随着改善性居住需求成为房地产市场的主导，购房者不仅要求更大的居住面积，更在居住功能拓展、居住舒适性提升等方面有了更多诉求。
德奥上河城章产品全维度升级，实景示范+标准化施工，呈现产品硬实力。
销售亮点
市场热度高涨，业绩跻身九区县一梯队
亮点1
业绩表现出色，霸榜长沙九区县商品住宅一梯队
德奥上河城章2022年11月30日首开入市，当天去化200套，认购约4亿元。2023年开年以来，保持高流速高去化的优异成绩，一直稳坐片区乃至全城的网红流量盘。
截至2023年6月26日，德奥上河城章已网签733套，以超出第六名50多套的断层优势跻身长沙九区县商品住宅成交套数榜TOP5，同时位列成交面积和成交金额榜TOP6。
亮点2
市场热度居高，来访认购双榜首
不论前端指标来访认购还是成交转化数据，德奥上河城章的市场反响和业绩表现始终处于行业佼佼者的地位。
其中，4-5月份，在市场下行阶段仍旧保持高热节奏，位列来访认购双榜首。
傲人的成绩，离不开德奥地产在片区深耕下对客户需求和痛点的逐一满足，在项目打造上面的匠心卓著；以及土地开发运营的身份下为片区持续赋能的强劲实力，实现内外兼修的高质量发展。
产品亮点
市级品质示范观摩项目，产品全维度升级
德奥上河城章的亮眼的成绩背后，是产品打造的匠心卓著。项目全线升级，承接高端品质小区打造标准。从产品设计、施工工艺到材料选用，尽显对产品品质的用心与追求。
标准化安全施工，市级品质示范观摩项目
安全生产是工程建设的重中之重。德奥上河城章始终坚守安全底线，紧抓安全不松懈。项目全程安全文明标准化施工，结合“互联网+智慧工地”，以及“一会三卡”制度流程共同形成强大的保障，护航安全生产。
正是对标准化安全施工的重视，德奥上河城章成为第二批长沙市2023年“安全生产月”建筑施工安全生产和质量管理标准化示范观摩项目之一。
6月16日，由政府领导、媒体、建筑和房企代表组成的观摩团走进工地，围绕安全生产标准化、绿色施工、质量管理标准化、工程新技术新工艺应用及优秀工法、智慧建造等内容进行重点观摩学习。
毛坯实景工艺展示，严格把控房屋质量
现如今真正敢于打开工地围墙，接受业主与购房者检阅品质的房企并不多。而德奥上河城章敢于以毛坯实景工艺展示的方式层层拆解，以工程细节、高标准工程体系对房屋质量进行严格把控。
德奥上河城章对各方面的质量提出严格的要求，通过毛坯工艺展示，高精砌块、防水、保温、点位隐蔽工程等室内的施工工序直观呈现。透过工程结构和施工工艺细节，业主及客户得见精细化的施工步骤，体现项目在房子品质上从“里子”到“面子”的实力自信。
亮点3
多维度匠心升级，打造高品质公区配套
房地产回归居住的时代，注重产品本身的精细打磨已成为行业大势所趋。德奥上河城章多维度焕新升级，以层层递进塑造归家礼序，全面提升着自身的“颜值”与“内涵”。
01
酒店式双入户大堂：营造尊崇归家仪式
德奥上河城章配套双重全装修酒店式入户大堂，同时配置高端项目才有的酒店式地下车库入户光厅，标准媲美高端产品高度。
入户大堂朗阔的挑高空间观感大气十足。内部L形展示面，造型简洁而有仪式感。结合局部线条简约的金属墙裙，充分体现空间品质感。还有艺术挂画、休闲沙发、落地灯有序布局，给予业主尊贵的归家体验。
02
五感车库：拔高品质人居车库标准
一般的地库出入口坡道大部分采用水泥面材料，而高端住宅会采用更加昂贵的材料进行铺装，品质感和体验感大幅彰显。德奥上河城章以高标准打造五感车库，凸显归家仪式感。
车库入口：车库出入坡道设蘑菇石匠心打磨地库入口坡道减速带，并在坡道两侧墙上装备竖向灯带，这样的坡道不仅阻滑、耐磨、更不易积水，经久耐用的同时兼具美感。
车库用材：车道区天花设计采用铝方通格栅吊顶，隐蔽管网，呈现秩序之美又便于检查维修和通风。行车道环氧地坪漆自流平、车位环氧地坪漆平涂，防滑、防尘、防渗漏，环保、耐磨、耐碾压，以兼具美观与实用的手法，打造高品质行车道。
车库标识：室内空间清爽有序，车库墙面不同主题色，墙面造型线条，增加空间韵律感；并通过悬挂式车行导示牌、车位吊牌、楼栋指示牌和地面符号引导等方式，兼具美感与清晰导视实用性。
智能系统：车库内有24小时监控，引入智慧化停车系统，识别、抓拍、感应为一体，从细节上提升便捷度。
03
电梯和候梯厅：宽绰舒适空间
