当前万达商管集团在管万达广场项目数量约为282个，轻资产项目超过50个，轻资产项目占比约2成。万达集团2018工作总结显示：2018年开业的万达广场中，轻资产已达19个。新发展的58个万达广场中，轻资产项目达50个。
◆项目布局城市
◆输出优势
◆项目合作条件
万达要求合作项目建设时，施工队伍必须是万达指定的队伍，所有设备必须使用万达品牌库中的优秀品牌，避免建设品质不好影响后期运营管理；此外投资者要使用万达广场品牌和万达全球独创的商业信息化管理「慧云」系统。
◆未来布局：轻资产布局持续升级
万达集团2018年工作总结提及：当前万达轻资产战略已有良好的成果。2018年开业的万达广场中，轻资产项目已达19个。新发展的58个万达广场中，轻资产项目达50个。从2019年起，开业的轻资产广场项目数量将过半，且未来轻资产项目占比将逐年提升。
2、凯德-自持为主管理输出为辅
2016年8月，凯德集团正式启动购物中心管理输出战略。签订第三方管理合同对凯德来说是快速扩大购物中心网络、补充长期持有商业项目的重要方式。未来凯德的发展策略仍是收购投资为主，品牌输出为辅。
截至2018年上半年，凯德集团在全球拥有及管理资产总值超过920亿新币。中国区域商业业态布局项目数约为70余个，已布局的购物中心管理输出项目数量约为6个。
与万达的深耕三四线城市不同，凯德坚持「五大城市群」发展战略，管理输出优先考虑一二线重点城市，以及其它凯德已有物业的城市。当前管理输出项目已布局长沙、佛山、西安、成都、武汉、广州6城。
对于具备长期持有潜力的项目，凯德在合同中约定在同等条件下拥有项目的优先购买权，且签订的管理输出合同一般为10-15年期。在输出形式上，凯德表示是否输出品牌取决于主业和项目，好的项目并且主业经营理念与凯德长期持有的经营理念相符，可以考虑品牌输出。
◆未来布局
2020年将实现管理资产达1000亿新元；并通过优化资产组合每年新投资30亿新元；并且集团整体资产组合中70%-80%为投资型物业。凯德集团称，未来将继续寻找合适的收购机会扩大资产组合，同时通过第三方管理合同拓展网络。
公寓
1、龙湖—依托集团资源优势前期主要以品牌与管理输出为主
当前龙湖已推出松果系列、核桃系列以及豆豆系列三大产品线不断深耕长租公寓领域。据不完全统计，白皮书统计期内，龙湖已拓公寓间数约为65000间，早期轻、重资产比约为8：2，现已不断发展为6：4。
◆布局城市
目前冠寓主要布局于全国的一二线城市，其中二线城市的房源数占比最大，达到了66%；一线城市的占比为33%。一二线城市由于拥有巨大的流动人口以及较高的市场租金，为冠寓的正常运营提供了保障。
未来五年龙湖计划将运营管理20万间公寓，完成国际化布局，同时实现IPO上市。2020年计划达到行业规模前三，实现30亿元营业收入。
3、酒店&办公&产业园
1、绿地-托管到输出的蜕变
以往国际品牌酒店独占天下，但现在越来越多的本土酒店品牌逐渐开始在市场上崭露头角。近年来，绿地着力打造酒店品牌多元化，以覆盖各领域的发展需求。未来绿地将不断打造10个酒店品牌，包括铂瑞-PRIMUS、铂骊-TheQUBE以及年轻化的QHotel酒店品牌等。
绿地酒店旅游板块具有雄厚的规模与实力，遍布全球5洲12个国家70个城市，酒店总量超过160家，资产规模近800亿。绿地当前酒店管理输出项目约达40个，大多数项目目前仍处于签约阶段，预计将在未来1-3年内陆续落地。
绿地管理输出项目主要布在全国多个重点城市及知名旅游景区，海外项目也多集中于旅游城市。
◆优势
绿地酒店集团在轻资产拓展上具有出色的表现力和品牌影响力，在「达沃斯」的第十一届国际酒店及旅游业投资峰会颁奖典礼上，绿地酒店管理集团被授予「亚洲最具投资价值酒店管理集团」，同时也获得第十五届「中国酒店『金枕头』奖」「2018年度中国最具投资价值酒店管理公司」。
未来，绿地酒店集团将以自主品牌对外输出管理为核心业务，凭借良好的利润回报，专业的管理团队，广阔的发展平台，打造成世界级的知名酒店管理公司。至2020年，全球管理酒店数量将超过200家,客房数50000余间，酒店资产超过800亿元。
小结
当前房企在零售商业、公寓、酒店、办公四大领域均有管理输出项目落地，但也仅局限在零售商业的大范围铺设，未来或将有更多的房企加入存量资产管理的行列。
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