ReportofBusinessModelandInvestmentStrategyPlanningonChinaCommercialRealEstateIndustry
中国商业地产行业商业模式与投资战略规划分析报告
企业中长期战略规划必备紧跟行业趋势，免遭市场淘汰
服务形式：纸质版+电子版
交付方式：特快专递(2-3天送达)
中文价格：RMB9500（增值税发票）英文版价格咨询客服
客户专线：0755-82925195/82925295
免费热线：400-068-7188售后热线：0755-33013088
报告价值：为行业进入参考、市场调研、战略制定、VC/PE、投资并购、可行性论证、IPO募投可研等领域提供行业全面分析与数据支持，也可根据需求个性化定制报告。
决策投资一定要有前瞻的眼光
赠送价值3000元前瞻数据库会员一年，免费查阅海量宏观经济数据、行业图表。
赠送价值298元“前瞻经济学人APP”SVIP会员一年，免费精品报告、深度行业分析及数据尽在其中。
赠送价值99元“企查猫APP”VIP会员一年，免费查询全国3亿+工商企业信用数据。
免费服务热线
400-0687188
1.1商业地产行业定义及分类15
1.1.1商业地产行业定义15
1.1.2商业地产行业分类15
1.2商业地产行业的投资背景16
1.2.1商业地产行业的发展历程16
1.2.2商业地产行业的驱动因素18
（1）外部驱动因素分析18
（2）内部价值潜力分析21
1.2.3商业地产行业发展的必然性23
1.3商业地产行业的发展环境25
1.3.1经济环境分析25
（2）国家宏观经济发展现状25
（3）国家宏观经济发展前景30
1.3.2融资环境分析32
（1）金融机构贷款投向分析32
（2）中央银行货币政策解读34
1.3.3城镇化进程分析35
（1）我国城镇化进程分析35
（2）国家城镇化进程规划37
1.3.4消费环境分析38
（1）居民收入水平分析38
（2）居民消费水平分析39
（3）零售业的扩张速度40
1.4商业用地供应情况及价格分析42
1.4.1土地市场供应情况分析42
（1）推出土地结构分析42
（2）成交土地变化趋势43
1.4.2土地市场价格变动分析44
（1）土地价格增长速度44
（2）限购对地价的影响45
1.5商业地产行业运营数据分析46
1.5.1商业地产行业开发投资额分析46
1.5.2商业地产行业销售面积分析47
1.5.3商业地产行业销售价格分析47
1.6商业地产行业投资空间与潜力49
1.6.1商业地产行业投资空间分析49
1.6.2商业地产开发潜力规模分析49
（1）当前商业地产潜力规模发展误区49
（2）商业地产潜力规模影响要素分析49
（3）合理确定商业地产潜力规模建议52
2.1商业地产项目条件判断53
2.1.1交通条件53
2.1.2市政配套54
2.1.3物业配套54
2.1.4规划设计55
2.2商业地产项目商业规划56
2.2.1商业经营规划的成本分析56
2.2.2商业经营规划的布局顺序57
2.2.3商业经营规划的整体利益57
2.2.4商业经营规划的风险瓶颈58
2.2.5商业规划的黄金分割定律58
2.2.6配套设施的作用与投入60
2.2.7商铺格局规划分析68
2.3商业地产项目经济测算73
2.3.1项目总投资构成的估算73
（1）固定资产投资总额估算73
（2）流动资金投资情况估算74
2.3.2项目总成本费用及经营成本估算74
（1）固定资产折旧及无形资产摊销74
（2）总成本费用及经营成本估算75
2.3.3物权转移销售模式定价策略分析75
（1）定价策略分析75
（2）全物权转移定价策略分析77
（3）带条件物权转移定价策略分析77
（4）不完全物权转移定价策略分析78
2.3.4商铺的定价方式分析78
2.3.5项目收入、税费及收益79
（1）项目收入估算79
（2）项目税费估算80
（3）项目收益预测80
2.4商业地产项目营销推广82
2.4.1销售与经营的平衡分析82
2.4.2商业物业商铺营销特性82
2.4.3商业项目营销推广流程83
2.4.4商业物业常用销售方式84
2.5商业地产项目招商实施85
2.5.1商业地产项目招商对象85
2.5.2商业地产项目招商流程86
