开篇：写作不仅是一种记录，更是一种创造，它让我们能够捕捉那些稍纵即逝的灵感，将它们永久地定格在纸上。下面是小编精心整理的12篇投资环境分析，希望这些内容能成为您创作过程中的良师益友，陪伴您不断探索和进步。
关键词：
中图分类号：
F83
文献标识码：A
1我国对外投资综述
随着我国改革开放三十多年和入世十余年的发展，我国开放程度取得了巨大进步。其中，在对外投资方面也取得了长足进展。
根据国家统计局和商务部联合的《2011年度中国对外直接投资统计公报》显示，“2011年，中国对外直接投资净额746.5亿美元，较上年增长8.5%。截至2011年底，中国13500多家境内投资者在国（境）外设立对外直接投资企业1.8万家，分布在全球177个国家（地区），对外直接投资累计净额4247.8亿美元。年末境外企业资产总额近2万亿美元”。
其中，在亚洲、非洲、拉丁美洲的直接投资依然是目前我国的对外投资密集地点。
2.1国家概述
韩国曾经是贫穷的农业国。国土面积狭小，自然资源匮乏，因此市场规模也相对较小，经济对国际市场和国外资源的依赖程度相当高。自1962年开始，韩国着手发展经济，30多年来保持了年均8.6%的搞经济增长率，经济规模，社会财富、基础设施水平和人民生活水准不断提高。在短短30多年间，韩国从成立之初的贫穷的农业国一跃而成为国内生产总值和对外贸易总额据世界前列的新兴工业国。1995年，韩国人均国民收入首次突破1万美元，达到11432美元。（中国在2009年的人均国民总收入为3650美元）
2.2产业结构
目前，韩国的产业结构有以下特点：
首先，制造业发达。韩国经济的增长主要归功于具有
全球竞争力的支柱产业，主要产业部门有钢铁、汽车、造船、电子、化学、纺织等制造业。电子工业以高新技术密集型产业为主，为世界十大电子工业国之一，半导体集成电路发展尤为迅速。
其次，服务业较为先进。韩国的金融体系比较发达，银行网络基础设施先进，寿险和财险的保险密度和保险深度等指标名列世界前茅，证券市场的主板和二板市场也很活跃。批发零售、旅游、运输、文化娱乐和商务服务等行业发展迅速。
第三，农业脆弱。韩国的农业总生产值在上世纪50—60年代增长较快。之后农业增速放缓，但韩国人的主食——大米自给自足的主要目标已经实现。韩国的耕地面积仅占全国土地面积的19%，发展农业依靠提高产量。因此，为了解决农村劳动力迅速减少的问题，韩国努力提高农业机械化程度。
2.3外商投资环境
（1）吸引外商投资任务。
（2）投资环境。
①交通运输：韩国陆海空交通运输均较发达，全国已建成四通八达的铁路网和高速公路网。国内的主要运输方式为铁路和公路运输。由于韩国三面环海，航空业也发达，海上运输和航空运输在国际运输和国内的长途运输上也发挥着重要作用。近年来，韩国总的货物运输量基本呈上升趋势，尤其是国际货物运输量每年都在增长。
③能源状况：韩国的石油、天然气等能源主要靠进口来满足国内需要（转引自韩国统计厅）。
④产业格局：根据标准产业，韩国的1121个行业可分为四大类。第一类为不适合外商投资的行业，其中公共行政，对外事务，军工，邮递，证券交易所等金融管理、宗教团体等63个行业列在外商投资对象之外。第二类为适合外商投资，其中只有电视传播和无线电广播业2个行业尚未正式开放，禁止外商投资。第三大类为限制投资行业。报纸发行，定期刊物发行，沿岸渔业，发电送电及销售等27个行业部分限制外商投资。第四大类为其余的1029个行业，外资可以自由进入。
⑤建立东北亚物流中心：韩国正联合中国和日本，建立东北亚物流中心。建成之后，对东北亚的运输往来具有极大优势。
（3）投资法律与政策。
①贸易投资法律体系：《对外贸易法》和《外国人投资促进法》是韩国对外贸易和投资管理领域的基本法律。这两部法律与《外汇交易法》、《关税法》及其他专项法律、法规等构成了韩国对外贸易和投资管理体系的基本框架。
②促进外商投资的法律制度和政策：通过《外国人投资促进法》对外商投资的范围、允许投资类型、投资程序、投资之源等做了有效规定。
③与投资有关的贸易政策：韩国关税在实际执行中，超过99%的商品按从价税征收。同时，反倾销税、调节灌水和物价平衡关税所占比重最大。
④投资政策分析：现在，韩国对外资的开放程度很高，外商投资自由化指数高达99.8%，已达到发达国家水平。为了促进外商对韩投资，韩国中央政府允许各地政府在一定范围内基于外资超过中央政府范围内的优惠待遇，包括税收优惠、土地优惠以及设立方便外国投资人的学校、医院等生活设施。
（4）投资风险。
①国内政治风险：韩国政局稳定，国家风险和政治风险较小，一般情况下不会发生剧烈的政治变动或社会动荡。
②地区安全风险：韩朝关系、韩美关系、韩日关系都会影响到我国在韩国的投资。
③国内经济风险：随着韩国外汇储备和纯债权的不断增加，对外支付能力大幅提升，加上外债结构比较合理，韩国的信用风险大幅降低。
2.4中国对韩直接投资状况
（1）中韩双边贸易。
中国对韩直接投资的主要特点是：一是整体规模不大，平均规模相对较小，多为几万至十几万美元，百万美元以上投资企业少；二是服务类企业居多，主要为金融、航空、海运、旅游及劳务、贸易分公司和代表处等；三是实业类企业并购、参股合资方式投资呈增势并趋于大型化；四是大宗收购项目对象主要为中间产品和元器件生产企业；五是投资主体国有或国有参股企业居多。
一、我国城市服务业外商投资的现状及影响因素
从世界范围看，中国具有全球最大的潜在服务市场。由于我国服务业发展滞后，对外开放比较晚，开放程度比较低，目前我国服务业对经济增长的贡献在35%左右，不仅大大低于64%的世界平均水平，也低于发展中国家45%的平均水平。从我国利用外资的存量上来看，至2005年底我国利用的外资主要集中在制造业，约为FDI存量的70%，服务业不到30%；从流量上看，近几年我国服务业吸收的外资一直维持在引资总额的25%左右。这与国际上服务业直接投资超过总投资存量的60%、流量的70%的现状有很大的差距。可见外资在我国服务业领域还有很大的发展空间。
伴随着我国对《服务贸易总协定》承诺的落实，近阶段服务贸易领域吸收外商直接投资呈现以下特点：服务业吸收外资逐渐增加，许多产业吸收外资增幅显著，内部结构变化较大（见表1）；金融服务业（包括金融领域外资）吸收外资金额和新批设立企业数均增幅迅猛；房地产业比例稳定下降，但实际使用外资金额均呈明显增势；水上运输业是服务贸易领域实际吸收外商投资增长最快的领域之一；物流、电信、交通运输、咨询、旅游、文化和体育服务等吸收外资稳中有升；服务业的离岸外包项目蓬勃兴起，成为国际分工的高端表现。此外外资独资设企倾向明显，跨国并购和非股权安排成为当前服务业国际直接投资的最主要方式。
