大家都能感受到，2023年德阳楼市情况很平淡，各个片区的销售情况都受到了一定的影响。
但即便身处市场下行期，不同片区也有不同命运。
从数据来看，2023年主城区内，旌北新区河东片区、黄河片区，分别以约18.8万方的总销售面积、1816套的总销售套数、约9396元/㎡，名列面积榜、套数榜、均价榜第一。
难得的是，旌北新区河东片区以压倒性的优势与其余片区拉开了差距。
那么，2023年全年销量最高、均价最高的片区，为什么还是它们呢？
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买房子永远都不会摒弃地段这个因素，毕竟地段的本质就是对资源配套不同程度的占有，所以，占据的资源种类就越丰富，能级就越高，反馈到日常生活，就是便捷度、舒适度。
因此，由地段衍生的片区价值就会适时地体现到房地产价值上来。
旌北新区河东片区全景图
这一点，也适用于旌北新区河东片区。
自2018年旌北新区概念提出，历经这几年的发展，旌北新区河东片区无论是城市界面还是配套浓度，放眼全城都是佼佼者。
片区内配套
片区内地标林立，将万达广场、文德湖会展中心、光控特斯联AICITY（修建中）、青衣江路小学、旌阳第三幼儿园、文德湖中央公园、金螺湾生态公园等一系列高能级配套包纳其中。
文德湖会展中心
可以说，旌北新区河东片区的新房市场是站在片区不断成熟的高起点之上。自恢复土地供应起，高端住区的定位就已经显现了，并且随着新楼盘的开发而不断稳固。
纵观片区的发展，楼盘的布局从分散到相对集中，以文德湖会展中心为核心，形成了一片密集的开发片区。
目前有3个在售楼盘：2023年全年销售冠军万景进园、文德湖屿树以及金科集美公馆。其中，与青衣江路小学一街之隔的万景进园，则是旌北新区河东片区销量最高的楼盘，总签约套数达到了710套，签约均价约8478元/㎡。
此外，旌北新区河西片区还有文泰蔚蓝半岛、首府花雨树两个楼盘在售。
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那么，黄河片区呢？
黄河片区一直以来都是德阳人的心尖尖，也是得益于区域配套价值的高速兑现。
第一，从幼儿园到职中、高中到高等教育，黄河片区将全龄教育资源基本都囊括，从一定程度上解决了住区居民的子女教育问题，许多人最终选择定居黄河片区与区域内的教育资源不无关系。
黄河片区全景图
第二，区域内的交通路网四通八达，成为黄河片区与主城区相连的重要出口之一，也为居住在这里的居民提供了便捷出行的可靠支撑。对比每天堵得水泄不通的主城区道路，这里的交通状况的确是令人舒服的。
第三，片区内各个楼盘都配置了底商，但是每一个楼盘的商业并不见得能覆盖生活的方方面面，于是，当需求有了交叉，自然形成了配套的共享网络。
美信国际花园城
它完美诠释了什么叫“当年的我你爱答不理，现在的我你高攀不起”。
目前，片区内就只有美信国际花园城一个楼盘在售，是5号楼2梯3户的大平层现房，现在剩的就是建面约122-182㎡的户型。
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不难发现，这两个片区具备着一些难以替代的属性。
而销售量的居高，反映的也正是购房者对于这个片区的价值认可。
这两大片区，代表的也是德阳主流的两大置业需求。对于有切实买房需求的人而言，也有着较强的参考性。