“你家有空房吗，毛坯房也行。空着也是空着，不如交给我们帮你装修成民宿，然后由我们来承租并负责运营，每个月可以给你返还高于市场价两到三倍的租金收益。退租后装修购置的家具家电还都是你的……”遇到业务员这样推销，你会心动吗？
日前，海口多名业主向记者反映，海口南舍北居商业管理有限公司（以下简称海口南舍北居公司）以“装修返租”为噱头，收取业主1万元到9万元不等的装修费。令他们始料未及的是，合同约定的装修施工期即将届满，有的房子装修成了“半拉子”，有的房子丝毫没有动工迹象。更让他们心慌的是，之前负责对接的业务员均已离职。经他们自发统计，海口地区已知的签约业主达60多名，其中仅21名业主支付的装修费总额就达97万余元。
对此，涉事公司售后部门负责人表示，公司运营困难，业务员都辞退了，前端业务已全部暂停，“逾期未完成装修施工或未支付房租的，公司承诺按照合同给予业主相应的赔偿。”
据了解，海口市市场监管部门拟将涉事公司列入经营异常名录。目前，已有多名业主向海口警方报案，个别业主已向法院起诉涉事公司。（记者王小武文/图）
业主讲述
7月19日，记者见到了报料人申夏和简秋（均为化名）。
简秋告诉记者，2年前她在海口南海大道购买了一套房，一直没有入住。今年3月初，一名业务员主动联系她，表示公司希望租下她的房子用于经营民宿，并承诺每月支付高于市场价两到三倍的房租，租赁期间的水电费、物业费均由其公司承担。
“前提是我得先向他们公司支付一半的装修费，房子必须按照他们公司的统一风格和标准来装修。整个装修工程交由他们公司打理，不用我操心。退租后，装修所购置的家电家具全部归我所有。”简秋回忆道，“装修返租”很有诱惑力，她十分心动，便不顾丈夫的反对，于3月31日与海口南舍北居公司签订了《房屋租赁合同》。
简秋出示的《房屋租赁合同》显示，双方约定装修施工期限为7月1日至31日；租期5年，从2024年10月1日至2029年9月30日止；每月租金4800元（从第三年起逐年涨300元）。此外，乙方（海口南舍北居公司）每月向甲方（简秋）支付物业费600元。
“那家公司还开着门，整个公司仅一人留守”
申夏的遭遇与简秋如出一辙。“我们的合同版本差不多，只是支付方式和租金金额不一样。”申夏称，她的房子是毛坯房，但面积比简秋的房子要大一些，合同约定每月租金6500元。
就在简秋报案当天，申夏还不太相信情况会那么糟糕，于是委托朋友前往海口南舍北居公司一探究竟。“朋友说，那家公司还开着门，但整个公司只看到一个人在留守。我怀疑他们要跑路。”17日，申夏也向海口警方报了案。
“房子装修成‘半拉子’，首次租金被拖欠”
19日晚，又一名业主韩女士主动联系记者，她也是海口南舍北居公司的签约业主。“我今年3月就签约了，并一次性支付了3.7万元装修费。”韩女士称，按照合同约定，她的房子应该在4月24日完成装修，但截至目前装修工程只是“半拉子”，“家电家具确实进场了，但部分家电只是搁在地板上还没安装。”
公司回应
逾期未完成装修施工或未支付房租的，承诺给予业主相应赔偿
7月19日，记者来到位于海口和平大道某大厦21层的海口南舍北居公司了解情况，看到该公司大门敞开，仅有一名男子在上班。该男子自称姓莫，系公司售后部门负责人。
“公司怎么只有你一个人？”记者问。
“公司资金周转不灵，运营困难，养不了那么多人，所以把业务员都辞退了，前端业务全部暂停。”莫先生说，公司目前还在正常运行，运营部门和工程部门也还有人，只不过都出去干活了。
莫先生告诉记者，售后部门主要负责对接已签约的40多套房源业主，另有约20套房源业主由运营部门负责对接。“我们在几大电商平台上架的多套房源都已下架，目前只有五六套（民宿）还在运营。”莫先生表示，对于主动联系公司的签约业主，公司已口头告知公司运营困难的情况，“逾期未完成装修施工或未支付房租的，公司承诺按照合同给予业主相应的赔偿。还在装修施工期内的，我们也主动告知业主肯定要延期。”
至于公司为何出现运营困难，莫先生表示，南舍北居品牌在全国多个城市都有加盟公司，海口是其中一家，“近期其他城市的多家加盟公司出现了资金问题，海口公司也受到了影响。”
“海口公司与其他城市的公司有财务关联吗？”记者问。
“都是同一个老板开的，其他的我不清楚。”莫先生说。
记者调查
涉事公司今年刚注册，有关部门拟将其列入经营异常名录
7月20日，记者根据莫先生提供的房源地址和房号，来到椰海大道某小区寻找一家尚在运营的南舍北居民宿，发现对应的单元楼并不存在该房号。对此，莫先生表示“你可能找错了”。
记者通过某电商平台查询“海口南舍北居民宿”发现，共有6套房源在页面显示。记者逐一点开发现均不能下单，有的显示“商家已歇业关闭”，有的显示“该房源暂不可订”。
天眼查数据显示，海口南舍北居公司于2024年2月注册成立。据了解，除了申夏和简秋选择报案外，还有多名业主拨打海口12345热线反映情况。
据了解，海口市市场监管部门拟将涉事公司列入经营异常名录，目前正在走程序。
记者发稿前，申夏和简秋告诉记者，他们报案后，警方称属于民事纠纷，不予受理，建议走司法途径维权。
律师说法
“低投入高回报”，市民要提高警惕
对于此事，海南大兴天泰律师事务所执业律师刘鹏表示，首先，在装修合同已经签订的前提下，如果承修方因非主观或者客观上存在的一些因素，导致其无法履行装修合同，那么双方之间应属于民事纠纷的范畴。即承修方本意确实是为了给出租方装修房屋，但因各种客观原因无法妥善履行装修义务。那么，出租方可依据装修合同向承修方主张相应的违约责任。
其次，如果承修方在主观上存在非法占有出租方财物，并不打算履行合同或者所签订的合同压根不可能被履行、合同目的根本不可能实现，在客观上也并没有做出履行合同的实际行为，那么承修方可能涉嫌合同诈骗罪。