有山有水，顺势而为，这才是风水专家所看重的旺宅要素。南都记者郝丹摄
天时地利，深圳是珠三角领头羊
有山有水，风生水起，按照风水大师的说法，山水龙脉已经决定了城市经济文化的走势，也决定了整个城市的运程。论坛上，来自港、深、广三地的风水大师，从各自研究的领域出发，都认为深圳城市整体发展会比较快，香港堪舆学家麦玲玲认为深圳有山有水，“虽然历史还不长，不过由于沿海，自然会发展得比较快，财运也旺。”
“深圳的风水属于旺相中还在向高速发展的过程。”深圳国际风水设计院风水学家皮潮东对自己所处的深圳更加熟悉和深耕，他介绍说，深圳城市的龙脉从湖南、江西、广东三省交汇处发源，呈莲花状山脉，一直延续到梅州、河源、惠州，“然后进入深圳龙岗，再到布吉，成为九脑山，多次起伏，络脉到了莲花山脉，延续到市政府新区、邓小平铜像。”
当然风水大师判断运势也不只是看地理环境，恰如“地利”之前，还有“天时”。“天时就是看政策”，而这一判断也是基于科学分析的，论坛有风水大师介绍，首先是国家政策，是日益强大的国家力量作为后盾推动整个珠江三角洲的发展，“珠江三角洲龙头在香港和深圳，因此深港两地连接后形成的金融示范基地尤为重要，国家经济调整转型结束后，新一轮经济的发展中，深圳一定是领头羊，将会站在改革的前沿。”
山水汇聚，南山有大发展
深圳城市发展后劲十足，连麦玲玲也向南都记者透露，她本人已经选择在深圳置业，“看中了有山有水的宝地。”不过深圳全市面积约2000平方公里，而风水大师们最看好深圳哪个区域呢？
皮潮东在接受南都记者采访时表示，深圳城市背靠着九脑山的山脉，面向深圳湾的海水，整个形状就像是葫芦水，葫芦的脖子和口一直升到梧桐山的脚下，深圳湾的海水形成葫芦巨大的肚子，正南方有香港的梧桐山脉环抱住，“水不流散，右边则是大南山奔向大海，山水相融，因此福田、南山更是风水当中的宝地。”而麦玲玲也反复称赞南山后海片区风水，她认为深圳目前较旺的方位有西南、西北、东北，后海片区西南有水，区域会有较快的发展。
龙年一般在各个方面的有破旧立新之意，往往蕴藏了下一个大势发展周期的基础。虽然各位专业人士从各自研究领域出发，均认可今年是买房好时机。“房地产有重新开始之象，2014年的时候就冲出去了，所以近一两年还会在比较低的位置徘徊。”麦玲玲如此分析，同时论坛上嘉宾一致认可，壬辰龙年当中投资易起伏波动，因此面临风险较大，不过买房确是一个好时机。而他们这一观点也恰与周二下午参加论坛的房地产研究人士的观点不谋而合。
○深圳风水分析
1后海发展将得深圳大势
所谓旺宅，当然是住进去能把生活过得越来越好，才能称旺宅。豪宅与旺宅之间有一定的联系，但不能完全画等号。国际风水设计院院长皮潮东认为，豪宅在一定程度上是会得到先天优势。例如华侨城、香蜜湖，这两个片区所在的地气很旺，“但因为有的楼盘社区设计以及有些户型搭配得不够理想，从而没有将先天的风水优势发挥到。”他认为，只有先天和后天配合好，才能将豪宅变为旺宅，所以买不起豪宅的人，依然有机会住进旺宅。
目前，深圳豪宅片区已远远不止当初的数量，东部华侨城、观澜高尔夫、后海片区等等都是这几年的新起之秀。对此，麦玲玲认为：“东部华侨城的天麓，山脉不错，但房子建得太高，因此只能是旺财不旺丁。而后海片区则能得深圳发展之大势。”她认为，在2004-2023年这20年内，南面和西南面有水的区域会比较旺，而深圳的后海正好符合。另外，前海中心区的发展也将得到大大的运势。
2大冲村有望成高科技龙头之地
麦玲玲认为，后海片区将成为深圳未来十几年发展得较快的地区。和麦玲玲大同而不完全相似的是，皮潮东认为，“对于深圳来讲，未来的黑马可能出现在世界之窗一带。”他认为世界之窗之周边，尤其是大冲村，将成为深圳高科技产业的龙头之地，“因为有金钟山的相助，铜鼓路带来山脉的旺气，这对大冲村的发展十分有利。另外，红树湾片区还有大片土地未开发，将来十几万元一平方米的房子将诞生在那里。”
