2013年12月30日，由费尔蒙酒店集团在中国管理的第一座酒店公寓———成都棕榈泉费尔蒙国际公寓，正式交付使用。
2014年3月，媒体在调查高端住宅租赁状况时发现，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓数套112平米的公寓，租赁方多为外企高管，租金1.8万元/月。
根据锐理数据对2013年成都商业投资物业的调查显示，商铺投资回报率为5%，写字楼为6%，住宅和普通公寓为5%以下。在这样市场大势下，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的租金回报率超过8%。
在调查中笔者发现，交付使用后的成都棕榈泉费尔蒙国际公寓，大部分业主都留作自用，仅有数套公寓投入租赁，且从未在中介公司挂牌，甚至没有通过专业提供租赁服务机构，就被业主身边的朋友资源抢走。
北京、上海、深圳之后，西部第一家顶级酒店公寓
租户多为外籍高管
“从市场商业投资物业的投资回报率来看，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的租金远远高于市场水准，但要究其原因，探索的方向应该是成都的顶级酒店公寓和服务式公寓领域。”仲量联行华西区董事总经理吴允燊告诉笔者，是供需关系比决定了成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的高昂租金。目前上海酒店公寓的市场供应约10000套，北京CBD区域酒店公寓超过12000套，而成都市场上目前只有823套，供应量不到上海的1/10。而随着成都领事馆区、世界500强企业、高端人士对酒店公寓的需求量持续增长，成都常驻外籍人口数量约2.5万人，约为上海外籍人士的1/6、北京的1/8，从这个数据来看，成都酒店公寓的缺口很大。
“在成都，大多数购房者对酒店式公寓的概念是混淆的，”锐理数据分析师曾猛表示，有很多不具备酒店公寓管理水平、没有酒店管理经验的公司在推出酒店式公寓、酒店服务公寓的产品，然而成都市场上现有的真正具有顶级酒店集团管理资质的公寓只有寥寥五家，成都现有的奥克伍德、辉盛阁、盛捷这三家就属于品牌管理服务公寓，香格里拉大酒店推出的长包公寓则属于星级酒店服务公寓。而成都棕榈泉费尔蒙国际公寓是唯一一家由国际顶级酒店集团费尔蒙进行管理、合作开发的酒店公寓，享受费尔蒙品牌国际化标准的管理和服务。同时，在这五家顶级公寓中，前四位都是服务式公寓或酒店式公寓，共同特点是只租不售，唯有成都棕榈泉费尔蒙国际公寓可以售卖。
在清楚酒店公寓与服务式公寓、酒店式公寓的区别之后，可以更清楚了解到，成都只有棕榈泉费尔蒙国际公寓是顶级公寓队列中可以销售、具备购买自住和投资双重属性的产品。根据锐理数据关于成都顶级公寓的租金调查显示，目前成都市场上的顶级酒店公寓和服务公寓月租金价格大约在1.2万/套/月～12万/套/月之间，这些综合因素自然解释了成都棕榈泉费尔蒙国际公寓租金回报率高的原因。
品牌决定产品档次
棕榈泉费尔蒙国际公寓，为成都市场开创新高度
“你认为像成都棕榈泉费尔蒙国际公寓这样的酒店公寓未来在市场上会大量出现吗？”面对这个问题，吴允燊果断地摇摇头，“顶级酒店公寓是有血统和精神传承的，这一点和欧洲的贵族门第相似，不是任何一个地段好的物业挂一个酒店品牌就可以自誉为奢华酒店公寓。”
“在曼哈顿、纽约、东京这些酒店公寓投资十分热闹的城市，大多是二手房交易，因为酒店公寓同时对城市经济地位、区域地段、商务环境、管理服务品牌、开发商都有极高要求，缺一不可，在国际一线城市租赁、投资活跃的酒店公寓，有不少都是20世纪70、80年代开发的产品。包括北京，虽然经过10余年的发展，北京的酒店公寓市场十分成熟，但数量不会超过10个。”
无论是北京的银泰柏悦居、励骏华庭、北京棕榈泉国际公寓、四季世家；还是上海的翠湖天地、上海四季汇、上海半岛酒店公寓，所处区域均在城市的CBD核心区，或者使馆区，提供服务管理的品牌均为国际知名的酒店集团，投资和租赁客群均以国内、外企业主或全球CEO为主。
由此可见，要成就一个顶级酒店公寓，地段、硬件、软装的奢华并不能成就居住者骨子里的尊贵感。成都棕榈泉费尔蒙国际公寓之所以成为成都乃至全国的酒店公寓标杆，关键不在于数字化的奢侈，更重要的是，它代表了费尔蒙百年奢华品牌的内涵和水准，而这样集众多高端标准于一身的酒店公寓，从落地之初就注定是凤毛麟角。
