近期，广州鹏瑞1号T1栋一天内售出2套750平方米“半层”大平层，每套总价超过2亿元；以及一套整层打通的1500平方米超级大平层，总价约5亿元。
艳姐了解到，广州鹏瑞1号T1栋备案均价约34万元/平方米，顶楼2160平方米泳池复式建筑面积单价超过56万元/平方米，总价超过12亿元。
来看看下面这个豪横的一房一价表（备案价）：
广州鹏瑞1号T1栋为40年商业产权，限高60米。
要知道这个“豪”上天际线项目，当年楼板价仅1.8万/平米。
其背后的企业情况，老板故事。我们今天来和大家深度剖析下：
01
顶豪制造机，出手皆王炸
鹏瑞旗下项目并不多，但是几乎个个是顶豪。
站在深圳湾口岸，目至所及能看到的第一个项目，就是鹏瑞缔造的，搅动了深圳楼市风云的豪宅天花板深圳湾1号。
深圳湾1号
作为深圳这些年来一直站在塔尖、从未被超越的顶豪项目，深圳湾1号曾引无数顶级大佬尽折腰，更是大佬们手中变相的高收益理财产品。
大约在两年前，深圳湾1号25层一套980平的大平层挂牌，市场价4个亿，最后打了不到7折2.7亿成交了，据说，这套房源的新主人是某新式茶饮品牌创始人，因为成交价实在太划算了，这件事被市场称为：
顶豪界的一次盛大抄底。
更让人津津乐道的是，这套被抄了底的房子前主人被盛传为曾经坐上过中国首富的许家印。
为了尽快出手，许家印忍痛折让了1.3个亿，却也相较网传购入深圳湾1号时的2亿：
浅赚了7000万。
除了跟许老板之间的二三事，深圳湾1号的传说还有很多，比如雨神萧敬腾也在这里安了家，比如虽然没人知道马云有没有在这里买房，但是众所周知：
马爸爸曾在这里清场看了房。
这个世界上，最能狠狠薅一把富人羊毛还让他们心甘情愿的，就是深圳湾1号这样的顶级豪宅。
在深圳湾1号来莱佛士公寓的顶层，有中国内陆第一个由民航局颁证的商用写字楼高架直升机场。业主们乘直升机归来也可以从空中专属通道直达家中，一路都是最高级别的私密性加持。
这个位于350米高的云端之上的停机坪，赚足了眼球，深圳湾1号对这里的定义是：皇冠上的明珠。
从各种意义上来说，这里都设足了门槛，成为了普通人可望而不可及的存在。
在这个项目中，还有一个更神秘的存在：深湾会。
作为深圳第一个拥有顶级会员制的俱乐部，这里只全球限量发行800张会员卡，一般只配套赠送给业主，也就是说:
想要成为深湾会的会员，得先买深圳湾1号一套房。
要艳姐说，这买的哪是房啊，那可是进入顶级富豪圈的入场券！侥幸谈上一笔大单，买房的本说不准很快就能回来了。
除了停机坪、深湾会，深圳湾1号的噱头还有很多，比如传奇莱佛士酒店、定制商业、室内网球场、被诸多音乐大师光顾过、也被誉为“世界最高音乐厅”的云颂音乐厅、私家空中泳池……
你所能够想到的顶级配置，它都有。
接下来，或许还要再用10年，再薅另一波富豪的羊毛。
后来23年中旬，广州·鹏瑞1号做了一次全球发布，放出了一句狠话：
全面超越深圳湾1号！
于是我们开篇介绍的这个王炸作品来了!
用鹏瑞董事兼执行总裁王建华的话来说：
能够真正全面超越深圳湾1号项目的只有深圳湾1号的缔造者鹏瑞。
这句话传递的意思就简单：
只有鹏瑞才能超越鹏瑞
广州·鹏瑞1号效果图
为了实现深圳湾1号的顶级配置，据说当年鹏瑞光设计费就花了3.6个小目标，10来年过去，地价翻了数翻不止，设计费显然也只会只增不减，在同等配置下，成本可能就已经远超深圳湾1号了，想要全面超越，即便是鹏瑞自己，难度也不小。
02
拿地楼板价仅1.8万/㎡？
如今最贵一套卖56万/㎡！
在鹏瑞非常漫长的一段发展时光里，一度都只有深圳湾1号这一个项目。
倾情投入单个项目，也给鹏瑞带来了非常可观的回报：
虽然在设计费上豪掷了近4亿，打磨了十年时光，但据说，这个深圳顶流，曾经一年就能给鹏瑞带来30多亿的利润。
传言或许有夸张，但是毋庸置疑，深圳湾1号带来的回报，已经让老板徐航这位见过无数大世面的大佬，都为之动容，所以最终，深圳湾1号并没有成为鹏瑞地产探索之旅的终点，而是成为了新阶段的最强基点。
相较其他房企而言，鹏瑞目前的项目并不多，整个大湾区全部加起来也才10个出头。
艳姐看了下，鹏瑞在大湾区的其他项目，最早开盘的是清远的四季尚璟，在深圳湾1号竣工一年多后才开盘。
从这个项目开始，鹏瑞的足迹开始逐步蔓延至佛山、珠海、东莞、广州……做了不少中高端住宅项目，很多都是以当地的天花板价格成为了销冠盘。
2021年，行业遍地哀嚎起，却成为了鹏瑞有史以来动作最大的关键一年。
