继香港豪宅公寓创下81.6万港币/平方米的天价纪录后，近日有媒体报道，京沪最贵豪宅单价均破20万元。
3万元，虽然玖玺台创造了重庆大平层产品的最高价，但这仍与其他中心城市相差悬殊。
就连前几日到渝看项目的融创掌门人孙宏斌也直呼，“一个在上海都能排在前列的产品，卖3万元，无疑只是成本价”。
斥资亿元打造的玖玺台会所
现象
重庆顶级豪宅价格被“甩下”
无独有偶，如今20万元/平方米几乎成为“北上广”顶端住宅价格的标准，而重庆几乎同样标准的产品定价却相去甚远。
或许很多人认为，重庆豪宅就应该值这个价，豪宅价格低不是更好
事实上，价格高低往往决定了豪宅品质。
“如果在一个国际化都市，顶级豪宅也就1万多，根本就不可能做出什么好产品。”融创掌门人孙宏斌对于豪宅有着这样的判断，地价不断攀升，建筑成本越来越高，却卖得很便宜，这样的产品怎能称得上豪宅“长此以往，重庆顶级豪宅可能被‘甩下’的不仅仅是价格，还有品质”。
作为楼市风向标，顶级豪宅无疑是市场推进器，“这就好比‘苹果电脑’刚刚面市时，价格贵得惊人，但对市场却起到了变革作用”。
纵深
城市中心豪宅极具成长性玖玺台，一次不对称的买卖
近年来，受墅令政策的影响，以及财富阶层置业需求的变化，在“北上广深”，位居中心地段而又兼得自然资源的城市高层豪宅屡屡叫卖天价。城市中心豪宅正逐步成为“塔尖”人群的收藏品。
在重庆，也有这样的一个产品，它采用8000元/平方米装修标准，采用7梯3户的电梯配比，采用比全石材还贵的玻璃幕墙。它虽然创造了3万元/平方米的“天价”，却依然被融创掌门人孙宏斌称为一次不对称的买卖，这是为何
当地人最不了解当地价格
“要是把玖玺台放到上海，肯定要卖到十几万元/平方米以上。”孙宏斌认为，对一个城市最没有判定的是当地人，因为当地人老爱跟过去比。
在上海同样如此，比如上海新天地，当时最早一批房子价格约在2万左右。然而最初一批客群却并非本地人，绝大部分来自欧洲、美国。可以说外地人甚至外国人对区域的敏感度要远远高于当地购房者。
其实重庆也一样，南滨路几年前房价是多少这也不难理解当年一些滨江项目销售时，为什么会有那么多外地客户购买。
无独有偶，根据大泽机构统计，目前重庆核心地段大平层成交80%来自外地客户或者在外地工作的重庆籍购房者。玖玺台也一样，“由于在外地见过这样的产品，这类客群无论价格还是细节均没有抗性。”玖玺台营销负责人表示。
“玖玺台在融创体系里都是最好的，如果按照现在的土地成本加上玖玺台建筑成本，3万也就是一个成本价，两万多的房子就不应该做这样的标准。”在重庆，背着天价名号，卖着成本价的产品，对“老孙”来说这桩买卖显然并不对称。
造价高仍坚持采用玻璃幕墙
其实，说起“不对称”，玖玺台投入与价格也是一方面。
玖玺台所采用的玻璃幕墙其成本比全石材还贵，且施工难度更大。
“两江四岸本身供应量不会太多，像这样的高度更是没有了，这里一层就相当于南滨路的30层，这种位置确实太难得了，玻璃幕墙造价高也要用。”作为一个能把“对土地的占有和有效利用”放在战略中的一个企业，孙宏斌和他的团队显然不想浪费资源。
“在全国有些城市有这样的案例，比如某个城市最贵的房子也就1万多，原本一些企业准备做豪宅，但是怕卖得不好，于是减配，减配后豪宅没做好，成本也投了，结果弄得不上不下。”孙宏斌认为，在重庆，如果做一个差不多的产品卖2万，客户可能不会买单，但做一个真正的豪宅作品，客户是会接受的。
玖玺台之所以要坚持把品质做出来，就是相信客户会认可。正如玖玺台销售人员所介绍，他们面向的客群是财富阶层，这类人群有着国际化视野，了解产品价值，他们懂得什么是好东西。
据了解，在融创体系玻璃幕墙的产品有几个，无论是上海的黄埔湾、香樟园，还是杭州蓝色钱江，其价格均远远超出玖玺台一筹，上海的黄埔湾甚至卖到十几万每平方米。除此之外，国际上知名顶级豪宅如伦敦海德公园一号、香港天玺，无一不采用这样的建筑结构。
