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瓯江南岸，翠微山麓，东瓯桥下，风景秀丽处，有一幢偌大的建筑物，在落日余晖下熠熠生辉。它名叫天润王朝大酒店，是温州城市西向唯一一家按照五星级标准设计建造的酒店。
然而，这家酒店自2011年竣工验收后，却一直不见开门营业的景象。迄今为止，其装修停摆，内部一片狼藉，成了名副其实的“烂尾”工程。许多市民驱车经过此处，看到如此壮丽的酒店竟遭废弃，不免发出阵阵叹息。这家酒店为何迟迟开不了业？这中间到底发生了什么？成了许多人心头的疑问。
近期，一则有关天润王朝大酒店西区一楼即将被打造成“789时尚生活街区”的消息，在不少市民中间流传。据了解，该项目招商工作目前正在进行中，11月11日将召开项目启动仪式。与此同时，记者独家了解到，该酒店东楼也正在酝酿引进一家酒店公司。这是否意味着，“烂尾”多年的天润王朝大酒店有望迎来改变的契机？
A.追根溯源
城西没有上档次大酒店
说起天润王朝大酒店的前世今生，吴明华是不得不提的一个人，作为天润房地产开发有限公司的董事长，他经历了该酒店从“诞生”到“烂尾”的整个过程。
吴明华，1943年出生于温州，曾担任温州市作家协会副主席、温州市文学创作研究室主任，著有《遥望温州》、《其实你不懂温州人》等书。1992年，吴明华因有感于温州商业大潮，选择辞职下海经商，涉足房地产和酒店等行业。
吴明华说，天润王朝大酒店的起源，和一位前国家领导人有关。他转述当时一位知情人说，十几年前，一位当时的中央领导到温州视察，在经过天润王朝大酒店所在地时，对周边陪同人员说：“这个地方建个酒店很好。”根据市政府对翠微山北麓的整体规划，打算在此建造一家高档酒店，边上还有市妇女儿童活动中心等。
市区西部没有一家大型高档酒店的情况有望得到改变。
B.成立房开
将采用产权式经营模式
2004年，市政府对该处一块土地进行招投标，最后由中宇建设集团中标。中宇集团找到温州国贸大酒店的董事长吴明华进行合作。而吴明华一直有在温州做五星级的酒店的想法，便欣然接受。
不久之后，中宇集团主动退出了该酒店的开发，将股权转让。于是，吴明华又召集了浙欧气阀和另外几家鞋企，共同出资成立了天润房开，开发该酒店。
据了解，天润房开较大的股东共有6个，持股比例相当，其中持股比例最高的为22.5%。据吴明华透露，由于董事会没有控股股东，实行总经理负责制，大部分股东没有做酒店的经验，这为后来产生的一系列问题埋下了隐患。
C.设计建造
五星级酒店投资热潮时
酒店是一个城市品位的重要体现。作为城市西部唯一的按五星级标准设计建造的酒店，天润王朝大酒店的设计自然颇受重视。吴明华说，当时有14套设计方案供市规划局选择，最后市规划局选择了由一家澳大利亚设计公司设计，并经深圳建筑设计院和温州建筑设计院完善的一套设计方案。该设计方案借鉴杭州西湖边凯越大酒店的建筑风格，弧形的外观让酒店显得更加飘逸。
按照设计，酒店共有三幢楼，其中，东楼是餐饮娱乐休闲区域，中楼和西楼为豪华客房区域，由大中型餐饮、各类会议设施、豪华夜总会、时尚步行街等组成。
吴明华说，2008年左右，正是我市五星级酒店的投资热潮期，当时市政府有5个重点工程，分别是温州阿外楼生态旅游度假大酒店、温州香格里拉大酒店、万和豪生大酒店、温州喜来登大酒店以及温州天润大酒店。这5个酒店将扎堆开门迎客，市政府也相当重视，由建设局局长亲自牵头，每两个月会召集这5个项目的负责人开一次“碰头会”，抓工程进度。后来，万和豪生大酒店最早开业。随后，香格里拉、喜来登和阿外楼生态旅游度假大酒店也相继开业。几年过去，这几家酒店都已经营得相当不错，唯独剩下温州天润大酒店迟迟开不了业，令人唏嘘。
