2024独家优惠!同济蟠龙里官方发布分析一下同济蟠龙里值得买吗青浦大虹桥商务区实景图

目前,蟠龙里正在热销中,样板房全新升级开放!建面约100-145m23-4房,均价约6.5万/m2!首套首付约118万起,2/13(在建)/17号线三轨交交汇!

大虹桥发展至今已进入了高速兑现期。

从最开始的“交通枢纽”陆空一体化,这里成为通往世界的大门;到“会展经济”的形成,这里成为世界贸易的链接;再到“商务办公”,这里是许多跨国公司的选择;以及如今,随着美的、安踏、国电投和中核建、网易等百亿巨头企业的入驻,大虹桥迈入了“科技创新”的时代,这里也将成为数字经济的主阵地,同频世界向前的脚步。

至此,三年来大虹桥104项重点任务已落地100项,落地率超过95%,累计引进总部类企业和机构超500家,贸易型总部51家,当大虹桥的蓝图正式变为“实景图”,板块的潜力和能级已显现,并带动土地价值的腾飞。

(大虹桥实景图图源网络)

高品质的城市副中心,意味着对区域内环境、配套等设施的高要求、高标准,为居住于蟠龙里的业主,提供了高品质的生活方式。

同时,西虹桥板块内还拥有一座创新功能聚集区——“长三角数创先导区”,其拥有强大的产业基础和三轨综合优势。创智产业作为城市发展的主旋律,为区域带来大量高知人群,推动板块发展的同时也为居住于此的人群提供最佳工作选择与机遇。

蟠龙里,地处大虹桥国际商务区内,紧邻核心区,坐拥的不仅是交通、会展带来的便捷度和发展力,还有商务与科创带来的新机遇;

在产城融合的发展模式下,土地价值不断提升,生活配套不断满足和资产配置的稳定保障。

在连续3年的大规模供应之后,如今西虹桥板块的宅地已然见底。

自2023年起,整体供应已进入尾声,而在2023年二批次土拍之后,更几乎绝迹于土拍市场。

2024年至今板块内土地持续0供应。

所以,如果新房一旦停止供应,加上楼市整体上行的话,价格必定将突飞猛进,彼时若再想进入大虹桥地区,势必将花费更多的资金。

同时,当前块板内一二手倒挂现象严重,正是购入新房的好时机。

比如,与项目一路之隔的蟠龙天地住宅,最近一期成交均价达7万/m2,总价达700万+,且蟠龙天地一期未满5年,加上中介费和5.5%全额营业税,实际成交总价达770万左右,换算成单价约7.68万/m2。

以及,向西约3公里距离的万科天空之城,最新的成交单价高达7万/m2,天空之城四期产品同样未满5年期限,实际成交单价也将逼近7.7万/m2。

蟠龙里当前销售均价仅约6.5万/m2,总价约585万起,相比区域内次新房,更具性价比;

新房的购置体验远大于二手房购置,且选择余地更大,同时项目仅282套房源并一次性供应,数量有限,在土地日渐稀少,新房逐渐去化的情况下,抓准此次入住大虹桥区域的机会!

在环线外,能同时拥有2条轨交线的项目少之又少,更何况是3条。

蟠龙里拥有地铁17号线+2号线西延伸(在建)+13号线西延伸(在建),是目前板块内唯一一个正地铁的新盘。

步行至17号线的蟠龙路站和诸光路站仅约780米,未来在诸光路站可直接乘坐13号线,同时距离2号线蟠祥路站(在建)直线距离仅约870米,2号线可直达上海各黄金商圈,如静安寺、人民广场、南京路等。

项目距离虹桥枢纽约3公里,地铁1站即可到达。在这里不仅可通达市区的各个区域,通达全国乃至全世界都非常的便捷。

交通的便捷不仅是出行的保障,更是人流的引入,在近210万的中央商区内,有数以万计的高薪人才、国际商务人士以及年轻的消费群体,他们会在块板内工作、生活,为区域增添活力。

不止交通,这里的配套也是“世界级”的高能规划。

2公里半径内拥有众多国际级配套。

比如项目旁拥有约140万方文化商业综合体——首位SHOWAY,涵盖奥特莱斯、亲子微剧场等业态,享受国际购物方式,感受多元化的人文交流;

还有青浦世界外国语学校,与项目一墙之隔的距离,以及青浦世界外国语高级中学、上海美国学校等都位于2公里生活圈内,虽然学区不作购房承诺,但好的教育氛围也是生活的要素,正如古人云:谈笑有鸿儒,往来无白丁。

以及,江南文化浓郁的蟠龙天地、同步纽约白老汇及伦敦西区的大虹桥百老汇、22万方兰韵文化中心等文化综合体,享受便捷生活配套的同时,体验艺术的格调与氛围。

蟠龙天地与兰韵文化中心均已建成运营,美好文化生活即刻享受。

周边还拥有更丰富的商业配套,满足不同的购物需求,比如虹桥前滩印象城、开市客、龙湖天街以及天空万科广场等,均在3公里范围内,驾车10分钟均可抵达。

(示意图)

