我们发现，在当前楼市不确定因素增加的大环境之下，买房更多的是寻求确定性。
放眼整个苏州楼市，最具确定性的区域无疑就是园区，这里资源配套高端醇熟，是购房者心之向往的区域。
它还是市场热度的支撑者、独立行情的“代言人”。
从市场成交数据来看，2019年-2023年（数据截至11月）园区商品住宅的成交量稳定在80-90万㎡，未受市场行情影响，甚至成交量在全市的占比逐年提升，从去年的12%提升至16%。
从成交均价来看，园区在2023年成交均价达到了43079元/㎡，比2022年上涨了3814元/㎡，同比上涨了10%，房价涨幅位列全市第一。
由数据可见，园区是苏州楼市的执牛耳者，即使市场下行期，其成交量价仍旧坚挺，具有较强的抗风险能力。
纵观园区近30年发展历程，园区1.0时代繁华了湖西，2.0时代繁华了湖东，如今的园区已进入3.0时代——大力发展独墅湖科教创新区以及吴淞湾未来城。
△独墅湖科创区实景图
这里起点高、规划强，创新资源集聚、新兴产业发达、高端人才荟萃，也为楼市开辟了更多的高端置业需求源。
月亮湾东作为独墅湖科创区、吴淞湾未来城的重要组成部分，共享创新区和未来城的双重规划利好。
从资源配套来看，月亮湾东距离独墅湖仅有3公里，板块内商业邻里中心密集，拥有众多优质学校及成熟社区，生活氛围浓郁。地铁8号线预计2024年通车，届时将与3号线衔接，通达苏州各个区域。
随着资源配套的持续兑现，将会赋能月亮湾东房产价值的提升，板块的价值成长性可见一斑！
从今年以来月亮湾东的新房成交量来看，在全市住宅成交缩量20%的大环境下，板块住宅成交逆势走高，成交量达到了502套（数据截至2023年11月），同比涨幅高达116%，涨幅排名全市第二，也将助推月亮湾东成为苏州一线价值风口板块！
近期，板块内的一个纯新盘招商臻和璟园即将入市，这个招商蛇口4.0社区基于苏州菁英人士的改善需求应运而生，用硬核产品力开启“至臻至美”的生活，实现月亮湾东的人居水平迭新。
02
硬核产品力为价值确定性而来
在不确定的市场给予购房者信心
前文我们就说道——在这个不确定的时代，确定性才能给到购房者安全感。
这个确定除了板块价值的确定性，还包括产品品质、房企品牌等多维度的叠加，才能决定该楼盘价值走向的确定性。
招商臻和璟园的产品力，可谓给到购房者十足的信任感和确定性。
板块唯一低密纯洋房社区，容积率板块最低
项目打造了10栋8-11F洋房，容积率约1.6，仅有270户，是板块唯一的低密纯洋房社区，容积率也是板块最低！
著名作家林语堂说过：“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”。
从居住角度来看，洋房的产品优越性大家有目共睹，它拥有着高舒适度、高私密性和高得房率。
洋房更高的价值则在于圈层的纯粹性，它体现了精英阶层共同的生活品味和圈层身份。
从近三年来洋房市场供求来看，今年1-11月，苏州洋房的新增供应量仅7045套，成交却达到了9433套，呈现供不应求的态势，成交均价同比上涨12.5%，涨幅远超高层、小高层产品。
再从苏州在售洋房库存量来看，仅11079套的库存约占全市的19%，目前园区在售楼盘中仅有三个纯洋房社区，招商臻和璟园就是其中的一个，其稀缺价值肉眼可见！
物以稀为贵，洋房的稀缺性更决定了它的居住与投资价值。无论是新房还是二手房市场，洋房总是享有更高的定价权，在二手房市场上主要表现为更高的溢价能力和市场流动性。
可以说，没人能逃得过洋房的“真香”定律！招商臻和璟园洋房的产品配置正好切中苏州改善客群的需求，也切中当前楼市发展的方向——“做时代需要的产品”。
△示意图
与时代需求相符的房子，一定不缺购买力。
作为招商蛇口臻系打造4.0社区产品，臻和璟园在户型、装修、园林景观等维度全线升级，回归人与生活本身。
全生命周期改善户型，置业园区一步到位！
从户型打造方面，就可以窥见招商臻和璟园缔造板块人居标杆的产品实力。
项目有建面约128㎡和143㎡两大户型，皆是四房设计，可以说非常“高阶、纯粹”。
建面约128㎡是一款经典的四叶草户型，南北通透，面宽约6.3米的大横厅连接双联阳台，餐客厅均可南向排布，整体大气无浪费面积，采光通风效果做到均好。
南北次卧面宽均为3米，这个尺度感在同等面积段四房产品非常少见！且南北两个房间均赠送全景飘窗，增加室内的空间感和收纳。
主卧套房带有全明卫生间，独立通透，开间约3.7米，进深约4.5米，主人的身份感和舒适度都能满足。
建面约143㎡户型四开间朝南，舒适四房的设计，动静分区，每一个家庭成员都拥有私有空间。
LDKB一体化使家庭公区再次延展，约45㎡的公共区域营造出更奢阔的家庭互动、社交空间。
约7.7米的双联阳台不仅可以观景品茗，还可以打造为家庭功能区，满足洗衣晾晒功能，承载家庭成员的兴趣空间。
让人眼前一亮的是这个行政级主卧套房，配置有双台盆、美妆冰箱，要知道双台盆多在160㎡以上户型中出现，在市面上143㎡左右户型中十分少见。
