酒店投资如何避坑：深度拆解艺龙酒店投资秘诀艺起TALK01

2023年，旅游住宿市场扬眉“兔”气，扛起复苏的大旗。据行业数据显示，全国旅游出游需求势头强劲，“五一”假期，全国旅游出游人次超过2019年同期水平，出行距离和消费活跃度创下历史新高。需求拉动供给增长，2023年伴随酒店业绩的快速复苏，酒店投资的信心得以重振，迎来新的一轮投资热潮。

1、大数据参透投资趋势，国内酒店市场迎来新机遇

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虽然总规模缩小，但酒店连锁化率迎来确切机遇

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酒店品牌更迭速度加快，中端酒店占据绝对比例

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部分新一线城市今年在关键指标的恢复率优于头部一线城市

酒店投资周期至少在10年以上，酒店的地理位置及商圈尤其重要。如何选择更具发展潜力的城市与地段？根据行业权威数据机构STRGlobal的数据展示，两位嘉宾客观分析头部城市对比2019年的2023年累计Occ和ADR的变化率，长沙、重庆、杭州、苏州既有商务属性，又有网红目的地属性，2023年的整体数据较2019年更好。从财务模型来看，部分省会城市及新一线城市的投资发展潜力更为凸显。

2、以艺龙酒店为例，多维剖析酒店投资如何避坑

2023年的酒店行业值得期待。在投资需求持续高涨的趋势下，多位投资人在艺起TALK的直播间纷纷留言咨询，向两位行业大咖请教了在酒店投资中涉及的租赁合同、品牌选择、工程筹建、运营与营销、金融扶持等多个范畴如何避坑。

Q：如何选择物业？签租赁合同的时候有什么注意点？

李予恺：租金对未来的投资回报率影响比较大，常规而言选择物业再选择品牌，可以从几个维度去判断物业是否有问题：

周群霞：酒店的物业最短的“板”决定了未来房价的最高天花板。例如是否具备停车场、大堂与客房的面积、暗房的数量以及热水供应系统、空调系统等酒店物业条件，都会影响客人判断你的酒店是否值得更高的价格。

Q：酒店投资是自己单干还是加盟品牌？品牌如何选择？

李予恺：选择品牌不仅看品牌风格，还要看背后的系统体系。艺龙酒店科技的天然互联网属性，更专业地提供智能化的科学管理系统，为酒店实现降本增效，包含酒店收益系统、智能选址系统、店总与业主看板等。

李予恺：筹建分为两大类，一个是毛坯项目，一个是在营项目，两种筹建方式有所区别。

毛坯酒店的筹建可以通过快速确定设计公司、必采的物资与施工单位三大板块来提升整体筹建速度。艺同凡享设计作为艺龙酒店科技平台上的专业设计机构，不仅可承接酒店项目设计，也可以通过设计施工管理一体化，做到成本可控。在营酒店的筹建可以考虑轻装快改的形式，降低甲醛与施工噪音的影响，在不影响部分客房的出售同时快速改造酒店区域。

周群霞：在营酒店改造更需要专业的团队去评估酒店内核系统的情况，如空调系统、隔音系统、防水系统等影响工程周期与顾客体验的系统。

Q：酒店如何快速度过爬坡期呢？

周群霞：艺龙酒店通过提高门店在官渠及OTA渠道的展示性，维护用户点评等专业运营手段，提高门店的流量及顾客口碑。其次，艺龙酒店会做好收益的稳定性，特别是中央会员的客源输送，艺龙酒店科技拥有超1000万的会员，持续地为酒店增益。除了传统的营收玩法，艺龙酒店还在小红书、抖音等新媒体渠道为酒店引流，提高酒店的知名度。

Q：如果手头上资金不足，一般投酒店有哪些相应的融资方式？

李予恺：在酒店投资前期我们可以通过做好预算分配以及了解更多酒店投资范畴的知识确保投资人的资金是相对合理与充裕的，减少我们后期遇到资金链断裂的风险。在金融支持方面，艺龙酒店科技推出了龙投计划，包含亿级资金支持、程艺基金、艺龙金融、0元采购、物资补贴。其中，资金支持是指对符合条件的项目，艺龙酒店科技愿意与投资人携手共进，共同出资打造直营酒店。而程艺基金是针对艺龙酒店科技平台上的新老加盟商提供新店贷、老店贷和翻新贷，最高额度可达装修总金额的70%。

3、写在最后

直播的最后，艺龙酒店科技首席运营官李予恺、艺龙酒店品牌主理人周群霞再一次与直播间的投资人互动，提振投资信心，2023年的酒店行业将会焕发新的生机，艺龙酒店科技平台期待携手更多投资人一起智谋未来，共创共赢。