关于同意南雁荡山文化旅游片区基础配套设施综合提升工程可行性研究报告的批复
平发改投资〔2023〕251号
平阳县兴阳控股集团有限公司：
一、项目建设的必要性：本项目的建设是促进旅游配套基础设施完善，推进雁荡全域旅游格局拓展的需要；是促进雁荡全域旅游产业链延伸整合，推动横向文旅一体化品牌建设的需要；是深入推进雁荡全域美丽乡村建设，促进平阳西南部山区共富的需要。因此本项目建设必要性充分且迫切。
二、项目地址：平阳县南雁镇，项目以东西洞景区为核心，包含周边南雁镇春山村、笠湖村和南雁村部分地块，规划面积约9.03平方公里。
三、建设内容及规模：项目总用地面积2686100平方米，折合约4029.1亩。新增建设用地242512平方米，折合约363.8亩。项目总建筑面积184180平方米，新建建筑面积84781平方米，其中地上建筑面积65339平方米，地下建筑面积19442平方米，改造建筑面积99399平方米，装修工程87908平方米；总构筑物面积6347平方米，其中新建构筑物面积4647平方米，改造构筑物面积1700平方米，生态停车场20980平方米，道路提升20110米，河道整治4000米，景观绿化提升916810平方米，停车位2131个，充电桩385个。本项目包括东西洞景区基础配套提升、狮子岭区块基础配套提升、鳌江河道景观提升、春山村貌提升、宾月花园度假酒店建设、酒店配套建设、游客服务中心建设、配套停车场建设、笠湖村貌综合提升及笠湖村南部沿街改造提升等10大内容。具体子项目内容详见附件。
五、招标投标：按照《招标投标》法的有关规定，本项目的设计、施工、监理及设备的采购采用公开招标方式。
七、请据此开展下一步工作，并委托符合资质的工程咨询机构编制项目初步设计报我局审批。
2023年11月16日
附注：投资项目执行唯一代码制度，通过投资项目在线审批监管平台，实现投资项目“平台受理、代码核验、办件归集、信息共享”。请项目业主准确核对项目代码并根据审批许可文件及时更新项目登记的基本信息。
抄送：县委政法委，县政府办公室，县财政局，县自然资源和规划局，县住建局，县文化和旅游广电体育局，市生态环境局平阳分局，县水利局，县农业农村局，县统计局，县审计局，南雁镇人民政府。
平阳县发展和改革局办公室2023年11月16日印发
项目代码：2304-330326-04-01-163531
本项目建设内容、规模及投资结构一览表
序号
项目名称
建设内容和规模
金额(万元）
一
东西洞景区基础配套提升
本项目总用地面积860394平方米，折合约1290.6亩，其中新增建设用地28103平方米，折合约42.2亩，项目总建筑面积15016平方米，其中改造提升建筑面积15016平方米，构筑物面积2000平方米，其中新建构筑物1000平方米，改造构筑物1000平方米，绿化景观面积211650平方米，设备购置及安装1项，道路工程5000米，桥梁1633米，水电16986米，河道整治4000米，码头提升2000平方米。
42323
1.1
仙宠世界综合提升工程
本项目总用面积13641平方米，折合约20.5亩，其中包含各种观光游览项目。
2571
1.2
碧溪梅谷综合提升工程
项目总用地面积13231平方米，折合约19.8亩，其中河道整治共计4000米以及碧溪梅谷梅园种植打造。
4870
1.3
造纸坊综合提升工程
项目总用地面积1090平方米，折合约1.6亩，主要以现状建筑改造为主。
400
1.4
自然私塾综合提升工程
项目总用地面积482平方米，折合约0.7亩，主要以现状建筑改造为主。
292
1.5
东西洞索桥建设工程
本项目索桥建设120米。
1400
1.6
生态研学基地综合提升工程
本项目总用地面积8053平方米，折合约12.1亩，主要以研学活动为主。
1858
1.7
东西洞景区现状建筑改造工程
本项目总用地面积8300平方米，折合约12.4亩，主要以现状建筑改造为主，用于景区内配套建筑。
