酒店式公寓的户型，从几十平方米到几百平方米不等，可以满足使用者的个性化需求，在装修上统一为精装修，那么具体来说什么是酒店式公寓呢？2020年如果想要投资酒店式公寓怎么样呢？今天小编来全面剖析一下酒店式公寓的优缺点。
一、什么是酒店式公寓
▲酒店式公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、会所多功能于一体，具有“自用”和“投资”两大功效，但其本质仍然是公寓。
▲酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务。
▲购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。
二、酒店式公寓的优缺点
▲优点：总价低、投资灵活
酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧，而且空间分割灵活，还有良好的生活和商务环境。
▲缺点：使用率低、实用性小
每层空间的大分割量增加了小户型的造价成本，由于户型不规则，造成使用率较低，暗卫出现，影响居住生活的舒适度，在设计上对生活实用性的考虑较少，服务配套很难跟上等。
三、2020投资酒店式公寓怎么样
▲酒店式公寓出租率
▲酒店式公寓租金
在普通公寓里，由于各投资者的资金、持房能力不同，投资比例的增加势必导致小业主在出租市场上的恶性竞争，即使最开始的时候住进去的都是高端客户，当只要有一个出租者愿意降低价格引进比较低端的客户的时候，普通公寓就开始进去恶性循环，最后高端客户会慢慢流失;
而酒店式公寓统一的经营方式使各业主的经济利益捆绑在一起，管理公司根据收益分成，可以保持物业的整体租价;此外，租客也愿意花比公寓高的价差来和具有同等身份的人住在一起，获得更多的服务和安全保障。
▲酒店式公寓的发展
四、酒店式公寓该如何选择
▲酒店式公寓地段选择
选择优质的酒店式公寓，地段位置选择很重要，其直接关系到酒店式公寓后期的市场运营。
▲酒店式公寓产品选择
酒店式公寓的品质直接影响着入住率，这样就直接影响投资收益。
▲酒店式公寓的后期运营
除了优质的产品，更要有优秀的管理团队，托管酒店的营运能力直接关系到购买者的回报，因此，在选择托管酒店式公寓时，运营商的选择也很关键。