7月3日至4日，深圳市房地产业协会成立30周年庆暨第九届深圳房地产盛典将在华侨城洲际大酒店举办。此次大会由深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳市民政局指导，深圳市房地产业协会主办。
从3号下午至4号下午，盛典将举办三场专题论坛，分别为《城市更新与土地整备：释放高质量发展动能》、《中国经济与金融形势展望》、《房地产新逻辑：从增量到存量》。
—直播回顾（7月3日下午）—
17:20
主持人：谢谢，大家发现我是拿着两个麦克风商量，马上我们要进入圆桌论坛环节。
请此次论坛主持人深圳房协城市更新专业委员会主任、绿景集团副总裁郭鹏生总为我们主持期待已久的圆桌论坛，接下来有请以下几位嘉宾移步到演讲台上的位置坐下，我们开始本次专场精彩的圆桌论坛。让我们大家围绕本次的“城市更新：释放高质量发展动能”主题，畅所欲言，为我们深圳市的更新与整备发展献言献策！
主持人-郭鹏生：一般一部电影、漫长的电影精彩的不是过程中，而是最后的彩蛋，留下的人都有幸得到这样的彩蛋。
白石洲的项目上，我们从2015年开始做记录，我们现在要放的一部片子就是其中的一部，这是一个普通人，记录他在深圳漂泊、立足、发展、思考，这就是今天的彩蛋送给大家，请大家观赏。
17:10
翟琳璟：重构社群关系，激活城市动能——新时代下的城市更新
精彩观点：
1、中国城市更新进入新的发展阶段，我们引用的雅各布斯一句话，城市应该是被看作一个有机的，互动的生命体。我们如何看待这个生命体尤为重要。我们提出两个观点：一是纵观看。二是时序上的非连贯性。
2、平衡的社会经济效益是城市整体化运营的关键目标，也是城市更新中必须考虑的因素。不管平衡的社会还是经济效益，还是我刚才所说的辩证保留与更新，都是我们从中观视角切入城市更新区域、城市更新项目所得出的结论。
3、城市拼图里会有三种类型，需求承接型、混合型和需求外溢型。
4、们提出的城市拼图理论如何应用？我们应用城市拼图理论主要有三个方面，首先仲量联行，与非常多的高科技公司、大数据公司联合，数据获取方面比渠道、数据量上大大增强，有了这些人的消费数据、行为数据。
16:50
邓福荣：城市更新融资特点及风险控制
1、城市更新项目的融资特点：绿景和华润都介绍过了，动不动五年、八年、十年，甚至前后二十年的角度说这件事。资金使用期限的不确定性是最大的特点，通常基金的期限一般是1+1、2+1、3+1、3+2的方式，很难达到五年、八年中长期的要求。
2、往往前期的立项和后期拆迁，以及做到最后土地使用权出让合同签订以后，每个阶段的价值区别特别大，所以导致城市更新项目很难评估到合适的价值，尤其对于央企、国企收购城市更新、上市公司收购项目公司时对价值的估值往往是比较滞后的。
4、实际操作过程中，我们更新的项目没有相同的，他是千变万化的，要把模板定期做一些修改，对不同的项目要有比较详尽的补充文件。
16:30
程家龙：饱含温度，有机再生——城市更新之路
1、随着城市化的进程，现在城镇化率将近60%，发达国家可能已经到80%，我们还是有很多空间去做。中国有600个城市，我们现在城市更新还在一线城市、二线城市。城市更新的路任重而道远，深圳也任重而道远。
2、城市更新的主要的途径有几个：一是拆除重建，二是功能置换，三是投资管理。
3、物业改造的方向：国企也面临一些机遇，首先是提升更新的动力，要告诉他通过改造，测算以后能给你带来多大的价值。二是引入专业的服务机构帮他做一些改造。三是国企本身也在改革、合并，体制改革架构优化促进改革。2、改善城市环境，建造绿色建筑，大家提得比较多了，我们也有成功案例：一是建造绿色建筑；二是提升宜居性；三是打造老年社区。
4、城市更新必须要考虑到未来住房的难题，住房的难题在深圳来说，以前每年新批预售500多万，别的城市1000多万，今年新批预售300多万，为什么房价今天这么高？
16:10
王渊：十年筑城—从大冲旧改看深圳城市更新的未来
1、大冲旧改项目到现在十年了，2007年开始，2009年真正启动签约谈判，2010年启动村民私人物业搬迁，前面做得工作比较扎实，真正启动签约，三个月的签约率达到了97%，当时我们觉得这个成绩出乎意料。
2、项目的几个特点：1、政府主导，股份公司参与，市场化运作。2、企业参与，十年前不可想象。3、统一拆除。4、全面开工。5、回迁优先。
3、这个项目有几点体会：一是拆迁艰难，九死一生、华南一条路，旧改最大的难度是立项难、审批难、专规通过难，最难的还是拆迁。二是大冲项目做得比较早，我们一路创新。三是旧改拆迁与开发团队高度融合，长期坚持。
5、如果不能把利益主体统筹在一起发挥各自的积极性，可能资金统筹规划得很好，长期只会落在纸上，很难推动。
15:50
郭鹏生：快与慢，博弈深圳城市更新
2、深圳的城市更新和其他的地方最大的差异在哪儿？驱动深圳城市更新的内在动力是深圳每一个人都在内心拥抱变化、创造价值，有这样的渴望，也有这样的强烈动力。因此深圳城市更新才能形成我们现在这样的局面以及未来的趋势。
3、未来将是什么样的博弈？从秩序的博弈到利益的博弈，我想未来的城市更新将是理念的博弈。
4、对于未来，无论是房地产、城市更新，要实现更大的价值，要实现深圳的梦想，要实现拥抱变化、追逐价值的原动力，在三个方面我觉得是理念的核心。
15:20
李江：大湾区背景下深圳城市更新面临的趋势与挑战
1、大湾区的情况各位都很熟悉了，这个地方是我们国家开放程度最高、经济活力最强的地区，目前发展条件来看，已经具备了建设世界一流湾区的条件。“9+2”总面积5.6万平方公里，7000万人口，2018年统计，0.6%的土地面积，5%的人口创造全国14%的GDP和25%的出口量，密度全国之最，没有任何一个地方可以比上粤港澳大湾区。
2、我们建设了市、区传导机制。每五年做五年规划，市里的规划明确方向、目标和重点地区，突出重点片区的统筹地位，量化城市更新计划、规划、用地规模和公共配套设施指标。
