旅游业的快速发展，所带来的不仅是旅游景区的开发建设，旅游经济的发展同时也带动了酒店业的发展壮大。而在这旅游经济快速发展的大形势下，酒店业也如雨后春笋般悄然向前发展。在此期间，一种以接待景区游客为主要客源市场，并为其提供各种旅游服务和度假生活的新型酒店横空出世一一度假型酒店。度假型酒店自诞生以来，就以快速融入旅游者生活需求，走进旅游市场的姿态展现在我们面前。
度假型酒店，顾名思义就是以接待前往景区参观游览的游客为主，让其在参观游览之余，享受度假的畅快，休闲的愉悦，并为其提供住宿、餐饮、娱乐与游乐等多种服务功能的酒店。长白山紫韵罗兰度假酒店位于长白山保护开发区池北区，项目建成后，将依托长白山景区的资源优势，更好的为当地旅游提供优质服务。目前，项目主体已经完工。
1.1.2市场前景
在过去的几年中，中国经济的稳健增长、居民生活水平的显著提高以及中产阶级的迅速崛起，共同推动了旅游消费的持续增长。这种消费升级不仅带动了旅游需求的增加，更为酒店行业带来了巨大的发展机遇。
从城市分布来看，一线城市的酒店客房数占总数的9.44%，而副省级及省会城市则占29.53%。这意味着，超过60%的酒店分布在三四线及以下城市。这种分布特点揭示了中国酒店行业在区域、规模、档次和产品结构上的不均衡性。尽管如此，这也为酒店业在管理、服务、品牌建设、连锁发展等方面提供了巨大的提升空间。
从八家上市连锁酒店（锦江、首旅、君亭、华天、万达、华住、中青旅、香格里拉）企业业绩情况来看，华住集团营收规模最大，2022年营收达138.62亿元，其中酒店业务收入达135.75亿元；其次是锦江酒店，2022年营业收入达110.08亿元，酒店业务收入达108.81亿元；然后是香格里拉，营业收入达98.33亿元，酒店业务收入超90亿元；首旅酒店营业收入超50亿元，酒店业务收入约49亿元；其他四家企业酒店业务收入均低于10亿元，相对较小。
根据国内旅游抽样调查统计结果，2022年，国内旅游总人次25.30亿。其中，城镇居民国内旅游人次19.28亿，农村居民国内旅游人次6.01亿。国内旅游收入(旅游总消费)2.04万亿元。其中，城镇居民出游消费1.69万亿元，农村居民出游消费0.36万亿元%。2023年前三季度，国内旅游总人次36.74亿，比上年同期增加15.80亿，同比增长75.5%。其中，城镇居民国内旅游人次28.46亿，同比增长78.0%；农村居民国内旅游人次8.28亿，同比增长67.6%。分季度看：2023年第一季度，国内旅游总人次12.16亿，同比增长46.5%。2023年第二季度，国内旅游总人次11.68亿，同比增长86.9%。2023年第三季度，国内旅游总人次12.90亿，同比增长101.9%。2023年前三季度，居民国内出游总花费3.69万亿元，比上年增加1.97万亿元，增长114.4%。其中，城镇居民出游花费3.17万亿元，同比增长122.7%；农村居民出游花费0.52万亿元，同比增长75.8%。
中国旅游市场正在逐步回暖，酒店消费市场需求将进一步提升，随着旅游行业的复苏，进一步推动了酒店的发展。预计到2024年左右，中国酒店营收基本恢复至2018和2019年水平，到2027年酒店收入达到2000亿元以上。
1.1.3产业链分析
上游：供应链的核心
酒店行业的上游主要包括房屋租赁、家具供应、食品饮料供应、酒店用品和智慧酒店解决方案等供应商。这些供应商为酒店提供了基本的运营所需物资和服务。例如，万科、华润、富力和招商蛇口等地产巨头，他们不仅提供酒店的地产开发，还涉及到酒店的运营管理。而森源家具、金凤凰等家具生产企业则为酒店提供高品质的家具和装饰品，确保酒店的内部环境舒适、高端。
