投资回报率超过10%成都酒店式公寓前景可观
据了解，截至2012年，北京、上海、成都分别拥有外籍人士20万、14.32万、2.5万。对应外籍人士的酒店式服务公寓供应量，分别为12000套、10000套、823套。对比两组数据不难发现，成都外籍人士拥有量与酒店式服务公寓供应量明显不对称，且随着更多外籍人士入蓉，酒店式服务公寓的需求将越来越旺盛，市场前景广阔。
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酒店式服务公寓
房地产发展的必然产物
什么是“酒店式服务公寓”虽然业界对此观点不一，但核心内容无非以下四点：起源于1976年的法国阿尔卑斯山脉地区，在纽约发扬光大;酒店式的服务，公寓式的管理;主要服务群体为海内外常驻机构的中长期居住商务人员;产权一般为企业所拥有，只租不售，由国际知名品牌的酒店经营公司管理。
投资回报率13.5%
远超其他物业类型
“20世纪80年代后，随着外资大举进军中国市场，酒店式服务公寓这一概念首先在开放较早的深圳出现。作为二线城市的成都，酒店式服务公寓也呈现快速发展的势头。”成都商业地产联盟发起人、盛略营销副总经理王长旭曾公开表示。2007年5月，成都首个真正意义的酒店式服务公寓产品在成都香格里拉酒店出现。该产品为香格里拉超五星级酒店内的3—5F，共26套房间，户型面积在85—200多平方米，租赁价格从3—7万元/套/月不等。
经过几年发展，除香格里拉大酒店公寓外，成都已有仁恒辉盛阁国际公寓、盛捷江畔服务公寓和丰德奥克伍德华庭公寓。若在地图上将上述项目标出，不难发现这样一条中轴线：传统商务区、靠近CBD、交通通达、配套完善的人民南路。此外，即将呈现的凯德雅诗阁公寓和棕榈泉费尔蒙国际公寓，无不例外地也符合以上特点，而后者更是中国西部第一家、唯一可售的六星级酒店公寓。
做到三个“心”
用心服务是王道
在曾经风靡一时的韩剧《我叫金三顺》中，男主角们经常出入的居所让观众向往，它们正是酒店式服务公寓。这些拥有“酒店式服务，公寓式管理”的高端物业，出入都有服务人员行礼问候，房间日常整理甚至衣物清洗都有人代劳，更别提华丽的装修布置，这一切无不彰显出主人的身份和气派。
王长旭告诉记者：“酒店式服务公寓对开发商而言能快速变现，也是客户易于接受的产品。因此，它是高端物业未来发展的一个趋势。纵观国内外成功案例，它们往往都与全球排名前列的酒店或物业管理公司合作，其成功之道正在于‘服务’。”
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