今日（2月7日），南京春节后首场土拍战役打响，共涉及7幅地块，其中包含3幅商办混合用地，1幅商业商办混合用地，2幅中小学用地，1幅医院用地。
7幅出让地块分别位于城中、江宁、江北板块，出让总面积约30.5万㎡，起拍总价共计约11.6亿。另外，位于青龙地铁小镇的NO.2019G114地块于12月31日公告终止出让。该地块原定于今日上午10点开拍，是本场土拍唯一的纯住宅地块。
土拍亮点
1、底价成交！城中G109地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价1.19亿元。该地块为5号线地铁上盖，日后可与1号线换乘。
2、经过1轮报价！江北隧道口G110地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价6100万元。
3、底价成交！江北新区G02地块被扬子江新城发展有限公司斩获，总价1.2亿元。江北新区将添一座4星级酒店！
4、经过1轮报价！江北新区G01地块被南京国际健康城投资发展有限公司底价斩获！江北核心区将增添一座新医院！
5、底价成交！汤山G111地块被南京汤山建设投资发展有限公司斩获，总价6850万。
6、经过1轮报价！滨江G112地块被南京菁华智能科技发展有限公司斩获，总价3600万。
截止目前，江宁G113地块还在拍卖中，麒麟或迎首个知名商业综合体BL广场。
商业、商办用地
4幅
城中
1.总价1.19亿，城中G109地块被南京地铁斩获
土拍结果：
底价成交！城中G109地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价1.19亿元。
城中G109地块
地块名称：秦淮区夫子庙街道地铁五号线三山街站地块
地块四至：东至升州路三号楼，南至三山花园等，西至中山南路，北至升州路
出让面积：地上6763.06㎡、地下653.76㎡
规划用地性质：商业用地、商办混合用地
综合容积率：1.25
起拍总价：1.19亿
△地块四至图
NO.2019G109地块出让条件：
（2）C分区为A、B分区连通部分，地下一层为停车，地下二层为商业，地上部分为城市道路，地下空间在满足地铁5号线三山街站站厅层的设计深度需要、以及市政管线敷设的绿化植被生长等要求的前提下可整体出让利用（范围根据已批复的城市设计图则确定），其功能为商业、停车、通道，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续。
（3）D分区为地下二层，与地铁站厅相连，功能为商业，地上部分为城市道路用地，地下空间应保持与地铁5号线三山街站站厅层标高一致，其功能为商业，商业规模以审定的方案为准，并完善土地手续，应结合地铁5号线三山街站地块项目同步设计、同步实施。
（4）地块设计应与地铁5号线实施方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励地铁四小件与建筑一体化设计，经地铁确认的专有部分面积可不纳入容积率计算。
（5）A、C、D分区的地上地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该项目中地铁5号线三山街站地铁“四小件”和5号线与1号线车站联络通道须由地铁集团公司出资委托竞得人建设，建筑面积约1100平方米，由竞得人建成后移交南京地铁集团公司，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京地铁集团公司支付给竞得人。
（7）地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
城中G109地块土地解读
NO.2019G109地块为在建地铁5号线三山街站地铁上盖，建成后该站点可与1号线实现换乘。
值得一提的是，G109地块距离5A景区夫子庙不到700米，项目不远处即为三山街南京万象天地，人流量巨大，是南京主城几大顶流区域之一。另外，地块附近是南京最早开发的地段之一，周围聚集着相当数量的小区、学校，人居氛围浓厚，商业建设条件成熟。南京城中著名的顶豪楼盘牛市泰禾院子也在地块附近。
江北
2.6100万！江北G110地块被南京地铁底价竟得
经过1轮报价！江北隧道口G110地块被南京地铁资源开发有限责任公司（南京地铁）斩获，总价6100万元。
江北隧道口G110地块
地块名称：浦口区江浦街道地铁十号线珠江东站地块
地块四至：东至浦滨路，南至康平路，西至现状，北至浦口大道
出让面积：11651.66㎡
规划用地性质：商办混合用地
容积率：Far≤4.5
起拍总价：6100万
NO.2019G110地块出让条件：
（2）该地块地上建筑量比例为商业≤30%，办公≥45%，酒店式公寓≤25%。
