深圳冰雪文旅城项目51%股权，重资产、前期需要投入大量资金，后续又需要一定的运营经验，稍有差错，几十个亿就可能打水漂。
没什么人愿意接盘，这是事实。当前市场环境严峻，手握资金的房企，对于收并购变得谨慎，可供选择的标的也足够多，不必在“一棵树上吊死”。
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其中，冰雪文旅综合体项目拟投资约338.3亿元，将建设成集世界最大室内雪世界、冰雪主题酒店、冰雪主题商街等设施于一体的文旅项目。
随之推进也顺利，2021年3月，深圳前海·华发冰雪世界开始动工，开始建设人才房、公共配套用房、商业、办公(一期），计划2026年12月完工。
而且开发人才房、商办项目等，收益均不及开发普通住宅。深圳前海·华发冰雪世界131万㎡的项目，光人才房就占了30万㎡。
最近，深圳前海·华发冰雪世界首推3000套人才房，面积71-85㎡，限价3万多/㎡，是周边价格的7折左右。这里面，利润空间并不大。
还要加上各种公建配套建设，配建了7000㎡的社区商业，6000㎡的18班制幼儿园，配套72班9年一贯制公立学校，成本都不低。
而后续准备推出的10万㎡室内雪世界、5万㎡星光广场、4.9万㎡五星级酒店、10万m2冰雪主题商街、74万m2的办公集群，需要长期投入资金建设，而且想获得收益，需要足够成熟的运营经验。
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