不过，风水并非是一成不变的。皮潮东指出，深圳修建了跨海大桥“西部通道”之后，有效锁住深圳的财运，这对整个深圳来说都是利好的，深圳人赚的钱能更多留在深圳。而麦玲玲也指出，修建超高层大厦对片区风水也是有影响的，会改变一个片区的气场。而对于楼盘来说，社区的风水也是能转变的，例如一个小区里，在恰当的位置多加一个游泳池或改变一下大门所开的朝向，都能将社区的风水提升。再微观到一个户型，在某个地方多加一个鱼缸、一盆花草都有可能催旺事业和财运。
○对话
买别墅，门口前面的地一定要够大
南方都市报：你怎么看深圳整体的风水运势？
麦玲玲：我认为人有人运，地有地运。深圳，有山有水的地方，都会发展得比较快，财运旺。深圳目前较旺的方位有：西南、西北、东北边都比较旺。我个人认为当下这个20年内（2004-2023年），南面有水或西南有水都很好，例如，后海片区，而且后海山水配对好，旺起来很快。而深圳的东面，其运势已过。
南都：惠州在深圳的东面，有很多惠州楼盘都想卖给深圳人，你觉得可以买吗？
南都：深圳现在地标建筑对环境风水有改变吗？
麦玲玲：特别高的话，肯定对周边环境是有一定影响的，这就要看它的形态。如果有明显的菱角和尖角，煞气就很重了，对周边就不太好了。一般来说，如果这栋楼比旁边高一些，并且有其他楼在旁边相辅助，如同一个花蕊一样，这样的格局就比较好，能开枝散叶，聚气敛财。但是，如果是孤峰独耸，旁边的房子都比它矮一节，那就不好了，难有贵人相助。不过，左高右低的格局为。
南都：那能否说说，对于每套住宅，今年比较旺的和不旺的方位有哪些？
麦玲玲：财运旺的是大门朝西的，有八白当旺财星临门，财运明显能得到提高，甚至可放红色或黄色地毡催旺。不好的方位有：大门向东南、向北这两个方位是最差的。大门朝东南，有五黄灾星临门，要提防旧病复发。可摆放灰色地毡，再放6个铜钱化解病气。大门朝北，有二黑病星临门，也要特别注意健康，尤其是妇女及肠胃病等，可选择在地毡底下放一块大铜片。
南都：那准备今年搞装修的人，需要注意哪些方面？
麦玲玲：这个很难说。不过，房子朝向是“坐西北朝东南，坐东南朝西北”的，主人在装修时一定要小心点。我劝他们“搬走先”，千万不要一边装修一边住。
南都：麦大师，问个私人问题，你自己在深圳买房了吗？
麦玲玲：我想在福田买，但房价太贵。所以我干脆就到观澜买了别墅。因为在香港住惯了高楼，买个别墅住也很不错。
南都：那在别墅的挑选上，你是如何讲究风水的？
麦玲玲：风水对别墅来说是非常重要的，如果在别墅的门口开旺门、收旺水就比较好。而且买的地基越好，那人丁就会旺，因为通常在山脚的比较旺山顶，山顶的比较旺财。
南山：阳光里女生住这里可“挺直腰杆”？
户型虽小却精巧实用，适合不同需求的年轻人。
开发商：集泰实业
建筑面积：约7万平方米
户型：40-60平方米的两房、三房
均价：待定
○现场直击
阳光里周边已经是南山的一个成熟片区，此前区内不仅已有向南瑞峰花园等多个住宅小区，并且有人人乐、岁宝百货等商业配套在周边。对面便是阳光华艺的写字楼，裙楼目前已经形成美食一条街，生活相当便利。
南都记者每次去看阳光里的样板房，都会有些惊喜。30平方米高层公寓，在很多楼盘里，通常是连客厅都没有的公寓，空间局促得找不到放洗衣机的地方。但是在阳光里，30平方米的公寓不仅可以做一房一厅，如果将阳台拓展之后，还可以拥有一个小小的书房。45平方米和47平方米的小两房单位，也是阳光里的主打户型，有过半单位是此类产品，从样板房可以看出，做成两个房间都还相当实用，其中一个户型做成两个房间之后，甚至还有一个狭长的内阳台可以使用。现场看房的人表示，以后买下来不妨做成一个小小的室内花园倒也相当惬意。
○旺宅有道
皮潮东几乎看了所有户型的样板房，认为不同户型因为所处的方位不同，适合不同的人群居住。
对于47平方米的小两房，他认为更适合创业的年轻人居住。“坐东向西，厨房在北侧，小虽小，但却是个精巧的旺宅。”这个户型会给年轻人更多的创业动力，成绩突出，预计3-5年后可以换房。对于30平方米的户型，他觉得“主人房在西侧，会增强业主个性，对于性格偏柔弱的女孩子来说，住在这里以后腰杆会更直一些。”对于项目82平方米的单位，皮潮东认为这是当天看到的户型，“旺丁、旺财、桃花少，夫妻和睦，共同创业的可能性大。”