影响我国城市服务业吸收外商投资的因素不是单一的，而是多层次、多方面的因素。按照联合国贸易与发展会议2002年建立的FDI的区位流向指标体系，以此为基础，结合《中国城市发展报告2004》和《2005中国城市统计年鉴》，根据指标的可度量性、可获得性、代表性和相对独立性原则，我们可以探讨建立我国主要城市服务业吸收外资影响因素的新的指标评价体系。这里我们选取了包括4项一级指标、16项二级指标、共45项可测算的三级指标，作为影响服务业外商直接投资在中国区位分布的变量（见表2）。
二、我国城市服务业外商直接投资环境排序
根据我国主要城市服务业外商投资的现状及影响因素的各种指标，本文运用层次分析模型，并将各指标带入模型进行计算（由于篇幅关系，计算过程略），得到各指标重要程度的排序（见表3）。
从结果（表3）中可以明显看出服务业外商直接投资的影响因素主要集中在城市经济发展、城市区位优势、城市市场开放度、城市服务业发展水平这4个指标上，其重要度指数分别为34.17、33.06、32.55和31.26。说明各城市吸引服务业外资，主要是以经济发展、对外开放和地理优势为基础，这符合我国现阶段的情况，也说明了改革开放的效果是显著的。其次可以看出，服务业外资的进入受各城市服务业资源禀赋、基础设施能力和工业化水平的影响比较明显；完备的基础设施条件和较高的工业水平，为服务业的发展创造了条件；较高素质的劳动力资源和较高的城市化水平，不但为服务业提供了知识型人才，也提供了可持续性的消费市场。但是城市创新能力和环境质量对服务业外资的影响并不显著，说明高技术含量的、创造高附加值、对环境质量要求高的外资机构还没有大规模进入我国市场的倾向，这也说明我国的服务性产品仍以低端为主，不利于服务产业升级和现代服务业的发展。于是对政府而言在改善服务业投资环境、吸引服务业外资时，应首先抓住关键因素，积极促进并大力发展现代服务业和高附加值服务业。
三、我国城市服务业吸收外资中存在的问题
服务业外商直接投资一定程度上弥补了我国服务业资金、技术、管理和经验的不足，对服务业发展起到了一定积极作用。但是我国服务业的对外开放还处在初级阶段，与国际直接投资的发展趋势和内部结构相比，我国服务业利用外资的水平和质量都亟待提高。主要表现在:
1.服务业利用外资规模偏小。由于我国政府对服务业的开放一直持比较谨慎的态度，尤其是一些关键领域，政策问题很大程度上阻碍了外资的流入，造成我国服务业部分行业外商投资比重偏低。
2.服务业外商投资结构不合理。自2000年以来外资向房地产业和租赁、商务服务业倾斜的趋势十分明显，两大行业约占服务业合同利用外资金额的一半以上。这与近年来我国房地产业泡沫趋势的产生有很大关系。外资过于集中在传统成熟行业，资本追求短期回报，造成局部产业过热，却未能充分引导新兴服务行业的发展与壮大。
3.服务业自由化程度较低。部分产业或行业实际开放程度还较低，尤其在外资准入资格、进入形式、股权比例和业务范围等方面的市场准入门槛仍较高，尤其是金融业。
4.服务业法制不健全。目前我国服务业还没有一个关于该行业的一般性法律，而己有的规定主要表现为各职能部门的规章和内部规范文件，不仅立法层次低而且影响到法律的统一性和透明度，一些规定与国际经贸规则还存在一定的差距。
四、我国城市服务业吸收外资的基本思路
1、充分利用WTO有关规则，科学地推进服务业开放。逐步提高服务市场准入程度，加快垄断行业管理体制的改革，放宽部分行业市场准入的资质条件，鼓励非国有经济在更广泛的领域参与服务业发展；完善服务市场政策环境，为国内外服务提供者提供良好的政策环境；对我国现阶段竞争力还很薄弱的部分服务产业的保护要适度。
2、利用外资和发展战略相结合，引导外资投向，优化产业结构。目前，在我国服务业外资主要投向房地产业、租赁和商务服务业、批发和零售业，而对于当前我国经济发展急需的高新行业和技术、经验短缺行业，外商投资还比较少。因此各城市政府要通过制定一些具体的投资鼓励措施，加强对外商投资的产业引导，并制定出详细具体的政策措施以保证其落实。
关键词：哈萨克斯坦；电力产业；投资政策
独联体（CIS）的电力工业建立在前苏联时期形成的发展势头上，其支柱是互联电网，用来构成一个功能强大、有效运行的联合电力系统。前苏联解体后，新成立的国家电力行业发生的最主要变化与经济管理独立机构的浮现以及该行业管理失控和私有化（导致电力设施的业主为数众多）有关。
哈萨克斯坦属中高收入国家，拥有丰富的自然资源和较雄厚的工业基础；是世界主要粮食出口国之一，仅次于俄罗斯的独联体第二大经济体，也是独联体内发展最快的国家。为全球发展中的新兴经济体，亦是全球发展最快的国家之一。本文针对哈萨克斯坦的电力生产和消费情况进行投资情况分析。
一、哈萨克斯坦电力生产情况
哈电力生产主要分为北部区、西部区和南部区。北部区占全国发电量的79.2%，西部地区占10.8%，南部地区占10%。北部地区发电量大是因为煤炭储量丰富，可作为矿山冶金综合体工业企业发电的主要原料，为高能耗企业的发展创造基本条件。
在哈电力系统中火电占据着优势地位，其中，煤炭发电占75%，天然气发电占10.1%，重油发电占4.9%，水电只占很小部分。基于哈拥有丰富的煤炭储量和在电力生产中使用廉价的煤炭资源可为居民提供较低的电价，根据哈政府2014年的发电量计划，中期内煤炭发电站在整个电力生产中仍将占有很高比例。2000-2011年哈发电量不断增加，2010年比2000年增加了1.6倍，国内生产总值同期增长了8.4倍。由于世界金融危机对哈经济发展带来的消极影响，与2008年相比，2009年哈工业生产下降，造成用电量减少，发电量下降了2%。
2009年，哈共进口电力19.4亿度，金额8030万元；出口电力21.6亿度，金额4070万元。主要出口国为俄罗斯（占96%）和塔吉克斯坦（占4%）；主要进口国为吉尔吉斯斯坦（50.4%0、俄罗斯（38.1%）。