3、通过更新改造，我们的空间结构发生了优化和调整：1、民生用地，增长2.1%。2、居住用地，基本持平。3、产业用地，逐渐下降。
4、用地效益不断攀升，每平方公里21.2亿元/平方公里，深圳很自豪的说，我们是运营效率最高的城市，和香港、新加坡方面我们还比较差。
5、从东莞、凤岗看深圳，最密的是罗湖、福田和南山。松岗沙井密度都很高，龙华也是高高竖起。城市发展是居住和交通的通勤量每天很大，2010年空气污染5.5公里，现在达到10.1公里。公共服务设施压力依然巨大，我们建设那么多的医院和学校，相比下来设施的压力都很强大。
15:00
唐杰：土地制度变革与深圳城市更新
1、城市的功能在不断发生变化，城市的土地收益在不断提高，城市土地收益的不断提高就会导致城市土地价格和城市房价的上涨。这个上涨中，如果没有有效的城市规划供给，全城就会向最高价靠拢，寻找最高点就成为市场和政府博弈的焦点。
2、政策特点是广州是政府主导政府定价，深圳是政府指导市场定价，上海是两者结合。产生的不同做法是什么？广州是政府批准、政府实施、政府收储。深圳是审批控制多主体申报，保证市场的公平性，黄局说的房地产企业可以广泛的参与。
3、深圳经济比人口增长快，地价比经济增长快，房价比地价增长快。市场化的制度我们发现有问题，不能像广州、上海那样有效的行政定价。
4、现在的政府往往都习惯采用限价的方式控制土地，控制土地价格，能不能做成功？是不能做成功的，和市场差价越低，就会以违法建筑的方式表达。
5、深圳的房价高说明深圳的土地稀缺和深圳的人均收入高有比较的关系，不是深圳房价高泡沫一定会高，现在看起来这个结论并不成立。
14:40
主持人：谢谢会长。接下来有请深圳市城市更新和土地整备局副局长黄超先生致辞，大家掌声欢迎！
黄超：尊敬的唐市长，各位领导、各位来宾，大家下午好！
今年是新中国成立70周年，是贯彻习近平总书记视察广东重要讲话和对深圳重要批示、指示精神的关键之年，也是深圳建市40周年，是建设中国特色社会主义先行示范区、创建社会主义现代化强国城市的范例，实施《粤港澳大湾区发展规划纲要》的开局之年，可以说使命重大、意义非凡。在粤港澳大湾区的战略指导下，深圳将发挥核心引擎作用，带领湾区走向更广阔的天地，这其中必然少不了房地产行业的贡献，少不了房地产协会的参与，在这里我谨代表深圳市城市更新和土地整备局对深圳市房地产业协会成立三十周年表示热烈的祝贺。
首先我介绍一下深圳市存量用地情况，深圳是粤港澳大湾区建设的核心引擎，面临新一轮的发展机遇，但同时深圳一直被认为是土地的小市，土地面积只有1997平方公里，且地势并不平整，土地资源多年来都处于紧约束的状态。经过四十年的发展，土地开发强度已远远超过了国际标准。自2012年我市开始进入存量用地开发阶段，公共基础设施、重大项目都必须在存量用地上再造空间进行落实。
为保障我市发展空间，我局提前谋划、早做布局，按照全方位、全覆盖、全链条的方式梳理出全市有再造权利的存量低效用地大概300平方公里，在300平方公里的用地上将是我市未来拓展城市发展空间的宝贵资源，也是未来我市存量用地开发的重要用地。
目前我市产业转型升级、广深港科技创新走廊急缺资源的情况，我市下定决心，通过存量开发实现空间再造，努力储备一批优质土地，争取更多国家级的重大项目落地我市，形成大规模、成片的产业空间，促进产业形成聚集效应和规模效应，为深圳建设动力强劲的发展引擎提供空间保障，为粤港澳大湾区的建设提供有利的支撑。在过去几年中，城市更新一共提供1840万平方米的产业用房和相应的产业配套，土地整备为深圳市的建设提供了将近30平方公里的产业用地，这些都为我市各类优质产业的发展提供了坚实的空间保障。下一步，我们还将大力度的推进存量用地二次开发，为我市优质产业提供空间，凡是适合我市发展的产业，我市都能提供足够的空间保障他们的发展。
存量用地的二次开发包括城市更新和土地整备两种方式，城市更新自2004年开始以城中村改造为主体的艰难探索，基本上分成四个阶段：
第一阶段，首创时期阶段，（2004到2009年）。实现了旧村改造到城市更新的转变。
第二阶段，建章立制阶段，（2010到2013年），由规划国土委统一领导，实现城市更新全流程操作规范。
第三阶段，优化调整阶段，（2014-2016年），优质调整推陈出新，特点是提升了改造路径，激发的市场的活力。
第四阶段，强区放权阶段，（2016年至今），放管结合，特点是简化行政审批，加强了产业引导。
一路来，城市更新在不断的创新，不停的改革，为全国的存量用地二次开发积累了丰富和成功的经验，截至2018年12月底，前市已列入城市更新项目的达到746项，已批的单元项目是447项，累计供应用地17.03平方公里。
深圳市土地整备的基本情况，深圳通过四十年的发展，从一个边陲小镇发展为一座现代化大都市，综合经济实力跃居全国大中城市首位，在这个过程中，征地拆迁伴随着推进特发展和农村城市化的进程。过去的三十年里，承担为城市建设提供用地保障的重要使命。特区成立到2005年，深圳先后开展了两轮大规模的城市化运动，大力推进了农村城市化的进程，保障了城市发展用地的需求。
由于快速城市化发展过程中存在补偿不到位、手续不完善等问题，也形成了大量未完善征转地补偿手续的用地，这些土地目前仍然由原农村集体、社区掌控。且存在着土地私下买卖，包括违法建设、使用、配套设施欠帐多等问题。
在我市高度城市化的形势下，传统的征收模式已解决不了快速发展的用地需求，开展土地整备工作已成为破解我市土地供求矛盾，优化城市空间结构的必由之路。
2011年以来，深圳市出台了《关于推进土地整备工作的若干意见》，拉开了全市土地整备的大幕，自2011年启动土地整备工作以来，我局先后创新制定《关于推进土地整备若干意见》在内的33个政策性文件，进一步提高了留用地比例、土地不让额度，初步形成包括利益统筹、房屋征收、征转地遗留问题处理等在内的土地整备政策体系，提高了社区、企业参与土地整备的积极性。