2.5.3商业地产项目招商策略87
（1）项目招商通用策略87
（2）购物中心招商策略88
（3）写字楼的招商策略89
（4）商业街的招商策略91
（5）餐饮品牌招商策略93
2.6商业地产项目开业策略99
2.6.1借装修为开业造势99
2.6.2借周末为开业造势100
2.6.3借气氛为开业造势100
2.6.4借促销为开业造势100
2.6.5借商品为开业造势100
2.7商业地产项目商业运营100
2.7.1商业地产项目开发运营模式100
（1）按投资回收划分的模式101
1）完全销售模式分析101
2）完全持有模式分析101
3）过渡模式分析102
（2）按运营主体划分的模式103
1）地产开发商模式分析103
2）商业运营商模式分析104
（3）开发运营模式选择分析105
1）单独开发运营模式分析105
2）股权合作运营模式分析105
2.7.2商业地产项目经营管理106
（1）商业项目的租户管理106
（2）商业项目的营销管理109
（3）商业项目的物业管理115
3.1商业地产市场细分分析120
3.1.1商业地产市场细分的含义120
3.1.2商业地产市场细分的标准120
（1）按地域条件细分市场120
（2）按人口统计细分市场121
（3）按心理因素细分市场121
（4）按行为特征细分市场122
（5）按消费类别细分市场122
（6）按社会阶层细分市场123
（7）按生活方式细分市场123
3.1.3商业地产市场细分的运用124
（1）市场细分标准组合性分析124
（2）市场细分标准动态性分析124
3.1.4商业地产市场细分的原则124
（1）市场细分的可衡量性124
（2）市场细分的可执行性124
（3）市场细分的可进入性125
（4）市场细分的有效益性125
3.2商业地产目标市场选择125
3.2.1目标市场的基本含义125
3.2.2目标市场的选择策略125
（1）集中化进入策略126
（2）商品专业化策略126
（3）市场专业化策略126
（4）选择性进入策略127
（5）市场全覆盖策略127
3.2.3目标市场的竞争考量128
3.3商业地产市场定位分析129
3.3.1商业地产项目的定位流程129
3.3.2商业地产项目的客户定位129
（1）商圈范围的界定130
（2）消费者定位131
（3）商家定位132
（4）投资者定位132
3.3.3商业地产项目业态组合定位133
（1）业态分类与特点133
（2）项目的业态定位135
（3）业态的合理构成136
3.3.4商业地产项目的档次定位136
3.3.5商业地产项目的功能定位137
3.3.6商业地产项目的规模定位137
3.3.7商业地产项目的形象定位137
3.4不同业态细分市场分析138
3.4.1写字楼市场分析138
（1）2012年写字楼市场景气度分析138
（2）2012年写字楼市场供需平衡分析139
（3）2012年写字楼市场的空置率分析145
（4）2012年写字楼市场竞争格局分析148
（5）写字楼市场未来发展趋势149
3.4.2酒店市场分析150
（1）2012年酒店市场建设情况分析150
（2）2012年酒店市场竞争情况分析150
（3）2012年酒店市场市场经营现状152
（4）酒店类型与经营特点分析153
（5）酒店建设发展趋势分析154
3.4.3购物中心市场分析155
（1）购物中心的主要类型分析155
（2）购物中心分布与存量分析159
（3）购物中心的业态构成分析162
（4）购物中心竞争现状分析169
（5）购物中心未来发展趋势170
3.4.4零售商业地产分析174
（1）零售地产快速发展背景分析174
（2）2012年零售地产投资交易规模分析175
（3）2012年零售地产市场投资份额分析175
（5）2012年零售地产主要投资交易项目177
（6）未来零售市场投资前景与风险分析179
（7）主要零售商业地产细分市场分析181
3.4.5城市综合体分析187
（1）城市综合体存量市场分析187
（2）城市综合体增量市场分析189
（3）城市综合体经营情况分析190
（4）城市综合体建成项目分析191
（5）城市综合体拟建项目分析195
（6）城市综合体投资机会分析197
3.4.6主题式商业地产分析198
