说到深圳的豪宅，你一定要了解华侨城大平层的王者小区【新天鹅堡】
作为华侨城片区，也是南山区少有的建筑主体80%是玻璃幕墙（一期、二期），户户南北通的纯板楼大户型。不夸张的来讲，未来这种顶级豪宅的产品绝对是市场的绝唱，很难再有了，那今天我们就详细了解一下新天鹅堡的具体楼盘信息。
△新天鹅堡实景
新天鹅堡的销售路线
2016年6月，新天鹅堡一期拿到预售证，一周售罄，引发市场热议，销售均价：139881元/m2（带精装修）
2017年6月二期再次开盘，一个月售罄，销售均价：119841元/m2（毛坯价）
2019年4月，三期开盘，开盘当天卖出去10%，启动二三级联动，历时一年，销售均价：125025元/m2
今天诺哥给大家Introduce一下这座华侨城湖景豪宅——新天鹅堡！
新天鹅堡位于南山区华侨城片区，华侨城是南山最大的豪宅片区，1989年建成中国首座主题公园“锦绣中华”至今。以“优质生活创想家“的品牌定位，参照意大利西北部里格连海岸东部著名的旅游港小镇波托菲诺（Portofino），由建筑大师能工巧匠精雕细琢的杰作打造成属于深圳的豪宅片区波托菲诺，主要分为三个板块：波托菲诺香山里、波托菲诺纯水岸、波托菲诺天鹅堡。今天我们重点详细聊一聊波托菲诺新天鹅堡，也就是我们说的天鹅湖花园
今天主要就目前已经入市二手房的新天鹅堡一、二期、还有即将入市的三期分别做一个介绍
新天鹅堡一期
新天鹅湖一期作为华侨城片区的匠心之作，背山面水，依湖而建，打造成低密度顶级豪宅社区，占地2.9万平米，建筑面积11万平米，由3栋高层住宅（A栋36层，B栋41层、C栋33层），主要户型是298-557m2的4-5房。
项目基本概况
项目地址：南山区华侨城侨香路
开发商：华侨城（深圳）有限公司
物业公司：华侨城管理有限公司
住宅类型：住宅
占地：29339.5㎡
建面：116357㎡
容积率：3.96
产权年限：70年
物业费：9.9元/㎡/月
竣工年限：2017年6月
车位：900个
总户数：325户
批地年限：2013年1月
户型鉴赏
新天鹅堡一期有3栋高层住宅：（A栋）：01、02：557m2（B、C栋）：01：380m2、02：298m2、03：338m2、04：346m2
B、C栋02298㎡4房2厅3卫
B、C栋04346㎡4房2厅3卫
B、C栋01380㎡4房2厅3卫
A栋0102557㎡4房2厅3卫
新天鹅堡一期的这些户型都不错，位于区别在于预算和价格问题了，主要是能尽量高楼层一定要高楼层。
如果非要说点缺点，就是缺点钱。
新天鹅堡二期
新天鹅湖二期作为继一期之后的又一个品质豪宅，除了设计没有一期那么奢侈，每一个单元配备了一个131m2的小户型，而且是毛坯交付，占地3.1万平米，建筑面积11.4万平米，由2栋高层住宅（D栋41层，E栋42层），主要户型是131、135、260、270、295m2的2-4房。
占地：31826㎡
建面：114599㎡
容积率：3.6
竣工年限：2018年6月
车位：1100个
总户数：486户
批地年限：2013年5月
新天鹅堡二期有2栋高层住宅：
（D栋）：01：290m2、02：131m2、03：270m2、04：260m2、05：135m2、06:295m2
（E栋）：01：295m2、02：135m2、03：260m2、04：270m2、05：135m2、06:295m2
D、E栋02131㎡2房2厅2卫
D栋04、E栋03260㎡4房2厅4卫
D栋03、E栋04270㎡4房2厅4卫
D、E栋0106290-295㎡4房2厅4卫
新天鹅堡二期重点说一下这个小户型，131-135m2的两房，目前也是市面是争议比较多的一个户型，这个户型最大的问题就是因为是两房的格局，目前价格都接近3K了，相信很多人会因为这个总价和单价而放弃心爱的湖泊和怀念的华侨城，所以未来议价空间比较瓶颈了。
其他大面积倒是没啥差距，主要是如果价格和一期同等面积差不多的情况肯定优先一期，因为毕竟一期是板楼，而且小区大堂B格是不一样的。
新天鹅堡三期
新天鹅湖三期作为新天鹅堡的小户型豪宅，面积主打117-122m23房，分为横厅和竖厅，毛坯交付，占地4.0万平米，建筑面积18.4万平米，由4栋超高层住宅（A/B栋51层，C/D栋52层）
占地：40271㎡
建面：183526㎡
容积率：4.5
竣工年限：2020年6月
车位：1300个
总户数：1116户
批地年限：2014年5月
新天鹅堡三期分为横厅和竖厅户型，面积均为117-122m2：
A、B、C、D栋0106横厅3房2厅2卫
A、B、C、D栋02-05竖厅3房2厅2卫
最重要就是学位的问题，目前这个带的华侨城中小学，学位非常一般，重点离学校比较远，所以对于刚需改善的客户是非常不友好的，而且周边目前没有教育用地，所以后期解除限售发力比较吃力，不过如果自住不考虑学位因素，纯享受来说这个算是华侨城片区唯一门槛次新豪宅，而且景观都还不错。
横厅和竖厅的区别在于客厅是否有阳台，每个人想要得东西不一样。
景观来说：D栋02、03、04、05；C栋02、03、04、05；A栋02、03；B座02、03、04、05
其次再是A栋01、06；D栋01、06；C栋01、06；B栋01、06；A栋04、05