这一年鹏瑞在大湾区密集地新开了五个项目。
也是在这一年下半年，别的民企纷纷停下征战土拍的脚步，鹏瑞却豪掷上百亿，分别在广州、佛山、深圳拿地，还顺带进入了距离大湾区颇为遥远的上海。
广州和佛山的地，分别对应到如今的广州·鹏瑞1号以及三龙湾1号。
就此，鹏瑞目前仅有的三个1号项目，集齐了。
三龙湾1号是鹏瑞手中最特殊的一个1号项目：
唯一一个带住宅的。
在国内并未太过流行于顶奢公寓的情况下，鹏瑞造顶豪的主要路子还是：
用50年产权的公寓，将富人狠狠拿捏。
就连三龙湾1号，鹏瑞都还在10栋住宅的中心位置，安置了12栋商办。
当有能力将公寓的价格卖到超越住宅时，对开发商来说哪个更香自然不言而喻。
更低的土地成本、更高的发挥空间和溢价空间……
顶奢公寓，一旦步入开发正轨，甚至将带来不输于住宅的回款和现金流。
鹏瑞如今放在心尖上的，我们开篇聊的广州·鹏瑞1号，因为是商办用地，拿地楼板价仅有：
约1.83万元/平方米！
如今相比最贵那套，单价56万/㎡豪宅，溢价了30倍左右！
难怪说还得有钱人最懂有钱人！
往回看个10年，深圳湾1号首开时，大平层价格就达到了17万元/平方米，碾压当时的深圳住宅单价，出道就是深圳天花板。
而这一次，在和深圳同等能级的广州，在和深圳湾类似定位的广州金融城，喊出了全面超越口号的广州·鹏瑞1号，显然又再一次挑战了广州的天花板。
03
传奇老板，光环无数
作为一家在过往很多年间都似乎一直在靠深圳湾1号一个项目吃饭的新兴企业，面对总投资额要求不低于160亿元的广州鹏瑞·1号，鹏瑞又到底哪来的底气？
徐航
可以打败任何一家包括港企在内的中国房企的市值。
1962年出生在广州的徐航，是一个相当传奇的人物，光环无数。
后又攻读清华电机系生物医学工程硕士，成为了当时的时代背景下，非常难得的拥有多重技术的人才。
牛逼到什么程度呢？这是我国第一台彩色B型超声诊断仪，由徐航领衔发明的。
徐航和第一台彩色B型超声诊断仪
那一年，徐航年仅29岁。
因为在科研上贡献巨大，早在2005年时，徐航就拿到过深圳的科学技术最高荣誉：
深圳市市长奖。
巅峰期时，单靠这家上市公司，徐航每天就能赚取大约3个小目标的利润。
这些年，徐航也顺理成章地频繁出现在了各大财富榜单上。
截自百度百科
大佬之所以为大佬，大概在于一生都在追求更大的挑战。
在“大儿子”进入成长平稳期后，徐航就开始退居于幕后，将更大的精力放在了“小儿子”鹏瑞之上，一头扎进了地产中。
徐航带着鹏瑞进入地产，不是在最好的时机，而是在地产经历了巨大冲击的2008年；
这两年鹏瑞基于深圳湾1号开始高举高打，则是在地产有史以来最差的时期。
然而，从未做过地产的徐航，却造出了深圳第一豪宅，出道即巅峰；
至于如今鹏瑞的滋润度，也已经从广州·鹏瑞1号的大胆宣言中，展露无遗了。
04
上海发力，未来可期
事实上，除了大湾区动作频频，鹏瑞近几年也在试图发力上海。
但是很神奇的是，一贯对地段精挑细选、钟爱在一线城市做顶豪的鹏瑞，在上海落的第一子却在临港。
有徐航在2021年4月捐了10亿的上海世界顶尖科学家发展基金会。
捐赠会现场吴向东站在后排
知名地产人吴向东，则是顶科发展基金会的发起方世界顶尖科学家协会的理事长以及基金会的共同发起人。
临港这两年势头很大的顶科社区，就是基于世界顶尖科学家协会专门打造的。
鹏瑞的项目云璟湾，就在顶科社区中。
世界顶尖科学家社区规划图
跟很多有全面规划的板块一样，顶科社区也有一个负责整体投资开发运营的平台公司——上海诺港。
或许是因为徐航本身有着科学家的身份、又做了捐赠，对这里自带深厚的感情与高重视度，仅仅只有一个项目、目前还并未见到进一步上海拿地迹象。
艳姐翻了下，2023年1-5月的临港销冠项目，就是云璟湾，鹏瑞也在去年挤入了上海房企销售额TOP50的排行榜中，排名不高，但多少拥有了些名声。
不得不说，鹏瑞在造顶豪方面是极具“天赋”的。
去年，在三龙湾1号所在的佛山，鹏瑞在开着五花八门的豪车来看盘的客户拥护下，已经频频坐上前三的宝座，将佛山的房价天花板像当年的深圳一样往上抬了又抬。
如今，广州也迎来了鹏瑞打造的新顶豪。
未来，在上海，鹏瑞是否会有机会挑战缔顶豪项目呢？、
我们拭目以待。
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主编：张艳
责编：Nanako
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