常听人说：多看看别人怎么做，再想想自己怎么做。对于这些“先行者们”，如果能够深入了解他们对于行业的理解与革新，发现其中理性的抉择与思考，交流经验，各取所长，或许能给我们带来不同的启发，找到更适合自身的战略发展方向。
基于此，URI推出全新服务项目服务「游学记·URIStudyTour」，搭建平台供大家与行业优秀企业真诚对话，让游学成为我们互相沟通与学习的桥梁。
本期，URI与尔家携手开启游学之旅-上海站。
4月，URI首次公开游学服务项目圆满完成。本次游学考察城市选定为上海，上海不管是从公寓开业规模、土地供应量、住房租赁企业数量、企业活跃度都领跑全国，各类型产品百花齐放。本次共考察5家企业6个项目，项目各具经营特色，以「多元模式经营范本」为主题。
【尔家&URI】
行程设置及项目特色：
1、抱家公寓·新凤抱家叙中社区
-上海城中村改造范本-
2、长江乐璟绿洲水岸生活社区
-产业园区中高端人才社区-
3、上海翊帮人科技·维保服务站
-维保服务范本-
4、城家上海大场国际社区
-多层次安居保障体系超级社区范本-
5、城家徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店
-收益颇高的长短租经营范本-
6、西部乐巢·和欣公寓·骑手之家
-上海首个骑手之家-
URI手记：本次游学，在一定程度上向我们展示了住房租赁行业里，每个企业多样化面貌及各具特色的产品与经营模式。在他们身上，我们能看到品牌的影响力、产品的塑造力、员工的向心力、运营的执行力、商业的打造力等等，每一个细节都值得我们深入研究与学习。
本期，就让我们跟随「游学记·URIStudyTour」，一起回顾精彩的游学之旅。
/行程及亮点/
01
新凤抱家叙中社区
上海城中村改造范本
租赁很有料
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游学第一站，我们来到了专注超特大城市“城中村”改造的租赁住房运营服务商抱家·新凤抱家叙中社区。
新凤抱家叙中社区是由华新镇与上海抱家合作，以代理经租业务模式开展的项目。通过镇企合作共赢的模式，将农民自建房进行收储，精心打造独具特色的“美丽乡村”式人才公寓。
如果不是亲眼所见，我们很难想象，提出以“改造城中村”为集团口号的社区，竟然能做的如此令人欣喜。在这个位于上海青浦区的新凤抱家叙中社区，田园风光与现代化建设相得益彰。
这得益于抱家集团的整体规划，“特色化+数字化+全链条”的发展战略确立了独特的领先优势，而本身的综合运营能力又囊括了规划设计、工程建设、集采供应、智能管理以及投融资，有效助力政府、集体企业、地方城镇村社对城市更新、基层治理、集体与个人长效增收等多重愿景的实现。
目前，新凤抱家叙中社区房源已遍布华新17个村，每间公寓面积在15㎡—45㎡不等，分单人间、双人间、一室一厅套间三种房型，满足从一张床到一间房到一套房的多层次需求，价格在1500元-2500元/月不等，针对全日制本科及以上学历，提供租房100元-200元不等的“人才补贴”。
每间公寓均配备独立卫生间、床、衣柜、书桌等，生活设施一应俱全，特别是有多种色调的欧式简约装修风格，为租户提供温馨、便捷、舒适的租住生活的同时，还能够让大家实现拎包入住，真正从租户角度出发，满足大家的各类需求。
02
长江乐璟绿洲水岸生活社区
产业园中高端人才公寓社区
游学第二站，我们来到了产业园区住宿配套项目·长江乐璟绿洲水岸生活社区。
这样的运营模式，可谓是强强联姻。既发挥了国有控股上市企业在资产端优势，又借助行业领军企业的管理资源，为上海产业园区，提供高质量的人才及企业住宿服务。根基深厚，背景不俗，也是大家对于长江乐璟绿洲水岸项目看好的原因之一。
社区距离地铁17号嘉松中路站约500米，交通便捷、环境优美。社区设计大胆突破传统公寓设计理念，三栋建筑以花瓣灵动造型形成“围合”，水景环绕，移步异景，打造人文与自然和谐融合的社区氛围。社区周边，不仅享有教育、医疗、文化、公园等资源环伺，生活氛围醇熟，还形成了生活卖场、商业中心、办公产业、国际酒店等多元商业业态，进一步满足住户生活所需。
整个社区拥有精心打造的公共交流空间、绿色活动空间、宜人水岸空间、温馨居住空间，加之公共会客厅、健身房、影音室、咖啡书吧等一系列完善多元生活服务配套，构建一个赋予现代气息的创意生活社区。
03
上海翊帮人科技维保服务站
住房租赁一站式综合服务商
游学第三站，我们来到了一个比较特殊但却值得所有企业来学习的项目考察点·上海翊帮人科技·维保服务站。