采写/摄影：南都记者
龙华：花半里观澜河给这块土地包足了气
最后一批100套单位在上周已推出。
开发商：深圳市恒和基房地产开发有限公司
建筑面积：近30万平方米
户型：78-88平方米三房
均价：1.3万元/平方米
项目定位为“国际青年城，世界都会区”，目前均价1.3万元/平方米，销售人员介绍其92%的单位都是90平方米以下的刚需小户型。不过目前花半里销售已快要进入尾声，上周末推出了项目最后一批单位，约有100多套，名为“信念志造”的系列产品，继续发挥前期搞拓展面积的特点，均为2+N+N的设计。
南都记者一行现场考察了这批新推单位，单位分布于距离营销中心最近的几个单元。走进样板房内，由于奇偶错层设计，可看到餐厅所连接的景观阳台拥有9.6米的高度，厨房外另有一个生活阳台，整体一圈走下来，整个户型比较通透采光。据销售人员介绍，这批单位拥有整个社区里的景观和朝向。
很多购房者认为楼宇之间看起来有些狭窄。皮潮东认为，这是由于白色的楼体给人的心理感受，“如果楼梯使用天蓝色，距离感觉会远一点。”另外皮潮东指出，一栋楼四梯八户的设计，多户聚集在一起，使每一户观光的视野相对偏小，观景会觉得美中不足。
龙华：水榭春天5期楼盘外方内圆是一种创新
风水家对小区的钻石形造型入口十分赞赏。
地址：龙华新城人民路和富国路交会处东南侧
开发商：深圳市水榭花都房地产有限公司
户型：75-255平方米两房-五房
水榭春天5期属于整个项目最中心的位置，也是各期中最靠近地铁口红山站的组团。据介绍，项目整体呈围合式设计，南北向楼间距约110米，东西向楼间距约120米。建筑所包围的中心园林，以立体园林为设计蓝本。样板房所在的5栋底层未来将是休闲泛会所。
作为龙华标杆性大社区楼盘，水榭春天前3期基本呈热销之势，目前均已入伙，现场可看到不少住户正在装修，但小区已经有了一定的居住氛围，社区配套的沃尔玛购物广场预计下半年开业，目前还在装修和招聘工作人员。此外，小区幼儿园也将于下半年开学。
皮潮东认为，这个楼盘看外围四方，内侧取其圆，与中国古钱币的外圆内方正好是相反的，“外方指地势，内圆指这块地一种拥抱的情感，这是一种创新。”
据介绍，项目地势较周边要高，因此想要打造君临天下的主题。皮潮东表示，地势高是希望多一些贵气，“不过贵气要有水来聚，否则贵气会散掉。周边的树木比较高，气不会外泄，财依然是旺的。”此外，他还留意到小区有一个钻石型造型的入口“中空比较高，聚气。”皮潮东说。
布吉：承翰来座山出门即见山，住小区北门更有利
养生园林有金木水火土五行布局。
地址：龙岗布吉石芽岭公园北侧
建筑面积：13万平方米
户型：76-160平方米三房-五房
均价：2.1万元/平方米
承翰来座山是慢城开发的第四期组团，从名字来看，山林景观就是其项目主打特色。南都记者现场看到，项目南面紧邻石芽岭公园的层峦叠嶂，只有一路之隔。
项目由9栋33层高的高层楼宇组成，目前都已封顶，以现楼形式发售。承翰来座山在售的单位以高赠送率为其特色，项目一度打出了“三房变四房，接来丈母娘”的口号，吸引置业者和改善型置业者。而其最小面积76平方米的户型也设计了三房，主要面向置业者进行销售。
目前小区围合的泰式园林风情乍现，据介绍园林设计为养生园林，区分了金木水火土五行布局，基本所有户型都有朝南的单位，在设计上基本达到南北通。小区北门靠近慢城前几期项目，周边超市正在营业，承翰实验学校里有不少正在上课的孩子们，居住氛围比较浓厚。
皮潮东认为承翰来座山整体项目规划有3个特点，一是地势相对周边比较高，从北门进入通过多级台阶进入小区，“高主贵气，在这个楼盘置业的居住者容易遇到贵人，或者自己升官晋级成为贵人。”二是南面靠山，南面主财富偏旺，“对求财的居住者比较有利。”第三是小区南门偏东南，紫气东来，有利于新婚夫妇生儿子，同时有利于女性持家的能力和权利。
福田：福年广场花样年总部大楼如玉珠龙头
福年广场的展示地图上可见“玉带水”。
地址：福田保税区内市花路与紫荆路的交会处
开发商：深圳市花样年投资发展有限公司
建筑面积：4.7万平方米
户型：150-1000平方米，整层3000平方米
