【区域攻略】堤角商圈:牛骨头还是原来的牛骨头堤角已不是原来的堤角
有人说,一个堤角小学,一个堤角公园,一块牛骨头,一条轻轨撑起了整个堤角。这大概是大多数武汉人提起堤角最直观的感受。
堤角,地名源于清代湖广总督张之洞在汉口修筑的一道挡水大堤,人称"张公堤",由于此地已到堤与长江的结合处,故名"堤角"。堤角位于武汉市江岸区东北,北临后湖、新荣村、幸福垸的汉黄路、解放大道等道路,南至京广铁路、沿江大道,西接丹水池、百步亭,东到堤边路、京广铁路与谌家矶隔河相望。
以下将从路网、产业、商业、交通、新房楼盘等几个角度来解析堤角。
路网:解放大道纵贯堤边路横卧
根据公示,堤角片的张公堤以北属于长江新城起步区范围,而长江新城的中期发展区100平方公里,远程控制区500平方公里。
产业:江岸经济开发区促产业升级为堤角片注入新活力
堤角曾经是武汉的老工业基地之一,武汉堤角肉联厂曾是亚洲第一大的肉联厂,现如今是一堆破旧的厂房和一座无比巨大的水塔。堤角的传统制造业面临淘汰和升级。2011年湖北省发改委批准建立的幸福创新生态半岛(幸福垸产业园),是江岸区着重打造的三个重要产业园区之一。
根据江岸经济开发区产业发展“十三五”规划项目库,2016-2020年的规划期间,幸福垸产业园的项目规划包含:互联网+与智慧城市产业园、幸福现代产业总部、“幸福半岛”城市综合体(重点建设集区域交通枢纽、酒店公寓、商务办公、品牌购物、生活休闲等功能于一体的现代城市时尚生活综合体)、“综合型酒店”项目(集酒店公寓、健身、餐饮、生活休闲等功能于一体的综合型商务酒店)、现代化商务写字楼、“创意设计之城”产业园、智能制造科技园、科技服务产业园。
借力长江新城和自主创新示范区“一区多园”发展契机,江岸经济开发区正努力实现高端产业聚集和开发区产业优化升级。可以预见,幸福垸产业园建成后无疑会为堤角人提供更多的就业机会,也将带动堤角人的生活品质。
商业:商圈缺乏要依赖周边
(规划图:红色为商业、黄色为住宅、粉色为工业)
虽然堤角的牛骨头和堤角花鸟宠物大世界在武汉赫赫有名,但堤角的大型商圈确实不足,目前主要依赖后湖大道上的百步亭新生活摩尔城,有华夏国际电影院和家乐福,还有汉口城市广场的吃喝玩乐购。后期新房楼盘幸福湾将在解放大道两侧打造集住宅、购物中心、酒店、商务写字楼、会议中心、饮食娱乐为一体的38万平方米的商业综合体,将填补堤角片的商业空白。
图:堤角花鸟宠物大世界
交通:解放大道、轻轨1号线和阳逻线
得解放大道和汉黄高速的便利,堤角历来是出入汉口北的重要通道,区域内汇集了解放大道、汉黄高速、沿江大道、天兴洲大桥等重大交通道路,北上能直达天河机场,南下能到武汉火车站、青山区,西向能直达百步亭,东走能直达谌家矶、新洲。堤角有全省硬件设施最完备的一级车站:武汉新荣村长途客运站。
图:新荣客运站
其他:教育、医疗等公共资源水平一般
堤角片的学校还挺多,有堤角幼儿园,岱山小学、堤角小学、育才实验小学、堤角中学、汉铁高中、育才美术高中、财贸学校。堤角片现没有三甲医院,只有一个私立医院商职医院堤角分院。堤角公园在这一带还比较有名,小桥流水仿古楼榭,是武汉江南园林风格公园的代表。
图|堤角小学
图|堤角公园
新房楼盘:可选择的不多但交通有优势
据选房师统计,目前堤角片的新房楼盘只有佰昌公馆和幸福湾。
幸福湾是建面400万平方米的大盘,后期的商业配套很值得期待,地铁交通很便利距离1号线滕子岗站大约500米。佰昌公馆距离1号线堤角站约350米,2015年10月开盘均价8500元/平米;2017年7月佰昌公馆二期1、3、5号楼用于江岸区棚户区改造项目的还建安置,团体代购均价为12980元/平方米。后期的几栋会不会被团购还不好说。
区域优势:
1、位于长江新城规划范围内;
2、交通便利,有解放大道主干道,两条地铁和新荣客运站;
3、片区规划的产业园正建设中。
区域劣势:
1、目前商业配套缺乏,依赖周边;
2、教育医疗资源条件不是很优越;
3、目前新房楼盘品质不是很高端。
小结:堤角总体交通优势突出,解放大道、地铁1号线和阳逻线给出行带来便利;片区规划主要以住宅、产业为主,产业基础设施政府正已开始建设,幸福垸产业园后期建成会大大提升堤角片的综合竞争力;目前商业配套明显落后于周边,但好在幸福湾住宅的大体量商业综合体可弥补空白。新房楼盘不多,品质也不算太高端,总体适合想留在大汉口的偏刚需人群。