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PART1社区商业机会
生财又道
社区“春熙路”，藏富知多少
■投资不投机,买铺不买股!
美国理财大师格雷厄姆这样定义投资与投机：投资是一次成功的投机，而投机是一次不成功的投资。地产市场更是如此，置业买铺其实是一种理财，在确保本金安全和满意回报的基础上，讲求长远、稳健、战略性理财理念。盯紧您的钱袋子，买房买股，不如买铺。
■宁要春熙一寸，不要社区一尺
其实，商业财富不仅仅隐匿于最古老的商圈。相比而言，社区商铺，大有可为。
从最初的内环到一环，直到现在的二环三环，成都人的居住版图已经扩展了数倍，财富版图也在扩展。人群住到那里，日常超市、时尚潮流商品、餐饮、电影院、专卖店就开到那里，财富也就流动到那里。
PART2区域商机分析
城市中的土地
也有肥沃与贫瘠的区别
■快捷黄金路：降低购物成本，提高财富效率
■人居数字：世界上最大的财富，是人口。
人口稀少、房屋空置，这样的区域，物业价值谈何而起现在，这里正在经历一场“事变”：高新西区、政府机构、国际规模企业、中高端住宅小区，都正在陆续迁移且常驻。短短几年之内，这里的新增人口将达到近10万，惊人的数字意味着惊人的财富。不用分析，只需想象，这样的地段，自然催生出有价值的投资。
■人群财富指数：做富人的邻居，您的铺子不会变穷。
不仅仅是居家，快速成长型企业、外地企业成都分公司、驻蓉办事处、小型工作室.....更多追求生活舒适度的商务人士和高级白领涌向这里消费，大量中高收入人群入住，将彻底改变这里的城市面貌，也将彻底激发这里的商业潜能。
PART3消费能力
客从铺前过
钱从客中生
3大商圈支撑，10万居家日常消费群
■核心消费圈
周边几大新兴住区、数个已经入住的小区，至少约40000人核心消费圈，已为底商的商业日常运作提供了强有力的消费支撑。
■次级消费圈
随着羊西国际新区版块基础设施的不断完善，和大型居住区及教育基地人口的持续导入，公务消费群、商务消费群、学者消费群等将构成以底商为核心的2公里内的40000人的次级消费圈，他们大多数都是知识层次较高，有着丰厚收入的高端消费群。
■辐射消费圈
底商商业运营成型后，将后周边商业形成特色明显的消费产业，到时周边人群将到此消费，形成5公里为半径的商业辐射圈，带来的是约20000人口的辐射消费圈。
PART4业态规划
为财富而规划
聚人气吸财气
■社区生活特区，精准锁定消费需求
临街商业规划4000余㎡，共有17套商铺，面积约120-360㎡，纯一楼沿街铺面。店铺连廊互通，层高合理，营造出丰富多样的消费空间，是一个集日常超市购物、休闲娱乐、时尚家居、生活服务、SOHO办公于一体的全生活商业广场。
■开放式生活街区，更多消费人群进得来
临街商铺，位处黄金路边，开放便利的交通格局，外部空间与城市交通相联，内部有可共享的完善商业配套和景观;多样化的经营形式，高度结合商业氛围的科学性配套和整体性相融，注重消费感受，为投资经营者打开通往高端消费的大门。
■合理配置商业资源，提升经营持久动力
对于新兴的社区商业来说，重心应该是在商业市场的培育上。在为业主创造一个高品质的生活购物环境的同时，合理配置商业资源，科学业态规划，以满足多元化的消费需求;同时严格业态控制，以保护经营者对消费量的持续拥有，提升盈利能力。
■临街商业规划业态分布
功能
主要业种
家居装饰服务
装饰、装潢、家具、建材类……
生活配套服务
银行、邮局、中型超市……