截至2011年，哈统一电力系统拥有40个各种所有制的发电组织，其中包括70个发电站，总装机容量1.94百瓦，可用容量1.53百瓦。最大的电力生产公司为“萨姆鲁克能源”公司，其发电站占全国总装机量的28%。2011年6月，哈“萨姆鲁克-卡泽纳”国家福利基金会将“埃基巴图斯”1号电站50%的股份交由“萨姆鲁克能源”公司委托管理，从而使该公司的发电能力由3670.9兆瓦增加到7670.9兆瓦，占哈统一电力系统总装机容量的近40%，2011年12月9日竣工的马伊纳克水电站入网后这一比例将提高到50%。
哈统一电力系统与俄罗斯和中亚国家的电力系统并网，为开展国家间电力贸易创造了条件。
二、哈萨克斯坦电力消费情况
就用电量来说，哈萨克斯坦北部地区最大，这里集中了大型的冶金企业，其次是西部地区，第三位是南部地区。目前的用电大户仍然是工业，占70%，居民和市政用电量大幅增加，占17%之多，主要是因为市政建设迅速发展，居民的实际收入增加和生活水平有所提高，人均生产总值和人均名义货币收入的增加是居民和市政用电量增加的根本因素。与1990年全年相比，农村地区的用电量大幅降低，其原因是大规模的农庄数量减少、农业在国内生产总值的占比下降等。
哈西部和南部为电力短缺地区，电力紧张状况通过北部地区的送电和从中亚共同电网（吉尔吉斯和乌兹别克国家电网）进口电力等得到部分缓解，而北部地区电力供大于求，除向南部供电外，还向俄罗斯出口电力。
三、哈萨克斯坦电力发展规划
哈萨克斯坦的未来发展发展规划：鼓励电力产业投资，加大对现有发电设备的现代化改造力度，不断增加新发电能力。确定电力开发项目时，首先考虑南部和西部的电力需求。在电力生产构成中，把可再生能源（主要是水电开发），作为优先发展方向，不断增加“清洁”能源在电力生产构成中的比例，并开始核电、风电的可行性论证和试验开发。
计划投产的电站包括：马伊纳克水电站、乌拉尔斯克燃气轮机发电站、巴尔喀什热电站第一批机组；现有电站改造：恢复埃基巴斯图兹1号燃气轮机发电站8号发电机组、恢复阿克苏燃气轮机发电站2号发电机组、沙尔达林水电站现代化改造。根据哈国工业与新技术部正式公布的2011-2015年电力达产战略方案，2015年哈萨克斯坦的发电量到计划增加到1035千瓦/时，可再生能源的用电比例增加到1.54%。
参考文献：
【关键词】AHP；会议型酒店；投资环境；评价研究
1.引言
2.基于层次分析法（AHP）的会议型酒店投资环境指标体系
会议型酒店是在酒店的客源结构中，以出席、参观一个或多个会议，展览或其他活动为主要目的的客源占自己客源的重要份额，并具备一定规模的会议功能、场所和设备的商务酒店。
2.1评价指标的选取原则
2.2指标体系的构建
3.运用层次分析法对会议型酒店投资环境进行实证分析
3.1层次分析法（AHP）简述
本文选用层次分析法进行实证分析。层次分析法是美国学者T.L.Saaty于20世纪70年代提出。其特点是对复杂决策问题的影响因素、本质以及内在关系等进行深入分析，并构建一个层次模型，然后利用有限的定量信息，将人为决策过程数学化，因此，多目标或无结构特性的复杂决策问题即可转化为一种简便的决策方法。具有高度的有效性、可靠性和广泛的适用性。
层次分析法的基本步骤如下：（1）构造比较判断矩阵；（2）计算单一准则下元素的相对重要性及一致性验证。根据判断矩阵计算对于目标元素而言各元素的相对重要性次序的权值，判断同层因素的权数分配是否合理，要对判断矩阵进行一致性检验；（3）层次总排序及一致性验证。
3.2数据统计及获取
3.3权重计算
根据上述的计算步骤，得到每个个体指标在整个指标体系中的权重（结果见表2）。经过一致性检验，C.R.
对标准化数据进行加权，则得到各个城市的综合得分（结果见表3）。
计算结果得出综合得分的排名情况是：北京第一；上海第二；天津第三。
4.结语
结果表明，本文构建的指标体系是合理的，能正确、全面地反应一个地区会议型酒店投资环境的具体情况。投资环境的具体分析给投资者以直观的、量化的指导，是投资者进行决策的基础。同时其结果对于具体地区来说具有很强的借鉴作用，利于地区制定针对性措施改善自身的状况以吸引投资者。
参考文献
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一、交通投资企业面临的财务风险
1.企业所处的投资环境的多变性给企业带来的财务风险。无论是宏观环境还是微观环境都是多变的,这就使得交通投资企业面临的环境也具有复杂性,而且各种环境因素对企业的投资项目影响的方向和程度都是不同的。当企业处于一个较差的环境当中,比如2008年全球性的金融危机的出现,就会使企业的投资收益达不到理想的效果,给企业带来巨大损失。
2.项目风险。由于交通投资企业主要经营对象是各种交通线路和交通方式的开发和建设。项目风险主要是指当企业正在施行的项目可能由于客观或者主管的因素发生而无法执行、项目进度可能发生变化、正在施行的项目成本发生超支、项目的规格达不到要求等等。
3.操作风险。操作风险是由于参与投资项目的各级员工、项目建设过程、基础设施或者技术对项目运作产生影响的因素的失误是企业受到损失的风险。由于交通投资建设一般是新的交通运输方式的建设,对管理层和施工员工的技术要求非常高。对于管理层而言,在项目投资之前需要作出科学准确的决策,作为财务管理活动的一个核心,正确的财务决策能够对企业财务预测结果进行恰当的分析和选择,它需要做出财务决策的管理层有非常丰富的历史经验和综合分析对比的能力,如果判断失误就会产生财务风险;对于普通员工,技术性要求是一个主要的问题,如果由于施工员工的技术出现了问题,导致项目的建设不能正常进行下去,就有可能使项目中断甚至停止,这都是会产生财务风险。
二、交通投资企业财务风险的防范
3.企业建立一个全面的预算管理机制。全面预算管理机制是对投资项目实施的全过程进行预算管理的一种方法。主要针对工程的进程完成情况进行预算分析、工程的成本费用的使用请鲁昂进行分析、工程的收入和财务收益分析、企业的期末的财务状况和企业会计期间的现金流的分析。这种财务风险控制的方法是企业通过建立专门的机构定期对企业工程进行预算,通过事前预测、事中监督、事后评价全方面控制。
4.在企业内部建立财务风险管理制度。企业的财务风险的控制必须有一套健全完善的财务风险控制制度来保障。首先,企业财务部门应该设由一名总会计师,由总会计师和企业的财务人员共同对企业的财务风险工作进行管理;并且建立风险管理机构,专门针对企业可能出现的财务风险进行统筹管理。其次,建立企业财务风险文化,提高财务管理人员的风险意识。