作为成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的业主和租客，足不出户即可享受到全球化的生活方式，这一点也是全球所有酒店公寓的核心竞争力。对于国内、外企业主或全球CEO来说，如果仅仅是一栋奢华的住宅，只是硬件和软装的不同，而全球顶级的酒店公寓提供的服务，营造的全球同步生活氛围，骨子里传承的不可泛滥的贵族气息，百年服务品牌的建立，是不可模仿和复制的。
换句话说，对全球高端人士的商务、生活习惯，只有全球化高端服务商才会真正了解。
百年费尔蒙，历经全球30个城市
棕榈泉费尔蒙国际公寓，填补成都市场空白
2013年，费尔蒙酒店集团全球总裁JenniferFox女士曾表示：“费尔蒙酒店集团在进行市场选择时会考虑三大要素，其一是正确的市场，其二是正确的产品，其三是要拥有正确的合作伙伴。成都棕榈泉费尔蒙国际公寓是费尔蒙酒店集团奢华、顶级酒店品牌中的一员，各位业主以国际化的眼界，做出了最好的选择。”
成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的业主至今仍然津津乐道，2013年7月在棕榈泉和费尔蒙共同邀请下参加的加拿大尊贵之旅。在这次行程中，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的业主参观了5座加拿大费尔蒙酒店：温哥华费尔蒙酒店、露易丝湖费尔蒙城堡酒店、班夫费尔蒙温泉城堡酒店、维多利亚费尔蒙帝后饭店、温哥华环太平洋费尔蒙酒店，体验到百年品牌酒店提供的以人为尊的服务和独一无二的精神享受，以及丝毫无差的高标准服务细节，更加坚定了世界级品牌给他们带来的超乎寻常的附加值。
一位成都棕榈泉费尔蒙国际公寓的业主表示：“虽然在购买这套公寓时，因为市场上没有出现过同类产品，心中还是没有把握，但是随着对国外顶级酒店公寓的资讯调查，以及参加完加拿大尊贵之旅后切身感受到酒店公寓在国外投资市场的稀缺性和超高租金，以及物业历久弥新的保值性能，让我心中非常感慨，还好下手早，没有错过成都第一个由国际酒店品牌管理的顶级公寓，相信随着成都国际化程度越来越高，棕榈泉费尔蒙国际公寓的未来景也是不可估量。”
“随着全球化进程融合度越高，国内投资人群的眼界越来越开阔，对物业的选择也越来越精准。”吴允燊为笔者提供了一个国人投资海外物业的报告，其中显示从购买物业的类型上看，45%的投资者对公寓比较偏好，由于其属性易于出租，增长稳定，适合投资。“根据中国投资客对公寓的投资比例可以看出，公寓类产品特别是高端公寓是投资产品中的中坚力量，然而国外的顶级酒店公寓售价太高，不是一般人能负担的。而其中一部分有远见的人群开始把眼光放回国内市场，在上海、北京、深圳，以及酒店公寓刚刚兴起的成都市场，相当于购买一支长期持有的潜力股。”
成都高端物业服务水准，全线提升
酒店公寓已然成为地产奢侈品
随着2013年12月30日，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓正式交付使用，成都高端物业的服务水准，也就此拉开崭新的序幕。
成都棕榈泉费尔蒙国际公寓是费尔蒙酒店集团在中国管理的第一座公寓，仅382位业主，即便是在全球，由它管理的公寓也不过16座。这就意味着，费尔蒙酒店不是一个依靠速度和规模取胜的品牌，相反，它依靠百年费尔蒙国际化的服务标准体系和奢华费尔蒙生活取胜，始终坚持只为全球4%的人提供服务。在这里，业主享受的服务与欧美是同步的，真正实现成都与伦敦、纽约零时差。恰恰，棕榈泉业主中有一半拥有海外生活经验，他们会发现住在这里与国外没有什么不同。当然，业主们会在这里建立一个圈层，从邻居变成朋友，甚至达成商务合作。
与此同时，成都棕榈泉业主还具备另外一个尊贵的身份--费尔蒙酒店集团总统俱乐部的circle会员。这个俱乐部在全球仅2000名会员，不仅可以享受到全球86座酒店的服务，包括提前订房、延时退房，还能在酒店里面欣赏到世界一流的服务。譬如，来自全球的知名调酒大师亲自调酒，世界知名表演艺术家现场进行演奏，世界顶级美食大师主持烹饪，甚至于业主还能获得全球顶级赛事的入场券。
一些房地产业内人士根据仲量联行的上述研究，对比了成都同地段住宅、商铺、写字楼、服务式公寓的平均租价、空置率和售价，发现酒店公寓的售价不仅是所有物业类型中售价最便宜的，也是租售比最高、空置率最低的，显然，是泡沫成分最少的房地产产品。
作为费尔蒙集团在中国合作的第一个酒店品牌，成都棕榈泉费尔蒙国际公寓地处城南CBD区域由政府规划为国家级开发新区，更有天府新区强力助推，成都作为西部商务商业的中心，将为区域内酒店公寓提供大量高端租赁客群。就现在看到的天府大道两侧，林立的写字楼集群、商业体，以及日新月异的国际大都会形象，都为棕榈泉费尔蒙国际公寓的高端客户群提供了良好的商务环境，以及全球同步化的生活体验。（叶涛）