近日，跟一位中介朋友聊天的时候得知。
他打算卖掉手中200万的次新小房子，在厚街万达公寓买5套公寓！
我大惊失色！朋友，你怎么如此想不开！
万达广场及其公寓
怀着强烈的好奇心，我迫不及待地、火速冲去厚街万达广场，一探究竟！
抄底好时候：
200万的老房子卖掉，买五套公寓，搏一搏，单车变摩托！
中介朋友手上现在有两套房，都是次新的小区，一套正在自住（下图，就在万达广场隔壁）。
他想把另外一套没有自住的卖出去置换升值，能卖个150万。
但是根据他的想法，如果他选择买这边的次新楼盘，例如万达的御湖公馆，他看中的一套大概350万，手上有200万。
按照第二套首付40%的原则，他可以多给到200万的首付，但是还剩下150万要贷款，每个月要还将近一万的房贷。
他打算，用这200万，去买五套万达公寓！
我感到非常震惊，现在公寓不是都跌了吗？为什么还要买五套公寓呢？
他认为，今年是抄底的时候！
有购房资格限制，他没办法在预算范围内买到升值空间较大的房子，加上每个月一万的房贷会让生活压力变大。
不如转换一下思路，今年国家要鼓励民生消费，房子就是最重要最要扶持的一环，不可能再往下大跌，跌无可跌就有机会再上涨。
如果用手里的200万买五套公寓，短期每套只涨一两千，收回的时候，五套匀下来也能赚个几十万，比贷款买一套次新的住宅要好。
且五套用来出租，单间出租1000，每个月还有5000多的收入。
噢，中介朋友，你真的很会想
公寓的痛：
拼搏四年涨两千，一朝回到解放前
万达公寓就是40年产权的商业住宅，公寓主要户型就是单间，只有非常少量的一房一厅和两房一厅。
目前，各网站可看到的万达公寓的价格都很低，均价在1万/平以下。
查看了公寓其他的价格，发现价格其实都在60万区间。
万达公寓在2016年建成开盘，位于厚街万达广场，商业配套好，门口就是寮厦地铁站。
据中介消息，开盘后分流了非常多南城的租房客群。到目前为止，除了厚街当地的租客，也有非常非常多在南城工作的上班族，在万达公寓租房。
在聊天的过程中，我了解到了最真实的市场消息。
他曾经买过了厚街万达的一间两房一厅的公寓，18年的时候，用62万的价格卖掉了56平的两房一厅，折算下来大概1.1万/平。
目前一模一样户型的房子，也就卖个60万，比18年卖的62万还不如
询问他从买来到卖出的过程里，涨了多少钱，他说：“大概涨了一两千，后面一直到2021年也是在涨的，一直到今年，住宅都跌了，何况是公寓嘞。”
拼搏四年涨两千，一朝回到解放前！
购买公寓最大的收益，其实来自租金。据说18年左右，他两房一厅最高的出租价格去到了2200元。
如今这边两房一厅的租金也跟着跌，现在也就1600-1700元。
实在是闻者伤心，见者流泪。
最近一年买公寓的朋友，估计也挺头大的，但是这位中介朋友却并不消沉，反而有这个“再买五套”的大胆想法！
万达公寓交通便利，租金回报率高！
万达公寓本以为靠近万达，人流量很大会很吵闹，但是进到公寓内部却觉得很安静。
万达公寓单间的户型大同小异，目前万达公寓的一房一厅和两房一厅几乎是没有出租和售卖的，都是单间在售在租。
这间51平的小单间，东南朝向，一进去感觉还是挺亮堂的，没有潮湿闷臭的气味。
公寓的特点类似，室内厨房不通燃气。
且厕所的面积很小，就只供一人使用勉勉强强。相对来说，大部分的面积都用在了大厅上。
这种公寓内有很多公司买来做工作用地，或小型的工作室，也有作为民宿或酒店使用，肯定没有住宅小区的居住舒适，但胜在交通便利、商业配套完善。
面朝大马路
其实住宅性质的小户型，更受有过渡、置换需求的购房群体的欢迎，但因为有购房资格的限制，加上厚街万达公寓的地址位置较好，也有很多人会买来出租。
选70年产权，还是普通公寓呢？
但是，他还有一个选择，就是买汇景世纪双子的住宅性质公寓。
世纪双子公馆的价格要比万达高几千，大概在1.1-1.4万中间。格局、布局基本上和酒店里的房间类似，装修也是统一装修的，但是是70年产权。
隔壁就是一栋酒店，长得也很像写字楼。
跟万达广场隔着一条马路，楼下有星巴克之类的咖啡店。
内部装修风格都是统一的，也和公寓一样不通燃气。
据说每个房间里的装饰画都一模一样。
世纪双子窗外会有一个空中花园，在6楼左右，比起万达公寓来说，还算有一个园林配套。
配套上来说，和万达公寓是一样的，就隔着一条大马路。
中介朋友说，如果买汇景世纪双子，价格会贵一点，但是房子隔壁就是酒店，鱼龙混杂，实在是没有居住气息。
但是有70年产权，他陷入了纠结……
虽然有一点纠结，但格局打开的中介朋友，似乎已经打算买他个五套万达公寓。
如果是你，你会选择和他一样，买五套公寓来出租和过渡吗？
公寓不适合自住，出租是最佳选择
虽然公寓一直被人所诟病，但随着东莞房价的逐渐攀升，大部分买不起住宅或没有购房资格的人，他们置业的首选还是公寓。
公寓拥有可住、可租、可商用的特点，加上租金回报率高。
尤其是厚街万达公寓这一片，厚街的核心区在北部，且北接南城，与南城的优质板块西平、水濂山与厚街天然连成一片。
交通方便，就在地铁站隔壁，距离城区又近，好出租。
但是要说公寓的涨幅，肯定不能妄想有多高……且还要担心倒跌。
我认为，公寓居住起来毛病多、问题大，且商住的水电成本高，不建议购买后自住，购买后出租是最好的选择。
中介朋友的选择，其实也给我了一些启发，在市场较为低谷的时期，他依旧有决断去买跌了的公寓，既是对未来前景的一些预测，也是中介这一行业打开了他的格局。