（1）奢侈品主题商业市场分析198
（2）女性主题商业市场分析199
（3）青年主题商业市场分析200
（4）儿童主题商业市场分析201
3.4.7复合式商业地产分析201
4.1国外商业地产企业盈利模式分析203
4.1.1美国商业地产企业盈利模式分析203
（1）美国商业地产企业盈利模式变化历程203
（2）美国商业地产企业盈利模式特点分析205
4.1.2新加坡商业地产企业盈利模式分析207
（1）新加坡商业地产企业盈利模式变化历程207
（2）新加坡商业地产企业盈利模式特点分析209
4.2商业地产企业开发销售盈利模式211
4.2.1商业地产企业散售盈利模式211
（1）一般散售模式分析211
（2）带租约销售模式分析212
（3）带回报销售模式分析212
（4）散售模式适用物业类型分析212
（5）散售模式的优劣势分析212
4.2.2商业地产企业整售盈利模式213
（1）整售模式操作方式213
（2）整售模式主要特点214
（3）整售模式适用物业类型214
（4）整售模式的优劣势分析214
4.2.3重点企业分析——SOHO中国盈利模式214
（1）开发选址分析215
（2）销售和售后分析216
（3）品牌建设分析216
（4）营运能力分析216
4.3商业地产企业持有经营盈利模式216
4.3.1完全自营模式分析216
（1）完全自营模式资源要求216
（2）完全自营模式优劣势分析217
4.3.2自营+经营贷模式分析217
（1）模式操作方式217
（2）模式资源要求217
（3）模式优劣势分析217
4.3.3资本运作模式分析217
（1）资本运作模式操作方式217
（2）资本运作模式优劣势分析218
4.3.4重点企业分析——中国国贸盈利模式218
（1）开发选址分析220
（2）业绩增长模式220
（3）市场定位分析220
（4）资本回收分析220
4.4商业地产企业混合运作盈利模式分析220
4.4.1混合运作模式操作方式分析220
4.4.2混合运作模式主要特点分析221
4.4.3混合运作适用物业类型分析221
4.4.4混合运作模式优劣势分析221
4.4.5重点企业分析——大连万达盈利模式221
（1）开发选址分析222
（2）招商模式分析222
（3）租售模式分析223
（4）融资渠道分析223
（5）品牌建设分析223
4.5主要商业地产盈利模式对比分析223
5.1商业地产行业开发商自行管理模式225
5.1.1开发商自行管理模式特征225
5.1.2开发商自行管理模式分析225
5.1.3开发商自行管理模式优劣势225
5.2商业地产行业专业管理公司模式226
5.2.1管理商以管理品牌参与项目226
5.2.2开发商委托管理商进行项目的管理226
5.2.3开发商与管理商共同投资建立新的管理公司226
5.3商业地产行业咨询管理公司模式226
5.3.1咨询管理公司模式分析226
5.3.2咨询管理公司的作用227
（1）投资顾问、商业策划227
（2）决策支持227
（3）财务整合系统227
6.1商业地产行业融资需求分析228
6.1.1商业地产行业资金需求228
6.1.2商业地产行业融资特点229
6.1.3商业地产行业融资现状229
6.2商业地产行业传统融资方式分析230
6.2.1自有资金注入模式分析230
（1）企业自有资金注入的方式230
（2）运用自有资金融资方式的重要性231
6.2.2预租预售款和定金模式231
6.2.3银行信贷融资模式分析231
（1）适合商业地产项目类型分析231
（2）银行信贷融资模式成本分析232
（3）2012年房企信贷规模分析232
（4）银行信贷融资模式优劣势分析232
6.3商业地产企业上市融资模式分析233
6.3.1商业地产企业上市融资的必要性233
6.3.2商业地产企业上市融资的模式234
6.3.3商业地产企业上市融资效应分析235
（1）上市融资的正面效应235
（2）上市融资的负面效应236
6.3.4商业地产企业上市融资的风险236
（1）买壳上市的风险236
（2）IPO形式的风险237
（3）其他类型的风险238
6.4商业地产行业房地产信托融资模式分析239
6.4.1房地产信托融资的主要模式239
6.4.2房地产信托与REITs的主要区别240
