房、景观大床房等多种房型。
【服务体验】
温州万锦茗邸无人酒店前台采用了集多功能于一体的无人自助机，可实现以下功能：在线预订、在线选房、人脸识别、房卡自取、无忧退房，让入住办理缩短至30s内。
温州万锦茗邸无人酒店客房采用智能语音助手“若琪”，提供给客人更舒适更便捷和更人性化的住宿体验。
Q：温州万锦茗邸无人酒店的品牌定位是什么？面向的客群又是怎样的？
高沪双：温州万锦茗邸无人酒店按照四星级标准建设，主打轻奢商务型无人酒店，是商旅人士，情侣以及家庭出游的最佳选择。
Q：房间均价是多少？设定的依据是什么？在周边市场性价比如何？
高沪双：温州万锦茗邸无人酒店房间均价268元/间/夜，我们是通过周边市场调研进行定价，温州万锦茗邸无人酒店按照四星级标准建设，主打轻奢商务型无人酒店，在周边市场属于性价比较高的酒店。
Q：项目开业至今的经营情况如何？
高沪双：温州万锦茗邸无人酒店从2018年10月开业至今，经营状态良好，并在2019年5月-7月连续三个月保持入住率95%以上，在7月更是达到了101.29%的入住率。用户评价非常高，携程评分高达4.7分。
Q：酒店核心竞争力是什么？
Q：有哪些宣传、预订渠道？
高沪双：温州万锦茗邸无人酒店主要预定渠道有携程、艺龙、去哪儿、美团、飞猪等渠道。
Q：项目所在地的旅游市场有无淡旺季？针对淡季会做些什么来保证项目收益呢？
高沪双：有淡旺季的，在酒店淡季，我们有专门的二级分销模式，与旅游团以及培训机构达成长期战略合作，从而保障淡季的项目收益。
Q：此次项目后，未来品牌还有什么拓展计划，或者说是未来发展规划？
高沪双：目前万锦酒店共有4家门店，其中2家已开业，2家装修中。未来我们计划开放全国酒店分店加盟，加大万锦酒店品牌的市场影响力，未来可以往更多无人新项目领域拓展。
Q：能否介绍一下本次项目的项目公司情况？
Q：本次项目最大的目的是什么？
高沪双：我们希望通过众筹吸引更多酒店行业精英加入我们团队，也希望可以通过这种方式宣传加盟拓展万锦茗邸无人酒店的全国分店，以便今后更好的发展万锦酒店品牌。
Q：关于租赁面积说明
高沪双：租赁面积共计8308.01平米，我们实际租下2栋楼，一栋楼面积1153.66平米，用于“静四合院”经营。另一栋楼面积7154.35平米，其中1层是酒店大堂，近200平米；2-3层是ktv，4-6层是项目酒店客房，每层面积大约1160平米；7层是办公楼层；即酒店大堂加客房将近3700平米。
Q：项目标的估值是如何估算的是否存在溢价
高沪双：项目估值是根据前期投入及品牌价值等进行估算的，温州万锦茗邸无人酒店项目估值为1300万，项目已投入金额为1164.1万元。
Q：为什么选择按入住率分红的模式？季度入住率超过95%的可能性大吗？如何证明？
高沪双：我们认为入住率是保障酒店经营的一个最直观，最重要的因素，并且共建人的收益也不会受其他经营成本增减而受影响，所以我们选择按照入住率分红的模式和共建人进行分红。我们也希望通过各位共建人的加入，为酒店进一步引流，从而提高入住率，进而享受更高收益。
温州万锦茗邸无人酒店从2018年10月开业至今，经营状态良好，并在2019年5月-7月连续三个月保持入住率95%以上，在7月更是达到了101.29%的入住率。开业前期为酒店试营业爬坡阶段，后续我们也将进行更大力度的宣传推广，届时全国也将陆续有万锦品牌酒店开业，进一步扩大品牌的影响力，相信有各位共建人的加入，温州万锦茗邸无人酒店也会越来越好，所以我们对于入住率还是很有信心达成目标的。
Q：分红从什么时候开始计算？多久分红一次？本金什么时候可以退？
高沪双：我们将从2019年10月1日，起算共建人的分红，每季度发放一次共建人分红。