中心豪宅价格是别墅的1.5倍
3万，玖玺台在重庆顶级豪宅市场究竟是怎样一个水平为什么会让孙宏斌觉得它与别墅之间的价格也极不对称
据晟城机构统计，重庆市场最贵的别墅早已突破3万，而且还仅仅是毛坯房。这与北京、上海等中心城市形成了鲜明反差。
据资料显示，在北京、上海等一线城市，市中心的顶级高层豪宅往往比别墅要贵1.5倍，且增长速度比别墅要快。例如上海顶级别墅玫瑰园，价格约在10万左右，而城市顶级高层豪宅却卖到了20万，融创黄浦湾项目如今价格就在十几万每平方米。
全球市场，福布斯近年来评选出的“世界十大最奢侈豪宅”中，平层产品已占据七席，曾经“一枝独秀”的别墅，地位逐步被其取代。
“市中心为什么这么贵就是因为，像玖玺台这样的位置具有唯一性，作为南滨路至高顶点，几乎不可能再复制。”业内人士认为。
声音
“滨江城市最精华仅有一小段”玖玺台浓缩两江四岸精髓
——上海融创绿城地产董事长王虹斌
耸立于一城之巅的玖玺台，不负两件四岸
1997年进入绿城，亲自操刀完成过绿城十多个高端项目，曾在上海、苏州、大连等多地负责绿城的管理工作，今年6月融创与绿城9个项目联姻后，王虹斌出任上海融创绿城董事长。作为一个多年高端豪宅研发、管理的资深地产人，王虹斌此次入渝难掩对玖玺台的青睐之情，“即便放在上海或北京，玖玺台也是一流的作品”。
与此同时，王虹斌到项目现场实地考察后，也非常认同融创的做法，“这么好的地块，如果做一个普通产品，不管开发商怎么理解，至少把地荒废了”。王虹斌称，上海2008年调控时，整个市场不好，汤臣一品卖12万元/平方米，很多人认为他疯了，但现在呢24万!这就是中心土地的价值，产品与土地的高度契合度是孕育顶级豪宅的基础。
值得一提的是，在王虹斌眼里，一座城市，同样江景，同样资源，但价值是不同的。无论香港、上海还是重庆，江、海都有很长的水岸景观，但最精华的往往仅有那么一小段。为什么这么说，因为这里是人们多年生活积累下和创造出来的，有着历史与文化，就如同玖玺台，它所看到的就是重庆渝中半岛，这个重庆人的母城，看到的是历史也是未来。上海也是，黄浦江岸上为什么会有20万/平方米的，也有1万多/平方米的。
可以说，玖玺台所浓缩的是两江四岸的精髓，也是人文与历史。
融创高端精品展示
上海黄浦湾——百年外滩的蓝色传奇
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
项目北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会西馆约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的城隍庙、豫园相邻,是承接历史和未来，展示中西方文化融合的上海中心城的核心地段。
该项目也采用了玻璃幕墙建筑外立面，并拥有顶级内部装修标准和品牌配套设施。从某种意义上看，玖玺台与其有很多相似处。
西山壹号院——京味儿十足的将军大宅
每平方米6万元，却屡次创造开盘热销奇迹，这就是西山壹号院的魅力。
采用更契合大院文化的“将军楼”建筑形制，寻求山、水、建筑、人的相辅相生。西山壹号院大坡屋顶出挑深远，横向线条遒劲有度，演绎京西隐贵深含于心的“大院情结”。园区设计借鉴钓鱼台国宾馆公园式规划理念，使得建筑高低错落，自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑，将钓鱼台国宾馆“错落有致、自然有序”的规划精髓化为己用，形成大量80米以上超大楼间距，辅以成年大乔浓荫茂林，创造了稀有、高贵、自然的“当代大院”住宅生活方式。
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