大量商铺撤店！南通这家独苗商业体，正在经历动荡时刻
璀璨的商业不仅能够方便百姓的生活，同时也是一片区域是否具有活力的重要指标。这两年来，随着社会经济的迅猛发展，南通树立了不少的知名综合体：例如常青树之中南城，异军突起之万象城，当然也有不少商业举步维艰.
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根据规划，港邻荟社区商业中心以“便民、利民、惠民”为宗旨，集合5900㎡大型超市、4000㎡主题电影院、5000㎡精品酒店等业态增设社区文化娱乐功能，全力打造集商业、文化、体育、卫生、教育等于一体的“社区商业”。根据当初的宣传资料，港邻荟业态规划涉及商超、影城、百货、餐饮、娱乐、教培等，有中影、麦当劳、绿鲜生、京东等50余家知名品牌商户入驻。
2021年年初正式开业之后，该商业曾经一度吸引了不少周边居民的参观打卡，整个现场人流如织，为百年老镇带来蓬勃生机。
今天中午，我来到港邻荟实探。一进入地下车库，几乎就能够感受到整个商业体的落寞：偌大的停车场里稀稀疏疏地停了几辆车，也看不到任何顾客的走动。
根据电梯上展示的楼层索引显示，目前有麦当劳、京东家电、中国珠宝、中国移动、coco奶茶、绿鲜生精品超市、中影巨幕影城等商家入驻，业态还是较为丰富的。coco奶茶和麦当劳，是港邻荟里难得拿得出手的品牌餐饮，处于商场的黄金位置，里面也有人在就餐。
进入商场一楼，一股寒气迎面扑来：除了coco和麦当劳外，整个一楼仅剩京东家电和一家服装店在营业，黄金店也已经关门。除了我以外，空荡荡的建筑内一个客户也没有，严重怀疑大叫一声甚至能够听到回声。一楼的儿童乐园已经关门歇业，透着玻璃可以看出来里面的设施还是非常丰富的，可惜依旧不敌这稀稀疏疏的人流，只能选择闭店，大门上贴着退卡的联系方式。
商场二楼主体为一家超市，有三三两两的附近的居民前来购物。从货架上的货物来看，超市内的生鲜类还是比较新鲜的，价格也不贵，成为了港邻荟内唯一能够聚集人气的场所。二楼的一些小型服装店、家纺店，依靠着超市带来的人流量，也能够分一杯羹，目前仍然处于营业状态之中。
此外，该板块距离五水商圈也不远，大部分人自然会选择稍远一点的五水商圈消费，毕竟那里的业态更丰富、品牌更大更全、人气也更旺。面对面拼刺刀！南通市区扎堆涌入，起起伏伏已成常态南通目前已经呈现出多商圈齐飞的格局：南大街、中南CBD、五龙汇商圈、北大街和能达商圈，市区已建成的商业体就多达21家。
资料显示，在不考虑人口结构和消费能力差异的情况下，一个10万方的购物中心，主要辐射3-5公里半径范围，拥有30-50万的人口支撑较为合理。
很明显，南通已经进入了综合体超负荷时代。优胜劣汰的规则下，依旧延续此前的“无为而治”的运营方式，最终结果只可能是没落。接下来对于商业体而言，是比拼运营功力的时候了。