约34万方生态环境,打造极致的绿色生活。

整个区域内拥有约23万方蟠龙公园、安踏体育主题公园(在建中)以及蟠龙路站约11万方公共绿地(规划中)。

尤其是蟠龙公园,以科技为主题建造了儿童游乐场地,未来将成为业主娱乐休闲、亲子活力的场所。

(蟠龙公园实景图)

蟠龙里,无论是地段还是配套,在整个外环都是TOP的存在。

蟠龙里不仅满足了居住的生活所需,更是提升了居住生活的品质,大大提升未来生活的幸福指数。

蟠龙里由4幢小高层组成,打造建面约100-145m23-4房品质产品。

项目北侧为文体和商业用地,总用地面积超过1万m2。

规划功能业态要求基本配置为:

18-03地块:室内社区多功能运动中心,体育场地设施不少于8项,如乒乓球室、多功能馆(篮球、排球、羽毛球综合)、多功能房、器械健身房等。

18-04地块:智慧菜市场。同时菜场部分积极引入社区便民商业,统一营运。

(效果图)

而且在项目北侧,天山西路以北就是有着“亚洲十大豪宅”之称的西郊庄园,其售价高达20万+/m2,是真正的亿元豪宅,与顶级豪宅相邻,土地价值被锁定,并共享区域内的高品质生活配套与方式。

有了外部优质设施的加持,内部的规划设计也毫不逊色:

无连廊设计,为业主提供宽阔空间

因为是小高层建筑,整盘户型设计均采用无连廊设计方式,这一点在同级别的新房中非常少见,这也使得室内的空间面积变大,使用率更高。

在如今高房价的时代下,高得房率也意味着高性价比,以项目均价6.5万元/平换算,少分摊2平米,就可以少付11万房款,而省下的房款可以用于购置部份家居,这是空间展现的经济帐。

同时,无连廊设计也大大的保证了居住的采光性和私密性。

100m2的三房二厅户型,室内几乎没有过道和浪费的空间,同时,全卧室带飘窗,客厅+次卧带宽面阳台,在加上南北通透的设计,这个户型的采光、视野以及通风都非常出众。细节方面,入户玄关+主卧套房+客卫干湿分离,这个户型几乎做到了一个好户型应该有的所有。

(建面约100㎡三房两厅两卫)

145m2的四房二厅户型,大横厅的设计,让这个户型拥有堪比别墅的南向采光面,这个尺度感以及采光通透度非常出众。

同时,横厅也可以当做一个灵动空间,不管是作为孩子的游玩天地、父母的瑜伽空间还是健身区域,都是很好的选择。这样一个灵动的空间能让功能性更富有想象力,使用上也可以更加多样化!

建面约145㎡四房两厅两卫

高品质精装,为业主提供精质生活。

采用日立中央空调和地暖,德普莱太新风系统,是包含了热交换和PM2.5过滤功能的高端系列,确保对生活质量的把控。

摩恩的马桶、单柄冷热水龙头、台下盆、手持花洒以及科勒的玻璃淋浴房,以品牌的力量保证使用的品质。

科勒的单斗不锈钢水槽、抽拉式龙头,同频当代人的生活需求,为日常生活创造更便捷的生活方式。

方太的双头燃气灶、平板顶排式吸油烟机、洗碗机,洗碗机是方太的高端极型号,15套大容量可洗锅具。

在灶台下方,铺设了全覆盖的台面撑板,可大大降低高强度使用后台面开裂的可能性,以及客厅预留电动窗帘插座,方便业主后期加装等。

对于整个精装标准,不止有大品牌的加持,更有细节的用心,都旨在为主提供更美好的生活方式。

多维生活场,为业主提供多彩娱乐。

蟠龙里体量虽然不大,但也精心构建了多维的丰富场景,供业主生活与体验。

比如,极具仪式感的归家入口,气势磅礴,一秒转换归家的心情。

比如,六大特色景观,通过不同的情景提供多元的生活场景,满足人与人、人与自然间的沟通。

还有,社区架空层,提供更多娱乐空间的同时,让家得以延伸,成为家的第二空间。

低能耗住宅,让生活更经济与环保。

蟠龙里,拥有24小时新风系统、所有外窗均采用三玻两腔节能窗,具备更佳的保温隔热效果,降低50%建筑能耗。

·让生活更舒适:通过保温系统+气密系统+新风系统带全热回收装置,有效控制室内温度湿度,锁温效果提升约60%,拥抱冬暖夏凉的愜意。

·让生活更健康:新风系统带多重过滤防护,让您远离pm2.5,让每一口呼吸都自然。

·让生活更静谧:通过墙体、窗、楼板、排水、户门房门、设备多维降噪,营造更低分贝的安宁。

·让生活更经济:每年节省电费燃气费约30%-50%,以一套100平米的佳宅为例,每年每平方米为住户节约10元以上的能源费用,也就是约1000元以上。

无论是规划、交通、配套资源以及发展潜力,都证明了大虹桥的板块价值,置业大虹桥区域仍然是不错的选择。

随着大虹桥板块土地的日趋减少,有限的新房数量也将消耗殆尽,置业进入大虹桥的机会也将所剩无几。

蟠龙里,位于大虹桥国际中央商务区内,坐拥众多国际级配套,以占位优、价格优、生活优、空间优的四维优势,成为大虹桥的最佳一隅,是600万级总价段中,外环外的第一梯队!更是不容错过的置业选择!

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