2001年到2018年底，我市通过土地整备一共释放191平方公里用地这些用地保障了莲塘口岸、香港中文大学、南科大及深大新校区等一大批公共基础设施和民生工程用地的实施。也为前海蛇口自贸区、国际低碳城、太空港等重点片区，如长安标致、华为会展中心、华星光电重大项目的用地提供空间的保障。
存量用地二此开发的发展趋势，刚才晋川会长提到，一个是城市更新和土地整备在政策上要做进一步的融合，共同推进土地二次开发，根据《深圳市土地利用总体规划》，到2020年全市建设用地的规模是控制在1004平方公里以内。到去年，现状建设用地达到976平方公里，新增土地所剩无几。因此，城市更新和土地整备被视为推动空间扩展、产业升级、资源腾挪的两架马车。城市更新侧重于通过市场的力量，重点实现经营性用地的规划落实，土地整备侧重于满足公共基础设施和重大产业用地的需求，两者在实施上既有相似性、也有互补性未来我局将进一步构建城市更新与土地整备的衔接机制，强化政策，共同推进土地二次开发。
大力推动较大面积产业用地的整备，在粤港澳大湾区建设新形势下，我市将在大空间整备上下更大的力气，加快落实一批重量级、战略性的大装置、大项目，不断提升城市发展的能级，助力我市成为大湾区发展的引擎。为此我市将以整备出较大面积的产业空间为目标，加快盘活低效建设用地和存量土地资源，保证城市重大基础设施和公共服务设施的同时，形成一批成片、成规模的优质产业空间，目前明确了两个阶段的任务：第一阶段是今年到2021年，全市完成不少于20平方公里较大面积产业空间，主要在特区外，当然也包括南山，今年土地整备较大面积产业空间达到12平方公里。第二阶段是2022年到2025年再整备完成不少于20平方公里用地。两阶段力争形成不少于40平方公里集中连片的优质产业用地，可以保证千亿级、万亿级产业集群落地。着力打造一批产业聚集、功能完善的新引擎，为我市高质量发展注入新动能。深圳不是没有地，深圳是有空间让我们再造。
大力推进旧工业区转型升级和城中村有机更新，下一步城市更新将进一步深化内涵，牢固树立绿色生态、历史文化生态保护、做好绣花功夫，推进成片、连片的改造，实现城市品质的整体提升。推进旧工业区转型升级方面将加大力度落实《关于促进工业区转型升级支持实体经济高质量发展的工作方案》。在全市选择一批现状产业发展滞后，建筑质量较差、开发强度较低、配套设施不足、用地面积大于30公顷的工业区，集中片区作为试点片区，综合应用城市更新、土地整备等二次开发模式，打造产业转型升级的先行示范样本。
谢谢大家！
14:35
吕晋川：尊敬的唐杰副市长、黄超局长，各位朋友，大家下午好！
很高兴下午又迎来专业主持的演讲，在协会30周年庆典暨第九届深圳房地产盛典这样盛大的平台上，让我们共同探讨“城市更新与土地整备：释放高质量发展动能”的话题。首先我谨代表协会，对各位领导和嘉宾的莅临表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
40年以来，深圳在空间资源极度有限的条件下实现了城市的快速发展，完成了高度城市化进程，城市更新是作为深圳解决土地资源匮乏、提升城市发展品质的重要举措。在拓展城市空间、完善城市功能、改善人居环境、推动产业转型升级、促进社会经济发展等方面有着不可替代的作用，意义深远。
如今，在粤港澳大湾区建设的新形势下，深圳要实现高质量发展就必须积极创新城市发展手段，深入探索存量用地的二次开发，衔接城市更新与土地整备机制，作为我市空间再造的重要抓手，土地整备尤其大产业地块的整备关系着我市未来发展的潜力和后劲。在机遇和挑战的十字路口，协会将同在座企业一同回顾更新与整备的过去，脚踏实地、敢想敢干，展望存量土地二次开发的未来。
14:30
主持人：尊敬的黄超副局长、晋川会长、各位领导、各位贵宾：大家下午好！
欢迎大家来到《城市更新与土地整备：释放高质量发展动能》，共同探讨深圳市的城市更新发展现状和趋势，这40年来，深圳在空间资源极其有限的条件下实现了城市的快速发展，完成了高度城市化进程，城市更新是深圳解决土地资源匮乏、提升城市发展质量的重要举措。在拓展城市空间、完善城市功能、改善人居环境、推动产业转型升级、促进社会经济发展等方面有着不可替代的作用,意义深远。我代表深圳市房地产业协会对各位的到来表示热烈的欢迎。
首先我介绍下出席今天活动的政府领导和嘉宾：
深圳市城市更新和土地整备局黄超副局长；
深圳市原副市长、南开大学经济学博士、哈工大（深圳）经管学院教授唐杰教授；
深圳市规划国土发展研究中心发展研究所所李江所长；
深圳房协城市更新与土地整备专业委员会主任、绿景集团副总裁郭鹏生先生；
戴德梁行大中华区副总裁、华南及华西区董事总经理程家龙先生；
深圳房协城市更新与土地整备专业委员会副主任、华润置地华南大区副总经理王渊先生；
中伦律师事务所高级合伙人邓福荣先生；
JLL仲量联行华南区战略顾问部负责人、资深董事翟琳璟先生；
深圳市规划国土发展研究中心副总规划师施源先生；
深圳房协城市更新与土地整备专业委员会副主任、华夏幸福基业股份有限公司高级副总裁赵荣先生；
益田集团董事、副总裁夏冰女士。
莅临现场的副会长朋友们：
深圳泰禾房地产开发有限公司总经理包辽新；
深圳市鹏瑞地产开发有限公司副主席郭东风；
深圳市碧桂园房地产投资有限公司胡超区域总裁；
深圳市龙光房地产有限公司黄彦然总裁助理；
深圳市锦绣房地产开发有限公司刘枚总经理；
深圳市联泰房地产开发有限公司副总经理欧宝强；
深圳市嘉霖集团有限公司邬风柏副总裁；
深圳市中桐房地产开发有限公司杨洪祥董事长；
深圳市绿景企业管理集团有限公司叶兴安常务副总裁；
深圳市振业（集团）股份有限公司总裁朱新宏；
参与此次盛会的还有来自深圳市政府、市住建局、规自局、更新局的嘉宾们，以及一百多位媒体朋友们，欢迎大家!