5.企业通过内部控制进行风险管理。内部控制也是一种比较有效的财务风险管理的办法。进行内部控制主要是在企业内部不同层级之间进行权责分工,目标不仅是为了保证财务报告的可靠性和合规性,而且有助于提高企业运营的效率和效益。内部控制的实施程序应该能够用来量化风险评估程序。内部控制风险评估一般分为三步程序:第一步是估计风险的重要性;第二步是评估风险发生的可能性或者是发生的频率;第三步是考虑如何进行风险管理,并且针对可能出现的风险类型采取相应的措施来应对。
3.1房地产策划员职业功能;工作内容;技能要求;1.能够至少使用一种调研方案完成市场调查工作;(一)开展市场2.能够收集和记录市场调研信息;
一、房地产调研3.能够收集市场信息项目市场调查研;
(二)信息分类1.能够对市场调研信息进行汇总汇总;1.能够进行市场细分资料整理;
(一)开展市场2.能够对消费者心理与行为信息汇细;
二、房地产;3.房地产策划师工作的要求
3.1房地产策划员职业功能
工作内容
技能要求
1.能够至少使用一种调研方案完成市场调查工作
(一)开展市场2.能够收集和记录市场调研信息
一、房地产调研3.能够收集市场信息项目市场调查研究
1.能够进行市场细分资料整理
(一)开展市场2.能够对消费者心理与行为信息汇细分调研总整理
二、房地产
3.能够进行消费者心理与行为调查
项目定位
(二)收集项目1.能够收集项目及周边规划信息规划设计资料2.能够汇总项目规划设计资料
1.能够对项目投资环境进行资料收集
(一)收集房地
2.能够收集政府的政策与法规
产投资环境资料三、房地产
项目投资策划
(二)房地产投1.能够收集汇总地段的影响因素资环境资料分类
2.能够对投资科目进行分类
1.能够记录周边竞争性楼盘调查表
(一)建立市场2.能够记录客户购买行为类型表和客户资料表3.能够收集客户信息、建立客户档案
4.能够记录和汇总客户回馈信息四、房地
产项目整1.能够根据项目特点提出媒体推广合营销的建议方案
(三)销售资料1.能够跟踪现场销售过程汇总2.能够对现场销售情况进行汇总
1.市场调查的作用、特点2.市场调查访问法3.市场供求的知识4.统计数据收集知识1.调研信息分类的知识2.信息分类的方法1.市场细分的概念与作用2.信息汇总的方法
3.消费者调查与分析的知识规划设计资料分析汇总的方法1.房地产项目投资环境要素2.政策法规收集的范围与内容3.投资估算知识
1.项目总投资构成的知识
内容
2.销售情况日报表的撰写方法
3.2助理房地产策划师
1.市场调查的原则
2.市场调查问卷的制定方法1.项目概况调查与分析的方法2.市场宏观调查的内容与方法3.竞争对手资料分析内容与方法4.市场需求估算方法与内容5.消费者行为的分析方法1.房地产市场细分的原理2.市场评估报告的编写方法1.规划与建筑知识
2.设施与配套对比与分析的方法3.户型特点与配比的知识1.投资环境的内容
2.房地产项目投资环境的影响要素1.房地产项目投资成本费用的构成2.投资估算方法
1.能够确定调研范围与流程
(一)制定市场2.能够设计调查表和调研问卷调研计划
3.能够组织策划员开展调研工作1.能够评定调研信息，剔除误差信
一、房地产息
2.能够对项目概况进行分析项目市场调
查研究(二)市场调研3.能够对市场宏观调查进行分析
内容分析
4.能够分析竞争对手资料5.能够估算市场需求状况6.能够对消费者行为进行分析1.能够制定目标市场细分计划
(一)制定市场
2.能够制定项目细分参数
细分计划
二、房地产3.能够进行项目竞争性分析项目定位
1.能够进行产品分类分析
(二)产品分析2.能够进行竞争产品的分析和判别(一)分析房地1.能够对投资环境进行分类产投资决策的影
2.能够对投资环境要素进行分析三、房地产项目投资策1.能够计算投资项目的具体费用
(二)房地产项划
2.能够制作各项投资汇总表目投资估算
1.能够分析市场消费群体的构成
(一)目标市场2.能够分析项目所在地经济发展状分析况和消费人群分布情况
3.能够进行目标客户群定位分析
1.能够进行媒体的选择和组合
四、房地产
项目整合营(二)媒介信息2.能够制定投放频率及规模销策划搜寻和分析
4.能够组织和实施公共宣传现场活1.能够准备销售资料2.能够制定销售工作计划1.能够收集客户反馈资料
(一)客户跟踪2.能够整理归纳客户信息
3.能够编制客户意见表
五、房地产1.能够收集项目周边物业管理资料项目售后服(二)项目物业
务和物业管管理资料准备2.能够编绘物业管理流程示意图理
3.能够进行物业公司的初步筛选
1.能够对物业管理前期介入中提出
三)确定项目物合理建议业管理合同文本
2.能够指导编写物业管理合同书
(三)营销准备
1.销售策划的程序2.销售计划的编制方法客户意见表的编制方法1.物业管理的内容与业务范围2.物业工作流程示意图的编制方法
1.物业管理前期介入的概念
2.物业管理合同书的编写格式与方法
3.3房地产策划师职业功能
职业功能工作内容技能要求
1.能够确定调查的主题和内容
1.市场调查的流程与方法2.市场调查组织方法
1.房地产市场分析与预测的方法2.项目swot分析方法3.成本和需求估算方法1.商务环境分析的内容2.商务环境分析的方法房地产市场细分的方法2.细分市场的评估方法3.市场定位的内容与方法1.项目规划设计的概念2.规划设计要则
3.项目用地的功能性质分类方法1.房地产项目财务评价概述2.总成本的构成容内
3.房地产投资项目成本计算方法4.财务分析工具的使用和评价方法1.投资风险分析的基本方法2.投资风险评估的方法
一、房地
1.能够针对项目强、弱势进行分析产项目市
场调查研(二)市场分析2.能够进行项目定价分析评价究
3.能够对房地产市场进行预测
(三)商务环境1.能够针对社会、经济状况进行分
析分析2.能够对法规、政策等软环境进行
1.能够确定市场细分的内容和目的
(一)确定目标
2.能够进行市场现状与趋势分析
市场
二、房地3.能够对项目进行市场定位分析产项目
1.能够对产品进行定位定位
(二)项目规划
2.能够提出项目方案规划
建议
3.能够制定设计任务书
1.能够对项目成本进行估算
(一)项目效益2.能够对项目投资收益进行静态与
动态评估评估3.能够制定投资项目的运营计划
