成都楼市大打五星级酒店牌

5月29日，成都银泰中心终于完成与华尔道夫酒店的签约，这个去年9月初就已经开始风传的消息终于尘埃落定。这是华尔道夫这个全球顶级奢华酒店品牌在中国内地的第三家酒店，也将是中西部地区首家。

不过，即便华尔道夫再大牌，最近两三年，此类全球知名酒店品牌落户成都的消息所引发的轰动效应却正在递减。目前成都签约了包括费尔蒙、丽思卡尔顿、凯悦、四季、希尔顿、文华东方、华尔道夫、悦榕庄、W酒店、康拉德、喜达屋等多个全球知名奢华酒店品牌。在五星级酒店的数量上，成都目前有赶超北京、上海、广州等一线城市的趋势。正如希尔顿全球高级副总裁安德鲁·克拉夫在华尔道夫签约仪式上所说：“成都不但是中国西部正在崛起的经济金融中心，同时也拥有蓬勃发展的旅游业和会展经济，这为酒店产业带来了绝佳的发展契机。”

趋势

奢华酒店齐落户

四年内陆续开业

根据成都向上网站统计，成都已有9家世界知名奢华酒店开工建设，预计将在2-4年内陆续呈现。据成都商报记者了解，和银泰中心同处金融城的锦江河心岛将引入著名的悦榕庄；在顺江路，门里集团也将打造高度为333米的文华东方酒店；在太升南路，华人置地将引进瑞吉酒店；在人民南路，汇日央扩二期将引进四季酒店；在顺城大街，富力也早已与丽思卡尔顿达成意向。

除了已有的品牌，还有多个开发商正与全球知名酒店品牌积极洽谈，两年内将会有更多顶级奢侈酒店落户成都。

现状成都五星级酒店现有12家，已规划近50家

国家旅游局每个季度都会发布全国星级饭店统计公报，截至今年第一季度，全国有五星级酒店628家，而在星级酒店平均房价、平均出租率、每间可供出租客房收入三项指标上，四川都进入全国前六。而在城市排行榜上，成都也是全国前十的常客。但是在五星级酒店数量上，目前成都仅有12家，还在十名开外。

去年世邦魏理仕发布一份报告称，未来几年内成都市预计将新增约35家五星级酒店。届时，成都市拥有的五星级酒店数量可能接近50家，将与北京、上海等城市处于同一水平线上。成都商报记者发现，成都市这一轮大规模的五星级酒店建设以成都市市中心（一环内区域）———人民南路、天府大道———天府新区这个城市发展中轴为核心。去年10月25日刚刚公布的人民南路发展规划显示，未来人民南路（只包括三环内区域）将有10座五星级酒店。而在一环内，加上目前已经建成的锦江宾馆、香格里拉大饭店等，未来共有近20家五星级酒店。在天府新区，金融城周边也早已是遍地五星级酒店，在华尔道夫签约银泰中心之前，希尔顿、费尔蒙、W酒店、万豪、悦榕庄等知名品牌都将陆续进入。

此外，在一些拥有旅游景区的郊区，五星级酒店也有不错的发展。在城西，温江天来国际广场、珠江新城、非遗公园都有建设五星级酒店的计划，而在蜀都新城，温德姆豪庭酒店早已开业，来自龙湖地产的消息是，时代天街也将引入五星级酒店。在城北，去年保利皇冠假日酒店作为区域内首个五星级酒店开业，今年和信中心引进的假日酒店也将开业，由富豪集团打造的富豪新都荟项目也将在新都新城打造一个富豪酒店。

模式酒店地产渐成主力

与五星级酒店数量同步攀升的是成都市城市综合体的建设，稍有名气的城市综合体项目几乎都会规划五星级酒店。而五星级酒店成为支撑成都商业地产突飞猛进的中流砥柱，五星级酒店的品牌和品质，也正在成为开发商在商业地产市场博弈的胜负手。

值得注意的是，与这些高端五星级酒店相匹配的是五星级酒店旁必有高端写字楼或者高端住宅。比如棕榈泉国际中心引入费尔蒙，银泰中心引入华尔道夫，这形成了酒店地产开发的一个基本模式———以高端酒店带动高端商业、写字楼、酒店公寓及旅游地产项目的开发和销售。实际上，在北京银泰中心就已经走出了这样一条成熟的模式，而在目前的成都市场，棕榈泉是风头最劲的践行者。

对于开发企业来说，酒店地产正在成为一个重要的地产发展板块，四川明宇集团早已将酒店地产定位为主业，未来几年在成都将投资近十家四星级和五星级酒店。此外，去年皇冠假日酒店开业时，保利地产负责人就表示，在城北皇冠假日酒店之后，在石象湖、保利国际广场、两河森林公园项目也都会引进五星级酒店。

需求

会展和旅游是最大支撑

在如此大规模的五星级酒店供应背后，是业界对于未来实际需求水平究竟如何的担心。四川明宇房地产开发有限公司总经理刘建忠肯定属于最乐观的一派，他说，未来随着成都在西部乃至全国的城市地位的提升，城市经济发展和对外开放水平越来越高，对于酒店尤其是五星级酒店会有越来越多的需求。

一些数据可以支撑刘建忠的这个结论，去年，成都双流国际机场旅客吞吐量达2907万人次，成都已是全国航空第四城，而随着吞吐量的饱和，成都市还在规划建设另外一个机场。而根据国家旅游局发布的数据，去年成都市境外旅游接待量为248万人/天，虽然这个数据在全国省会城市中目前排名并不突出，但是其66%的同比增长率却高居第一，是全国平均增幅的十倍。

据了解，作为中国最佳旅游城市，每逢旅游旺季以及重大展会期间，成都的五星级酒店入住率基本都达到100%。“糖酒会、西博会期间，我们所有房间都满客。”凯宾斯基工作人员告诉成都商报记者。从广州过来成都参加糖酒会的余先生告诉记者，他已经连续3年到成都参加糖酒会，自从第一年没有订到房间之后，去年和今年都是提前1-2个月就预订房间。

成都商报记者赵述锦熊沙杉

您当前使用的浏览器版本过低，导致网站不能正常访问，建议升级浏览器