上午女主持人用这种方式介绍下面的发言嘉宾，她说，房地产组织想不想听听房地产背后的女人为大家致欢迎词呢？有请晋川会长致欢迎辞！
—直播回顾（7月3日上午）—
11:40
龚方雄贸易战和全球宏观变局中的中国房地产投资与展望
2、特朗普的如意算盘是等美联储把两次、三次市场所预期的减息给减下来，未来3-6个月美联储减50个点甚至75个点，到今年年底甚至明年初再跟中国达成贸易协议，这样两件事都解决了，明年11月份美国大选，美国经济会非常好。
3、人民币星期一大涨，为什么人民币大涨？因为贬值压力不大，人民银行如果要减息就减吧，这显然对中国经济未来的不确定性减少了，宏观前景改善，所以股市、资本市场反弹。
4、现在看来全球低息环境仍然会持续，而且会持续很久，全球流动性泛滥的环境还会持续很久，这非常利好房地产市场发展，我长期从事投行和金融工作，作为资本市场投资人，说明房地产作为大类资产，在资产配置方面是非常重要的角色。
5、讲到这里，我一定要提大湾区，大湾区可以说是整个中国经济发展的又一个动力，将来发展前景无限。世界几大湾区，包括纽约湾、东京湾、旧金山湾和粤港澳大湾区，粤港澳大湾区发展成全球首屈一指的大湾区经济体指日可待，目前全球最大的湾区是纽约大湾区，2万亿美金左右规模，美国经济是20万亿，现在粤港澳大湾区经济规模是1.5万亿，跟纽约大湾区差不多。
6、中国有14亿人口，粤港澳大湾区的人口才七千万，不到中国整体人口的5%，粤港澳大湾区的土地面积占整个国家土地面积的1%，但贡献了中国经济总量的10%。
7、将来粤港澳大湾区的发展一定会为房地产开发商，尤其是为大湾区的房地产开发商提供有效、便捷、便宜的融资手段。
10:50
孟晓苏改革开放推动中国经济走向繁荣
1、中国的股市是牛市还是熊市？我的判断它是个狗市。
2、但唯独中国房地产业持续坚挺，不惧打压，支撑中国信心，这个打压不是来自特朗普，而是来自中国各地政府。在持续打压之下，去年全国平均房价上涨10.7%，今年1-4月又比去年年底上涨了6.4%。
3、你要知道你的很多东西在美国面前是劣势，包括出口和高科技，但内需是强势，房地产是强势，当我们积极推动内需发展和房地产发展时，美国人不会打压我们，反而要依赖我们、感谢我们。
5、我作为进口产业的代表，多次呼吁人民币升值，2002年“谁说人民币要升值，谁就是屈从于帝国主义压力”时，我呼吁人民币要升值。有利于抑制通货膨胀，有利于稳定投资者信心，有利于从产品输出转向资本输出，有利于购买国外技术、专利与品牌，有利于中国老百姓出国旅游、购物、留学、投资和养老，甚至还有利于营造更好的国际环境，我们可以把它当做条件去跟特朗普讲“你看，人民币不是在贬值，而是在升值”。
9:55
接下来将进入表彰环节，首先请出获奖代表，有请：
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理陈茂政先生；
深圳市富通房地产集团有限公司总裁黄文先生；
嘉里置业（深圳）有限公司总经理赵富莉女士；
深圳市嘉霖集团有限公司副总裁邬风柏先生；
大悦城控股华南大区公司总经理李晋扬先生；
深圳市绿景企业管理集团有限公司常务副总裁叶兴安先生；
深圳市城市建设开发（集团）有限公司总经理罗荣坚先生；
深圳市中桐房地产开发有限公司董事长杨洪祥先生；
深圳市联泰房地产开发有限公司副总经理欧宝强先生；
深圳市特发地产有限公司董事长丁晓东先生；
恒大地产集团（深圳）有限公司副总经理俞立新先生；
深圳市华房投资发展有限公司董事长严若海先生；
鸿荣源置业集团（深圳）有限公司执行董事姚如忠先生；
华润（深圳）有限公司总经理孔小凯先生；
深圳市物业发展（集团）股份有限公司总经理王航军先生；
深圳市农科集团有限公司董事长张成先生；
深业泰然（集团）股份有限公司董事长陈多先生；
深圳市合正房地产集团有限公司董事长袁富儿先生；
深圳市鹏瑞集团有限公司副主席、深圳市鹏瑞地产开发有限公司副主席郭东风先生；
深圳市京武房地产开发有限公司总裁谢鹏程先生；
深圳市振业（集团）股份有限公司总裁朱新宏先生。
主持人-杨婧伊：有请颁奖嘉宾吕晋川女士、住建局局长张学凡先生、房地产业处副处长黄征宇、孟晓苏老师。
（“深圳30周年见证贡献奖”颁奖环节）
主持人-杨婧伊：接下来为大家播放2018年房地产开发企业业绩视频，请看大屏幕。
（播放VCR）
主持人-邱小生：请获奖代表隆重登台，他们获得的是“2018年房地产开发企业综合实力十强”，有请会长和孟晓苏教授为他们颁奖。
（“2018年房地产开发企业综合实力十强”颁奖环节）
主持人-邱小生：接下来要颁发的是2018年深圳市房地产开发行业综合实力二十强。
2018年深圳市房地产开发行业综合实力二十强的企业：
深圳市龙光骏景房地产开发有限公司
深圳市满京华投资集团有限公司
深业泰富物流集团股份有限公司
深圳市科之谷投资有限公司
深圳市合正房地产集团有限公司
深圳市东部开发（集团）有限公司
深圳机场地产有限公司
新旺实业发展（深圳）有限公司
深圳市城市建设开发（集团）有限公司
深圳市信义房地产开发有限公司
主持人-邱小生：有请以上获奖代表登台。
（“2018年深圳市房地产开发行业综合实力二十强”颁奖环节）