4653
1.8
东西洞景区古建综合提升工程
本项目总用地面积5201平方米，折合约7.8亩，主要以古建建筑改造为主。
1960
1.9
休闲业态综合提升工程
本项目为景区内业态流动点打造
1143
1.10
梅光隧道工程
本项目包括隧道工程，总长总计90米。
1500
1.11
东西洞景区道路改造提升工程
本项目为景区道路提升改造，共计长度为17000米。
4563
1.12
梅谷瀑布建设工程
本项目为景区瀑布打造，高度为30米。
1869
1.13
大痴山水秀综合提升工程
本项目为灯光秀演绎。
3408
1.14
东西洞景区林相改造工程
本项目总用地面积为185650平方米，折合约278.8亩，以景区植物打造为主。
4640
1.15
东西洞桥梁综合提升工程
本项目包含碧溪沿线所有桥梁建设，共计12座。
1540
1.16
东西洞景观码头综合提升工程
本项目总用地面积2000平方米。
500
1.17
东西洞景区水电综合提升工程
本项目为景区水电基础工程打造。
4000
1.18
东西洞观光平台建设工程
本项目为景区观光平台打造，总面积为3000平方米。
1156
二
狮子岭区块基础配套提升
本项目总用地面积1552397平方米，折合约2328.6亩，其中新增建设用地117160平方米，折合约175.7亩，项目总建筑面积4000平方米，其中新建地上建筑面积4000平方米，构筑物面积3000平方米，其中新建构筑物3000平方米，绿化景观面积200000平方米，设备购置及安装1项，道路工程8100米，停车场1500平方米，停车位75个，充电桩15个。
31066
2.1
狮子岭上山入口提升
本项目为景区配套建筑，项目总建筑面积1000平方米，构筑物1000平方米。
3800
2.2
上山道路拓宽及提升改造工程
本项目内容为景区联系性道路，以补充景区道路配套不足，道路长度约8100米。
3675
2.3
林相改造工程
本项目为景区绿化提升改造，内容包括各节点绿化改造，山林林相改造，总体面积约为200000平方米，折合约300亩。
4820
2.4
观景长廊改造及提升
本项目为景区配套建筑，项目总建筑面积1500平方米，构筑物1500平方米。
4750
2.5
运动平台场地提升改造工程
本项目为公园配套建筑，项目总建筑面积1500平方米，构筑物500平方米。
4593
2.6
狮子岭悬崖栈道及观景台提升工程
本项目为景区配套建设，以步行栈道为主。
4915
2.7
水电综合提升工程
本项目为景区水电等基础配套设施工程打造。
4513
三
鳌江河道景观提升
本项目总用地面积48512平方米，折合约72.8亩，其中新增建设用地26845平方米，折合约40.3亩，项目总建筑面积28330平方米，其中新建建筑面积2500平方米，改造提升建筑面积25830平方米，构筑物面积1200平方米，其中新建构筑物500平方米，改造构筑物700平方米，绿化景观面积281746平方米，设备购置及安装1项，道路工程2982米，水电1项，码头提升1项，停车场10740平方米，停车位537个，充电桩107个。
18453
3.1
埭头村景观提升工程
本项目为村庄景观提升改造，其中乡村建筑立面改造15830平方米、道路工程300米、绿化景观3000平方米，改造构筑物700平方米，新建构筑物100平方米，水电1项。
2253
3.2
南雁村景观提升工程
本项目为乡村景观提升改造，其中乡村建筑立面改造10000平方米，道路工程600米，绿化景观31746平方米，新建构筑物400平方米，水电1项。
2500
3.3
酒店配套公园景观提升工程
本项目为酒店配套公园建设，其中道路工程300米，景观挡墙300米，儿童戏水池1项，绿化景观77000平方米，景观艺术小品1项，水电1项，码头提升1项。
4230
3.4
宠物学校综合提升工程