6.4.3房地产信托融资模式的优劣势241
6.4.4房地产信托融资模式成本分析242
6.4.5房地产信托产品发行规模分析242
6.4.6房地产信托产品发行情况分析243
6.4.7创新房地产信托产品类型分析244
6.4.8房地产信托融资模式趋势分析245
6.5商业地产行业基金融资模式分析245
6.5.1商业地产基金融资成本及适合项目245
6.5.2房地产投资基金定义246
6.5.3房地产投资基金的类型246
（1）公募房地产投资基金246
（2）私募房地产投资基金246
6.5.4房地产投资基金的管理模式246
（1）自我管理模式分析246
（2）委托管理模式分析247
6.5.5房地产投资基金运作流程247
6.5.6房地产投资基金介入地产开发时点247
6.5.7房地产投资基金盈利模式248
（1）以投资管理为主导的盈利模式248
（2）以融资业务为主导的盈利模式248
（3）以投资银行业务为主导的盈利模式248
6.5.8海外房地产基金在中国的运作机构及基金产品249
（1）在华主要海外基金机构及产品分析249
（2）海外基金介入房地产市场的方式252
6.5.9国内房地产基金产品及运作机构分析252
（1）国内主要房地产基金产品及运作机构252
（2）国内房地产基金运作模式总结253
6.6房地产投资信托基金融资模式分析253
6.6.1REITs的概念及运作方式253
（1）REITs的概念及特点253
（2）REITs的基本运作方式254
（3）REITs产品的风险收益特征255
（4）REITs对发展商的吸引力257
6.6.2REITs在境外市场的发展现状258
（1）美国REITs发展分析258
（2）新加坡REITs发展分析259
6.6.3REITs在中国大陆的发展现状260
（1）REITs在中国大陆发展现状260
（2）目前中国REITs的发展困境260
（3）发展REITs融资的对策建议261
6.7私募股权房地产投资基金融资模式分析262
6.7.1私募股权房地产投资基金的定义262
6.7.2私募股权房地产投资基金的特点262
6.7.3国际私募股权房地产投资基金发展分析263
（1）国际私募股权房地产投资基金综述263
（2）国际私募股权房地产投资基金发展现状268
（3）国际私募股权房地产投资基金投资策略及风险272
6.7.4国内私募股权房地产投资基金发展分析274
（1）私募股权房地产投资基金发展现状274
（2）私募股权房地产投资基金规模分析276
（3）私募股权房地产投资基金主要问题278
（4）私募股权房地产投资基金发展意义279
7.1万达集团商业地产模式分析282
7.1.1企业发展背景分析282
（1）发展历程与节点事件282
（2）资产规模与业务板块286
（3）管理团队与企业文化295
（4）组织架构与企业管理297
7.1.2企业发展现状分析301
（1）融资模式分析301
（2）运营模式分析301
（3）盈利模式分析302
（4）战略合作伙伴303
（5）品牌发展战略304
7.1.3企业产品与市场分析305
（1）主要产品类型及系列设计305
（2）产品组合构成分析307
（3）自持/销售比例分析307
（4）项目业态组合分析308
（5）当前主要商家构成309
（6）项目孵化操作特点、经营周期311
7.1.4资本与合作模式分析312
（1）开发、销售、持有物业规模及构成312
（2）经营利润率情况分析312
（4）主要资本合作伙伴与合作模式314
（5）经营性指标数据分析315
7.1.5项目获取与开发分析316
（1）项目选址标准分析316
（2）项目获取途径分析317
（3）项目获取商业操作318
7.1.6主要的核心竞争优势318
7.1.7万达订单地产模式分析318
（1）订单地产模式运作流程318
（2）订单地产模式推广分析319
（3）订单地产模式应用要求320
（4）订单地产模式的优劣势320
7.1.8万达集团四代产品分析321
（1）第一代产品：单体模式分析321
（2）第二代产品：纯商业组合模式分析321
（3）第三代产品：城市综合体模式分析321
（4）第四代产品：万达城分析321
7.1.9万达广场案例分析322
