以腾讯入股步步高阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合，在完成了股权整合之后，将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段，新型数字化门店落地预计会继续加速，新零售可能出现更具先进性的商业模式，行业也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧，对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑，但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。
全国供应：1-12月，写字楼新开工、商业营业用房新开工同比均下降
写字楼：2018年1-12月，全国写字楼新开工面积为6049万㎡，同比下降1.5%，而1-11月同比增长0.3%。2018年1-12月，全国写字楼销售面积为4363万㎡，同比下降8.3%，降幅较1-11月收窄2.8个百分点。2018年1-12月，全国写字楼开发投资额为5996亿元，同比下降11.3%，降幅较1-11月收窄0.7个百分点。
2011-2018年1-12月全国商业营业用房新开工面积、销售面积统计情况
2018年中国商业地产行业发展现状分析
1、存量优质物业盘活，迎资产证券化热——代表性事件：广州正佳广场、北京国瑞购物中心、北京合生汇等发行CMBS/类REITS产品
2、大宗资产交易冷热不均，运营水平彰显资产价值
代表性事件：世茂工三拍卖，北京盈科中心再易主
3、新零售叫好不叫座，线上线下期待融合
代表性事件：超级物种亏损，盒马鲜生遭遇“标签门”，盒小马开放加盟，美团正式入局新零售
4、实体商业加码数据智能，技术驱动运营成为共识
代表性事件：凯德Next-Ten、宝龙创想实验室、海底捞无人餐厅诞生
5、存量商业纷纷升级改造城市更新创造新商机
代表性事件：上海世茂广场、北京坊、深圳印力中心重张
6、商业地产投资总体过热，核心地段仍受追捧
代表性事件：恒隆等主流商业地产商竞价杭州最贵商业地块
7、消费降级争论四起，商业潜力重在激活
代表性事件：拼多多上市、阿里入股汇通达
8、购物中心招商难现象突出
代表性事件：广州K11、长沙IFS、昆明大悦城、厦门华润万象城等项目如期开业
2019年中国商业地产行业发展趋势分析
1、市场总体预期趋于谨慎——由于受宏观经济影响，消费者消费更趋谨慎，再加之商业自身创新不足，渠道分流更加明显，今年业界的市场预期普遍下行，新项目的拓展更趋保守。餐饮、影院等购物中心传统增长引擎表现乏力，新零售的发展也不尽人意，行业步入“无创新不商业”的新时期，亟需替代性创新业态与模式，市场倒逼的创新压力加大。
2、消费市场分级更加突显
近年来，随着经济的快速发展，消费人群的不断迭代，消费理念与消费模式正在发生深刻变化。消费升级作为主旋律已经不可逆转，但是，与此同时，消费分级现象也更加突出，有时貌似消费降级，其实正是消费分级的体现。仔细分析拼多多的客群构成，便可发现它的崛起不能简单地解读为消费降级，而是追求高性价比新消费理念的体现。
3、线上线下融合继续深化
以腾讯入股步步高、阿里入股居然之家等为代表的线上线下融合，在完成了股权整合之后，将步入技术融合、运营融合与文化融合等多维深度融合阶段，新型数字化门店落地预计会继续加速，新零售可能出现更具先进性的商业模式，行业也面临重新洗牌的可能。永辉超级物种的巨亏虽然引发对于新零售的一些担忧，对于新零售的盈利模式也有了更多的质疑，但是对于线上线下融合业界仍普遍抱持期待。
4、商场与品牌构建命运共同体
购物中心、百货商场等商业体与商业品牌之间的关系，过去多是简单的租赁关系，商场的角色基本上只是选择与考核商户。如今，为共同应对市场下行压力，商场与品牌商的关系正在悄然发生变化，有的商场开始深度支持品牌创新发展，通过大数据指导品牌商优化产品与供应链，甚至直接投资孵化品牌、合作经营品牌等，商场与商业品牌的命运共同体与利益共同体关系更趋紧密。
5、政府着手规范商业地产发展
在房地产调控之下，住宅市场投资受限，商业地产成为市场投资的宠儿，但：“未来行业发展趋势如何”“市场容量到底有多大”，“潜在细分市场集中在哪个领域”，“未来...