（3）地块设计应与10号线保留的现状附属设施、11号线规划方案做好衔接，并征得地铁部门同意，鼓励将地铁附属设施与建筑一体化设计和建设，用地内地铁附属设施可不纳入容积率计算。
（4）地上所建商业须全部由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（5）该项目中有三处地铁设施工程须由竞得人代建：①地铁10号线与11号线换乘通道（位于地下负一层）；②11号线珠江东站地下2层外挂结构；③11号线珠江东部分地铁“四小件”；上述三处地铁设施工程由南京地铁集团公司委托竞得人代建，建成后无偿移交给南京地铁集团公司，建设费用约8400万元，建设费用须经第三方审计机构确认，超过部分由竞得人自行承担，不足部分竞得人须将差额交给南京地铁集团公司。
（6）因地铁主体结构进入出让红线范围内地下空间，从保障地铁运营功能与结构安全角度考虑，竞得人应建设地下连续墙等防护加固措施，确保上盖物业地下设施与地铁功能正常使用。
江北G110地块土地解读
该地块位于江浦街道，为在建地铁11号线浦口万汇城站地铁上盖，建成后该站点可与10号线实现站内换乘，地理位置较为优越。
地块位于江北核心区，周边规划商业丰富，包括新城总部大厦、东方万汇城、明发金融中心、红星美凯龙等商业综合体。值得一提的是，核心区的住宅项目一向人气高涨，区域均价30500元/㎡，地块附近的江畔都会上城不久前开盘，492套房源共吸引近6000组客户报名，中签率仅8%左右，当天售罄！另外，最新消息显示，地块不远处的乔波冰雪世界规划出炉，项目共分为CDEF四个区进行施工建设，将建设12栋31-33层高层住宅，另外配套建设一所幼儿园即1栋基层社区中心。
△项目效果图
总体来说，地块附近的人居氛围浓厚，作为江北核心区的商业配套，地块未来将为区域内居民及产业人才提供更多的服务。
3.总价1.2亿元！新区G02地块被扬子江新城斩获
底价成交！江北新区G02地块被南京扬子江新城发展有限公司斩获，总价1.2亿元。江北新区将添一座4星级酒店！
江北新区G02地块
地块名称：江北新区广西埂大街以北、滨江大道以东地块
地块四至：东至规划道路，南至广西埂大街，西至滨江大道，北至规划道路
出让面积：83478.08㎡
规划用地性质：商办用地
综合容积率：≤1.6
起拍总价：1.2亿
NO.新区2020G02出让条件：
（1）该地块不接受联合竞买。
（2）地块内地上建筑面积控制在约13万平方米，其中需建设建筑面积约7万平方米的会议会展中心及建筑面积约5000平方米的办公用房。会议会展中心、办公用房由竞得人自持，不得转让、不得销售。
（3）地块内需建设建筑面积约5.5万平方米的酒店，按4星标准建设。酒店竞得人自持，不得转让、不得销售。
（4）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（5）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（6）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
江北新区G02地块土地解读
江北新区G02地块的位置极好，处于江北新区核心区，扬子江隧道口。根据出让要求，未来这幅商办地块上将建7万方的会议会展中心、5000平的办公，以及5.5万方的4星级酒店！
目前，区域内的商业较为匮乏，距离地块较近的有扬子江新金融示范区商业街。1月6日，江北新区扬子江新金融示范区商业街开街仪式已经正式启动。而G02地块的四星酒店和大型商办，无疑会为区域的发展再添助力。
目前，地块附近的的住宅项目并不多。但是中交G12、大华G13住宅地块的成功出让，未来将成为区域内的住宅的主力军。其中，大华G13的楼面价高达18997元/㎡，未来上市价格也十分值得期待。
江宁
4.江宁G113地块
江宁研创园G113地块
地块名称：江宁区麒麟街道东麒路以东、芝嘉东路以北地块
地块四至：东至泰盈路，南至芝嘉东路，西至东麒路，北至丹霞路
总用地面积：40965.11㎡
容积率：≤3.8
起拍总价：5.32亿
NO.2019G113地块出让条件：
（2）地块酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。
（3）办公建筑层高不得低于3.9米。
（4）地块内应设置一处大型购物中心（不含家具建材市场、批发市场、会展演艺游乐场），商业总建筑面积不得低于7万平方米，其中不低于6万平方米商业须由竞得人自持，不得销售、不得转让，在建筑底部裙房内集中设置。
（5）地块要求装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，酒店式公寓100%实行全装修和成品交付，不享受容积率奖励政策。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与麒麟科技创新园（生态科技城）开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