休闲生活服务
咖啡屋、餐饮、茶室、保健、足浴……
创意功能SOHO
特色办公、艺术创意、名品展示、个性空间……
精品时尚购物
美容美发、精品服饰、干洗、小型书店、西点面包、药房、音像……
■铺位分割图
PART5社区商业趋势
“铺张”，并不浪费。
——大商铺投资忠告
■忠告1
投资属长线，回报需耐心
■忠告2
这从世界头号商业巨头沃尔玛进驻成都便可得知，选择的并非大型商场、超市、百货等商业扎堆的中心区域，而是在新兴住宅大量兴起的环外区域，其社区商业具备极大的实用价值和升值空间。
■忠告3
商铺面积、业态雷同者勿碰
根据社区商业成功经验，商铺的面积大小往往决定了业态的不同，这也就决定了区域商业的差异化经营，从而确保了“有钱大家赚，顾客个个满”的商家、顾客、竞争商家三赢局面。发展下去，社区商业入住率就会直线上升，最终造成整个社区商业的大幅增值。
■忠告4：远离“比例失调”者
通常情况下，社区商业配套建筑面积占整个社区的比例不应该超过10%，通常情况下在5%左右较为合理。反之，商业体量大大超过了区域内的消费能力和消费数量，导致竞争激烈，投资者、经营者利润减少，影响整个社区商业的良性发展。
■忠告5：大商铺要与当街人流“亲密接触”
临街社区商铺最好紧邻交通主干道，并要求道路能够满足足够消费人群的滞留。社区商业宽度一般在10米左右，从而保证商业街的聚合力;服务半径以200―800米为宜，保证居民走出家门5分钟内就能享受到便利的商业服务。
PART6成熟范例
榜样力量
为您的铺子，找到可以参照的坐标。
根据成都典型社区商业调查分析：目前成都市东、西、南、北四个区域不同档次的社区，都已经形成了明显的社区商圈，这些社区商业在业态分布、租金水平、经营特点上各有特色。
■城西——金沙园社区商业
金沙园社区2002年由宏信房产开发，目前居民总体入驻率高、人气足够、商气足够。
1、初期状况：空置率较高，商铺出租率仅62%(2005年)，主要原因有两点：一是投资者觉得周边小区入住率低担心目标客群不足;二是没有预估到金沙区域的进一步发展。
2、现有状况：商铺出租率100%，已经形成“一铺难求”的有价无市行情。
3、业态：餐馆、食品、茶楼等业态店铺数量较多;建材、装修店铺数量较多，主要是因为该小区为新兴社区，居民陆续入驻，对该类服务的需求较大。
■城南——玉林社区商业
玉林老区的玉林北路、东路、中路，和玉林新区的玉林西路，业态、档次呈现出鲜明的对比。
1、成都人眼中“最宜做生意的地方”：该社区是成都最成熟的居住区之一，人口密度大，商业气氛较浓，以餐饮、服装、精品店、便利店为主。
2、租金回报：玉林老区商铺一般为35～80元/㎡月，玉林新区商铺租金达150元/㎡月;
3、业态分布：服装类仍然比例最大;其次是餐饮，呈现出一定的聚集效应，其辐射作用吸引了整个成都市的消费人群;房屋中介店铺较多，二手房交易活跃;休闲娱乐比例也较大;
■城东南——莲花社区商业
该社区属城东的中低档社区，居民消费能力一般，社区商铺多为住宅底商。
1、业态分布：餐饮比例较大，莲花南路的好吃一条街成为该区域的一道特色风景，与该区域居民消费能力、消费习惯有关。
2、品牌商家入驻好契机：该区域品牌商家少的现状，决定了“第一个吃螃蟹”的品牌商家往往出其不意地收获，如宝岛眼镜、时代新华音像店、玉林串串香、莱美大药房、新一佳超市(8800㎡)、红旗连锁等。
3、商铺租金回报：莲桂西路租金一般为25～35元/㎡月，海椒寺街、莲花北路附近的商铺租金较高，可达60～70元/㎡月。