最近的二手房市场真是彻底两极化了！
但最近，二手房市场突然冒出来一股涨价风，2万、5万、10万、17万...涨得比较多的，直接跳涨十几万！
搞得房哥都有点懵了，之前不是说好的降价大甩卖吗？怎么如今又开始涨价呢？
这些当然都离不开二手房的行情，从各种现象来看，目前二手房终于开始逆转了！
近期，政策、市场各种消息接踵而至，各大城市放开限购，银行降低利率，香港也已于近日官宣，将全面撤销所有楼市需求管理措施，包括取消买家印花税、额外印花税等。
（香港买房现场）
随着楼市风向突转，买房人正开始加速进场了。
数据逐步提升，二手房回暖迹象
首先是数据方面，历来都是最好的证明。
2月8日，央行发布的2023第四季度中国货币政策执行报告，其中居民贷款大幅增长。
短期贷款同比多增3187亿、中长期贷款同比多增4041亿元。
而众所周知，中长期对应的就是房贷，所以可以期待，久违的买房人，终于要回来了。
这其中，首当其冲的，便是二手房。
据贝壳研究院检测显示，2024春节假期重点50城市二手房看房量和交易量水平比2023年有大幅回升。一线城市增加90%，二线城市增加180%，三线城市增加140%。
（图源网络）
而多家研究中心的数据显示，全国范围内正在引起一股买房热潮：
深圳，2月份二手房成交量超1827套。
上海，2月份二手房成交量大约7746套。
南京，2月份卖了4589套二手房，市场活跃度明显提升。
成都，1月二手房成交量为8905套。
再看绵阳，2月份二手房成交了772套，同比降低30.76%，环比上涨13.73%。
从这份成绩来看，在今年开年受到新房政策的冲击，二手房的市场份额有所下降，但比去年2月的二手房成绩来看，数据还是有所回升。
这其中，房哥还发现，绵阳二手房越来越多的大面积户型具有了成交，上个月22号，溪涪和院成交了一套177平米房源，成交总价为228万，折合单价为12882元/㎡。
不得不说，绵阳一部分有钱人的购买力实在是强劲。
但从整体二手房的成交情况来看，大部分的面积段都处于80-100㎡的范围，都属于刚需的范畴，大部分成交的户型也都是两室三室的小户型。
近期随着高层的不断发声，加上各项利好政策的释放，一线城市房地产市场的快速活跃，关于房价要涨的讨论甚嚣尘上。
风向逆转！部分房东开始涨价销售
最近的楼市就像天气，说是回暖，其实市场还是偏冷。
目前的绵阳楼市是新房稳中带升，二手房两极分化严重，一部分大降价，另一部分价格跟风上涨；
大降价的房源几乎都有一个共同特征，那就是房龄以及配套设施比较老旧，导致此类积压的库存不容易被消化，只能忍痛降价进行出售。
而最近出现的二手房跟风涨价情况是因为很多房东看到了二手房成交量的止跌回升，感觉自己已经嗅到了市场的回暖趋势，开始跟风涨价。
现在既不急于买房，也不急于卖房，都在观望。
之前房哥就给大家说过，目前一部分房源降价销售是因为市场行情不好以及房源本身的情况引起的，但大部分的房源价格依然比较坚挺，例如学区强属性、完善的配套房源以及江景房等等，而这部分房源随着市场风向转变，引起了市场的连锁反应，部分业主开始喊涨。
游仙区沈家坝的三汇绿岛，算得上是城区的江景房，一套150㎡的三室户型，房源一夜直涨2万。
位于高新区普明板块的世茂云锦，一套141㎡的4室，今年1月份报价138万，目前已经涨至141.8万，直接上涨3.8万！
同样是位于高新区普明板块的神州·时代名城，一套87㎡的三室户型，2月底的报价是69.8万，这里仅仅过去十天，价格直接上涨5万！换算下来，平均每天涨价约5000元！
科创园区园艺山板块的阳光清华D区，一套57.75㎡的1室户型，去年11月的时候报价75万，目前已经涨到了85万，房价直接涨了10万！
不难看出，如今绵阳二手房市场一部分房东开始进入涨价队伍，如果涨价队伍愈发变多，后面二手房的风向标和市场或将进一步地变化。
当然，这部分涨价行为属于个人行为，并不能代表整个市场的风向。
但能够预见的是，一批房东的心态开始乐观起来了。
从这些现象来看，业主们似乎都笃定一个共同的结果：楼市复苏，房价上涨在即，未来的楼市将会出现一片大好。
但从现在整个市场来看，降价仍然是主基调，一部分板块水分已经挤干，价格也在回调，相比之前价格虽然有所上涨，但涨价的部分是将之前市场不好降价的那部分，仔细一算其实也只是最开始的挂牌价。
总而言之，就当前市场而言，绵阳二手房挂牌量增速在减缓，但市场上的笋盘越来越多，即使有涨价，也只是价格回调。
涨价潮将持续？
这个问题没有肯定的答案，因为市场的情况是变幻莫测的，谁也不能够准确的预测市场和了解市场，但是房哥认为我们可以从市场的一些变化中预知一些线索。
那么在大环境降价的情况，为何二手房会出现这波涨价潮？
1、短缺供应：从此次绵阳一些挂牌的房源来看，它们的自身条件都是不错的，这也就导致市场如果此类产品的供应量满足不了需求量，买房就面临着较少的选择，使得卖房能够利用市场需求推动价格上涨。
2、政策调控松动：目前绵阳的各项购房新政层出不穷，不经意间为投资客和改善型购房者创造了更大的购买空间。他们增加了对二手房的购买力度，推动了价格的上涨。
3、投资投机心态：部分投资客将眼光转向二手房市场，并带动行情上升。他们看好未来房价上涨趋势，以投机的心态参与市场竞争，进而推动价格上涨。
当然，这些也仅仅是房哥个人分析的一些原因，这些具体的原因也只能根据市场的变化才能够准确分析。
如今看这些涨价房源，不少人担心房价是不是又要起飞了，但事实怎样呢？
据诸葛找房数据显示：2024年3月11日，绵阳二手房挂牌量为21797套，均价8544元/㎡。价格相比上月下降0.42%。
（图源诸葛找房）
事实上，当下绵阳二手房“远供大于求”，去库存压力依然很大，要耗掉这些房源需要一定的周期。
而房地产作为经济压舱石，企稳回暖亦是大势所趋，从房东的涨价行情来看，与其心理预期提高有关，这一信号表明，市场整体的信心正在慢慢恢复！
更重要的是，在利率下降、楼市政策倾斜，以及住房公积金贷款额度提高等一系列优惠政策下，整体市场风向是有利于买房人的。
在政策的推动下，很大程度刺激了二手房市场。
从整体挂牌来看，虽然挂牌房源呈现下降趋势，单房源质量在不断提高，业主心态也比较平稳。
从购房者的角度来看，当前楼市进入利好窗口期，被积压的购房需求现在不断的被集中释放。
毕竟今年大家也都慢慢回到了舒适的生活状态，中介、购房者开始持续带看，之前处于观望的刚需、改善客户也开始陆陆续续进入市场，推动二手房的成交。
最后，不管房东是否开始涨价销售，不管房价上涨是否会出现，我们都应该相信，如今不管新房还是二手房都呈现出了一片良好的趋势，随着未来政策和工具箱的不断落地，楼市将进一步“稳下去”。
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