一、海南过冬人群，需求类型及特点？
每个人选择来海南过冬的理由不一样，根据不同的过冬理由，在选择租赁房源产品类型及选择在海南哪个地方过冬合适有些许差异。这里，我对过冬人群根据需求分成三个类型，并对他们的特点分别进行介绍：
类型一：“度假型”
类型二：“避寒型”
类型三：“疗养型”
“疗养型”候鸟，来自重霾区者居多，如：北京、西安、郑州、石家庄等重霾地区人群占绝大部分。海南由于特点的自然环境，是绝佳的生态调养之地。疗养型需求的人群中，“五高病”至少患有一种或多种。因此，这类型需求的人，海南生态环境和医疗条件是基本要求。
以上三种类型人群中，除了优先考虑自己的基本要求外，每个人会根据自己对房子价格要求、环境要求、海景要求、气候要求等不同条件要求，选择不同在地区过冬。
二、租赁产品类型及特点
以上介绍完三种需求类型人群，接下来介绍市场上普遍存在的旅居产品类型，以及每种产品类型的特点分析，方便不同类型的人，选择不同类型的产品。
产品一：“社区租房”
“社区租房”指业主房源或机构在社区收业主的房子，然后包装进行出租，这类型的房子室内空间居住起来比较舒适，而且离生活购物点比较便利，而且房源价格比较便宜。也是市场上最普遍存在的租房形式，比较适合长住。但这个类型产品对候鸟人群来说，最大的问题就是得自己亲自做饭，而且房间内的床上用品、生活物品、做饭用具等都必须全部自己亲自购买，增加了旅居花销和繁杂事情。不过，针对这个问题，目前候鸟一族有福音了！因为，专注海南旅居服务的“茅庐旅居”平台推出新服务，平台上海南全岛所有的社区房源，都由平台统一配备了床上用品和厨房做饭用具等，并且被单每月都会更换清洗消毒，把所有社区业主房源包装成准“家庭酒店”标准来出租，而且价格还很便宜。这就有效的解决候鸟一族社区租房遇到的最大麻烦，大家想到海南租房过冬，搜索“茅庐旅居”，到上面找合适的房源即可。
产品二：“疗养基地”
“疗养基地”即，由机构在环境优美的社区或医疗配套完善的社区及酒店，承包了大量房源，并配备了一日三餐健康膳食和规划候鸟老人每天丰富多彩的旅居生活。住在疗养基地的老人，每天的生活都非常丰富，一帮来自全国各地的人每天一起玩耍，老人不会觉得孤单。但相对于社区租房来说，疗养基地价格相对高一些。因为，产品价格中已经包含了：住宿、餐饮、接送机、医疗服务、生活服务等，而且环境优美。
产品三：“酒店/民宿”
“酒店/民宿”这类产品，不多说相信大家都了解，酒店民宿相对于其他两种产品类型来说，最大的问题是没有归属感，而且空间小、价格高。这类产品适合日租度假人群，不合适租期1个月以上的人群。
三、海南不同区域各要素特点差异分析
1.气候温度分布特点
①热带雨林气候：陵水、三亚、保亭、乐东
②亚热带气候：海口、澄迈、文昌、琼海、万宁、临高、儋州、昌江、白沙、五指山、琼中、定安、屯昌、东方
③湿润区：文昌、琼海、万宁、陵水、海口、澄迈、临高、儋州、定安、屯昌、琼中、五指山、白沙、保亭
④干旱区：三亚、乐东、东方、昌江
⑤山地雨林区：五指山、琼中、白沙、保亭
⑥平原丘陵区：海口、澄迈、文昌、琼海、万宁、临高、儋州、昌江、定安、屯昌、三亚、陵水、乐东、东方
⑦滨海湾区：月亮湾、高隆湾、博鳌、石梅湾、日月湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾、龙沐湾、龙栖湾、八所滨海新区、棋子湾、白马井滨海新区、临高滨海新区、盈滨半岛
2.海洋资源优劣分析
海南作为四面环海，海资源非常丰富，但是每个湾区和滨海区，海滩资源却又有差异。海南东线面向南海，海浪大，海域复杂，大多数海域不适合下海游泳，但是从景观上来说，沙滩、海景比较漂亮。而海南西线，由于面向琼州海峡或北部湾，以及曾经作为工业区发展，对海资源污染相对较大，使得西线的海资源从景观上来说，不如东线漂亮。