1.能够确认投资风险因素三、房地
(二)项目风险
产项目投2.能够评估投资风险
评估
资策划3.能够提出投资风险防范对策
1.能够编制商业建议书
(三)编制商业2.能够编制预期现金流量表
计划书3.能够撰写项目市场评估报告
4.能够撰写可行性报告
(一)营销价格1.能够制定目标价格方案策划2.能够制定价格策略
1.能够编写项目销售推广计划书
(二)制定销售
2.能够估算项目销售推广费用
四、房地推广计划
3.能够制订项目销售推广活动方案产项目整
合营销1.能够制定营销目标和策略策划
2.能够制定各阶段营销控制实施方
(三)营销管理案
3.能够组织和实施营销培训计划和培训
4.能够提出营销组织构架建议
(一)售后服务1.能够制定客户维持与服务计划策划2.能够制定公关策略(二)选择物业1.能够确定项目物业管理要求管理方案2.能够选择物业管理方案
(一)组织市场
2.能够选择市场调研方法
调查
3.能够组织实施市场调研活动
1.价格形成的原理2.产品定价方法
1.项目销售推广计划书的撰写方法2.销售推广活动的组织技巧1.销售控制的方法
2.阶段性营销策略的制定方法3.销售培训流程与内容4.销售组织与日常管理的方法5.营销成本费用的构成1.售后服务技巧2.售后服务组织方法1.物业管理成本构成2.现代物业管理发展趋势
五、房地产项目售后服务和物业管理
3.4高级房地产策划师
6.财务评价中主要变量分析方法
1.能够分析市场宏观环境、微观环
(一)制定市场境对项目的影响调研策略2.能够制定市场调研的目标
1.能够进行项目土地价值分析
2.能够制定市场定位策略一、房地
产项目市
3.能够审定项目功能设计方案
场调查研
(二)市场定位策4.能够根据市场调研报告作出项目究
划投资机会分析
5.能够进行市场投资预测
6.能够进行房地产项目财务分析
7.能够进行风险分析并制定防范措(一)项目产品1.能够制定产品设计方案定位2.能够制定产品定位策略
1.能够制定项目概念设计方案
二、房地产(二)项目形象
2.能够制定项目品牌策略
项目定位定位
1.产品定位的流程与内容2.产品定位的注意事项及方法1.项目形象策划的概念2.项目概念设计的制定方法3.项目品牌策划的概念
(三)项目整体1.能够制定项目定价目标定价2.能够制定项目定价策略
三、房地产资项目资金管理用方案2.能够制定项目资金筹措方案项目投资策
(二)房地产投1.能够设计项目资金筹措渠道划
资项目融资策划2.能够制定项目投资资金间接筹措
1.能够选择定价方法，确定基本价
(一)审定营销格总体策略2.能够制定项目上市计划四、房地产
项目整合营
1.能够制定媒体推广策略
销策划(二)营销推广
的总体策划和评2.能够选择推广效果测评机制并制估定评估方案
1.能够制定和实施物业管理团队组(一)物业管理机建和招聘计划构组建2.能够制定和实施人员培训计划
五、房地
产项目售(二)全程物业管1.能够策划全程物业管理概念后服务和理策划2.能够制定物业管理模式物业管理
1.能够制订物业管理综合经营模式
(三)综合经营模策划式策划2.能够进行物业管理品牌策划
项目价格定位的原则
1.房地产项目资本结构知识
1.物业管理组织与人员架构的知识2.物业管理人员培训计划的制定方法1.物业管理模式的制定方法
关键词：区域投资环境综合评价
区域投资环境的优劣取决于诸多影响因素的共同作用。争取和利用外来资本，必须研究区域投资环境的状况，制定优化投资环境的对策，以全面客观地把握未来投资环境的发展态势，进而积极有效地营造优质、高效的投资环境。
区域投资环境综合评价的内容
所谓区域是指由于自然环境或行政区划而形成的自然地理空间。区域投资环境是一个经济体或区域所具有的对投资活动有影响的一切因素的有机综合。是指影响投资者的资本投向以及资本运行和效益的各种因素和条件的综合系统。是影响和制约投资活动及结果的一切外部条件的总和，包含政治、经济、历史、自然、技术和物质条件等诸多方面。是各种因素相互交织、相互作用、相互制约而成的有机整体。其具有整体性和差异性两个基本特征。即区域内的各条件因素状况有相似的特征，同时有由于各地区间生态环境、经济发展水平、生产力层次及空间布局的非均衡性，各地区所表现出的各自的特殊性。
国内外现行投资环境的评价与借鉴
目前，国际上投资环境评价方法众多，虽各有侧重，但都把政治稳定、法律完备以及行政办事效率等作为影响投资环境的重要因素。我国目前对投资环境的研究仍处在探索阶段，没有系统、规范的评估办法。这些方法大都以国际一流的投资环境为标准，从技术环境、物质环境、人才环境、行政环境、法律环境、社会环境等方面对我国开放地区进行对比评价，从中找出与一流投资环境的差距，有针对性提出这些地区按国际标准构建投资环境的建议。
但是，从综合评价区域投资环境的角度来看，这些方法都存在一些不足之处。第一，国内外现有的指标体系主要适用于对国家或具体项目的投资环境分析，不适用于区域投资环境评价，不具有可比性；第二，缺乏必要的定量分析和数量描述。而在投资环境评估中，定量分析方法，可对投资环境的认识更深入、更具体、更全面；第三，许多指标体系的指标设计不适应我国现行统计范畴，具体运用时可操作性较低，影响评估的真实结果。
综合评价指标体系的构建
（一）构建评价指标体系的原则
投资环境评价涉及自然、经济、社会、政治等多种因素，对一个区域内投资环境进行评价，如何选择指标决定了整个评价体系的效果。在指标选取上应遵循以下原则：科学性：指标的选取应建立在充分认识、系统研究的科学基础上。全面性：指标选取应从各个侧面、各个层次去反映其系统的整体状况。可比性：指标要保持相对稳定性，选用范围和口径相对一致的指标，便于城市之间的比较。系统性：根据系统的结构分出层次，能将指标分类，使指标体系结构清楚，便于使用。可操作性：指标数据的选择、获得、计算必须立足于现有的统计年鉴或文献资料，采用通用的统计口径，便于有效地进行定量分析。
（二）评价指标体系的构架
通过以上分析，区域投资环境评价指标体系主要从投资者角度出发，兼顾影响投资环境的所有要素。将评价指标体系分为人口与自然资源环境、基础设施环境、经济发展环境、劳动力素质和成本、社会生活环境、政府部门管理效率等六大类因素，共计55个评价指标。第一层次包括6大类因素，主要考虑全面原则；第二层次是将上述6大类因素分解为23个评估项目；第三层次是针对不同的评价项目，选取55个具体指标。具体指标在选择时要求具有较强的代表性，尽可能进行量化，既有总量指标，又有相对指标，即考虑了整体性并能显示出区域内的差异性（见表1）。