主持人-邱小生：接下来颁发2018年深圳市房地产开发行业诚信优质企业奖。
吕晋川：我要说明一下，诚信奖项是规划国土委三年排名前20名的才有这份荣誉，这个荣誉是真正的金字招牌。
（“2018年深圳市房地产开发行业诚信优质企业奖”颁奖环节）
主持人-邱小生：现在颁发2018年深圳市房地产开发行业品牌价值企业的奖项。
（“2018年深圳市房地产开发行业品牌价值企业”颁奖环节）
主持人-邱小生：接下来要颁发的是深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业奖项。
（“深圳市房地产开发行业社会责任标杆企业”颁奖环节）
主持人-邱小生：接下来要颁发的是深圳市房地产开发行业发展动力企业。
（“深圳市房地产开发行业发展动力企业”颁奖环节）
主持人-邱小生：房地产协会在今年成立了房地产糯瓦学院，目的是为会员提供优质的行业培训服务，同时企业也积极进行糯瓦学院培训学习，我们今天要表彰热爱学习的会员企业，所以今天有了第七个奖项，就是深圳市房地产行业标杆学习企业。
（“深圳市房地产行业标杆学习企业”颁奖环节）
主持人-杨婧伊：请所有获奖嘉宾和颁奖嘉宾一起拍摄大合影。
祝贺以上获奖企业，他们是行业的优秀代表，是行业的领跑者。新时代要有新作为，新使命需要新担当，在行业发展的新时代背景下，希望企业紧跟时代潮流，不断奋斗，取得更加优秀的成绩，与此同时，不忘初心，牢记使命，积极履行社会责任，让生活更加美好。
9:30
王诚（音）：各位领导，各位嘉宾朋友，值此深圳市房地产业协会成立三十周年之际，很荣幸代表哈工大深圳向吕晋川会长和协会对我校的厚爱和支持表示诚挚的感谢！
哈工大深圳经济管理学院正式创立于2006年，创院院长为我国著名学家、原国务院发展研究中心副主任刘世锦教授，我们借鉴了世界一流特别是麻省理工、斯坦福、香港科技大学这样的综合强校，建设经管学院的宝贵经验，取经济学和管理学于一体，以强大的理工科为依托，培养具有国际化视野和团队协作能力的创新型和复合型人才。短短三年间，我们吸引了十数名毕业于宾夕法尼亚大学、日本东京大学等世界学区的青年才俊加入教师队伍。去年在本科招生上再上一个台阶，在广东所有高校中，哈工大深圳以最高投档线接受了来自全国优秀学子。
个人的力量是有限的，大家的力量是无穷的，深圳的伟大在于它拥有开放进取、尊重知识的企业家群体，因为你们，我们有信心向世界表明深圳这片神奇的土地不光可以创造一个经济的奇迹，我们还有信心再创高等教育的神话。我们真诚希望有更多像吕会长这样热爱教育、捐资办学的有识之士和商界名流参与科学兴国、教育强国的伟大事业中来，也想利用张学凡局长号召的地产企业应该承担更多社会责任，让我们一道为中华民族的伟大复兴贡献自己的力量。
再次感谢吕晋川会长的大力支持，祝所有会员和嘉宾身体健康，事业发达。谢谢大家！
主持人-邱小生：经过现场这么多房地产从业人员的努力，每一个来到深圳的朋友都可以成为深圳人，买好房子、住好房子或者租好房子，接下来有请业主代表黎晴光（音）先生登台，有请陈茂政先生，请您把在深圳买得好、住得好的钥匙交给嘉宾，同时也请媒体记者记录下这一时刻。
吕晋川：非常高兴能和大家一起见证这个激动人心的时刻，我来到协会有十五年了，在座的很多朋友都见证了我的成长，我的第一任领导就是孟晓苏先生，当时我在中房集团做他的秘书，孟晓苏总经理告诉我很多做人的道理、做事的责任和使命。
我是2005年到协会，踏入协会那一天我就在想协会是什么、协会该怎样运营、怎样才能成为一个优秀的协会。2008年协会的会员只是单纯的房地产开发企业，当时我们的想法只是做会员之家、会员之友，把服务做到最好。十年过去了，很多朋友告诉我“会长，你真的很棒！”但我想告诉大家，真正棒的是你们，因为我们的会员是这个社会最精英、最优秀的群体。也告诉大家一个好消息，这次盛会我们总共筹集了290万元，正是因为大家的一点一滴，我们才得以能够在两天举办四场公益性活动，对社会全开放，让社会大众了解我们、认识我们，感受到深圳的力量。
让梦想照进现实，也正是因为有会员企业，秘书处才可以信心百倍地编写《深圳市房地产开发企业社会责任》，这是全国唯一的代表一个城市的行业社会责任，自豪满满。
有太多可写的内容了，大到这座城市的规划设计、建筑楼宇，小到每个社区的一棵树苗、一个垃圾桶，都承载了会员企业的用心良苦。在城市高质量发展的今天，地产人也通过房地产这个载体实现了自己的人生梦想和价值。
而立之年的协会应该再干些什么呢？我相信唯有独立的、专业性、引领性的行业协会，才能永久生存和发展，才能得到更多政府和企业支持、认可。
党的十九大报告提出“要建立租购并举的住房制度，支持和鼓励多主体供给参与租赁市场”，房地产开发企业作为社会责任的坚定践行者，我们一马冲天，走到市场的最前面，招商、万科、深业都是我们行业的佼佼者，我们创立了一系列品牌公寓，为社会提供大量租赁用房。
2018年，政府提出稳租金商品房，只租不售，接受政府主管部门的租金管控和指导，实现一房一价，严格控制租金涨幅。而协会作为非营利性组织，天然具备发展行业和践行稳租金商品房试点工作的义务。于是，经过反复论证和广泛征求意见，经会长办公会议一致通过，协会愿意拿出800万元用于我市稳租金商品房的事业，愿意成为稳定市场租金的一分子，为社会、为政府、为老百姓提供一种可能，让我们的梦想照得更远。
