房苏州有用的买房建议，买好房、买对房，
春风十里，我很想你，房苏州最近策划了很多有意思专栏，会陆陆续续和大家见面。
因为最近我在换房，为临时过渡租了某长租公寓半年，以前对公寓偏见十足，觉得谁会去住公寓？真的有那么多人租吗？
看了很多合租房后，“被迫”又去看了公寓！
唉~竟然还不错，原来真的有那么同学都在租公寓。
本文列举的公寓是根据品牌实力以及扎堆情况，筛选了以下8家，涉及区域园区、姑苏区。
实探公寓地图。
实探公寓地图
注意：以下仅为个人测评，租房前请实地考察根据自身情况做选择。
公寓租金一房一价，户型、面积、朝向、品相、租期等都会影响到实际租金，以下涉及的公寓租金及水电费都是大概范围，仅供参考。
关于此专栏有任何建议或意见，欢迎留言批评指正。
说到公寓扎堆，首当其冲就是园区湖东。
这里有着庞大的租赁人群，租房市场火爆。
多家公寓选址在钟园路1号青年公社内，这里共享园区配套，虽距离地铁较远，但门口多路公交，小区内自带商超配套。
青年公社内400米距离，多达4家公寓，总体量近1500套。
A+公寓
贝客公寓
龙湖冠寓
红璞家寓
公寓租住人群蓝领+白领为主（周边厂区较多，有很多工厂单位作为宿舍租住，还有一些是在园区上班的同学租住）。
人员相对较杂，但年轻人居多，且青年公社物业服务好，并没有脏乱差等现象。
小区内可停车，虽然停车位充足，但划分到每家公寓的名额有限，想要包月的话要排队。
租客包月180元/月
单次一天15元封顶
青年公社实拍
01
贝客青年公寓丨青年公社店
有Loft，面积大，朝南带大阳台
贝客青年公寓成立于2013年，目前在苏州已有五家店，青年公社店是苏州首家。
青年公社店
通园路店
方圆里店
三香广场
劳动路店
租金1900-2500元/月，具体一房一价。
短租无优惠，6个月及以上为长租，在原价基础上会有一定优惠，实际优惠下来约1700-2300左右。
朝北房间面积较小，租金在1900元/月，朝南租金在2000+，有大阳台。
户型：Loft+一室一厅
价格：1900-2500元/月
面积：40-60m2
宠物：可以养，猫狗都可以
窗户：有窗无暗间，朝南户型有阳台
水电为民用，热水较贵，大概正常使用的话一个月150元左右，有物业费。
物业费：100元/月
水电费：民用水电
热水费：50元/吨
一楼是Loft，目前已租满，二楼及以上是一室厅平层。
据公寓管家小哥哥说，loft非常受欢迎，如果有退租的很快就会被租掉。
不足的是，一楼受潮发霉严重。
Loft户型实拍
而管家小哥哥表示只能尽量。
“loft房源较少也很少有退租的，即便有退租，你看我这，之前就登记了不少说要搬下来的。”
装修以时尚原木简约风格为主。
由于房龄有点老再加上灯光偏暗，一些装修细节和卫生经不起推敲。
楼栋和房间内有发霉情况，总体参观下来感觉很潮湿，不清爽，且味道不太好。
另外，贝客是可以养猫狗的，会吵。
亮点在于，房屋空间很大，空间利用也极好，储物空间很多，一进门就能看到各种柜子柜子柜子......
一楼公共空间有上千平也是一大亮点，健身房、台球室、阅读室等休闲娱乐一应俱全。
一楼公共区域实拍
02
龙湖冠寓丨青年公社店
有Loft，装修品质好，公寓内可做饭
龙湖地产旗下长租公寓品牌，在苏州有五家店。
青年公社店是首家，也是体量最大的一家店，多达562套。
冠寓青年公社店
冠寓木渎店
冠寓吴江高新路店
冠寓世贸广场店
冠寓通园路店
青年公社店冠寓产品系为“松果”。
价格：2000+元/月
面积：20-40m2
宠物：不可以养宠物
其他：都有窗无暗间
一楼为公共空间区域，相对贝客来说较小，二楼是Loft，目前只剩下一间可租。
3楼及以上为平层式公寓，还有可选房源，朝南朝北户型租金一样。
当天我参观时，就有好几波看房的同学，水电为商用。
物业费：无
水电费：约150元/月
整体看下来的感受，装修设施很新，楼道和房间内都很清爽干净，卫生环境较好。
而且可以在房间内做饭（loft操作台比平层要稍微大点），交付时是有油烟机、冰箱。
电视不在交付标准内，但根据需求可以装，需另外付费，50元/月。
03
红璞家寓丨青年公社店
租金低，可以养宠物，户型面积大
步行50米，就到红璞家寓，门头走的工业风。
产品为一厅室与四人宿舍，人群构成蓝+白领为主。
最低1600元/月，是一楼面积较小且品相不太好的房子。正常的都要在1900元/月这样，租金对比冠寓和贝客有优势。
目前红璞家寓在租房源只有4套，都是朝北的。
朝南朝北的区别在于，朝南房间有大阳台，租金相差100块左右，总的来说价差不是很大。
问及几个月起租时，管家表示，理论上半年租，但可以商量的，也可以租3个月。
户型：一室一厅
价格：1600-1900元/月
面积：30-50m2
宠物：可以养宠物
红璞家寓内部环境实拍
04
A+公寓丨青年公社店
租金低，有榻榻米户型
大多房间主要包给周边企业作宿舍，租住人群构成为蓝+白领。
目前已满租，无法参观，月底前会有一套退出来，是榻榻米户型。
租金每个月1900左右，民用水电，无物业费，价格优势明显。