实证研究
（一）数据的搜集和量化处理
（二）分析方法的选择
由于影响投资环境的因素较多且相互之间关系复杂。因此，需要利用因子分析对所建立的评价指标体系进行有效的信息浓缩，用少数几个公共因子描述许多指标或因素之间的联系并反映原始资料的大部分信息。同时各地区在计算各地区在公共因子上的因子得分，在此基础上对各地区投资环境进行分类评价。
（三）因子分析结果
综上所述，本文通过对河南省18个省辖市的区域投资环境的实证分析，可看出本评价指标体系较为系统和全面，能够较准确的分析和描述区域投资环境的基本特征，评价各地区投资环境的优劣，指出其优势及不足。并且可以为政府部门科学地评估、比较和监测区域投资环境的变化，全面客观地把握未来投资环境的发展态势，进而积极有效地营造符合国际惯例的优质、高效的投资环境提供重要参考。
1.邓宏兵.投资环境评价原理与方法[M].中国地质大学出版社，2000
2.何晓群.现代统计分析方法与应用（第二版）[M].中国人民大学出版社，2007
引言
自1978年党的以来，我国外资政策开始步入初创与修订时期，给予外资“超国民待遇”，许多跨国公司逐渐将投资的触角伸向我国，但这一时期国有企业仍然占据国内市场的中流砥柱地位。1997年开始，随着改革开放的不断深入与扩大，外资政策进入完善与发展时期，跨国公司掀起了对中国投资的狂热浪潮。同时，外商独资化在这一时期开始崭露头角。自2001年以来，我国外商投资保持了连续13年持续增长的可观记录，投资数量的连年增长，投资规模的不断扩大，成功带动了我国经济的迅猛增长。然而，近年来关于中国投资环境“恶化”的声音此消彼长，少数大型跨国企业关停在华工厂现象被浓墨重彩的渲染为“外资撤离潮”，不免引发了很多对于中国投资环境的质疑。因此，当前真实的中国投资环境如何，其如何影响外商投资效率与决策值得我们深入思考。
一、目前国内的国际投资环境分析
1.国际投资环境的特征
2.目前国内的国际投资环境的变化
3.目前国内的国际投资环境变化的原因分析
（1）中国本土企业竞争力上升
改革开放30年以来，我国经济高速发展的背景下，一大批本土企业逐渐成长起来，无论国有企业或是民营企业，其竞争力的现实表现与潜在能力都不容小觑。中国企业在美国财富榜世界500强排名中上榜数量持续飙升，至2015年已高达106家。本土企业竞争力的上升对外商投资具有一定的压力效应和挤出效应，一些由于经营不善竞争力下降的企业会退出或紧缩对中国市场的占有。
（2）劳动力成本增加
我国普通劳动力工资呈持续上涨态势，2005年以来，大部分行业的劳动力成本增长加快，这对于外商投资来说无疑是很大的挑战。劳动力成本的普遍性、趋势性攀升一方面有助于引导企业依靠改进经营管理、技术创新以及节能减耗来提高企业竞争力，另一方面也挤占了外商投资的利润空间，外商投资多数致力于劳动密集型产业，而多年廉价劳动成本的适应性导致企业重新寻找利润突破点也不尽如人意。
（3）引资政策调整
我国自2006年调整引资政策，开始了由数量竞逐向质量竞逐的引资转型。2008年分别颁布实施了《企业所得税法》和《反垄断法》，统一了内、外资企业的所得税标准，实现了内、外资企业在中国市场中的公平、自由竞争；2010年《城市维护建设税暂行条例》和《征收教育费附加的暂行规定》同时适用于外商投资企业、外国企业及外籍个人，标志着外资企业一路绿灯的“超国民待遇”时期正式迈向过去式；2014年在北京、上海、广州设立了知识产权法院，引导外资更多投向先进制造、技术创新等领域。引资政策与法律环境的重塑使我国投资环境对外商投资者利弊各半，这就要求外商投资者要重新认识和评断中国投资环境以发掘更好的投资机遇。
（4）能源、生态环境的约束强化
2010年4月，国务院公布了《关于进一步做好利用外资工作的若干意见》，据有关规定，我国将严格限制重污染、高耗能及产能过剩的产业投资。2012年起实施的《外商投资产业指导目录》强调引资“三认同”原则，其中产业认同明确指出鼓励外资投向高端制造业、高新技术产业、现代服务业、新能源和节能环保产业，同时对于高消耗、低效率产业将严令限制。如今我们已挥别了那个以牺牲能源和生态环境为代价的追利逐益的“摩登时代”，因此一些资源密集型外商投资逐渐撤离中国也实属正常。
二、国际投资环境与投资效率的关系
1.国际投资环境对投资效率的引导作用
投资是投资者凭借主观判断为了将来能够获得一定经济利益流入而付出一定物质或非物质成本代价的行为。效率是指对所拥有的资源进行重新配置和有效利用的程度水平。从企业财务目标的角度，投资效率可以说是通过管理者的投资行为使企业能够动用的资金得到最合理的分配，获取最大程度的增值。所以，有效的投资行为能够为企业带来预期或超预期的价值增值，提高企业竞争力。
国际投资环境作为外部制约条件对企业的有效投资行为起到一定的引导作用。国际投资硬环境对于投资效率的引导作用毋庸置疑，完善、开放的国际市场，稳定的济发展水平能够大幅减轻信息不对称，提高投资与现金流之间的敏感度，从而提高投资效率。当被投资国拥有良好的国际投资软环境时，企业会受到被投资国的社会公众监督以及相对健全政法体系制约的强度较大。此时，企业为了在公正、透明的国际市场竞争中长久地获得一席之地，会尽其所能展现企业诚信度，以便获得更加畅通的金融服务，改善企业的投资状况。而且企业会从提高经营管理保证其投资行为准确高效，从而保障投资效率。换言之，企业投资效率直接影响企业价值和竞争力，企业会顺应被投资国投资环境的引导，加强管理者的动态投资战略意识，综合考虑内、外部资源的整合问题，保持投资策略与外部环境的动态匹配，保证对有效投资机会的及时把握，实现企业的投资目标，提高投资效率。
2.国际投资环境对投资效率的选择作用
3.投资效率对国际投资环境的逆向作用
外商投资的管理者作为投资效率与国际投资环境相互联系的承接载体，其主观意识的投资决策对投资效率起到决定性作用，同时，其资金投放的方向也间接反映了被投资国投资环境所存在的一些问题，对于投资环境的长期建设具有指导性意义。由我国外商投资流向不难看出我国产业投放不均衡，东、西部经济发展不均衡等缺陷，应当引起反思。在不同阶段，不同区域，不同产业、行业给予不同的政策照顾，促进有效投资的均衡投放。同时，改善由于我国投资硬环境造成的亚健康投资局面，促进我国投资环境的优化，助力投资环境的成功转型，营造双赢共进的局面。
