2.5从城市空间总体发展战略透视开发区板块分析
3项目SWOT分析
3.1优势分析
3.2劣势分析
3.3机会分析
3.4威胁分析
4项目定位
4.1项目整体定位
4.2目标客户群定位与分析
4.3项目价格定位
5项目建设可行性分析研究
5.1项目总说明
5.2项目投入与产出分析
5.3项目经济及财务效益分析
5.4项目不确定性因素分析
5.5项目评价结论
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1.1.1项目位置
德和世纪城项目位于临汾市经济开发区向阳西路北侧，临
汾市旧城区的北部，未来新城区中轴带位置。东邻鼓楼北大
街，西临滨河辅路，南接向阳西路，北达河汾四路，基地东西
南皆紧邻城市交通线。
德和世纪城项目共由1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、
8#、9#九大地块组成。其中，1#、2#、4#、5#、6#、7#地块为
一期开发，8#、9#地块用于二期开发，3#地块为三期开发。
德和上城项目用地是4#地块，位于德和世纪城项目西北
角区域，南接华远名邸，西至西大街，北至河汾五路，东至中
大街。本项目地块北侧相邻五洲休闲广场、唐尧大酒店等高档
休闲场所，并有沃尔玛超市在建；西侧连接滨河生态园区（市
政府酝酿多年的汾河拦坝蓄水工程规划将增加水面面积120万
平方米，结合两岸的公园、游乐设施、使整个滨河生态区成为
城市的“绿肺”）；南侧有大型古城公园及天鹅大酒店在建；
东侧衔接鼓楼北繁华地段，区位环境优越，发展空间巨大。
1.1.2项目经济指标
德和世纪城整体项目总占地1034亩，总建筑面积
1511674㎡，建筑密度为18.3%，容积率为2.8。
其中，德和上城项目占地面积5.7万㎡，建筑面积171265
㎡，容积率为3
用地单位：山西德和房地产开发有限公司
用地性质：居住/商业用地
使用年限：70年
建设层数≤24层建筑高度≤70m绿化率≥33%
1.1.3项目开发现状
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该项目用地90%为净地状态、其余10%部分有地上建筑
物需拆迁，未做七通一平。
2.1.1临汾市概况
历史由来:临汾市古为帝尧之都，因地处汾水之滨而得
名，素有“现代花果城”和“华夏第—都”美誉。
地理位置:临汾市位于山西省西南部，黄河中游，汾水之
滨，北纬35°23′—36°57′、东经110°22′—112°34′之间。中部