多个魔鬼细节设计增加室内的收纳空间，将生活格调拉满。这是一款全周期改善户型，也是想在园区实现“一步到位”改善的优选！
国内国际高端品牌，品质升级板块人居高度
在居住品质方面，招商臻和璟园采用国际国内一线品牌以匹配高端改善的居住需求。
全屋采用东芝中央空调、德国菲斯曼地暖锅炉、中科睿赛新风、德国唯宝台盆、马桶，科勒花洒、水龙头、施耐德开关插座、方太厨房四件套、霍尼韦尔的净水器等。
项目不惜花费重金来打磨居住品质，奢装标准升级了板块的人居高度，只为给苏州的层峰人士带来一个封面级的匠心作品。
带会所+五大架空层主题，园区少见！
无会所，不高端。
苏州以往的高端项目中，如上华琚、唐宁府均配置了会所，然而园区近年入市的核心项目均未配置会所。招商臻和璟园是园区为数不多的有会所的楼盘，带给苏州高知高薪圈层更新、更好、更具品质感的生活方式。
项目打造下沉式共享庭院会客厅、健身中心、咖啡吧、研学讲堂，既承载了更多功能享受，也是凝聚圈层价值归属感与荣耀感的“第二会客厅”。
在“第二家庭活动空间”架空层空间，配置有童臻城堡、颐养会馆、健身空间、会客厅、漫思生活五大主题，为业主塑造邻里、亲子、社交生活的可能。人们从小家走向大家，丰盈、无界、融合，这是招商臻和璟园打造的沉浸幸福与陪伴的“架空层主题空间”。
高定制的社区景观，打造全龄生活场
建筑大师黑川纪章曾经说过：好的住宅不仅是一砖一瓦的组合，更包括空间、阳光、绿植。
招商臻和璟园约1.6的容积率把社区更多的空间让给景观，以下沉式庭院为社区之心，配置景观会客厅、坚果主题的儿童乐园、全龄的健身场地，以及有场景感的登高面邻里空间，这里是老少知交的全龄主场，一站式满足亲子童玩、运动、会客、社交、颐养等需求。
03
板块核心居住区，拥有生活确定性
地铁、邻里中心、学校就在家门口
除了社区内部配套外，招商臻和璟园打造的外部生活配套也呈现一定的确定性。
有着园区血统的先天优势，其所处的月亮湾东正是独墅湖科创区的核心低密中央居住片区，享受最全最优的生活配套。
交通配套方面，地铁、城市快速路、高铁构成三维立体交通体系。
项目距离在建的轨交8号线车坊站约600米，3站路即可换乘2号线，通达全城。
自驾出行也十分便利。直线距离约300米到达中环南线，紧邻园区主干道—星湖街，快速衔接独墅湖南隧道、星塘街南延等城市主干道；车坊大桥即将通车，通车后5分即上沪常高速。
距离在建的苏州东站约4.5km，形成长三角1小时都市生活圈。
商业配套方面，项目举步即达在建的文荟邻里中心，周边还有建设中的恒泰商业综合体、五星级酒店。
△效果图
距离南部市民文体中心仅2km，集市民、政务、文体服务中心三大功能于一体，满足业主休闲娱乐需求。
如若家门口的商业娱乐不能满足需求，项目自驾约6km即可抵达邻瑞、奥体成熟商圈，驾车8分钟到月亮湾，8站地铁直达湖东CBD，休闲、购物从容解决。
在众多购房者颇为关心的教育资源方面，项目周边幼、小、中学「一站式」教育资源荟萃。
家门口就是星湾教育集团成员朝前路实验学校，周边还有星湾教育集团车坊实验小学、西交大附属实验中学普惠路校区、星湖幼儿园等（所有学区非开发商承诺，具体学区以官方信息为准）。
△图源：苏州新闻
浓郁的书香氛围给孩子优质的成长环境，让购房者对孩子教育方面有着踏实的安全感。
04
百亿央企招商蛇口独资打造
稳健性、品质力、兑现力皆有保证
当下客户的置业选择，其实是选择预期的确定性和可靠性，产品背后开发商的品牌实力显得尤为重要，这决定了房企的交付力、品质力和兑现力。
作为央企招商蛇口独资打造的楼盘，臻和璟园的稳健性和兑现力自不必说。
招商蛇口深耕19载，在苏州大市相继开发60余个项目，积累了深厚的客户基础和良好的口碑。
近两年，在头部房企的业绩规模大幅下滑的大环境下，招商蛇口产仍旧稳健前行，在苏州头部板块布局多个项目，所到之处皆是热销，所开发项目皆是区域标杆。
园区的文禧花园、沁苏禧即开即罄、一房难求，铂悦春和万象、璟萃雅园等皆是苏州楼市叫座叫好的热销红盘。
招商蛇口凭借城市核心板块的布局、硬核产品力，以可圈可点的销售业绩常年霸榜苏州房企销售榜TOP1。
在今年1-11月苏州市区全口径销售榜中，招商蛇口以124.72亿元、41.51万㎡的成绩摘得面积榜冠军、金额榜亚军。
臻和璟园作为招商蛇口在园区打造的4.0作品，占据月亮湾东价值风口板块，以更纯粹的改善属性、更低密的社区环境、更高标的奢装体系、更奢阔的人居空间，为苏州的购房者提供确定性的居住价值！
结语
当下的政策环境达到史上最为宽松的时刻，这是一个上佳的购房窗口期。
越是珍贵的楼市窗口期，唯有兼具品牌、产品力和价值机遇的确定性项目，才能聚焦市场目光。
当招商蛇口4.0社区遇上园区3.0时代，其低密纯洋房为苏州品质确定性亮出了一张王牌！
据悉，项目将于本周六（12月9日）开放真space示范区，每一个对生活品质有追求的人都不容错过这个品质红盘！