D.几度易名
最终和王朝大酒店合作
那么，到底是什么原因导致酒店迟迟无法开业？这要从引进酒店管理公司说起。
吴明华说，天润房开先是找到了全球最大的酒店管理公司——美国温德姆酒店集团旗下的华美达公司合作，并签订了合作协议，交了10万美元的定金。但之后，在天润房开内部一位股东的主张下，又取消了和华美达公司的合作协议，转而和温州王朝大酒店合作。
酒店经历的这些曲折从酒店的名字的变化可见一斑。最初立项时，酒店名叫翠微宾馆，后来改名为白天鹅大酒店，之后又改名为温州天润大酒店。引进美国华美达公司后，又改名为华美达天润大酒店。最后，该酒店和王朝大酒店合作，改名为天润王朝大酒店。
据王朝大酒店的老总朱志群介绍，天润王朝大酒店作为该酒店的经营管理方，是由他个人(朱志群为荷兰籍)、天润房开、浙欧气阀三方共同出资组建的一家中外合资公司(下文简称合资方)。其中，天润房开、他个人和浙欧气阀三方按照45%、30%、25%比例出资，注册资本3000万，合资方按比例投资对该酒店进行装修并负责酒店的经营。同时，王朝大酒店管理公司还负责该酒店的日常管理。
E.装修停摆两度遭遇“讨薪风波”
2011年底，该酒店突然发生“讨债风波”，酒店大楼前被挂起横幅、竖起牌子讨要装修材料费和工资。2012年底，“讨债风波”再次上演。
吴明华认为，出现这一问题的主要原因，是王朝方在投入2100多万元后，就停止了资金的投入，而其他股东也没再继续投入资金，导致装修无法继续进行下去，还因此拖欠了不少材料供应商的款项。他说：“不巧的是，当时温州遇到了金融风波。如果没有这场金融风波，或许就不会出现现在的局面了。”
对于这一说法，朱志群有不同的意见。他认为，酒店装修陷入停摆，确实是“资金不到位”所致，但主要责任不在于王朝方面。首先，天润房开股东很多，但是却没有一个说了算的，导致意见难以统一，已经形成的决议常常被推翻；其次，天润房开把已经卖出去的189套小产权房，又拿来租给合资方，存在“一房两用”、“一女两嫁”的情况；第三，按照股权结构，天润房开既要向合资方收取租金又要按照比例投资装修，但天润房开却要求合资方先交房租，并“把收来的房租当成投资款返还”。
朱志群说，以上种种原因，使得双方的合作变得困难，于是他就中断了合作，并决定通过法律途径解决双方矛盾。
酒店装修一事就此搁浅。
F.陷入僵局
多次调解无效斥诸法律
据了解，天润王朝大酒店装修停摆后，鹿城区人大、鹿城区松台街道、鹿城区商务局等有关领导都曾介入调解，希望帮助解决这一问题。
根据鹿城区松台街道2013年1月的两份人民调解协议书显示，天润王朝大酒店出资三方曾向街道提出司法调解，拟实施股权折价和转让，首先进行内部转让，如内部转让无法解决，再进行外部转让。后各方据该协议约定，朱志群拿回1600万元，将酒店股份和管理权整体出让。
朱志群表示，算上前期装修投入2100多万元，自己净亏500万元退出。吴明华也表示，房开大部分股东都有意寻找新的酒店管理公司接手，所以也愿意退一步，把这笔钱退给朱志群，以解除合作。但可惜的是，这一方案最终因种种原因没有落实。