【关键词】现代服务业；国际投资环境；主成分分析法
在当今世界经济发展中，服务业快速发展，现代服务业也已成为拉动经济增长的重要力量，现代服务业的对外开放是各国更广泛地参与国际竞争、融入经济全球化的重要内容。吸引现代服务业外商直接投资是带动现代服务业的发展的一个有效途径。各国、各地区投资环境的优劣直接关系到是否能够吸引到更多更优质的国际投资。
一、武汉市现代服务业发展现状分析
二、中部六个省会城市现代服务业投资环境的比较分析
（一）现代服务业投资环境评价指标体系的建立
投资环境是一个十分复杂的系统，影响投资环境优劣的指标有很多。相对应的对投资环境具有以下要求：良好的经济环境；对劳动力素质要求高；技术基础和市场条件不可或缺，且要求高于其他产业。另外，作为经济整体的一部分，也具有与其他产业相同的投资环境要求，如基础设施条件以及社会生活环境。根据现代服务业的特点，本文选取了以下指标：
（二）现代服务业投资环境区域比较的选择
本文将武汉放在中部地区，与中部六个省会城市中的其他五个城市做比较主要是考虑中部地区在全国经济中的重要地位，其次是中部地区经济已有一定的实力，工业化已经过了起飞阶段，未来经济增长的潜力和各种产业发展的可能性巨大，在这一地区考虑现代服务业的发展更有现实意义。本文意在探讨武汉市在中部地区具有的区位优势，综合分析武汉市发展现代服务业具有的发展环境状况。
（三）中部六省会城市现代服务业的投资环境竞争力比较
分析
（四）武汉市现代服务业投资环境的综合评价结果
得到的中部六省现代服务业投资环境综合排名如下表：
三、武汉市现代服务业发展的建议
1.尽快完善武汉市现代服务业的发展规划。通过对全市资源、人才、经济、区位等优势的系统研究，一是抓紧清除影响现代服务业的政策，尽快出台促进发展的政策法规、服务举措和激励机制，加快重点领域的服务标准化工作，营造良好的发展环境。二是按照把武汉市建设成为中部地区金融、物流、信息和技术人才等中心的要求，加快制订和完善武汉市中长期发展整体规划和各单项子规划，确定武汉市现代服务业的重点发展方向。三是通过规划发展，形成以中心城区为现代服务业中心、远城区为现代制造业中心的发展格局，推动全市经济社会的同步协调发展。
2.积极发展金融、物流和电子商务等重点行业。一是积极发展金融业。加快“汉口银行”在省内外大中城市的布局经营；加快建立“光谷科技银行”和武汉农村商业银行的步伐；加快金融机构的引进和金融产品的开发；建立健全防范金融风险的机制，逐步形成中部地区的金融中心。二是健全以全市支柱产业和产品为主导的物流体系。三是积极推进和开发通讯、会展、网购、中介等新兴电子商务，强化信息对现代服务业的推动融合作用，提高对现代制造业的服务效率和推动作用。
3.大力推动传统服务业的升级换代。一是从增强武汉市软实力和保护文化遗产的高度出发，组织清理抢救全市传统服务业的老字号品牌，对传统服务业的“老字号”品牌进行市场化运作，容许企业或个人继承、转让、参股和拍卖，使之为发展现代服务业做出贡献。二是利用现代管理理念和网络信息手段，为传统服务业提供政策、环境等方面的支持，推动经营模式的升级换代，形成现代企业运营模式，使武汉的传统服务行业得到新的发展。
[1]高新民，安筱鹏.现代服务业：特这、趋势和决策[M].浙江大学出版社，2010
[2]张菊萍.“十一五”武汉市服务业发展主要成就及“十二五”发展初步建议[R].武汉市统计局.2011
[3]王煊.湖北省现代服务业的发展[J].企业导报.2009（9）
[4]刘晓萍.我国现代服务业外商投资环境评价研究——基于我国东部地区的实证[D].厦门大学.2008
［关键词］西部大开发招商引资优势分析
一、原州区招商引资的紧迫性和招商引资优势的局限性
与东部地区相比，原州区在引资规模、引资结构等方面处于明显的劣势。但长此以往，则会给区域经济的平衡发展和产业结构的合理布局带来沉重的负担，给原州区乃至区域经济的持续发展造成障碍。东西部地区在引资规模和结构上的差距，如不通过一定的措施加以调整，势必拉大东西部发展差距，造成恶性循环，成为西部大开发的极大障碍。因此，在西部大开发中原州区必须解决好招商引资问题。
二、原州区招商引资综合因素分析
1.原州区招商引资区位分析
（1）原州区的资源优势。这个比较利益对于不少外商具有相当大的吸引力。但问题是，原州区的这种比较利益，由于长期缺乏资本、产品结构不合理，使得自然资源的开发程度低，开发技术差，开发成本高。因而，资源优势方面的潜在比较利益转化为现实比较利益的程度很低，转换所需要投入的资金量颇高。这种情况使中、小外商望而却步，对于条件好的跨国公司又很难形成强大的吸引力。
（2）原州区的廉价劳动力优势。原州区的廉价劳动力优势如果不同一定的资本和技术相结合，则无法形成人力资源优势。特别是随着社会经济的发展，农村劳动力向城市流动，落后地区的劳动力向东部沿海地区流动，原州区的廉价劳动力优势正在弱化和流失。这种走势也不为以市场和技术含量的增加作为投资衡量指标的中、小外商看好。外商为了实现自己的目标比较利益，宁愿花高价聘请熟练工人、技术工人，也不愿因为节约工资开支，而使投资效益下降。外商在比较利益的驱动下，很可能作出即使多花点工钱，也要向东部投资的决定。
（3）原州区的市场优劣。从市场角度分析，人口是组成市场的最主要因素，而原州区人口数量处于相对劣势。另外原州区市场条块分割现象严重，难以形成市场规模效益。因而，原州区在市场方面的劣势明显。
2.原州区规模经济分析
规模经济可使企业取得高效率与低成本的效益。它反映了一个地区经济发展的整体水平，代表着产业未来发展趋势。外商在考察投资可行性时，规模经济的发育程度是一个重要指标。
对规模经济，可从两个层次进行考察，即内在规模经济与外在规模经济。内在规模经济指厂商通过自身规模扩大，而得到提高劳动生产率与成本下降的比较利益。其特点是单个厂商密集使用资本和技术，实现集约经营。它反映着一个企业自身的素质及其在本行业中所处的地位，主要由企业的产品质量、管理、信息等综合因素所决定。至于有多少个厂商能做到这一点，取决于最大有效规模及市场的容量。内在规模经济发展得愈充分，企业在产业内部的垄断地位愈巩固，在市场中的垄断优势就愈明显。在封闭经济的条件下，具有内在规模经济的企业能够首先获得规模效益。但在开放经济的条件下，其他厂商会因单个厂商的得益而投资于该产品生产，导致竞争激烈，利益分散，生产规模的扩大受到限制。