协会更希望通过这种方式在服务好会员的基础上，让会员的每一分钱都花得更有意义、更有价值。在此，特别感谢深圳市住房和建设局的大力支持和肯定，感谢在座的你们，我们最好的榜样。
今天我们这个公寓已经找到了，刚才陈总已跟业主交接了钥匙，这是一栋2700平方米的独栋商品房物业，这栋物业我们将通过集中管理，为刚刚毕业、漂泊在深圳、寻求发展的年轻人提供性价比高的住所，让他们能在这里认识更多朋友，打造一个深圳的家。感谢会员朋友的见证和鼓励，感谢政府一如既往地支持和帮助，让我们拭目以待一个崭新的开始，有你们真好！
谢谢！
9:25
主持人-杨婧伊：下面有请深圳市人民政府副秘书长徐松明先生讲话。
徐松明：尊敬的吕晋川会长、孟晓苏教授、龚方雄董事长，各位企业家朋友，各位来宾，上午好！非常有高兴参加深圳市房地产业协会成立30周年暨第九届深圳房地产盛典，受杨洪常委委托，我谨代表深圳市人民政府对大会的召开表示热烈祝贺，对各位来宾的光临表示诚挚的欢迎，并借此机会向各位来宾长期以来对深圳社会经济发展，特别是房地产业发展的支持和奉献表示衷心的感谢和崇高的敬意。
房地产业是城市发展的重要支撑，是社会经济和民生的重要保障，改革开放四十年来，深圳房地产业秉承深圳特区精神，敢为人先，勇于探索，善于改革，在土地招拍挂、房地产交易管理、住房制度改革、绿色节能建筑等多个领域都开国内之先河，成绩斐然，为深圳从一个南海的小渔村蜕变成一个地区生产总值位居亚洲前五的国际化大都市作出了重要贡献。
深圳市房地产业协会作为我市最早成立的行业协会之一，三十年来在历任会长和吕晋川会长的带领下，在全体会员单位的大力支持下，协会始终秉承“服务企业、服务政府、服务社会”的宗旨，积极搭建政企沟通桥梁，积极反映行业声音，维护行业利益，履行社会职责，得到政府、行业和社会各界一致的好评和充分认可。
今年是新中国成立七十周年，也是深圳建市四十周年，更是《粤港澳大湾区发展规划纲要》实施的开局之年。2018年10月，习近平总书记视察深圳市指出“深圳不仅要继续敢闯敢试，敢为人先，而且要朝着建设中国特色社会主义先行示范区的方向前行，努力创建社会主义现代化强国的城市范例”，在新形势下我们有新的目标、新的任务、新的机遇、新的挑战，要求我们乘势而上，奋力而为。
我建议一是要更加注重发展质量，坚持世界眼光，国际标准，中国特色，高等定位，在健康、平稳、可持续发展的基础上，高标准地提升规划设计，高水平地发展绿色建设、装配式建筑、智能建筑，高质量优化开发建设方式，不断提高建设项目的绿色化、智能化、低碳化、人文化、标准化和精细化水平。
三是要更加注重协会的功能，房地产业协会要继续发挥桥梁纽带作用，带领广大会员企业不忘初心、牢记使命，继续扛起深圳改革创新发展的大旗，在政策宣贯、反馈行业意见、职业化队伍培养、新技术推广应用、国际化交流合作、行业自律、诚信经营等方面有更大作为，为深圳的社会经济发展做出更大贡献。深圳市人民政府也将一如既往地全力支持行业的发展，进一步完善建设项目的审批、招投标等一系列机制，进一步优化房地产交流资源服务环境。
最后，衷心祝愿我市房地产业和房地产协会取得更大发展，再创辉煌，预祝本次盛典圆满成功。谢谢大家！
9:20
主持人-杨婧伊：感谢张局长的精彩讲话。大家都知道，行业的发展离不开政府主管部门的大力支持和正确指导，接下来有请深圳市民政局副巡视员孙景明先生上台讲话。
孙景明：尊敬的徐秘书长、张局长、各位领导、吕会长、各位会员，女士们、先生们、朋友们，大家上午好！
首先，我代表深圳市民政局对深圳市房地产业协会成立30周年庆典表示热烈祝贺！深圳市房地产业协会30年来恪守协会宗旨，在服务会员、服务社会、服务政府方面取得了巨大的成绩，我对协会的工作表示赞赏！
在深圳这个市场经济高度发达的城市，粤港澳大湾区规划的重要城市，随着市场经济的发展和政府职能的转变，我们的社会组织将更加蓬勃发展。深圳市房地产业协会始终走在行业协会的前列，引领着我市房地产行业的健康发展，为我市经济发展和房地产行业的建设做出巨大成绩，我对房地产行业协会的期望值很高，要求房地产业协会继续努力，更好地为会员服务，为社会服务，为政府服务，增强凝聚力，继续开展高层次、有质量、有成效的活动，通过多元化的沟通交流，使我市的房地产行业经验能得到输出和改进，希望未来深圳市房地产业协会引领全国行业协会的潮流。
我相信在有关部门的领导下，在协会会员的共同努力下，深圳市房地产业协会一定会越办越好，为我市的经济发展和社会和谐进步做出巨大的贡献。
9:15
主持人-邱小生：接下来有请深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡先生上台致辞。
张学凡：尊敬的徐松明副秘书长、尊敬的孙景明副局长、尊敬的吕晋川会长、尊敬的孟晓苏教授，各位企业家朋友、各位来宾，大家上午好！
今年是新中国成立70周年，也是深圳建市40年，今天我们迎来深圳市房地产业协会成立30周年庆典，三十而立，岁月如歌，春风化雨，春华秋实，很高兴受邀参加今天的盛典。首先，我谨代表深圳市住房和建设局对深圳市房地产业协会成立三十周年庆典、向出席大会的各位房地产业界企业家朋友、向关心支持房地产协会发展的各位朋友、向房地产协会吕晋川会长、向各位来宾表示欢迎和感谢！