鹿城区商务局局长陈国光告诉记者，2011年底，他曾三次牵头召开协调会调解此事，当时各方也已都达成一致意见，并签订调解意见书，但最后他们又没有执行该调解协议。
最终，各方都斥诸法律。吴明华说，业主方、合资方、房开方、装修公司等各方之间存在不同的纠纷，目前还有好几个官司在打。朱志群说，其中一个在鹿城法院打的官司，已经开庭好多次，但还没有作出判决。
G.“破冰之旅”
时尚生活街区横空出世
据公开资料显示，该时尚街区将参考新加坡克拉码头案例，分为四期开发，第一期789时尚街区(酒吧、餐饮休闲娱乐)、第二期789健康生活(健身房、主题K歌工坊、特色主题酒店)、第三期789浪漫之都(摄影机构、定制婚礼、特色宴会厅)、第四期789好莱坞(新生代影院、动漫创意园)。此外，公司将成立统一的现场管理公司，还将打造街区中心音乐喷泉、户外休闲电影院、派对泳池、沙滩排球等一系列配套设施。
据了解，“789时尚生活街区”是由温州789创意园设计有限公司负责运营。该公司执行总裁徐晓告诉记者，这个项目是他和温州大房子餐饮管理有限公司董事长陈辛夷合伙投资的，他们准备在这里打造一个70、80、90后的青年人聚会生活、创意文化、休闲娱乐的地方。该项目一期招租面积有2600多平方米，目前有近一半租出去了，按计划将于明年2月13日正式对外营业。
记者在该酒店现场看到，酒店西区一楼有一条全长约90米的走廊，走廊两侧有几十个商铺，内部处于未装修状态。走廊中部有一个“789时尚生活街区”负责招商的办公室，有几名工作人员负责接待前来看商铺的客人，但来现场看的人还并不多。
“烂尾”多年的酒店，何以突然要打造成时尚街区？业主代表郑豪迈告诉记者，不久前，三四十位业主联合成立了业主委员会。今年8月份，业主方提出要集中开20几家餐饮店，以形成规模效应，曾有过几种不同的设想。今年9月份，他们与陈辛夷等人接触，确定下来要搞时尚生活街区，业主们也都觉得可行，于是决定将西区一楼的店铺整体出租给投资人，双方初步约定租期为6年。
陈辛夷表示，他们现在做的项目一期是与业主方签约，这些店铺的产权是业主的，和天润房开和天润王朝大酒店等之间没有关系，并不存在债务纠纷，希望大家不要把“789时尚生活街区”与此挂钩，也希望大家不要误读。
徐晓透露，11月11日，他们将在现场召开“789时尚生活street启动仪式暨温州青年影视项目推介新闻发布会”，到时他们将与首批参加入驻的商铺举行签约仪式。另外，该项目的二期、三期、四期将根据实际情况逐步推出。
H.华丽重生
考验着各方的智慧
对于“789时尚生活街区”的前景如何，以及将带来怎样的影响，现在还难以准确预测。业主代表郑豪迈认为，“789时尚生活街区”若能成功打造，将有可能成为一个突破口，使其他问题得以迎刃而解。同时，这也契合目前时尚温州的提法，对温州经济起到一定的推动作用。
对于“破局之道”，吴明华表示，如果有大公司看中这个项目，将天润王朝大酒店整体买断，这会是最好的解决办法，但这样的公司很难找。因此，采用“化整为零”的办法，把能做的部分先做起来，也不失为一个无奈之下的解决之道。
无独有偶。朱志群也认为，如果有大公司将天润王朝大酒店进行清算会是最好的解决办法。但是，朱志群同时表示，他对于“789时尚生活街区”并不看好，认为应先把各方矛盾通过法律途径予以解决。
市区西部唯一的按五星级标准设计建设的酒店成了“烂尾”工程，无论是对投资方、经营管理方还是广大业主，都是一笔不小的损失，对温州城市的形象也有所损害。如何解决这一问题，考验着各方的智慧。