全岛所有海湾本人全部去看过，而且不止一两次，在这些海湾和滨海新区，从我个人角度来说，我认为最漂亮的有这么几个：月亮湾、铜鼓岭、博鳌、日月湾、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾、棋子湾、盈滨半岛。如果您是冲着大海来海南的，就到这几个海湾居住不会错。
3.医疗资源优劣分析
对于海南目前医疗水平，相信很多人都清楚，海南医疗并不太好。但对于土生土长的海南本地人来说，得大病是很少的，大医院都是给外地人开的。海南每个市县，都有县级人民医院，更好的三甲医院，基本只集中在海口、三亚两地，和目前在博鳌建的乐城医疗城里面。所以，对医疗条件要求比较高的朋友，只能选择在海口、三亚、博鳌三地过冬，或者离这些地方近一点的地区。
4.房租价格高低分析
首先，从价格上来说，由于海南的区域特点、资源优异差别比较大，造成每个区域、每个社区租房差别很大。因此，范范的讲某个地区价格多少钱是不准确的，而且海南租房集中的春节前后或冬季，夏季空置，因此价格普遍也比较高。
这里，根据平台统计海南各商圈价格分段进行分类，如下：
商圈价格档次
①1500-2500元价格段：澄迈金江镇、临高滨海新区、定安市区
②2000-3000元价格段：澄迈老城、白马井滨海区、琼海嘉积、琼海官塘、万宁万城、东方八所、昌江棋子湾、五指山市区、保亭市区
③3000-4000元价格段：海口西海岸、海口观澜湖、文昌月亮湾、琼海博鳌、乐东龙栖湾、文昌高隆湾
④3000-6000元价格段：万宁兴隆、陵水香水湾、三亚蓝田镇
⑤5000-7000元价格段：陵水清水湾、三亚湾
⑥8000-10000元价格段：陵水土福湾、三亚海棠湾
四、如何选择在哪过冬及选择哪种过冬产品？
以上不同需求类型人群，根据不同的区域条件因素，可以选择哪类租赁产品适合自己，以及选择哪个地区过冬更适合自己，以下本人建议，仅供参考：
1、度假型人群
①如果对价格不介意，建议选择“酒店/民宿”类产品，并且应选择如下这些地区租房：日月湾、石梅湾、香水湾、清水湾、土福湾、海棠湾、三亚湾。
②如果一定要租便宜的，建议选择“酒店/民宿”类产品，并应选择如下这些地方租房：月亮湾、铜鼓岭、博鳌、、棋子湾、盈滨半岛。
2、避寒型人群
①如果对价格不介意，建议选择“社区租房”类产品，并且应选择如下这些地区租房：陵水、三亚优先，其次万宁兴隆、琼海、海口
②如果一定要租便宜的，建议选择“社区租房”类产品，并应选择如下这些地方租房：保亭、乐东优先，其次澄迈、文昌、临高、东方、五指山
3、疗养型人群
①如果对价格不介意，建议选择“社区租房”或“疗养基地”类产品，并且应选择如下这些地区租房：三亚、海口
②如果一定要租便宜的，建议选择“社区租房”或“疗养基地”类产品，并应选择如下这些地方租房：海口、琼海
4、如果单个老人或无朋友在海南，建议选择“疗养基地”产品；
5、如果有风湿关节炎的人群，建议选择如下地方过冬：三亚、乐东、东方、昌江
6、如果是价格是您的第一考虑要素，请看如上商圈价格段位，您的心理价位是哪个段位，就去哪个地方找房子过冬。
7、如果对自然环境、空气要求非常高的，建议去：兴隆、保亭、五指山、琼中等地放过冬，或者选择超大楼盘租房，一般环境都比较好。
五、总结
以上本人仅客观介绍了一些过冬人群考虑的因素，建议选择租房地仅做参考，每个人选择租房的条件都不一样，选择的地方和产品也不同。海南每个地方都适合过冬，只是每个地方所拥有的资源条件不同而已，建议大家根据自己的实际情况去选择，切勿盲目跟风。适合自己的才是最好的，能够健康快乐的旅居生活才是根本。