第一次分红将于2020年1月15日前发放，结算2019年10月1日至2019年12月31日的收益；第二次将于2020年4月15日前发放，结算2020年1月1日至2020年3月31日的收益，以此类推；最后一次将于2022年10月15日前发放，结算2022年7月1日至2022年9月30日的收益。
项目的投资周期为3年，到期后，我们会在不扣除前期分红的情况下，原价回购所有共建人的股权。满1年时，是一个退出节点，共建人可选择退出，我们将原价回购共建人持有的股权（不扣除前期分红及其他福利）。满2年时，是一个退出节点，共建人可选择退出，我们将原价回购共建人持有的股权（不扣除前期分红及其他福利）。
Q：投资周期到期后，我可以继续持有，不退出吗？
高沪双：感谢您对我们的认可与支持！原则上，投资周期到期后，我们会在不扣除前期分红的情况下，原价回购每一位共建人的股权。
Q：面临双向选择时，发起方将优先考量共建人的哪些属性？以及正式共建后，是否对共建人有什么要求呢？
高沪双：我们希望通过众筹找到一批认可“万锦无人酒店”品牌的朋友，尤其是白领人群，企业管理者，有激情的创业者等，希望各位共建人可以给品牌注入更新鲜的血液和资源加持，能够和万锦一起发展。
Q：经营报表多久公示一次？如何保障共建人能够获知项目的真实运营情况？
高沪双：我们每个季度都会在发放分红前，同步公示经营报表。共建人如果有疑问，可以随时跟我沟通。关于审计的问题，我们欢迎共建人参与内审，详细了解项目的经营情况。如果共建人有需求，也可以聘请第三方机构进行审计，审计的费用由双方协商承担。
Q：项目日营业额达到多少可以收支平衡？
高沪双：项目每年的租金、人工等固定支出约305.54万元，按85.98%的综合毛利率计算，预计日营业额约9735元即可实现收支平衡，按照均价268元/间/夜计算，即每天有36-37间房入住，入住率达46%即可。
温州万锦茗邸无人酒店从2018年10月开业至今，经营状态良好，并在2019年5月-7月连续三个月保持入住率95%以上，在7月更是达到了101.29%的入住率，我们认为收支平衡是没有任何问题的。
Q：如果经营不善倒闭了，如何保障共建人本金？
即便发生了最坏的可能，我们也会提前履行回购的义务，保障共建人的利益安全退出。
对此，我们将为共建人提供第三方连带责任担保。担保人是我和我丈夫张静，我提供了个人名下的车产证明；股权出让人陈天玲，也就是我婆婆，提供了房产证明，我们将一同为上述承诺背书，确保履行对共建人的承诺。这些内容也都会以合法有效的合同进行详细的约定。
Q：要怎么参与温州万锦茗邸无人酒店项目？
项目将于9月12日晚上八点上线开始吧平台（预计于2019年9月27日24:00下线）。上线后，您支付预约金，就能成为预约共建人。我们将在第二天，邀请您进群，进一步了解项目详细信息，并确定路演事宜。
观看路演后，如果您认可我们，即可在双选结束后，支付全款，签订投资协议，成为我们的最终共建伙伴；反之，可随时在开始app申请退还预约金。
更多详细流程，欢迎参考开始吧APP首页，《共建人手册》了解。
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智能时尚大床房房型↑
温州特产鱼饼↑
温州特产鸭舌↑
使用限制：
1、使用范围：温州万锦茗邸无人酒店所有开业直营门店智能时尚大床房通用，其他房型需补差价入住；
2、使用期限：房券截止2019年12月31日前有效；
3、其他限制：周末、法定节假日均可用；
5、兑奖方式：温州万锦茗邸无人酒店会将获奖用户信息登记，入住只需凭自己的手机号即可（以开始吧注册手机号为准）；温州特产鱼饼和鸭舌礼品全国包邮，活动结束后发货，寄送地址以用户后台设置的默认地址寄送。
活动说明：
1、抽奖将以第三方平台软件使用，在本帖公布时会拍摄公示给到用户查看。
4、关于活动有任何疑问，欢迎大家添加客服号：八万-开始吧客户经理（kaishibabw）咨询了解。