医疗卫生用地
1幅
1.底价成交！新区G01地块被南京国际健康城公司斩获
总价2.2亿元！江北新区G01地块被南京国际健康城投资发展有限公司底价斩获！江北核心区将增添一座新医院！
江北新区G01地块
地块名称：江北新区广西埂大街以南、浦辉路以西地块
地块四至：东至浦辉路，南至康三街，西至规划道路，北至广西埂大街
总用地面积：36471.71㎡
规划用地性质：A51医院用地
容积率：≤3
起拍总价：2.2亿
NO.新区2020G01出让条件：
（2）地块内全部建筑由受让人整体持有，不得转让、不得销售（包括股权转让和其他任何方式的分割出售）。
（3）该地块带方案挂牌，受让人须按照江北新区管委会提供的方案建设。
（4）地块要求装配式建筑面积比例为100%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，无容积率奖励。地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。
（5）竞买人在竞得国有建设用地使用权后、签订土地出让合同前，须与江北新区管理委员会签订《开发建设协议》。
江北新区G01地块土地解读
江北新区G01地块位于江北核心区的边缘地带，周边小区众多，不远处便是阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等，另外，地块附近还有不少储备地块，如大华G09、融侨G05、2018G05地块。同时还有多所学校，如：浦口新城实验小学、慧乐幼儿园、顶山中心幼儿园、铁道学院等，南京江北新区人才公寓也在地块周围。总体来说，地块周边人气较为旺盛，医疗用地的成功出让可以为日后板块内的居民提供一定的医疗服务，为板块内居民的健康保驾护航。
中小学用地
2幅
城东
1.底价成交！汤山G111地块被汤山建设6850万斩获
底价成交！汤山G111地块被南京汤山建设投资发展有限公司斩获，总价6850万。
汤山G111地块
地块名称：江宁区汤山温泉旅游度假区泉都大街以南、经八路以西地块
地块四至：东至经八路，南至万安祥路，西至经十一路，北至泉都大街
总用地面积：82019.99㎡
规划用地性质：A33中小学用地
容积率：≤1.2
起拍总价：6850万元
NO.2019G111地块出让条件：
（2）地块内配建幼儿园，幼儿园应相对独立分区，宜靠地块南侧布局。
（3）建筑高度局部可突破24米，最高不超过60米。
（4）地块规划建设一所国际化民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过汤山温泉旅游度假区管委会同意。
（5）该地块装配式建筑面积比例为100%，建筑单体预制装配率≥50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
2.底价成交！滨江G112地块被菁华智能斩获
经过1轮报价！滨江G112地块被南京菁华智能科技发展有限公司斩获，总价3600万。
滨江G112地块
地块名称：江宁区滨江经济开发区江城街以北、泰康街以西地块
地块四至：东至泰康街，南至江城街，西至现状，北至泰康街
总用地面积：43327.21㎡
起拍总价：3600万元
NO.2019G112地块出让条件：
（2）该地块规划建设一所民办学校，土地及地上建筑物不得分割销售，不得分割转让，不得分割抵押，整体转让须经过江宁滨江经济开发区管委会同意。
（3）该地块带建筑物挂牌，地块内已建建筑物可予以现状保留，保留建筑物纳入地块容积率的计算。
（4）该地块地上建筑物已经区规划资源局、区行政执法局处罚并没收，地上建筑物面积约14490平方米，评估价值为4368.51万元。竞得人在成交后须向江宁滨江经济开发区管委会缴纳建筑物价款4368.51万元，并经江宁区国资办确认。
（5）该项目需采用装配式技术建造，且建筑单体预制装配率不低于50%。
（6）竞得人须在成交后十个工作日内与江宁滨江经济开发区管委会签订《地块投资发展协议》。
教育地块土地解读
此次土拍中，汤山、滨江将各添一所民办学校。
而此前出让地块中，教育用地大多作为住宅地块的配套共同出让。但是2019年，有多幅民办教育用地单独出让，如今年8月成功出让的燕子矶G43地块，成功单独出让，性质是教育科研用地，未来将建设民办学校，后被泰晤士学校拿下，建设新校区。
本场土拍中，G111、G122地块同样作为成功单独出让的中小学用地，规划建设民办学校，未来进驻是什么学校，板块内居民值得期待。从2019年的楼市看来，学校的入驻会给区域楼市带来较为明显的刺激，促进区域内的新房销售量。另外，有业内人士指出，民办教育用地今年多次单独出让，也说明南京的民办教育正在发力。