新规！厂房、仓储等闲置房屋可申请改建出租，十年不得变更用途
为全面贯彻落实党中央、国务院关于房地产工作的决策部署，进一步培育和发展住房租赁市场，青岛市积极探索有效增加租赁型住房的多种形式和渠道，鼓励企事业单位将已建成并空置的厂房、商业办公用房等建筑完善手续改建为租赁型住房，取得了明显成效，积累了宝贵经验。为保证青岛市存量非居住房屋改建租赁型住房工作健康、有序、规范地进行，市住房和城乡建设局提出了关于支持和规范存量非居住房屋改建租赁型住房工作的意见。
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厂房、仓储等非居住闲置房屋可申请改建
据介绍，本市范围内国有建设用地上已建成并具有一定规模的商业、办公、酒店(宾馆)、厂房、仓储等非居住用途的闲置房屋，经改建后安全、环保、自然通风、采光、人防、消防和配套设施等方面均符合居住要求的，可申请改建为租赁型住房。改建工作实施单位可以是不动产权利人，也可是受不动产权利人委托实际开展租赁运营的企事业单位(机构)。受委托单位(机构)应具备企事业法人主体资格，具备较强运营管理能力和良好社会信誉。
改建有这五大要求
(一)权属合法。改建项目应具有不动产权证，且不存在查封、抵押等限制转移登记情况。实施单位是受委托单位(机构)的，需提供产权人书面委托证明。
居住公共服务设施、公共绿地内建筑等不得实施改建。
(四)环保卫生。改建项目应符合环保、卫生部门关于空气质量、饮用水质、辐射、噪声等方面要求，远离各类污染源，确保具备良好的居住条件。
(五)权责一致。实施单位应当依法履行出租房屋登记、管理等治安责任，并建立自控机制，对于管理不严造成损失或发生侵害其他权利人的行为，承担全部整改和赔偿责任。
实施程序“四步走”
(一)提出申请。实施单位向所在区政府或区指定租赁住房主管部门提出改建申请，提报申请材料。其中：
1.商业、办公和酒店(宾馆)等经营类房屋，应以整栋、整层或整单元为单位实施改建，改建的最小规模原则上不少于30套(间)。
(三)实施改建。实施单位应委托具有相应资质的设计单位进行方案设计，按规定办理规划、招投标、施工图设计审查、质量监督、安全监督、建筑工程施工许可后，开展房屋改建工作。
10年内不得变更用途
改建项目备案后，10年内不得变更用途。租赁期内仅限租赁或整体转让，不得分户发证，不得分割销售、转让和抵押。已验收备案的改建项目，经实施单位申请，供水、供电、燃气、供暖、有线电视、电信等部门应按居民收费价格标准调整收费标准。
区指定租赁住房主管部门应每2年组织对改建项目进行一次核查。发现有违规情形的，可责令实施单位限期整改。申请人弄虚作假将变更登记后的租赁型住房分割进行销售、转让和抵押的，或者改变租赁型住房用途的，按要求予以撤销(恢复)。
据介绍，本意见适用范围为市辖各区。县级市可参照执行，也可结合本地实际，制定具体实施细则。本通知由市住房城乡建设局负责解释，试行有效期为2020年10月29日至2021年10月28日。
参考价格：参考均价27500元/㎡
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