中游：酒店的多样化
中游是酒店行业的核心，包括各种等级的酒店。高端星级酒店如金陵饭店、希尔顿、香格里拉和建国饭店等，它们代表了酒店行业的顶级服务和品质。中端星级酒店如全季酒店、山水时尚酒店、星程酒店和麗枫酒店等，它们在价格和服务之间找到了平衡，满足了大部分消费者的需求。而经济型酒店如如家、七天、汉庭和锦江之星等，它们以性价比高、服务标准化著称，深受大众喜爱。
下游：消费者与订购渠道
酒店的下游主要是各类消费者，包括旅游消费者、个人事务消费者、商务和公务消费者。这些消费者根据自己的需求选择不同等级的酒店。而酒店的订购渠道也日益多样化，除了传统的旅行社如中国国旅外，现代的旅游酒店预订平台如携程、去哪儿等也为消费者提供了便捷的酒店预订服务。
1.1.4项目建设的有利条件
（1）政策条件
“十四五”旅游业发展规划”中提出“推动文化和旅游融合发展，建设一批富有文化底蕴的世界级旅游景区和度假区，打造一批文化特色鲜明的国家级旅游休闲城市和街区”，就是要满足群众对美好生活的新需要。
党的十九届五中全会提出，要扩大优质文化产品供给，坚持把社会效益放在首位、社会效益和经济效益相统一，深化文化体制改革，完善文化产业规划和政策，加强文化市场体系建设。
《关于进一步激发文化和旅游消费潜力的意见》提出了继续推动国有景区门票降价，推广新兴移动支付方式，鼓励各地开发适应外国游客需求的旅游线路、目的地、旅游演艺及特色商品并在宣介平台上推荐，鼓励建设集合文创商店、特色书店、小剧场、文化娱乐场所等多种业态的消费集聚地，打造特色类文化旅游演艺产品，推动旅游景区提质扩容，发展假日和夜间经济，丰富新型文化和旅游消费业态，促进文化、旅游与现代技术相互融合，发展基于5G、超高清、增强现实、虚拟现实、人工智能等技术的新一代沉浸式体验型文化和旅游消费内容。
《关于促进文化和科技深度融合的指导意见》明确了加强文化共性关键技术研发、完善文化科技创新体系建设、加快文化科技成果产业化推广、加强文化大数据体系建设、推动媒体融合向纵深发展、促进内容生产和传播手段现代化、提升文化装备技术水平、强化文化技术标准研制与推广、充分释放科技对文化建设支撑作用和创新力8项重点任务。
中共吉林省委、吉林省人民政府印发了《吉林省旅游万亿级产业攻坚行动方案（2023—2025年）》，方案中指出：到2023年年底，全省旅游业发展全面超越疫情前水平，旅游总收入达到5000亿元，接待国内外游客超2.5亿人次，分别同比增长224%、117%；到2025年，旅游总收入达到7200亿元，接待国内外游客达到4亿人次，年均增速均达到20%以上。入境旅游收入、接待入境游客数量年均增速分别达到190%、90%以上；过夜游客占比42%以上。力争5年内实现旅游万亿级产业目标。
（2）资源优势
长白山有由国际A级自然保护区组成的保存完好的原始森林，有吉林省省级自然保护区——长白山特有树种长白松构成的长白松自然保护区，还有中国最大的红松母树林原始群落，在长白山海拔1600-2000米的广阔地带珍稀植物和高山花卉繁茂发育，组成的高山大花园堪称东北亚地区各山顶最具特色的自然景观。
长白山是中国东北的“生态绿肺”，发源于长白山的图们江、松花江、鸭绿江三大水系，组成了中国东北地区的水网，全年径流量达240亿立方米，水力蕴藏量347万千瓦。区内矿泉资源十分丰富，温水泉日平均涌水量90吨左右，冷水泉日平均流量达200吨。在矿产资源方面，吉林省探明储量的矿产98种（全国152种），长白山区域有80种。另外，长白山在绿色生态食品、中草药、旅游服务、科研科考等方面具有强大、领先的产业前景和产业价值。