（1）沈阳万达商业广场——败笔与转型322
（2）北京万达广场——万达盈利模式典范326
（3）宁波万达广场——第三代产品升级329
7.2恒隆地产商业地产模式分析333
7.2.1企业概况与历史沿革333
（1）企业发展概况333
（2）企业历史沿革334
7.2.2企业总体经营情况分析336
（1）企业主要指标分析336
（2）企业盈利能力分析336
（3）企业运营能力分析337
（4）企业偿债能力分析337
（5）企业发展能力分析338
（6）企业经营状况优劣势339
7.2.3企业资本运作策略分析339
7.2.4企业在香港市场发展策略341
（1）90年代以前发展策略341
（2）90年代初期发展策略341
（3）2012年发展策略分析342
（4）1997-2012年发展策略342
（5）2012年至今的发展策略343
7.2.5企业在内地市场发展策略345
（1）内地市场发展路径分析345
（2）内地市场土地策略分析347
（3）内地项目商业模式分析349
（4）内地项目经营情况分析352
7.2.6企业在内地发展中的项目354
7.2.7企业管理与企业文化分析355
（1）企业管理架构分析355
（2）企业核心管理层分析356
（3）企业文化研究分析359
（4）企业的人才培养策略360
（5）社会投资与社会活动360
7.3中粮集团商业地产模式分析362
7.3.1企业概况与历史沿革362
（1）中粮置业发展概述362
（2）中粮集团地产战略365
（3）中粮置业发展路线368
7.3.2企业资本与扩张策略369
（1）企业资本策略分析369
（2）企业扩张策略分析370
7.3.3企业产品定位与经营371
（1）品牌核心内涵与特征371
（2）战略目标与组合策略372
（3）产品结构形态分析373
（4）企业经营策略创新373
7.3.4企业主流产品线分析374
（1）商业综合体分析374
（2）都市综合体分析375
（3）区域性城市综合体分析375
7.3.5大悦城商业模式分析377
（1）商业模式的基本特征377
（2）商业模式的核心价值377
（3）模式核心竞争力评价379
（4）模式发展瓶颈与难题379
7.3.6大悦城系列重点项目383
（1）北京西单大悦城分析383
（2）北京朝阳大悦城分析389
（3）沈阳中街大悦城分析393
（4）天津大悦城分析396
（5）上海大悦城分析398
（6）杭州大悦城分析401
（7）成都大悦城分析404
……另有5家企业分析。
图表目录
图表1：我国商业地产发展历程的五个阶段17
图表2：2012年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系(单位：元，平方米)18
图表3：2012年35个一二线城市人均GDP和人均商业地产销售面积的关系(单位：元，平方米)19
图表4：1996-2014我国GDP增长情况分析及预测(单位：%)19
图表5：2012年35个一二线城市人均可支配收入和商业地产价格的关系(单位：元，元/平方米)20
图表6：1991-2012年全国城镇人均可支配收入及同比增速(单位：元，%)20
图表7：2001-2012年全国房地产业发展程度与城镇化率关系图(单位：亿元，万平方米，%)21
图表8：商业地产、住宅地产吸引力评估要素21
图表9：商业地产、住宅地产吸引力评估22
图表10：商业地产、住宅地产吸引力评估结果23
图表11：商业地产、住宅地产吸引力指数23
图表12：2008-2012年全国房地产固定资产投资额占GDP比重24
图表13：2007-2012年季度国内生产总值及增长速度(单位：亿元，%)26
图表14：2007-2012年固定资产投资月度累计完成额及同比增速(单位：亿元，%)27
图表15：2012年固定资产投资主要数据及同比增速(分行业)(单位：亿元，%)27
图表16：2012年东、中、西部地区固定资产投资额同比增速(单位：%)29
图表17：2006-2012年中国全部工业增加值及其增长速度(单位：%)29
图表18：2010-2012年居民月度贷款余额占比情况(单位：%)33
图表19：我国所处城镇化的阶段36
图表20：1980-2012年我国城镇、农村人口比例(单位：%)36