为什么说特殊呢？因为考察游学针对的项目主体为公寓，而在这里，考察的仅是众多站点中的其一服务站。而值得考察的原因则是其智慧科技在住房租赁行业的应用。在多年的行业深耕中，牛油果快速占领市场，截至目前，覆盖城市24个，管理超20万间房源。上海维保站点布点高达40+门店。
早在去年年底，URI就曾评选中国住房租赁智慧科技潜力品牌TOP10，上海翊帮人科技就荣获行业TOP2。其开发的牛油果集中式公寓系统更是翊帮人科技推出的主打产品-长租公寓SaaS信息（业务）管理系统。
它以公寓企业最重要的房源、财务、租客、设备4个基本要素为基础，帮助公寓企业实现在线房源管理、门店管理、财务管理、租客管理、支付管理、智能设备、营销活动、社区公告、租后服务管理，直观反馈业务发展动态，帮助企业降本增效的同时提供企业经营决策依据。
同时推出BI数据大屏帮助管理者进行数据分析，助力企业发展。牛油果集中式公寓系统目前有20多个独有功能，100多个自选功能模块，配置丰富，同时可为长租公寓企业提供定制开发、私有部署等服务，促进社区工作的规范化、精细化、科学化。
04
城家上海大场国际社区
“一张床、一间房、一套房”多层次体系
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游学研学第四站，我们来到住房租赁行业头部运营商企业城家·城家上海大场国际社区。
这里是城家首个打造的“新时代城市建设者管理者之家”，也是“一张床、一间房、一套房”多层次安居保障体系的践行者。当之无愧的宝山区超级社区范本。
社区打造还有更多惊喜，风格不同，花样百出。每种户型都经过精心设计，功能性玄关、干湿分离卫生间、实用性书桌、超大收纳空间以及配备了大体积冰箱、微波炉等生活家电，充分利用空间，为租户打造了舒适宜居的居住环境。
更值得一提的是，4月20日，由宝山区房管局和宝山区文旅局携手合作，宝山大场城家人才公寓共享书房正式揭牌启动。该书房是人才公寓首家24小时无人值守自助阅读“共享书房”。让租户在人才公寓内真正体验“足不出户”的“一站式”高品质借阅服务。
05
城家GROW瑞贝庭公寓酒店
上海首个旗舰店长短租经营范本
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游学第五站，我们前往城家徐家汇GROW瑞贝庭公寓酒店。该项目的呈现让我们学习了住房租赁业态的丰富性。它不仅是中外合资在公寓酒店的代表之作，也是中档服务式公寓的全新表达。
作为城家旗下标杆的服务式公寓酒店品牌，瑞贝庭旨在为都市商务人群提供更舒适、稳定、有保障的酒店公寓服务。同时，作为上海的第一家旗舰店，瑞贝庭能真正展示其旗舰价值的同时，也能为投资人带来更多回报，为消费者带来更好的居住体验。
该项目坐落于上海徐汇区与黄浦区交界板块，紧邻打浦桥商业区，步行可达日月光中心商业、办公、医疗、教育、服务等资源完善，地理位置优越。距地铁9号线、12号线嘉善路站400米，1公里内3条地铁线路贯穿可直达南京西路、淮海路、新天地、徐家汇等多个繁华商圈。
其最具特色的是它长短租结合的模式，不仅使得产品的竞争力更大，也能带来长效的持续性收益。长年均为满房状态，为自身与业主方实现了切实的收益增涨，盘活了“不良资产”。所以，在某种程度上，瑞贝庭不仅仅是一个服务式公寓，更是一个资产管理的优质平台。
06
西部乐巢·和欣公寓
上海首个骑手之家
游学的最后一站，我们来到了西部乐巢·和欣公寓。
和欣公寓最大的特色则是：骑手之家。是专门为外卖小哥打造的骑手公寓。这不仅在上海是首批试行者，在全国也是首例。这里也被称为“新时代城市建设者管理者之家”。
作为普陀区的一个保租房项目，整个和欣公寓其实是通过商业厂房改建的。但这丝毫不影响它的公寓品质。它由西部集团联合普陀区委组织部、区房管局、区总工会共同打造，拥有98间宿舍型租赁住房，共计300张床位，每月租金为550元～950元/床位，主要户型为4~6人间，每间房间配备独立卫生间，以及床、书桌、椅子、衣柜、空调、热水器、冰箱、洗烘一体机等必需家居用品，让骑手实现真正的拎包入住。
随着就业形态劳动者数量的不断扩大，像和欣公寓这样的社区还会不断涌现。满足他们的安居需求，既是民生需要，也是一个时代的人文关怀。
/URI过往案例/
结语
本次尔家携手URI的上海行，是URI「游学记·URIStudyTour」游学项目的首次公开的游学之旅。历时一天，也是尔家与URI共同收获的一次难忘之旅。
未来，「游学记·URIStudyTour」游学项目将持续推出，我们面向所有住房租赁企业全国游学考察，提供深度服务与链接，携手共同参与与经历，与大家一起，在游学中成长，在成长里创造。