均价：3.8万元/平方米
驱车进入福田保税区，绿树成荫。转个弯就到了福年广场。从外观看，福年广场楼层不高，却很方正，四四方方的，外立面有着现代风格的简约和沉静。
据介绍，它由3栋建筑围成一个U字形建筑和一栋花样年总部建筑组成。总部建筑的周围，设计有很大面积的水景台，些许植物生长水上，很有自然气息。
走进销售中心，大大的沙盘可见福年广场，背后是一幅宏观地图，可以清晰见到深圳河绕福田而过，连接莲花山的益田路，直达福年广场。
据现场销售人员介绍，项目的总体形象定位为“自由贸易港，国际创智生态总部”，这是依托在优越的交通条件以及福田CBD与香港双重辐射之上。
走进样板房，都设计得很有味道，看得出开发商花了心思，做得比较精致。样板房的假想办公对象应该是创意、设计、贸易之类的。尤其是第二间，以绿色调为主，面向水晶台而坐，办公室也有小清新调调。
荆议民表示，从大环境来看，有深圳河环绕福田而过，这在风水上被称为：“玉带水，又叫有情水。”并且，莲花山的龙脉沿着益田路延展过来，福年广场正好在玉带水的怀抱之内，莲花山龙脉之上，可谓得先天的旺土旺气，得“龙入水”之旺象。
从福年广场的沙盘来看，有如“双龙戏珠”，花样年总部大楼如一颗玉珠，整个龙头朝深圳湾方向，能得旺水，旺财。在楼体总体设计上，方方正正，四平八稳，由于是坐东朝西的木龙格局，整体上看十分有利于外贸、设计、文化产业在此办公。项目大门开在南，属旺门，可纳财。
其中的一间样板房需要特别叮嘱，后期装修不可将楼梯设计在中间，会破坏了整体风水，建议将楼梯移至靠墙位置，中部的空间空着才能纳更多的财气。
福田：兰江山第保留山体生态，豪宅融入塘朗山
背后塘朗山脉延绵向东。
地址：福田区香蜜湖北莲塘尾片区北环大道以北
开发商：兰江地产
建筑面积：29万平方米
户型：主打160-260平方米大户型
虽然从侨香路去兰江山第的路，由于下雨显得颇为泥泞，但是也同样因为下雨，位于塘朗山南麓的楼盘现场，并没有因为正在施工而显得尘土飞扬，反而多出几分清新，甚至有些青草的味道弥漫在空气中。
“站在社区内部看，由于山体生态保留得比较好，自然环境的优势也保留了下来，两侧山脉如鲲鹏两翼向外舒展，将楼盘融入其中。从大的环境来看，背后的塘朗山延绵向东，并且山势越发高企，看上去很像一条塘朗龙，社区内采用落差设计，整体格局利于贸易、文职、教育、演艺工作者。”皮潮东拿出罗盘，在小区里仔细走了一圈，认为“整个格局主水，未来财丰，为水木相生的风水宝地。”不过他也建议，由于小区入口处并不算位置，在未来小区的物业管理方面有可能在内部协调上消耗一些精力。
龙岗：卓弘高尔夫雅苑F户型适合做生意者居住
菱形结构小区适合珠宝生意人。
地址：龙岗区宝荷路与宝横路交会处东北角
开发商：深圳市卓弘房地产开发有限公司
建筑面积：22万平方米
户型：88平方米复式
沙盘来看卓弘高尔夫雅苑共有9栋，其中1、2、9栋为复式，主要是88平方米的单位，现场售楼员介绍这也是该项目主推户型，共有三种格局，且都做成了样板房。在样板房看到每个房间都比较宽敞，所谓明堂开阔，主卧远看绵延山脉景观很不错。因为项目处于龙岗南约生态片区，周边被龙岗植物园、正中高尔夫及马峦山国家森林公园环绕，景观生态资源非常丰富，其在建筑造型布局上充分利用周边优美的自然景观资源和自身地势资源，做到户户有景，家家朝南。另外，还设有35000平方米的ARTDECO风格超大园林、7000平方米商业中心以及3200平方米的幼儿园配套。从样板房往外能看到正中高尔夫球场，据称该球场有246万平方米，是标准的36洞设计，可谓名副其实的高尔夫雅苑。
我们一行人一走到该小区大门口，荆议民就表示，从门口往内前低后高格局很旺，有点台阶却并不太高，既有升腾之象又不会高不可及。小区整个地块属于菱形结构，适合做珠宝钻石等生意的人居住，另外就是命中缺火喜火之人比较适合。另外从整个片区图上看，该小区紧靠马峦山，且山体在小区正南正位上，所谓马为贵人发财快，对于做生意的人居住比较容易做大做强。此外还有三洲田水库，大风水看是水中带木，而朝南的房子木可生火，比较可取。