据了解，A+公寓斜对面19#楼也会改造成公寓。
19#楼实拍
以上这几个公寓都在一个小区内，基于装修品质、参观感受、租金情况，我心里的推荐排序是这样的（仅代表个人意见）：
龙湖冠寓＞贝客公寓＞红璞家寓＞A+公寓。
05
乐璟生活社区丨斜塘
装修新，环境好，距离湖东核心更近
青年公社西南边，还有一个全新的大体量生活社区。
位于园区东富路2号8号的乐璟生活社区，地处斜塘板块。
据官方介绍，乐璟生活社区有1400个居住空间，可容纳约5000人入住，自带20000平商业。
如此大体量打破了国内公寓单体项目规模记录，是国内领先的“大社区”公寓综合体。
该社区去年年底投入使用，品相很新。产品为一厅室和四人宿舍，蓝+白领房源数量对半。
目前只剩4套房子了，朝南1间+朝北3间，朝南朝北价格一样。
“这几套很快会租掉，我们不接受短租，必须半年起租”，管家说道。
公寓图丨来自苏州润家乐璟社区
除了园区，姑苏区同样公寓扎堆，租赁情况怎么样？
万科泊寓丨石路店
颜值爆表，品质好，位置好
万科泊寓在苏州有4家。其中，石路店堪称泊寓中的明星店。
石路店
盘门店
葑亭大道
枫江创智慧店
万科泊寓地图
泊寓石路店位于姑苏区金门路485号，地理位置相当优越，距离地铁2号线石路站仅500米。
地铁指示牌实拍
边上就是苏地2019-WG-1号待拍地块。
延伸阅读：
公寓外立面颜值超高，白墙黑瓦古色古香，和周边建筑风格十分和谐统一。
户型：一厅+一厅一室
价格：1900-3500
面积：15-30m2
宠物：可以养猫咪，狗狗不行
其他：都有窗
外立面实拍
泊寓是重新做了升级改造，装修品相很新，档次高。
装修风格为北欧、MUJI风，当天参观的是北欧风样板间。
北欧风样板间实拍丨一室一厅
顶楼有INS风露台，拍照打卡，网红气质，年轻人超爱。
总套数仅167户，体量较小，由于地处姑苏区核心位置，一直非常走俏。
目前，在租房源只有一套，约15m2小面积一室，很小。
但价格相对便宜，大概1900元/月。
管家小姐姐说，小户型由于价格较优惠，很抢手，这套也会很快租掉。
MUJI风样板间官网图丨一室
除了小面积，其他户型都是二三十平，租金2500-3000多/月，具体一房一价。
泊寓无水电物业费，一个月就可以租，一口价无优惠。
有车的同学，400米内有停车场，停车费大概150元/月。
图片来自官方图
06
朗诗寓丨姑苏中心店
装修温馨，很多人做饭，有家的感觉
朗诗寓在苏州队伍庞大，目前已有9家门店。
姑苏中心店
吴江绣湖路店
团结桥店
汀兰家园店
道前街店
东方大道店
观前街店
察院场店
陆慕地铁站店
朗诗寓地图
其中姑苏中心店是苏州体量最大的门店，有300多户，公寓户型多，功能齐全。
户型：一厅一室
价格：1750-2500
面积：20-30m2
其他：有暗间
作为商业改造项目，水电是商用。
个别户型有暗间，价格会便宜点，1750元/月，暗间的户型带新风系统。
朝南25平左右的房间租金在2500元/月，一个月起租，半年长租的话，租金大概9折这个样子。
物业：150元/月
水费：4.6元/吨
电费：1.6元/度
停车费就比较贵了，就近的停车是在万豪酒店地下停车场，包月350元/月。
管家表示，所剩空房还有的挑，但也不多了。
我查了下该店官网，在租房源，还有50套左右。
公共空间相对较小，但是使用率挺高。
健身房有两个姑娘在跑步，厨房有很多同学在做饭，超香。
朗诗寓整体装修风格为原木色，有家的感觉~
朗诗寓健身房实拍
07
冠寓丨世贸广场店
公共空间很多人做饭，有家的感觉，停车免费
冠寓在苏州的第二家店，位于太湖西路1188号世茂广场3号楼。
价格：1750-2800元/月
又是商改住项目，水电费较贵，有暗间，租金1750元/月。
20+平方，租金2400+/月，无论哪个朝向价格都一样。
物业：无
电费：1.13元/度
水费：4.5元/吨
问及租赁情况，管家小姐姐表示目前在租房源不多，因为马上毕业季了，现在每天都有学生过来看房，不愁租的。
停车是在负一楼，不收费，地面也有停车位，先到先得。
户型方面对比园区的要小，公共空间也不大，但使用频率高。
健身、做饭、阅读，发生在下班后的每一天里，整体氛围很温馨。
冠寓公共空间实拍
从实探这8家品牌长租公寓来看，除个别体量较大公寓外基本都算是0空置率了。
并且，在和管家的交谈中，不止一个管家表示：马上毕业季就要来了，学生提前看房也越来越多，供不应求。
去年苏州331火灾后，苏州政府共排查“三合一”场所7.9万余家，群租房16.6万余家，从而产生大批量的租房需求。
而品牌长租公寓，更正规、更高品质、居住体验更好，被更多同学接纳列入租房名单中。
在我租住的某公寓里，和几个“寓友”聊起为什么选择这家公寓，提到最多的是颜值。
苏州新青年，一个人也要住的精彩时髦。
苏州还有哪些很棒的品牌长租公寓？欢迎同学们留言讨论~
注意：以上仅为个人测评，租房前请实地考察根据自身情况做选择。
公寓租金一房一价，户型、面积、朝向、品相、租期等都会影响到实际租金；水电费根据个人使用情况来定，以上涉及的公寓租金及水电费都是大概范围，仅供参考。