原州区虽然也有一些企业，但是企业规模有限，既不存在个体上的优势，也不存在群体上的优势。因此，无论是个体优势还是行业优势多集中于东部地区。也就是说，原州区既缺乏内在经济效益，也缺乏外在经济效益。规模经济的缺乏使企业在竞争中难以通过自身内部挖潜以及行业技术集中或扩散而更具实力，因而势必对外商的投资回报期、投资回报率及投资风险等带来不利影响，致使外商踌躇不前，给原州区的引资造成困难。
2评价指标体系设计
3实证分析
3.2提出3个公因子借助于SPSS软件进行公因子标准分析，按照特征值大于1的原则，从20个变量中提取4个公因子，4个因子所对应的特征值与累计方差贡献率如表3所示，数据表明这4个公因子能够代表原始变量的绝大部分信息，可充分反映中国省域现代服务业投资环境竞争力概况。利用所选数据作的公因子碎石图可以看出(见图1)，提取前4个公因子时，特征值变化十分显著，而提取第4个以上的公因子时，特征值的变化很小，曲线平缓。由此也可以说明4个公因子的提取对原始变量信息的刻画有显著作用，而4个以上公因子的提取对原始变量信息的刻画无显著贡献。
4提升湖北省现代服务业投资环境竞争力的政策建议
4.1增强湖北现代服务业投资环境建设的新动力
4.1.1实施现代服务业与新型城镇化的融合发展为加快推进符合湖北实际、具有湖北特色的新型城镇化，首先，基础设施建设须先行，重点应投向城镇公共交通、水电气热、生态环保等基础设施，以及现代服务业集聚区的公共基础设施;其次，各部门应抓紧制定教育、就业等方面的配套政策，完善法规，落实经费保障，统筹基本公共服务均等化，不断扩大教育、就业等城镇基本公共服务覆盖面，通过持续提升城镇综合服务能力，畅通资金流、人流、物流和信息流;第三，要以市场机制和政府调控为驱动力，发展以现代服务业为主导的城镇产业体系，充分发挥现代服务业在城镇建设、提供就业、产业协同和服务民生等方面的作用，特别要围绕满足人民群众需要发展现代服务业，通过发展现代服务业提高城镇产业体系品质，提高城镇人口素质和居民生活质量，进而全面提升城镇化的质量［14］。
4.2探索湖北现代服务业投资环境建设的新思路
4.2.1加强跨国和跨区域的现代服务业投资环境平台建设随着国际现代服务业转移趋势明显，湖北已成为吸引投资的前沿阵地，必须推动湖北现代服务业对内对外开放相互促进、引进来和走出去更好结合，促进国际国内要素有序自由流动、资源高效配置、市场深度融合。具体而言，湖北可充分发挥自身交通方便、文化资源丰富、劳动力成本较低等优势，大力发展包括商贸服务业在内的现代服务业和国际旅游、对外工程承包、文化出口等服务贸易，加快崛起进程。再如，湖北是法国在华投资最大的省份，可进一步拓展湖北与法国在城市可持续发展、科技教育等各个领域的投资合作，充分借鉴该国的经验，不断提升湖北现代服务业投资环境竞争力。在对内开放合作中应注重区域协作共赢发展原则，湖北应依托长江黄金水道这一中国经济升级版的新支撑带，以及与湘、赣、皖三省联手打造长江中游城市群的战略契机，实施“错位发展战略”，妥善处理全局和局部、长远与当前、沿江与腹地的关系，以良好的投资环境提升湖北现代服务业的比较优势和竞争优势。
4.2.2形成“两圈一带”现代服务业投资环境联动格局在“两圈一带”、一元多层次等区域发展战略的指导下，依照优势互补、和谐共赢、整体联动、彰显特色的发展原则，以产业链为纽带，以集成化为突破口，以龙头企业为集聚核，建立现代服务业集聚区，营造现代服务业良好的投资环境:一是引导武汉提升开放层次，加快建成现代服务业投资环境国际化示范区。二是促进宜昌、襄阳等大城市扩大开放合作，实现开放型现代服务业经济跨越发展。三是支持鄂东北、鄂西北、鄂西南等地区加快开放步伐，形成新的现代服务业开放型经济增长极。同时，进一步做实“武鄂黄”、“武襄十”、“武荆宜”三条生产业功能带，并在继续完善现有服务业总体投资规划、重点产业专项规划、集聚区发展规划的基础上，组织力量编制重点市州或者县市区现代服务业投资规划，形成完备的现代服务业投资规划体系，因地制宜地建设现代服务业投资环境。
4.3构筑湖北现代服务业投资环境建设的新优势积极构建具有湖北特点的现代产业体系，大力实施现代服务项目建设。按照“策划一批、推进一批、实施一批、建成一批”的要求，突出抓好对现代服务业发展起龙头作用的大项目、对转型升级起关键作用的新项目、对全局发展起长远作用的好项目的引进、培育和建设。确保在建项目、前期项目和策划项目之间每年能够保持一定规模流转，增强湖北省现代服务业发展实力和后劲。
4.3.1统筹好制造业与生产业的投资结构湖北有雄厚的制造业基础，制造业正处于加快发展、转型升级的关键时期，要从湖北制造业发展的客观需求出发，以与制造业融合发展为途径，整体推进和重点突破相促进，鼓励企业在生产的上游、下游环节适时、有序地实现制造业企业向生产业企业的转型。而生产业的发展，减少了制造业企业对资源的依赖程度和对生态环境的破坏程度，提高了制造业部门对社会资源的利用效率，从而可为湖北省汽车、钢铁、石化、船舶制造业的发展提供全面、完善的协作与配套环境。
【关键词】外资；江西省；外资引进；外资利用
一、文献综述
1.FDI研究
2.中国引进外资综述
1992年以后外商直接投资开始大规模进入中国，中国引进外资由初始阶段进入深入发展阶段，引进外资中原有的一些矛盾和问题也变得更加尖锐和复杂化，特别是外商直接投资企业对国有企业带来的冲击引起了各方面的激烈争论。同时，社会主义市场经济体制的确立和国际直接投资发展的新趋势，使得中国引进外资的国内外环境发生了很大的变化。探讨新形势下中国引进外资的战略和对策成为经济研究领域的热点问题之一。陈强（2000）分析了近期流入中国的FDI的一些特征，如外商独资企业在FDI总额中比例的上升表明外商已从过去试探性的合资-合作进入到对股权的控制和对市场的深入开发上；加工贸易成为近期FDI中唯一正增长的投资方式；从投资主体来看，港澳台地区及其他亚洲国家对我国投资的已经过去。Coughlin&Segev（2000）对流入中国的FDI的投资类型、投资行业、投资主体和地域分布等方面作了更为详尽的阐述。