本项目为酒店配套公园建筑及停车场，其中道路工程350米、配套停车场6740平方米，新建配套建筑2500平方米，绿化景观50000平方米，水电1项，码头改造1项。
4950
3.5
花海文创研学综合提升工程
本项目公园配套建设，其中道路工程1432米、配套停车场4000平方米，绿化景观120000平方米，水电1项。
4520
四
春山村貌提升
本项目总用地面积116734平方米，折合约175.1亩，其中新增建设用地10178平方米，折合约15.3亩，项目总建筑面积8353平方米，其中新建地上建筑面积5800平方米，改造提升建筑面积2554平方米，构筑物面积147平方米，其中新建构筑物147平方米，绿化景观面积123857平方米，设备购置及安装1项，道路工程4028米，水电3218米，停车场945平方米，停车位47个，充电桩9个。
15168
4.1
春山村村貌改造配套用房建设工程
本项目建设用地面积约10178平方米，折合约15.3亩，建筑面积约5800平方米。
7003
4.2
春山村市集改造工程
本项目总用地面积约19665平方米，改造建筑面积约2554平方米。
4376
4.3
春山村市政景观绿化配套工程
本项目绿化景观面积123857平方米，道路工程4028米，水电3218米，停车场945平方米，停车位47个，充电桩9个。
3789
五
宾月花园度假酒店建设
本项目总用地面积47838平方米，折合约71.8亩，项目总建筑面积56481平方米，其中新建地上建筑面积37039平方米，新建地下建筑面积19442平方米，装修工程42039平方米，绿化景观面积27612平方米，设备购置及安装1项，外部水电管线37039平方米。
77206
六
酒店配套建设
本项目总用地面积13452平方米，折合约20.2亩，其中新增建设用地13452平方米，折合约20.2亩，项目总建筑面积8000平方米，其中新建地上建筑面积8000平方米，装修工程8000平方米，绿化景观面积12000平方米，设备购置及安装1项，外部水电8000平方米。
16892
七
游客服务中心建设
本项目总用地面积28570平方米，折合约42.9亩，其中新增建设用地28570平方米，折合约42.9亩，项目总建筑面积8000平方米，其中新建地上建筑面积8000平方米，装修工程8000平方米，绿化景观面积20945平方米，设备购置及安装1项，外部水电8000平方米，停车位80个，充电桩16个。
13327
八
配套停车场建设
本项目总用地面积7795平方米，折合约11.7亩，其中新增建设用地7795平方米，折合约11.7亩，天桥工程250平方米，停车场建设7795平方米，停车位390个，充电桩78个。
1570
九
笠湖村貌综合提升
本项目总用地面积6443平方米，折合约9.7亩，其中新增建设用地面积6443平方米，折合约9.7亩，项目总建筑面积20000平方米，其中改造提升建筑面积20000平方米，绿化景观面积28000平方米，道路工程1000米，停车位100个。
8601
十
笠湖村南部沿街改造提升
本项目总用地面积3966平方米，折合约5.9亩，其中新增建设用地面积3966平方米，折合约5.9亩，项目总建筑面积36000平方米，其中改造提升建筑面积36000平方米，绿化景观面积11000平方米，道路工程1000米，停车位100个。
2964
11
合计
项目总用地面积2686100平方米，折合约4029.1亩。新增建设用地242512平方米，折合约363.8亩。项目总建筑面积184180平方米，新建建筑面积84781平方米，其中地上建筑面积65339平方米，地下建筑面积19442平方米，改造建筑面积99399平方米，装修工程87908平方米；总构筑物面积6347平方米，其中新建构筑物面积4647平方米，改造构筑物面积1700平方米，生态停车场20980平方米，道路提升20110米，河道整治4000米，景观绿化提升916810平方米，停车位2131个，充电桩385个。