此外，作为中国东北的天然生态屏障，东北亚生态气候调节平衡的主区域、全球稀有的地质地理环境监测地、物种基因储存库，长白山的宝贵资源具有极高的科研、保护和开发价值，发展前景和潜力非常巨大。
（3）产业优势
长白山是欧亚大陆东缘的最高山系，地处吉林省东南部。因其主峰多白色浮石和积雪而得名，以其丰饶广袤、博大深厚、独特多样、悠久厚重的自然资源和人文积淀而驰名天下。
长白山保护区总面积19.64万公顷，核心区7.58万公顷。中国境内最高峰白云峰，海拔2,691米，是中国东北的最高峰。长白山植被垂直景观及火山地貌景观是首批进入《中国国家自然遗产、国家自然与文化双遗产预备名录》的国家自然遗产地。曾先后被确定为首批国家级自然保护区、首批国家5A级旅游景区、联合国教科文组织"人与生物圈计划"自然保留地和世界自然保护联盟评定的国际A级自然保护区。长白山及其天池、瀑布、雪雕、林海等等，曾多次入选“吉尼斯”世界之最记录，更有中华十大名山、中国最美的五大湖泊、中国最美的十大森林等等的美誉。长白山在生态、生物、地质和历史等诸多方面都具有突出的普遍价值和卓越的自然品质以及丰富的文化内涵。
1.2项目建设内容及规模
项目占地面积4620平方米，规划建筑面积9561.21平方米。
项目建设内容：设计规划50个标准间、10个套房、豪华中西餐厅、大小宴会厅、多功能厅，配套桑拿娱乐中心等。酒店不仅为宾客提供卓越的住宿体验，还以其独特的数据智能管理系统为酒店经营者创造高盈利机会。该系统通过智能硬件、智慧运营系统和AI算法，支持酒店打造全数智化体验的新一代智慧酒店。
1.3项目总投资及资金筹措
1.3.1项目总投资
项目总投资11500万元，其中建设投资9200万元。
1.4财务分析及社会评价
1.4.1主要财务指标
项目达产后，年销售收入11230.47万元，利润2246.09万元，投资回收期6.12年（税后，含建设期1年），投资利润率19.53%。
1.4.2社会评价
本项目也是增加城市商业规模，提高人民生活水平和扩大内需拉动国民经济增长的需要，对带动地方产业和发展地方经济必将起到积极作用。
项目的建设将大大提升长白山保护开发区池北区城市品味、城市形象、知名度和接待能力，对池北区经济社会发展将起到推动作用。而且，项目所在地周边的改造区综合项目是与池北区城区的重点工程一次性规划、同步进行的。该项目的建设有利于促进池北区城区改造工程的全面开展。
1.5合作方式
独资，合资、合作。
1.6需外方投资方式
资金。
1.7项目选址
长白山二道白河镇白林东区。
1.8项目进展情况
已完成项目主体工程。
2.合作方简介
2.1单位基本情况
名称：长白山保护开发区紫韵莲花酒店管理有限公司
地址：长白山保护开发区池北区白山大街山水人家北侧
2.2单位概况
吉林省长白山保护开发区管委会池北区位于安图县二道白河镇。2014年初池北区管委会提高行政效能，将街道与居委合并实行“扁平化管理”，成立四个社区：白山社区、白河社区、美人松社区、十八坊社区。池北区规划范围包括原二道白河镇区、和平旅游度假主题功能区、参花健身休闲主题功能区、旅游公路两侧各1000米用地和环长白山旅游公路池北经济管理区段内部及外侧1000米用地。总面积约1162平方千米，其中自然保护区以外用地面积约292平方千米。中心范围包括长白山保护开发区管委会、白河林业局辖区、长白山自然保护管理局辖区和原二道白河镇镇区，东至碱水河，西至寒葱沟西坡，北至火车站北端环路，南至白龙泉和中国科学院定位观测站南侧围墙。规划总面积为16.82平方千米。