摘要：近年来，就近休闲、文化体验等旅游休闲方式逐渐成为居民旅游消费主流，我国旅游住宿市场消费发生巨大转变，城郊型民宿、旅游度假型民宿等休闲民宿市场消费需求不断增加。叠加国内民宿利好政策加速释放，使得国内民宿经营主体数量不断增加，民宿产业经济快速发展。但值得注意的是，受疫情影响，2020-2022年，国内民宿行业平均单房收益呈下滑态势，中高端民宿单房消费平均价格却大幅上涨。这意味着，在全国民宿市场平均盈利效益下滑背景下，有文化底蕴的民宿产品及服务质量成为民宿项目实现盈利的关键。2023年随着居民旅游出行活动恢复，我国民宿行业平均单房收益同比提升62.03%至169元。
一、定义及分类
二、行业政策
旅游是扩大内需、提振消费的重要产业，也是我国乡村振兴工作推进的重点领域。近年来，国家及地方政府先后颁布《关于恢复和扩大消费措施的通知》《促进全省旅游民宿高质量发展的实施意见》等多项政策，重点指出要加速打造一批具有文化特色的民宿产品，进一步丰富国内旅游产品种类，同时加紧实施乡村休闲旅游精品工程，助力乡村民宿提质升级，以特色民宿产品不断推进国家经济增长。
三、发展历程
1949年新中国成立后至1980年，我国住宿产品则主要以国营饭店、招待所为主。1980年至1988年，外资进入我国，带来先进管理经验和服务标准，合资或外资单体酒店成为高端酒店市场主体。1989年至1998年，市场经济的发展催生高端酒店标准化需求，外资、合资和民营酒店数量迅速增加，我国酒店评星体系逐渐完善。1999年至2002年，大众出行需求迅速增加，经济型酒店盛行，且由于商务出行是大众出行主体，对于服务标准化的需求推动经济连锁酒店迅速扩张，在此阶段，国内民宿也开始萌芽，但整体数量较少，且主要聚集在南方地区。
四、行业壁垒
1、品牌壁垒
品牌壁垒可以分为品牌知名度和品牌生态两个方面。品牌知名度方面，近年来随着居民收入水平提升，消费者对民宿的服务品质要求不断提高，行业知名民宿品牌通常在价格、服务、品牌知名度等方面更有保证，更容易得到消费者的青睐。品牌生态方面，连锁民宿品牌由于民宿数量较多，有更多数量的会员基础，可以通过多种营销渠道或定制化服务增加消费者黏性，稳定市场份额；同时，大型连锁民宿管理集团会有多层次的品牌矩阵、丰富的产品体系，可以满足各类消费者的入住需求。
2、市场经验壁垒
3、人才壁垒
民宿行业属于服务业，对从业人员的服务能力与服务意识要求较高。若人员服务能力不足，会造成各种细节疏漏和工作低效，影响民宿服务质量和消费者体验。此外，民宿品牌建设、产品升级、数字化转型均需要高素质、高专业性的研发与管理人员。因此行业对潜在进入者构成一定壁垒。
五、产业链
1、行业产业链分析
民宿产业链上游为资源供应方，包括房地产开发商、房屋设计师、建筑商、民宿用品供应商等，是民宿业发展的基础，对民宿的品质和风格有直接影响。产业链中游是民宿运营管理方，包括民宿主、管理公司、服务平台等，负责民宿的日常运营、管理和维护，即通过提供优质的住宿体验吸引游客。产业链下游是消费者，即游客，是整个民宿产业链的终端用户。
2、行业领先企业分析
（1）武汉三特索道集团股份有限公司
武汉三特索道集团股份有限公司成立于1989年，于2007年8月在深圳证券交易所正式挂牌上市，股票简称“三特索道”。三特索道主要围绕旅游资源进行多种业态的开发运营，业务经营范围涉及陕西、贵州、海南、内蒙、湖北、浙江、广东等9个省（自治区），目前业务产品有陕西华山三特索道等索道景区交通类产品、湖北南漳古寨客栈等民宿酒店类住宿产品等。2023年前三季度，三特索道营业总收入达5.79亿元，同比增长158.23%。
（2）北京首旅酒店（集团）股份有限公司
北京首旅酒店（集团）股份有限公司成立于1999年，2000年6月在上海证券交易所正式挂牌上市，股票简称“首旅酒店”。首旅酒店是首旅集团旗下三大上市子公司之一，专注于中高端及经济型酒店的投资与运营管理，旗下酒店品牌包括如家、莫泰、蓝牌驿居、云上四季、如家小镇、华驿等。其中，云上四季、华驿等均涉及民宿领域，是国内民宿行业知名品牌。2023年前三季度，首旅酒店营业总收入达59.11亿元，同比增长53.98%。
六、行业现状
