上海酒店资产大甩卖！大量资产待售却无人问津，投资回报太低价格还得跌经营地产商上海市

昨天一张上海酒店资产待售清单在网上流传，几十家酒店等待出售。

为何如此多的酒店急于出售，是酒店生意不好做了呢？还是地产商资金告急？不仅如此，酒店拍卖的资产是越来越多了。

从非核心城市酒店资产到现在核心城市的酒店，资产也纷纷摆上了货架。

然而，为何如此多的酒店，资产挂牌出售，却无人问津？

那我就跟大家聊一聊酒店资产。

资产一般具有三个属性：商品属性、生产要素属性、金融属性。酒店资产既有金融属性，又有经营生产的属性。

我们先来看一下国内酒店持有方都是谁。国内酒店持有方大多都是地产商和城投、城旅投。

近期地产商爆雷的事件频发。这是因为地产商借了大量的美元债基。大部分的不动产都有债务，而债务是刚性的。资产的价格是在浮动的，从目前市场上来看，大量的资产都在等待出售。未来资产的价格一定是下跌的。

负债端现在是持续增加。这个增加，一个是利息，另一个是汇率的变化。

现在美元兑人民币的汇率现在已经升值了10%几，再加之美元不断的加息，中国地产商以及城投债的美元债，估计延息都要超过10%，再加之美元的增值，也就意味着，每一年债务是在以20%的速度在增长，那如果资产的价格增长少于20%，那么就意味着资产在不断的缩水。

如果资产经营收益覆盖不了利息的话，也就意味着债务在持续增加。持续增加的债务占到了70%，只需要一年半，债务和资产就要持平。如果继续持有下去的话，有可能资产全部卖掉都不够还债，所以现在最好的策略就是卖掉酒店资产。

而现在接盘的并不多，不是因为市场上没有钱，而是因为酒店的投资回报实在太低了。在疫情前，酒店的投资回报只有1.6%。

（解决办法）只有两种可能。一种呢，就是具备经营能力的人，拿到资产之后把资产回报率从1.6%提升到5%、6%。资产的收益率至少要增长三倍。

还有一种可能，就是资产的价格要跌掉三分之二，才有可能达到5%的投资回报。