1980年，邓小平同志提出“出售公房，调整租金，提倡个人建房买房”的设想，拉开中国住房制度改革和房地产市场发展的序幕，深圳从南海边上的小渔村跃变成现代化大都市。在这个过程中，房地产业是一股不可或缺的重要力量。改革开放40年来，深圳房地产业应该是市场化程度最高、最活跃，也是最争气，为深圳争品牌的一个行业。深圳房地产业以敢为人先的精神披荆斩棘，砥砺奋进，为经济特区的建设发展做出了重要贡献。
一是创建了城市建设的奇迹。建市以来，房地产业对深圳经济增长、城市建设起着重要推动作用。2018年房地产开发投资达2641亿，占全市固定资产投资总额的42.5%，其中占GDP的比值是8.6%，税收418亿，有力推动了深圳经济增长。我们都知道，“三天一层”的国贸创建了“深圳速度”，地王大厦、京基100、平安国际金融中心等不断刷新地标的建筑都为深圳增添了很多荣誉。40年间，深圳从一个边陲小镇发展成为环境优美、宜居宜业宜游的现代化大都市，房地产业功不可没。
三是引领了房地产业的发展，深圳是我国改革开放窗口和试验田，在这里诞生了中国房地产业的多个第一，1980年，深圳成立了全国第一家房地产公司——经济特区房地产股份有限公司，1981年深圳率先开始房地产开发试点，诞生了第一个现场售楼处。从深圳诞生的许多房地产模式至今仍在全国沿用，目前我市共有房地产开发企业1305家，其中一级资质企业23家，二级资质企业35家，全国房地产企业前三强中，深圳就有两家（万科、恒大）。此外，深圳房地产业积极参与社会公益事业，在支持灾区重建、扶贫、教育卫生事业等方面表现突出，据不完全统计，自2007年以来行业累计捐建资金超过43亿，为深圳、全省乃至全国的社会公益事业做出了重要贡献。
业界的各位朋友们，四十年来，我市房地产业创造了辉煌的成就，党的十九大以来，我国进入了中国特色社会主义新时代，深圳房地产业抢抓新机遇，迎接新挑战，展现新作为。当前，深圳房地产市场发展与我市深化改革创新，在发展中解决深层次矛盾和问题仍有一定的差距，我们要全面贯彻落实习近平总书记对深圳“两个定位”的要求，将房地产业的发展与促进经济发展、补足民生短板、化解矛盾风险等紧密结合起来，推动我市房地产市场的长期平稳健康发展。为此，我有几个意见想在这里跟业界各位同行共勉。
一是要加快建立房地产市场健康发展长效机制，防范化解房地产领域重大风险。建立房地产市场健康发展长效机制，是中央、国务院的重大工作部署，长期以来，我市房地产市场存在房价持续上涨、泡沫风险加大、市场炒作的问题，这些都与我们尚未建立起土地、金融、税收、住房保障、住房租赁等综合调控手段在内的长效机制有着密切的关系。今后，房地产业要按照党中央、国务院构建房地产业市场健康发展长效机制的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，以稳地价、稳房价、稳预期为目标，坚定落实我市房地产市场健康发展长效机制的各项政策措施，努力做到将房地产领域重大风险化解在源头，消灭于萌芽，确保不发生系统性重大风险，促进房地产市场长期保持平稳健康发展的局面。
二是积极参与粤港澳大湾区建设，促进房地产业与经济社会协调发展。房地产业关联度高，带动力强，是支撑经济社会发展的重要保障。当前，我市正在抓住粤港澳大湾区发展机遇，加快建设大湾区核心引擎城市，为此我们要充分发挥房地产业在经济社会中的重要作用，以稳市场、促增长、保民生为原则，挖掘住房用地供应的潜力，加快住房建设开发进度，增加住房供应和销售规模，确保房地产业与经济社会协调发展。
三是坚持高质量发展，不断提升城市品质，改善人居环境。城市是千百年的，建筑是永恒的，目前我市坚持以高质量为引领，出台了建设工程质量提升二十七条措施，从建筑标准、建筑设计、绿色低碳、建筑工业化等多个方面提出了促进城市建设高质量发展的创新举措，希望在座房地产企业发挥带头作用，积极转变发展理念、发展方向，全力打造精品项目、样板项目，不断提高项目建设的工业化、绿色化、信息化、智能化、标准化和精细化水平，以高质量开创我市房地产行业发展新篇章。
四是坚持经济效益与社会效益相统一，促进保障性安居工程建设。住房具有居住属性和资产投资属性，在深圳这样一个人口多、房价高、可利用土地紧张的城市，要更加突出住房的居住属性，不能过度投机，房地产企业要坚守“不忘初心、牢记使命”的要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，多建一些老百姓住得起、买得起的房子，而不应过度追求市场暴利。希望房地产企业担负起更多的社会责任，积极参与人才住房和保障性住房建设，为广大市民创造更多获得感和幸福感。
五是坚持行业自律，做全国房地产行业规范发展的标杆。深圳市房地产业协会作为行业代表、企业之家，要充分发挥行业协会的桥梁纽带作用，积极配合政府开展政策宣讲，推动企业诚信守法，要充分发挥深圳房地产行业先行发展的优势，做好行业自律，引领规范发展。当前，我市的建筑、装饰、物业、燃气等行业协会都相继开展了廉洁从业试点，在全市取得较好反响，希望深圳市房地产业协会主动推动廉洁从业试点，进一步健全协会各项制度，完善监督机制，加快形成民主管理、民主监督、规范有序的运行机制。