图表21：1997-2012年城镇居民人均总收入及同比增速(单位：元，%)38
图表22：1997-2012年城镇居民人均总收入结构(单位：%)39
图表23：1991-2012年城镇居民消费性支出及同比增速(单位：元，%)39
图表24：2006-2012年国有建设用地供应变化(单位：公顷)42
图表25：2006-2012年国有建设用地供应结构(单位：%)43
图表26：2006-2012年国有建设用地出让面积及成交价款情况(单位：万公顷，亿元)43
图表27：2001-2012年全国主要城市监测地价情况(单位：%)44
图表28：2012年全国各主要城市土地均价和商业用地均价(单位：元)45
图表29：2010-2012年一线城市土地溢价率(单位：%)45
图表30：2000-2012年商业地产开发投资额及占房地产资产投资额情况统计(单位：亿元，%)46
图表31：2003-2012年商业地产销售面积及同比增长情况(单位：万平方米，%)47
图表32：2009-2012年写字楼月度平均销售价格及同比增速(单位：元/平方米，%)48
图表33：2009-2012年商业营业用房月度平均销售价格及同比增速(单位：元/平方米，%)48
图表34：正佳广场的租金梯度(单位：元/平方米/月)64
图表35：商业物业项目的营销推广流程84
图表36：各类餐饮的业态特征94
图表37：餐饮品牌的位置归类95
图表38：不同类别餐饮投资主体的特征96
图表39：餐饮业态分类与投资分类对照的餐饮品牌举例96
图表40：开发商餐饮品牌招商流程97
图表41：商业地产项目餐饮品牌客户选址流程98
图表42：餐饮品牌招商与客户选址流程对应分析98
图表43：餐饮品牌招商各阶段的工作重点99
图表44：目标市场选择策略125
图表45：商业地产“目标市场选择策略”与“适合业态”示意图128
图表46：商业地产定位流程图129
图表47：商圈结构示意图130
图表48：2011-2012年宏观经济预警指数138
图表49：2004-2012年建筑业、工业企业、房地产业景气度指数139
图表50：2003-2012年中国写字楼竣工面积(单位：万平方米)139
图表51：2003-2012年主要地区写字楼竣工面积(单位：万平方米)140
图表52：2003-2012年北京、上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比重140
图表53：2003-2012年北京与上海、广东、天津四省市写字楼竣工面积比值(单位：倍)141
图表54：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积(单位：万平方米)141
图表55：2003-2012年北京、天津、上海、广东四省市写字楼新开工面积在全国所占比重142
图表56：2003-2012年全国和主要地区写字楼新开工面积年均复合增速对比142
图表57：2003-2012年主要地区写字楼新开工面积同比增速对比143
图表58：2003-2012年全国和主要地区写字楼销售面积(单位：万平方米)143
图表59：北京、天津、上海、广东四省市写字楼销售面积在全国所占比重144
图表60：主要地区写字楼销售面积同比增速对比144
图表61：2008-2012年北京写字楼空置率(单位：%)145
图表62：2006-2012年北京写字楼租金变化趋势(单位：元/平方米/月)145
图表63：2001-2012年深圳写字楼空置率(单位：%)146
图表64：2001-2012年深圳写字楼租金趋势(单位：元/平方米/月)146
图表65：2001-2012年广州写字楼空置率(单位：%)147
图表66：2001-2012年广州写字楼租金趋势(单位：元/平方米/月)147
图表67：2012年全国星级酒店收入分布格局151
图表68：2012年全国星级酒店人均收入对比(单位：千元/人)151
图表69：2012年末五星级酒店数量排名前10的地区(单位：家)152
图表70：2012年中国五星级酒店数量地区分布情况(单位：家)153
图表71：2001-2012年中国高星级酒店占比情况155