近年来，就近休闲、文化体验等旅游休闲方式逐渐成为居民旅游消费主流，我国旅游住宿市场消费发生巨大转变，城郊型民宿、旅游度假型民宿等休闲民宿市场消费需求不断增加。叠加国内民宿利好政策加速释放，使得国内民宿经营主体数量不断增加，民宿产业经济快速发展。但值得注意的是，受疫情影响，2020-2022年，国内民宿行业平均单房收益呈下滑态势，中高端民宿单房消费平均价格却大幅上涨。这意味着，在全国民宿市场平均盈利效益下滑背景下，有文化底蕴的民宿产品及服务质量成为民宿项目实现盈利的关键。2023年随着居民旅游出行活动恢复，我国民宿行业平均单房收益同比提升62.03%至169元。
七、发展因素
1、机遇
（1）宏观经济稳中向好
近些年，我国经济水平一直保持稳定增长，且随着宏观政策持续发力，国家经济基本面稳中向好。我国居民收入与经济增长基本同步，数据显示，2023年居民人均可支配收入39218元，同比增长6.3%，扣除价格因素，实际增长6.1%；人均消费支出26796元，同比增长9.2%，扣除价格因素，实际增长9%。国家宏观经济发展持续向好，居民收入不断增长，为我国民宿行业的发展奠定了坚实的基础。
（2）居民旅游消费升级
随着居民收入水平提高和生活品质追求提升，国民旅游消费正逐渐从传统的景点游向个性化、多样化的旅游体验转变，传统的酒店住宿也不再满足游客需求。在此背景下，民宿作为提供独特住宿体验的选项，更为符合消费者对于个性化、舒适度和文化体验的需求，因此将催生出庞大的民宿消费市场。另外，在政策推动下，国内民宿正加速与文化旅游等产业融合发展，致力于为游客更为直观、深入地提供了解体验当地文化、历史和生活方式的住宿服务。综合分析，我国民宿产业具有巨大市场潜力。
（3）互联网经济加速发展
互联网、大数据、物联网、人工智能和云计算等信息技术的发展为民宿行业带来了巨大的机遇。一方面，通过在线平台和应用程序，民宿经营者可以将民宿房源信息更直观、广泛地传递给潜在客户，并实现在线预订、支付和客户服务。这不仅可以大幅度提高民宿品牌知名度，增加民宿服务便利性，还可有效降低民宿运营成本，提高民宿盈利。另一方面，随着新一代信息技术不断发展，数字化转型是民宿行业未来的发展方向，也将为民宿行业发展注入新动能。
2、挑战
（1）行业监管法规有待完善
（2）同质化竞争严重
（3）建设运营成本过高
据统计，在民宿投资市场，有近60%的项目投资总额高达200万元以上，且有76.34%的投建资金均来自于投资方自有资金。另外，以莫干山为例，在莫干山投建一个8间客房的民宿项目，总投资将达400万元左右，按每间平均售价1200元、入住率达50%、利润率达60%的理想情况计算，整个项目需要四年左右方能收回投资成本。因此，对于民宿项目投资者而言，投资该行业不仅需要面对极高的资金成本压力，还需要面对项目回报周期长的问题。
八、竞争格局
我国民宿行业内参与者众多，既有大型在线预订平台，如携程、爱彼迎、去哪儿等，在国内民宿市场占据主导地位；也有本土民宿品牌不断提升竞争力，试图在市场上占据一席之地，如小猪短租、蓝领公寓、竹客树屋等正在逐步扩张，并提供独特的住宿体验；另外还包括一些本地生活平台，如大众点评等。为了在竞争激烈的市场中脱颖而出，一些民宿经营者采用差异化策略，提供独特的主题、设计或服务，吸引消费者眼球。总体来看，目前我国民宿市场虽竞争激烈，但也充满机会。
九、发展趋势
未来，随着消费者需求日益多样化，具有独特设计、文化特色或特殊主题的民宿受欢迎程度将持续提升，我国民宿行业将继续朝着个性化方向发展。同时，随着新一代信息技术在民宿领域应用增加，房间自动化控制、智能预订管理、无人接待等智慧化民宿服务将加速涌现，全国民宿智能化升级将成为重要趋势。另外，在全球产业绿色转型的大环境下，我国民宿将更加注重绿色建筑、节能减排、生态环保等方面的设计和实践，以响应全球可持续发展的号召，助力行业高质量发展。
2019年中国民宿行业市场规模达211亿元，2020年受新冠肺炎疫情冲击，中国民宿行业市场规模下滑明显，2021年随着国内疫情防控取得显著成效，中国民宿市场逐步复苏，2022年受疫情反复影响，中国民宿行业市场规模降至199亿元，其中，在线民宿约占62.33%。