房地产业的各位朋友们，房地产业对深圳经济社会的健康发展意义重大，让全体市民住有所居、住有宜居是大家共同的责任、共同的挑战、共同的担当和共同的荣耀。希望深圳市房地产业协会主动作为，用心服务，继续发挥好政府和企业的桥梁纽带作用。市住房和建设局作为业务主管部门也将认真听取行业建议，进一步健全责任机制，为行业的健康稳定发展营造更好的环境。
最后，衷心祝愿深圳市房地产业协会和全体房地产企业的事业更加辉煌，发展更加健康。预祝本次盛会圆满成功，祝大家身体健康，事业如意。谢谢！
9:10
吕晋川：尊敬的松明副秘书长、张学凡局长、孙景明局长、孟晓苏领导、各位副会长、各位领导、各位朋友，上午好！
今天对房地产行业和协会来说是个特别激动人心的日子，首先，我谨代表协会对各位领导和来宾的莅临，表示热烈的欢迎和衷心的感谢！
九十八年前，中国共产党成立，中华民族伟大复兴展现出前所未有的光明前景；
七十年前，中华人民共和国成立，开启民族伟大复兴的历史征程；
四十年前，改革开放大幕初启，筚路蓝缕，实现从“赶上时代”到“引领时代”的伟大跨越；
三十年前，深圳市房地产业协会成立，引领房地产企业在现今粤港澳大湾区规划建设下，助推深圳核心引擎作用，带领湾区经济走向更广阔天地。
弹指一挥间，沧桑巨变。从建国初始的一穷二白，到改革开放热潮中的敢闯敢干与自我革新，当代中国在经济、文化与民生等领域的成就举世瞩目，凸显“惟改革者进，惟创新者强，惟改革创新者胜”之于中国过去、当下乃至未来的深远意义。
今天，我们同时迎来第九届深圳房地产盛典，房地产盛典已经成为深圳规模最大、最具影响力的行业品牌盛会，为全市房地产开发行业交流沟通提供高端开放平台，受到政府、行业和社会各界的一致肯定！
今后，协会将不负政府和行业厚望，继续秉承“服务企业、服务政府、服务大众”的宗旨，努力做好行业自律和服务，提升协会价值，维护行业利益，为推动深圳房地产业健康有序发展贡献更多的力量，直挂云帆，破浪远行！
下面，我宣布，深圳市房地产业协会30周年庆暨第九届深圳房地产盛典活动正式开始！
9:00
主持人-邱小生：现场的各位领导、各位来宾，女士们、先生们。
主持人-杨婧伊：全国的媒体界朋友们，大家上午好！
主持人-邱小生：我是来自深圳电台交通广播的节目主持人邱小生，今天非常荣幸和这么多地产同行朋友们相会在一起，大家上午好！
主持人-杨婧伊：我是来自深业集团的主持人杨婧伊。
主持人-邱小生：在深圳市规划和自然资源局的指导下，在1042家会员企业的支持下，第九届深圳房地产盛典暨行业综合评价发布会隆重举行。
主持人-杨婧伊：会议以“改革承志城市筑梦”为主题，创新引领发展的精神，发布行业综合评价结果，表彰优秀企业，打造“深圳地产”金字招牌，助力行业健康发展。
今天出席活动现场的有很多领导，接下来请允许我介绍莅临盛典现场的领导和嘉宾，他们分别是：
深圳市人民政府副秘书长徐松明先生；
深圳市住房和建设局局长、党组书记张学凡先生；
深圳市民政局副巡视员孙景明先生；
国务院发展研究中心REITs课题组组长、享受国务院特殊津贴的专家孟晓苏先生；
著名经济学家，原摩根大通亚太区董事总经理，现任第一前海金融董事长龚方雄先生；
还有到场的协会副会长，他们是：
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司总经理陈茂政；
深圳市华策投资控股有限公司副董事长戴迪；
深圳市润恒房地产开发集团有限公司总经理丁宁；
深圳市鹏城置业投资发展集团有限公司总经理助理冯毓萱；
深圳市碧桂园房地产投资有限公司区域总裁胡超；
深圳市龙光房地产有限公司总裁助理黄彦然；
中国金茂控股集团有限公司深圳公司总经理李斌；
深圳市锦绣房地产开发有限公司总经理刘枚；
深圳市万科发展有限公司轮值总经理陆荣秀；
深圳市城市建设开发（集团）有限公司总经理罗荣坚；
深圳招商房地产有限公司总经理聂黎明；
明昇集团有限公司总经理庞寅；
深圳市物业发展（集团）股份有限公司总经理王航军；
深圳市嘉霖集团有限公司副总裁邬风柏；
深圳市京武房地产开发有限公司总裁谢鹏程；
深圳市中桐房地产开发有限公司董事长杨洪祥；
深圳市绿景企业管理集团有限公司常务副总裁叶兴安；
恒大地产集团（深圳）有限公司副总经理俞立新；
深圳市农科房地产开发有限公司董事长张成；
深圳东海集团有限公司副总经理张旗；
今天的活动有一位女士一直忙里忙外，各项细节工作她都一一叮嘱，欢迎深圳市房地产业协会会长吕晋川女士；
主持人-杨婧伊：参与此次盛会的还有来自深圳市政府、市规划与自然资源局、市住建局的嘉宾们，感谢各位领导嘉宾的出席，以及对深圳市房地产业协会的厚爱与支持。
（播放宣传片）
主持人-杨婧伊：看完协会精心制作的宣传片，大家有没有想了解深圳市房地产业协会背后的女人？接下来让我们以热烈的掌声欢迎深圳市房地产业协会会长吕晋川女士致欢迎辞。
盛典即将开始。
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