刚刚过去不久的五一小长假，大家都在疯狂夺回，那失去的三年，打开手机软件，各地的旅游景区都上演了“爆仓”模式。
其实早在今年开年南京就已冲上网红城市的热榜，经济迅速复苏，而五天的小长假，直接将消费热推向高潮！
不少网友纷纷戏称“怎么南京的酒店比上海还贵”，即使住宿价格飙升也依旧挡不住旅游“特种兵们”的热情，各大酒店、民宿依旧疯抢一空。
在这样的大环境背景下，有好地段、硬实力，或是自带“稀有属性”的产品，已经率先跑起来了。
那么，如此背景下，南京有什么“暴富”机会，值得把握呢？
南京南站中轴线之上的金轮星际中心，一座“站-写-商-寓”一体化封面综合体，自然是不二选择。
01
南站利好进入兑现期
抓住“超级风口”上车正当时
从长远来看，当房地产进入慢时代，持续而稳定的投资比，才是被认可的主流方向。
在这方面掌握优势的商业地产，其前景已经率先反映在资本投资下的酒店市场。
例如，香港的李嘉诚家族拥有索菲特大酒店、北京东方君悦大酒店，马来西亚富豪郭鹤年家族的嘉里集团拥有香格里拉酒店；全联董事长林敏雄曾宣布，他投资超过200亿元要盖四季酒店。
●北京东方君悦大酒店
前两天我和一位地产圈朋友聊天得知，他的一位客户W先生斥资千万，买下了金轮星际中心的整层办公楼，现如今他又将目光瞄准了A3的独栋商业，用来布局自家酒店未来。
W先生用手里的真金白银做出了投票，他看重的，首先是金轮星际中心所处的南京南站片区价值。
南京南站作为南京门户枢纽，扮演着省门与市门的宣传片，是长三角都市圈中心的重点功能区，亚洲第一大高铁站，亦是全国重点高铁枢纽站之一。
10条高铁线交错的华东枢纽，5条地铁交汇的城市枢纽集成机场接驳(大巴、轻轨)、城市分流等功能。据统计南京南站平均每天有10余万人流在南京南站汇聚，日渐成为一条“含金量”十足的黄金纽带。
●五一假期的南京南站
同时南京南站凭借土地等资源优势吸引了众多国际金融中心的涌入，目前周边商务商贸载体总面积已超300万方，吸引签约企业超百余家，汇聚了近20万的精英塔尖人才。
南京南站的区域价值肉眼可见，而在它价值爆发之际，人们才发现，有的企业已经先知先觉抓住了风口。这家企业就是大名鼎鼎的金轮集团。
2019年金轮集团经过14轮的报价，摘得了南站G07地块，打造了金轮星际中心，最为亮眼的是其A3、A4、B3三栋造型独特的纯商业性质独栋楼。
其中W先生打算收入囊中的A3栋是全业态适配的纯商业楼，也是南站目前唯一的商业独栋，作为可酒店可商办的综合空间，A3栋的出现可以更好的填补整个南站商圈商业综合体的业态空缺。
毕竟如若南站的“天量客流”无法转化，就像一个万中无一的武学奇才，迟迟打不开任督二脉，庆幸的是，南站这匹千里马则终于等来了金轮这个伯乐。
02
眼见为实的品质力
金轮星际中心只给你好的机会
开拓自己的生意、事业版图，选对区域是第一步，千万客流量背后，必定是商旅酒店市场的火爆“钱”景，而接下来，则是挑选优质商业综合体。
作为南站少有的独栋商业，金轮星际中心自然匠心十足，探过一次盘后，给我最大的感受便是，目光所及之处皆充斥着诚意和品质力。
金轮星际中心涵盖4栋甲级写字楼、3栋小型独立商业、1栋商务公寓和3万㎡综合商业多种业态，项目A3栋无缝对接地铁站以及中央景观商业地区。
虽是独栋商业销售形态，但却并非独立存在，而是能串联成体系，发挥出更大的商业效应。
A3栋外立面采用大面积玻璃幕墙，外观大气优雅，内部共计4层，其中1层为沿街商铺，2-4层可用来打造酒店业态。
要知道南京南站片区酒店排布，中高端品质型酒店本就是凤毛麟角，区域内的快捷型酒店，每逢节假日天天爆满，酒店需求由此不言而喻。
对于酒店业主来说，投资回报率是判断一家酒店是否盈利的精准衡量指标。