图表72：美国购物中心基本分类(单位：平方英尺，英里)155
图表73：中国购物中心的基本分类157
图表74：按位置(影响力)分类的购物中心类型158
图表75：按建筑物形式分类的购物中心类型158
图表76：按商业主题分类的购物中心类型158
图表77：2012年三大经济圈购物中心数量比例(单位：%)159
图表78：2012年中国购物中心城市分布数量图(单位：家)160
图表79：中国三大经济圈所辖城市购物中心普及度(单位：%)161
图表80：中国购物中心业态构成一般情况(单位：%)162
图表81：中国购物中心业态比例的国际标准与国内统计结果差异表(单位：%)162
图表82：不同区域的购物中心主力店和次主力店所占面积对比图(单位：%)163
图表83：国内10家购物中心主力店情况表164
图表84：不同区域购物中心主力店特色表165
图表85：正大广场业态构成图(单位：%)165
图表86：不同区域购物中心零售业态情况表(单位：%)166
图表87：不同区域购物中心餐饮业态情况表(单位：%)167
图表88：不同区域购物中心娱乐业态情况表(单位：%)167
图表89：不同区域购物中心品牌情况图168
图表90：国内购物中心业态规划特征图169
图表91：2009-2012年限额以上零售企业分商品逐月销售增速(单位：%)174
图表92：2006-2012年中国零售地产投资交易情况(单位：百万元，宗数)175
图表93：2006-2012年零售地产市场投资额占商业地产投资额比重(单位：%)176
图表94：2006-2012年零售地产市场非一线城市投资规模(单位：%，百万元)176
图表96：2012年零售地产主要投资交易项目(单位：亿元)178
图表97：2008-2012年我国消费者信心指数与零售额变化趋势(单位：%)179
图表98：2008-2012年我国城市人均可支配收入与社会零售额变化趋势(单位：%)180
图表99：中国百货店运营情况(单位：个，万人，万平方米，亿元)181
图表100：中国便利店运营情况(单位：个，万人，万平方米，亿元)183
图表101：中国专卖店运营情况(单位：个，万人，万平方米，亿元)184
图表102：中国超级市场运营情况(单位：个，人，万平方米，亿元)184
图表103：中国大型超市运营情况(单位：个，万人，万平方米，亿元)185
图表104：全国重点城市的城市综合体存量分布(单位：万平方米)187
图表105：18个重点城市的城市综合体存量(单位：万平方米)188
图表106：综合体存量区域属性(按面积)与轨道交通情况(单位：%)188
图表107：城市综合体区域属性与物业组合(单位：%)189
图表108：1995-2015年20个城市综合体面积增长及预测情况(单位：万平方米)190
图表109：1995-2015年20个城市综合体数量增长及预测情况(单位：万平方米)190
图表110：万达集团、华润置地、中粮地产及恒隆地产的运作特点对比193
图表111：大连万达商业地产股份有限公司全国万达广场建成情况194
图表112：世茂股份全国综合体建成情况195
图表113：2012年大连万达商业地产股份有限公司万达广场在建项目情况196
图表114：2012年全国部分重点城市在建和拟建的城市综合体项目数(单位：个)197
图表115：西蒙房地产集团(SPG)和波士顿房地产集团(BXP)发展历程203
图表116：波士顿房地产公司持有物业面积和租金率(单位：百万平方英尺，百万美元)204
图表117：西蒙房地产集团所持物业分类和出租情况(截止2012年底)204
图表118：美国购物中心发展历程206
……另有207个图表。
第1章：
以全景图的方式，简析产业链中的产业分工、供需链和价值链
市场处在高速增长期，是各品牌（厂商）战略扩张的黄金时期
目标市场，全年对某类产品或服务的消费总量
某类产品或服务，在目标市场中，所有厂商的年度销售收入总和
每一类顾客群构成一个子市场，子市场才是发展和竞争的聚焦点
市场总的竞争格局、细分市场竞争格局、Top5厂商市场份额
市场所有厂商总的供给能力，目标市场供需平衡状况
各标杆企业的产品体系、竞争策略、营收规模、市场份额...
需求细化、政策导向变化、技术升级及产品迭代、供应链变化...
