关于调整同济路299号等项目功能定位的请示依申请转主动公开

为贯彻落实区委、区政府“打造创新创意创业相促进、生态生产生活相融合、宜居宜业宜游相协调的现代化滨江新城区”的工作要求，吴淞街道积极推动地区经济升级和区域内企业发展转型，不断加快企业存量资产盘活利用，以改善社区面貌，发挥产业更大效能。

近期，宝钢集团下属上海宝地置业有限公司拟启动本街道辖区内的同济路299号（宝钢吴淞体育中心）3号楼、同济路252号（五钢宿舍）和桃园新村27号（原特钢“希望楼”）存量资产盘活，定位为青年活力中心、创业社区和公寓，为周边吴淞工业区、吴淞口创业园及其他产业园区入驻企业员工和青年人才提供创业服务、居住配套等服务。具体情况如下：

一、同济路299号（宝钢吴淞体育中心）3号楼

1、现状

项目权属上钢五厂，土地属性为工业用地（有土地证），占地9714平方米，建筑面积6866平方米。其中1号楼为篮排球、羽毛球活动场地，面积3640平方米(不含地下室面积1740平方米），2号楼为综合楼，面积1615平方米，3号楼为桌球乒乓楼，面积1460平方米，4号楼为设备用房，面积161平方米，另有停车位约50个。本项目为宝钢集团职工体育运动场所，不对社会开放，场所使用效率较低。

2、功能调整

调整定位为“青年活力中心”，打造集体育健身、休闲、创业、住宿功能为一体的综合性项目，对社会开放，与周边社区、园区业态互补、有机互动。其中，1号楼为青年体育中心，面向公众开放篮球、羽毛球、排球等体育活动场地；2号楼为青年创业中心，面向青年创业人群，与知名创业孵化机构合作，以体育为核心主题，落实青年创业孵化、培育功能；3号楼为青年公寓，面向周边产业园区入驻企业的青年人才群体，提供优质、宜居、安全的中长期租赁型场所。以上功能调整不改变原有建筑结构、高度和外立面，对楼栋内部进行修缮并配备相应生活设备设施。

二、同济路252号（五钢宿舍）

本项目位于同济路西、宝山消防队吴淞中队北侧，土地用途为宿舍。项目占地面积3451㎡，产证建筑面积4951平米，原为五钢职工宿舍，目前闲置。

拟在不改变土地用途的前提下，对项目进行装饰装修，定位为面向园区和周边企事业单位、具有青年社交空间、青年创业服务功能的长租公寓产品。一层规划为前厅，用于接待、咨询、提供服务和举办活动；二至七层宿舍客房。

三、桃园新村27号（特钢“希望楼”）

本项目位于泰和路以南、同济路以西、桃园新村小区范围内，建筑面积3355平方米，系五钢公司承租公房。项目原为特钢公司家庭型职工宿舍。现拟利用原有房屋格局，进行部分整修和装饰后，作为满足产业转型过程中青年群体住宿需求的人才公寓对外经营。项目一层入口规划一处前厅，用于接待、咨询、提供客户服务，二层至五层房间为宿舍客房。