STR报告:亚洲及中国酒店行业经营业绩分析与展望商业频道

我们看一下下面的图标。张图标表现的是亚太区主要酒店市场2012年1月到7月平均房价入住率于去年同期相比的变化,上面是中国市场的一个表现,我们来看一下,中国的市场入住率来说的话中国市场跟去年同期相比出现了0.39%的下降,平均房价来说话,跟去年同期相比出现了一个1.95%的上升。在平均房价和入住率的双重作用下,整个中国市场的每间可售房收入出现了4.1%的上升。这个4.1%的上升相当于整个亚太市场是什么样的状态呢,针对整个亚太市场的话,入住率比去年同期相比增长了1.6%,平均房价比去年同期相比增长了2.4%每间房间出现了4.1%的增长。刚才我们说过了整个亚太和中国的表现状况,我们再看一下亚太市场其他城市的表现。东京的话每间可售房呈现了28.82%的增长,新德里在房价和入住率下跌的情况下出现了10.39%的下跌,我们可以发现,这里面只有中国、巴厘岛、悉尼,包括我说的新德里在入住率上出现了同比的下降,其他的城市还是在入住率上面有一个同比的上升。我们看平均房价上面只有上海和新德里比去年同期相比有一个下降,我们再看一下下一张表格。

这张图标表现了中国酒店市场滚动12个月每间可售房输入入住率和房价的变化,同样这里面蓝色的这条曲线是滚动12个月可售房收入的情况。截至2012年的7月份,滚动12个月可售房收入基本上达到了2009年的1月份的状态,像较于2009年的最低值有一个30%的增长的我们再看一下图中橘色和绿色的柱状代表了滚动12个月的入住率和房价的变化率,可以看到它跟上面是相似的。我们也是10年走出了金融危机的影响,入住率和房价上有一个提高,特别是入住率是很大的。随着进入到2012年入住率和平均房价的增长都面临着很大的压力,特别是入住率方面我们可以观察一下这个绿色的柱状,可以看到,截至2012年的7月份,滚动12个月的入住率的增长其实它数值是零,跟去年同期相比是持平的。但是平均房价比去年同期相比还是有一定的增幅,我们也是可以看到,这个增幅是逐渐减少,也是面临一个比较大的压力。

我们再看一下中国计划开业项目的情况。中国计划开业项目中有691压筹建酒店和101家前期筹划项目,覆盖了24万5659间客房。2012年我们会有这些客房的增长10505。2013年我们会有65530间,2014年会是60915间。2015年我们新增客房数量是36509间。中国未来三到五年薪增供给量增加7%。我们中国主要城市新增供给量的情况,上海排名第一是14240间扩放,三亚是第二,其次是成都,客房数量上排名第五个是北京,7083间客房,当我们考虑新增供给量的同时,毫无疑问我们是要考虑它现有供给量的情况。我们再去看一下新增供给量的时候我们看到一个排名的变化。排名前面的是三亚市场45.42%,天津32.69%,成都29.11%,重庆26.12%,青岛市场20.70%的增幅。排名靠后的5个市场又分别是哪几个城市呢厦门10.95%,广州10.91%,上海7.85%,深圳7.54%,而北京只有3.85%排名最后。

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