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1、酒店式公寓与公寓式酒店比较“酒店式公寓”指按酒店式管理的公寓，按居住建筑处理。“公寓式酒店”指按公寓式分隔出租的酒店，按旅馆建筑处理。这是两种不同性质的物业，“酒店式公寓”属于住宅类物业，土地使用年限为70年。“公寓式酒店”则是酒店类物业（属于商业性质），土地使用年限为40年。土地使用年限和性质是政府统一规划确定的。“酒店式公寓”本质上是住宅，业主拥有酒店独立产权，可以居住、出租或转售。由于此类房子往往集中在一个或几个单体建筑内，便于某家机构或公司采用酒店服务方式进行统一管理，所以这种管理方式被冠名为“酒店式”。必须注意的是，因为“酒店式公寓”本质上属于住宅，所以就不能开展经营（
2、至少不能成规模的开展经营）。“公寓式酒店”本质上是酒店（商业），整个物业只能由机构或公司进行投资再交由一家专业酒店公司进行管理。由于产权属于机构或公司，当然不能将客房分割出售给个人。酒店式公寓与产权式酒店比较是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司提供酒店模式的服务。但其本质上仍然是公寓。购买者拥有单独产权，既可自住、出租，也可转售。“产权式酒店”是指由酒店将每间客房分割成独立产权出售给投资者，投资者一般不在酒店居住，而是将客房委托给酒店经营分取投资回报，同时还可获得酒店赠送的一定期限的免费入住权。其本质在于购买者的目的并非自住，而是将客房委托酒店管理公司统
3、一经营和出租。“酒店式公寓”与“产权式酒店”在酒店式管理、投资功能方面有众多相同之处，但本质上二者是有差别的：其一，因为“产权式酒店”是在非住宅用地上开发的项目，所以存在办不出产权证的风险。房管部门须按照规划部门所批准的建筑所在土地的性质以及该建筑最小规划单位来办理产权证书。工业、商业、科研、综合用地上的建筑通常是以一层或者一整幢建筑作为规划的最小单位，因此“产权式酒店”很难办出分套的房产证。而“酒店式公寓”的产权是比较清晰的，产权合法性风险较低。其二，酒店式公寓是住宅用地，其土地使用年限为70年，而产权式酒店使用年限为40年（商业用地），比住宅用地土地适用年限短30年。
4、而目前，无任何法律规定非住宅建设用地使用权期限届满后可以自动续期，也就是说产权式酒店所在土地使用权在到期后即有被收回的可能，而不像酒店式公寓可以自动续期。其三，产权式酒店存在管理以及转手方面的风险。由于可能无法办理出单独的产权证，即投资者无法通过出卖所有权的方式处分，只能通过物业使用权转让的形式“出卖”该类建筑，但此类物业使用权转让协议的效力在我国法律界尚属颇有争议的问题，换言之，此类协议有被认为无效的可能性，所以购房者在今后要想顺利的出手这类房产，亦非易事。相比之下，酒店式公寓类似风险较低。酒店式公寓介绍酒店式公寓定义酒店式公寓是指物业的建筑结构形式类似于酒店，而负责管理的物业公司
5、提供酒店模式的服务，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备，概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。但其本质上仍然是公寓。购买者拥有单独产权，既可自住、出租，也可转售。其特征：一，业主拥有酒店独立产权。属于居住建筑，其土地性质为居住用地，土地使用年限最高为70年。二，酒店式物业管理。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。酒店式公寓服务对象酒店式公寓的目标市场主要以具有较为宽裕的经济能力，较长期居住的商务人士为
7、需求，在装修上统一为精装修，提供全套的家居设计和电器。在服务上根据住户的要求提供酒店式服务的同时，附属设施还增加了银行、会所、小超市等其他项目。酒店式公寓的目标人群据了解，北京酒店式公寓的主要需求群体是在京的海外公司高层管理人员，以及在京海外社团和驻华使馆的工作人员以及一些小型公司将其作为商住使用。这些企业的中高层领导都有享受租用酒店的权利。酒店式公寓的优势一、总价低、投资灵活。酒店式公寓一般以小户型为主，面积一般在50nf左右，由于总价较低，有不少投资者受出租回报的吸引，热力追捧。二、空间分割灵活。由于很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的