候梯厅延续大堂简约大气的空间气质，采用现代与轻奢结合的方式，以满铺墙砖作为空间底色，局部镶嵌金属线条，营造沉稳雅致的氛围。
公区电梯配置品牌电梯，结合长沙气候环境以及高端人居的潮流走向，为电梯配备了智能制冷功能，有效调节电梯内温度，人性化细节满满。
04
架空层：全装修、有温度的社交场所
架空层全装修，打造多维度的架空层泛会所设计。如体验区以儿童游乐为主题，浪漫童真的色彩结合云朵灯、热气球打造一个轻松快乐的游乐时光，同时设置阅读空间及绘画空间，寓教于乐，打造属于小朋友的四点半课堂。
再加上运动健身、会客洽谈等主题架空层，未来这里将成为社区社交的重要场所，为整个小区增添温度。
亮点4
全能大平层，一梯队全装修品牌，赋能高阶生活
德奥上河城章建面约195㎡全能宽幕大平层，不断创新升级空间质感，为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。同时在全装修标准上也以高净值人群潜在需求打造，焕新居住体验。
大开间短进深，打造195㎡全能大平层
项目打造建面约195㎡的全能大平层，格局周正，尺度阔绰、格局百变。带户内花园（只计一半面积），为N+1房设计，实际得房率比市面上同面积户型更高。
纯板楼设计，2梯2户，单独开门的私梯入户，户户都能私享超大的独立电梯入户前厅，形成内外双玄关。约3.1米舒适尺度层高，较之市场常见的2.9米的普遍层高，给居者更加敞亮的居住体验外,精装交付配置的新风系统和中央空调、地暖等居住场景。
户型尺度阔绰，四开间朝南，南向面宽达到了约17.75米，创新引入“LDKG”新型空间理念，将客厅、餐厅、厨房、南北双阳台融为一体，总面积达到约57㎡，同时配置中西双厨加岛台，家庭之间能够实现无障碍交流。
南向双套房设计，其中，主卧南北通透，面积约33㎡，配备双台盆独立卫浴，并带有浴缸。步入式衣帽间，还有全景飘窗全赠送，居住私密性与舒适度兼顾。同时北向户内花园可改造为次卧，满足全生命周期需求。
一梯队装修品牌，凸显高阶品质生活
在全装修设计上，德奥上河城章升级全装修标准，以8大全装修系统，围绕卫浴、餐厨、收纳、舒适、精工、安全、呵护、细节，构建全方位的人性化品质全装修，将健康、高效、智慧的装修理念融入到每一个细微之处。
在全装修的品牌选择上，植入高端住宅基因，臻选国内外一梯队品牌，远超市场同级别产品配置，展现项目对品质追求的决心与高要求。
全屋四大件，中央空调配置日本大金，全屋地暖选用德国威能，新风系统是日本松下，还有美国3M净水器。
厨房四大件，配置方太品牌，嵌入式洗碗机+消毒柜+烟灶套装，满足颜值的同时拥有高功能。
卫浴，选用世界师大卫浴品牌之一的德国Duravit和经典的德国高仪。
开关插座，是行业内居于前列的法国施耐德品牌，面板材料更优质，安全性更高，经久耐用。
地板陶瓷，选用圣象的多层实木地板，搭配斯米克的瓷砖，绿色环保，简约大气。
入户，严选美国KingKu劲固，智能防盗门锁名品。五合一解锁方式，高效入户。星月神防盗门，安全防火，守护居家安全。
配套亮点
高能商圈辐射，配套9年重点教育
德奥上河城章坐落长沙大道北城芯CBD地段，该片区居住、消费、商务、社交等高能级多元魅力云集，已成为高成长高价值商圈。项目周边配套齐全，商业、教育、景观、交通等能级均占据城市高位。
坐拥双地铁交通，直线距离2号线长沙大道站约1000米，6号线花桥站约500米，双轨交可换乘其余全部线路。享受双河景滨水资源，西侧距离圭塘河风光带约200米、散步浏阳河约900米。另有双公园加持，东南侧即是1.4万方楠竹星空主题公园（规划中）、距离双水湾体育公园约700米，方便日常休闲散步，生态宜居属性强。
德奥上河城章引入双名校优越教育资源。
小学已开学，品牌是枫树山悦东方小学，是雨花区教育局主管的高标准现代化公办小学，被雨花区评为“智慧校园”示范校。
初中为雨花湘一外国语中学，由雨花区政府和长沙市一中合作办学，从一中本部和教育集团选派管理团队和骨干教师。社区与校园仅一路之隔，轻松上学路，真正实现目送式教育。
居住需求转向舒适需求，内外兼修的品质人居成为更高境界。德奥上河城章内部精工打造，外部高能配套，敢于展示毛坯实景工艺，是对生产质量的自信，多维度匠心升级，195㎡大平层赋能高阶生活，是对产品原力的硬核革新。高流速高去化的销售业绩，足以印证市场对产品高品质的认可。