横向并购整合机会、纵向产业链延伸扩张机会
新进入者市场进入战略研判、现有企业发展战略升级
*本报告目录与内容系前瞻原创，未经前瞻公司事先书面许可，拒绝任何方式复制、转载。
二十多年来，前瞻产业研究院一直坚持以客户价值实现为导向，追求客户成功和客户满意，并持续不断地改善我们的产品和服务，赢得了大量企业及政府客户的认可与好评，以下是部分客户评价：
6600多个细分行业数据库作支持，1500+家上市企业引用前瞻的数据做招股说明书及募投可研数据支撑，前瞻IPO咨询业务不断获得券商、企业的高度认可。以下是部分引用案例：
二十多年的产业研究底蕴，前瞻产业研究院积累了对中国以及全球每个细分产业市场的敏感洞察与经验，十八万家企业、政府及科研院所累计持续服务的经验与案例，前瞻将继续在细分产业研究、可行性研究、专项市场调研、产业规划布局及产业招商等领域为客户提供高质量的服务，以下是公司部分动态：
二十多年来，前瞻产业研究院一直坚持为客户提供专业的高质量服务，赢得了大量企业及政府客户的认可和好评，先后获得国家商务部指定的大湾区贸易摩擦区域性工作站、深圳市中小企业公共服务示范平台、深圳市南山区高层次创新型人才实训基地、广东省守合同重信用企业等，以下是部分资质证书：
6大
国家级权威单位认可
商务部应对贸易摩擦区域性工作站
国家高新技术企业，“双软“认证企业
国家统计局涉外调查资质
国务院发展研究中心行业年鉴唯一承编单位
国务院国资委干部培训智库
中国（深圳）科技创新战略研究院产业规划战略研究所
6.5亿
数据洞察，发现产业趋势
企查猫：2.6亿+工商企业数据
前瞻数据库：1000W产业数据
园区大数据：80000+园区数据
政策大数据：全国31个省及其地级市，1200w+数据
前瞻眼：3亿+财经数据
智慧招商系统：1亿+企业和园区数据
1700+
国际院士领衔
团队带头人：徐文强先生，加州大学伯克利分校博士，清洁能源研究领域领军人物
团队成员：3+2的知识结构复合型人才队伍，国内外知名大学本科以上占98.5%，硕士以上占65%
专家库：1200名各行各业的专家成员，含院士级专家、各级地方领军人才等
6600+
细分产业研究
前瞻每年全国首发200+新领域报告
每年更新及发布2000+产业报告
20万
全球服务超20万+客户单位
20W+客户行业报告选择
承接1800+政府项目
实操重大产业投资项目1300+
服务产业园区1700+
25年
持续深耕，创新发展
服务专业化：始终坚持在产业研究、产业咨询领域
服务流程化：25年来不断优化客户服务流程，形成从产业数据到产业媒体的全流程产业服务模式
服务工具化：所有咨询研究项目的进行都模块化分解，通过平台化进行管理与考核
1.2亿
以媒体为工具，为产业发声
APP、公众号、PC官网全距阵媒体网络
1.2亿+曝光量
2000万+产业精准用户
150+合作媒体
365，每日硬核发布
300+
科技成果
企业竞争力分析模型
产业转移分析模型
产业热力分析模型
产业投资分析模型
企业产销分析模型
产业区位分析模型
中国石油天然气管道局
中国科学院
吴江经济技术开发区物流中心
海能达通信股份有限公司
上海同济大学科技园有限公司
威胜集团有限公司
中铁一局集团有限公司
中国银联股份有限公司
前瞻全球合作伙伴分布
深圳
日本
俄罗斯
澳大利亚
美国
加拿大
墨西哥
巴西
德国
瑞典
英国
法国
西班牙
沙特阿拉伯
马来西亚
印度
公司动态
让使用我们产品服务的客户都具备前瞻的眼光
对我们服务的意见及建议，做到让客户100%满意
拥有高新技术企业、涉外调查等二十多项资质证书
感谢客户认可我们高质量的产品及专业、严谨、真诚的服务
中文价格：RMB0（增值税发票）
英文价格：USD0
电子+纸质版
电子版（优惠200元）
最新修订：2024年
房地产建筑
报告分析了商业地产行业的发展背景以及所处阶段，商业地产行业供应链整体开发流程；而后，通过STP分析模型剖析了不同业态下的商业地产细分市场的开发选择与定位规划；紧接着对商业地产的几大盈利模式、管理模式及主要融资途径进行深入分析，清晰明了、详尽的解答了如何进行资本运作、选择经营方式，并提供各个细分环节的投资价值参考；最后对行业内八大商业地产代表企业进行深度、全方位...