二手房万元出头,这个片区性价比真高!
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“市一医院”片区，处在成都南三环以外，绕城高速以内，城市南边中轴线区域，行政划分上属于高新区。该片区往北，紧接三环路、火车南站和地铁七号线；往南，紧靠金融城商务区；往东，是地铁1号线及天府大道；往西，是地铁5号线和剑南大道。
But，“市一医院”这个片区交通上更为完善，毕竟现在就有两条地铁线（1号和5号线），旁边还有剑南大道。商业上更多选择：新南商圈、仁和新城、九方，还带几条独立的商业街；去高新商务区和金融城商务区上班啥的更为方便，毕竟不用横穿天府大道。该片区与天府长城片区的优势在于，交通更发达、商业更繁荣。VS石羊场客运站片区：环境及资源配置更高其实石羊场片区还是挺大的，分布也不是太规整，看地图一个在上面、一个在左下方，正中隔起一个高大上的金融城片区。同为石羊场的“市一医院”片区，品质比较新，环境和绿化也好很多；而且地理位置在城南更为核心，北接三环、下起高新；交通、商业、教育、医疗的配套都更为完善，选择面也更多。该片区与石羊场客运站片区的优势在于，环境更好、各项资源配置更高，更偏向宜居性。综上所述，“市一医院”片区处于城南高新区繁华地段，立体交通网络，商业配套丰富，价格居中合适，是城南性价比非常高的一个片区。
△新街里外观包括集中在1街的菜市场，2街和3街的好吃一条街，云集在2街的各类教育培训机构等。德门还是非常看好以后热闹起来的剩余几期商业街。
小学：算是这个片区的硬伤。对应小学是高新区“锦城小学”，没有五朵金花那么排名顶尖，所以这也是导致该片区配套非常完善且楼盘品质不低的情况下二手房价并不奇高的原因所在。初中：该片区对应的初中学校有新变化。以前名为“玉林中学石羊校区”，现在已更名为“成都七中初中锦城校区”，逼格感觉又高了一点。根据成都市招生考试委员会办公室官网发布的“成都高新区2019年小学毕业生初中入学划片范围”，成都高新区锦城小学、成都高新区锦晖小学、泡桐树小学（天府校区）、成都七中附属小学、成都高新区芳草小学（南区）都对口这个初中。
△南城都汇售楼部前往售楼部询问得知，预计今年都不会开盘，销售已经撤场了，单价可能在2万元左右。南城都汇从第一期开始到现在都接近十年了，卖房周期真是长。
从链家上的数据来看，这个片区目前二手房价已经回落一些了，均价2.1万左右，之前最高点还达到了3万的，可见没有五朵金花的小学，价格没得那么坚挺。但位置稍微偏一点的新园社区，最低11670元/㎡就能入手，性价比还是挺高。下表是结合链家6月数据整理的二手房价格清单，南城都汇、时代晶科名苑、融城理想是“市一医院”片区最有代表性的楼盘。
南城都汇：片区内面积最大的楼盘，占地约1980亩，一共8期项目，目前已交付至6期。
△南城都汇四期园景所有园区都是最高22层，大部分是两梯四户、少数是两梯五户，5期都是两梯两户，这层数和梯户比在城南属于少数。除了住宅外，南城都汇因为没有底商，开发商的“新街里”是主要商业，可以满足日常需求。
△南城都汇八期在建项目时代晶科名苑：2009年建成，修建年代较早，离地铁一号线高新站和九方商场最近，但容积率高、绿化率低。附近没有大的菜市场和热闹底商，生活氛围不浓厚，没和附近小区形成聚集效应。同时因为离高新管委会很近，自住人群占少数。融城理想：2005年建成，修建年代最早，房屋年龄较老，小区环境挺好，但是停车位很紧张。房子有电梯高层和普通多层两种选择。购买二手房如果选择这里的话，后期升值潜力比较有限。综上，德门不太推荐的二手房是雄飞新园紫郡和新园社区，由于被铁路隔开，在居住舒适度上会大打折扣。之其它二手楼盘可以结合自身情况综合考虑，推荐性价比高的南城都汇。
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