A.因素修正幅度要与基准地价修正体系中各用途土地宗地价格修正幅度相同或相近
B.在确定修正幅度时，不同用途的地价影响因素、影响程度相同
C.工业用地道路通达度对地价影响程度大，公交便捷度对其地价的影响程度相对较小
D.商业用地最重要的修正因素是商服业的繁华程度
E.住宅用地对公共交通便捷度的要求比工业用地要低
ACD
第1题
A.在运用市场比较法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应当对可比实例进行必要的实地查勘
B.在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，应当低估折旧
C.在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，不应低估开发成本、有关费税和利润
D.在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
第2题
A.液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估
B.评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响
C.油（气）井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定
D.采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益
第3题
A.剩余法
B.市场比较法
C.评分估价法
D.基准地价系数修正法
E.路线价估价法
第8题
A.市场比较法
B.路线价估价法
C.基准地价系数修正法
D.成本逼近法
第11题
A.价格换算
B.价格调理
C.价格调整
D.价格计算
E.价格修正
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THE END