根据18年年报数据，目前住宅销售均价9629元/平方米，住宅销售收入预计68亿，项目成本大概36.63亿元（=0.3*70.78+0.0581*109.78+9.02）。项目毛利率46%，附带外送酒店以及运营设施。
注：由于康旅项目基本位于三四线城市郊区，且容积率低，假设项目建安、装修和资本化利息成本共计3000元/平方米。
2.宜春温泉宜春温泉国际度假区项目
明月山位于宜春市袁州区，为国家5A级景区，拥有知名的富硒温泉。2017年8月，荣盛康旅与宜春市明月山温泉风景名胜区管委会签订了《宜春市明月山项目战略合作框架议》，同年荣盛康旅1.41亿收购宜春赛威特51%的股权（宜春市天屿花城温泉开发有限公司、江西禹川旅游开发有限公司是宜春市赛威特的全资子公司），获取65.88万平方米计容面积；2017年9-10月，荣盛2.4亿在该区域拿地，获取计容面积48.68万平方米；2018年荣盛分三次拿地金额共计2.33亿元，获取计容面积44.6万平方米；合计获取计容面积159.16万平方米，将股权收购款折算成拿地成本，楼面地价471元/平方米。
项目自持部分预算8.93亿，假设单位建安成本3000元/平方米，自持部分建面30万平方米；根据18年年报数据，项目一期均价6293元/平方米，二期均价8592元/平方米，取平均值7442元/平方米，项目预计销售收入96.12亿，总体成本55.17亿（0.3*129.16+0.0471*159.16+8.93），毛利率42%，同样附送酒店、温泉等设施。
3.濮阳阿尔卡迪亚酒店项目
2017.3月荣盛在河南濮阳以总价4.48亿拿地，计容面积共计32万平方米，包括计容面积8万平方米的酒店，17万平方米的住宅和7万平方米的商业。截至2019年6月，酒店竣工，酒店预算4.8亿，实际投入3.35亿，拿地0.68亿，收到政府补助3.78亿，相当于0.25亿获得了一个建设好的8万平方米计容面积的酒店。
住宅和商业拿地成本3.8亿，计容建面24万平方米，楼面地价1583元/平方米，假设建安等成本合计3500元/平方米，公司年报数据8400元/平方米，住宅和商业毛利接近40%。
公司酒店这几年营收也是逐年增长，19年营收预计超6亿，根据半年报81.91%的毛利率，净利润应该能超过1亿。
当然康旅板块最大的问题就是因为地处三四线城市郊区，存在一定的去化压力，不过鉴于这些区域拿地成本低，预售政策灵活，收到的售楼款项可以较好的覆盖建设成本。此外由于公司已经基本上完成了国内康旅板块的布局，未来也不用太过于担心此块业务的去化问题了。