或许是因为这个原因，生意人还不起金融贷款，普通老百姓还不起房贷，法拍房的数量越来越多了。
所以，最近大居哥特别爱看阿里法拍网，看看能不能捡漏一套房。
想啥来啥，最近大居哥就看到了有两套“1元起拍”的法拍房，让大居哥来了精神。
1元起拍，岂不是能捡大漏？越想越觉得不对劲。
1.1元起拍，不止一套
最近，大居哥在网上刷到两套法拍房，居然都是1元起拍。
一套位于青秀区荔滨大道6号华发新城内，评估价347.27万元，目前已有9432次围观。
▲法拍房源（图源阿里法拍网）
一套位于邕宁区良堤路6号南宁万达茂A18栋内，评估价168.94万元，目前已有5811次围观。
两套房都没有优先购买权人，也就是，完全的自由竞价。
但目前两套法拍房均无人报名。
对于大居哥来说，1元能捡漏自然是好事，但保证金一套35万，另一套17万，光保证金就能让大居哥犯难。
而且，这两套法拍房还是涉及刑事案件，估计也是不少人望而却步的原因。
2.都是好房子，都是没人住
位于华发新城的法拍房，是建面约143.38㎡的高层住宅产品，内部是精装，但交付后无居住痕迹。
▲法拍房源所在楼栋（图源阿里法拍网）
华发国宾壹号大家都很熟悉，就位于柳沙半岛国宾区。
周边有江有山有园，生态资源丰富且城市配套成熟，而自身又是高端盘，内部又有星级会所、恒温泳池等内部配套，整体宜居属性高。
▲华发国宾壹号（摄/赵翔）
位于万达茂的法拍房，也是近三年才交付的产品，是小高层产品但毛坯交付，如果要入住还需要装修一番。
就周边配套来说，万达茂本身就是一个集文化旅游、休闲度假、购物娱乐、办公居住于一体的文旅商综合体，还自带民主路小学，居住上还是有一定便利性。
▲万达茂
两个法拍房的业主为同一人，且无出租情况。
如果真能捡漏，那还真是赚大发了。
3.好消息还是有的
虽然都是交付较晚，且配套成熟的楼盘，但其法拍原因不简单。
据竞拍说明显示，这两个法拍房，均出自同一个刑事案件。
▲竞拍说明（图源阿里法拍网）
大部分法拍房多是因为经济关系产生的纠纷，而这大多属于民事纠纷，也就是民事案件。
刑事案件可就不一样了，其性质就不是纠纷了，而是侵犯了刑法所保护的社会关系，被追究刑事责任。
触碰到刑事案件的法拍房，不少人都心有余悸，甚至有人会猜忌是不是“凶宅”。
不过，根据房屋现状，大居哥大可判断其所谓“凶宅”的传言是假的。
▲没拆封的马桶封贴（图源阿里法拍网）
另一个连装修都没装修，仍是毛坯状态，两套房压根没人居住过。
因此吃瓜群众们大可放心。
不过，想要拍下华发国宾壹号的那套法拍房，或许后续还有些麻烦。
因为该户还没办理产权证，成交后买受人需办理两次过户。
不过，即便麻烦，大居哥还是会想尝试捡漏。
毕竟是华发国宾壹号，高端着呢。
4.没那么容易捡到“便宜”
其实，1元法拍房已经不是新鲜事，在全国各地都有出现过不少。
虽然这次的法拍房说明情况良好，无出租无抵押无居住，而且产权都是单独所有，但不代表每个1元法拍房都是如此。
此前深圳光明区就有一套奥园峰荟“1元起拍”公寓，吸引了超过6600人次的围观。
但该公寓是公司产权而非个人，拍卖成功后需要办理公司股权转让，也意味着转让税费较高。
另外，该房源不能过户到个人名下，因为这种房子只能公司持有。
这也就意味着要么把房子所属的公司买下来，股东法人都变更成买家。
要么名下要有公司，还得是与原所属公司经营范围要求一致的。
虽然1元起拍，但这条件苛刻多了，说不定买下房子所属的公司，还是个烂摊子，背了一大堆债。
还有一种就是不拍卖产权，拍卖长期使用权的。
此前阿里法拍网上挂出一套位于深圳福田石厦东村的314号701房源，起拍价也是1元。
公开资料显示，该房源建面约85㎡，评估总价为366.5万元，评估单价在4.3万元/㎡。
但值得注意的是，该物业为合作建房，也就是城中村自建房，无房产证，而本次拍卖的是该房产的长期使用权。
虽然竞买公告显示，如果长租期间遇拆迁征地，所得赔偿归使用人所有，但也有许多猫腻在里边。
例如，委托拍卖的委托人是否有处分该小产权房的权利，是否是违法建筑，是否经过行政机关确认物权权利归属等等。
这些都会影响到该交易活动最终是否被法院认可。
不然到时候，钱给出去了，却陷入了圈套，想拿回来又得长期维权之类的，得不偿失。
其实，想分辨套路也很简单。
法院依据民事诉讼法进行的司法拍卖活动，属于司法活动，法院出具的执行裁定书具有终局决定效力。
而拍卖公司依据拍卖法，在网站上进行了拍卖活动，依旧是一般民事法律行为，不具有终局决定效力。
看其拍卖是否有司法执行介入就知道了。
但也存在另一种情况，有些“1元起拍”房源的背后可能存在多方债权人。
比如说有些房子背后有中小企业主，存在多方融资，可能既有银行，又有民间金融，还有网络贷款的。
而这很难获得真实的产权。即使司法拍卖到手以后，也可能难以执行。
5.“1元”不是真1元，别幻想了
其实，1元法拍房并不会真的以1元成交，更多是制造个噱头，最终的成交基本都会与市场价相同。
上文说奥园峰荟的那套1元起拍，最终成交也仅比市场价少了一万元而已。
这样的套路其实在市场上也十分常见，像1元拍Iphone手机、1元拍笔记本电脑之类的。
最终参与的人都会想要捡漏，只要不超过市场价，都是最佳性价比。
所以只要没到市场价格线，许多人都会想要参一脚，所以最终的价格也不会比市场价少多少。