其地段基本都位于路网之芯或繁华CBD，从刚刚结束的五一假期南站酒店火爆程度可以预见，优质地段的酒店势必会开启新一轮的“造富”运动。
如今，金轮星际中心已经吹响南站最后一个、也是目前唯一一个独栋酒店商业的号角了！
A3栋1-4层建面合计约5892㎡，其中1层为沿街商铺，2-4层建面合计约4200㎡，可最多规划大约126套房间，内部布局设计与项目热销顶流公寓相仿，独栋商业的形式也将最大化保障客户的私密性！（具体以开发商实际公布为准）
抛去前面提到的南站千万客流和酒店空白的投资属性，金轮星际中心独栋所具备的附加价值，也将激起巨大的“利益水花”。
·建面约170㎡的大堂，更适合打造全能业态的商业资产
1层打造有建面约170㎡的大堂，可搭配沿街商铺打造多维业态，相较于普通底商，商业独栋商业昭示面更广、建筑立面更自由，商业可运营性更高。
·合计建面约100㎡的退台，更具功能性的可利用空间
3层、4层均采用建面约50㎡，共计100㎡的退台设计，通过退台可产生丰富的形体效果、形成公共空间或私密露台，将阳光、自然与休闲住宿完美结合，形成特有的观景和休闲娱乐空间。
试想一下，与心爱的人，在繁华城芯之上，在可观星辰的露台里来一场烛光晚餐又是何种浪漫呢？
·建面约400㎡的二层东向平台，更具拓展性的优化空间
建面约400㎡的二层东向平台，区域整体具备充足的拓展空间，兼具通达性和选择性。
从酒店业态的角度出发，该区域可打造为私房菜、特色餐饮品牌店、网红空中酒吧等，更有利于汇聚人气，经营有声有色。
·建面约400㎡的顶层露台，最大化拓展边界价值
建面约400㎡的顶层露台，极具开阔视野的属性，可以更具像化的打造酒店专属住宿第三空间。
可与各种绿植结合，打造出一处静谧城市花园，既可以作为举办鸡尾酒会或会议茶歇的理想之地，也可以作为别具一格婚礼或浪漫求婚仪式的不二之选，自带丰富的投资属性。
不难看出，每一项产品力，都是对其他普通商业产品的降维打击。更为重要的是，上述所提到的每一个亮点，不论是170㎡大堂、100㎡退台、400㎡二层平台还是400㎡顶层露台，均是为买家提供的附加buff堆叠。
大致估算下其附加面积已超过总体面积的20%“赠送”比例，这个数字是怎样的概念？
要知道这样的附加面积，按照项目单价来算，其价值已超2000万，相当于其他人投资一家小型酒店的总额！这样的“天降之财”哪位大咖会不心动？
03
A1甲级办公楼已火爆售罄、交付在即
独栋驾到，一栋一孤本
看到这可能有人想说，项目整体规划设计如此高大上，是否能够如期兑现呢？
目前，金轮星际中心通过竣工验收，5月底将迎来提前交付！项目已新领B1号楼房源销许，建面约100-1700㎡，适合规模型企业投资和自用。
一流的地段，一流的规划，自然要匹配一流的造梦师，金轮用数据硬实力完全诠释出何为一流。
2022年，项目二季度总成交金额高达约1.2亿元，三季度成交额达到约1.7亿，第二三季度合计成交额达到近3亿元，成功开启“金轮现象”。
投资酒店商业产品，资产的安全是首要的。
金轮星际中心引进具有国家一级资质的绿城物业，对于投资客来说，绿城物业提供的优质服务能为其省去后顾之忧，营造一个安全、舒适、整洁的酒店居住环境。
丰富的物业管理经验，让投资更安全，回报也更加稳定。
住南快评：
从眼光再到产品力，金轮在南站的实力，已经体现在全方面，投资，跟着金轮走，不会有错。
据统计，南京日均旅客31.59万人次，旅游业兴起，酒店需求旺盛。对于时机，我想说，不要轻易出手，但是也不要轻易放过每一个机会，金轮星际中心A1甲级办公楼已火爆售罄，B1花园式甲级办公、A3独栋商业体正火爆热销中！
好了，大门已经打开，能不能通达更好的未来，就看大家的决断力了。