不可以，办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。住宅用房产是不能办理个体营业执照的，但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子改成“商用”房产再来办理个体营业执照。
住改商的意思就是将合法的居民住宅改为商用房，目前只有两种性质的房屋才可以改为商用房，分别是：没有房产证的房屋和拥有宅基地证的房屋。
房屋的产权会收到影响。顾名思义，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
不过有一种情况比较特殊，如果当地已经全面禁止住改商了，那么租到这种房子是没有办法办理营业执照的。
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