石峥嵘：从消防的角度，将住宅改造为旅馆，通常没有可能性！
回避不是办法，既然堵不住，不如疏！
近年来，民俗成为时髦的旅游概念，家庭旅馆遍地开花！
然而，谈及消防，却有忌讳莫深之势！
原则上，民宿和家庭旅馆均属于旅馆建筑，从消防角度，住宅改造为旅馆通常没有可能性！面对难以禁止却又无法实现的问题，如采取无视的态度，则可能酝酿更大风险！
堵不住，不如疏！
实际上，丢开原则性不谈，住宅改造为旅馆，大部分消防问题是可以解决的，且成本不高！
详述如下：
一、民宿：
民宿是指将闲置的住房作为对外营业的旅店，为游客提供体验当地自然、文化和生活方式的小型住宿设施。有别于传统的旅馆，民宿可能不会采用奢华设施，也可能不配置专业服务人员，房屋主人往往亲自参予接待，让人体验当地风情。
民俗已成为时髦的旅游概念，对于风土人情比较有特色的区域，民宿是非常有效的补充！
二、家庭旅馆：
近年来，家庭旅馆遍地开花！
家庭旅馆通常是利用住宅作为旅馆的情况，可以有效缓解旅游业发达区域的旅馆资源短缺的问题。
三、存在意义：
对于热点旅游地区，民宿和家庭旅馆可以有效缓解旅馆资源短缺的问题，也可以让客人体验当地风土人情！
民宿和家庭旅馆利用闲置资源，可一定程度解决就业问题。
一、民宿和家庭旅馆，均属于公共建筑的旅馆建筑！
原则上，民宿和家庭旅馆，均属于公共建筑的旅馆建筑，应符合旅馆建筑的建筑防火及消防设施要求！
二、设置在高层建筑中的旅馆，按高层旅馆定性！
三、住宅和旅馆定性不同，住宅建筑中不应混搭旅馆等营业性场所，这是基本原则！
住宅建筑以家庭为单位，人员较少且熟悉现场环境，其建筑防火和消防设施，较旅馆等公共建筑要低很多，尤其涉及安全出口和疏散楼梯等问题，往往没有改造的可能性！
关于民用建筑的分类定性，可参专题：
四、综上，从消防角度，住宅建筑改造为旅馆通常没有可能性，不应在住宅建筑中混搭家庭旅馆等营业性场所，这是基本原则！
一、原则上，住宅建筑作为家庭旅馆，不得改变房间布局，不得改造为多个隔间的形式，尤其不得改造成走廊式结构。
通常情况下，每户住宅只有一个疏散户门，无法解决两个安全出口的问题，因此，不应改造成多个分隔隔间，禁止改造成走廊式结构的形式。
二、内部装修-须切实到位！
注：通常情况下，民宿和家庭旅馆不会采取豪华装修，达到标准不难且成本不高。
符合标准的室内装修，加上日常规范化管理，可大大降低火灾风险！
三、灭火器配置-须切实到位！
民宿和家庭旅馆规模较小，灭火器材的配置成本不高，应严格执行到位。
四、室内消火栓系统-须切实到位！
1、目前的住宅建筑通常配置有室内消火栓，因此可以解决民宿和家庭旅馆的消火栓问题。
2、同时，必须设置轻便消防水龙或消防软管卷盘。
注：消防水龙或软管，应能进入每个房间，建议在户内增设轻便消防水龙，采用消火栓和自来水联合供水的方式（自来水出口需安装止回阀和真空破坏器）
关于轻便消防水龙和消防软管卷盘，可参专题：
五、火灾自动报警系统-须切实到位！
对于设置有火灾自动报警系统的建筑，应在户内的每个房间设置探测器，并在室内设置手动火灾报警按钮、火灾声光警报器。
对于没有设置火灾自动报警系统的建筑，可以增设区域火灾自动报警系统，确有困难者可设置联网型独立式火灾探测器，并宜和小区物业或当地消防管理部门联网。
六、应急照明、疏散指示系统-须切实到位！
对于设置有应急照明、疏散指示系统的建筑，应在户内设置应急照明灯和疏散指标标志。
对于没有设置应急照明、疏散指示系统的建筑，可在室内设置独立式的应急照明灯和疏散指标标志。
七、自动灭火系统-尽量执行到位！
对于设置有自动灭火系统的建筑，应在户内设置洒水喷头。
对于没有设置有自动灭火系统的建筑，可适当增强轻便消防水龙和灭火器配置，建议利用自来水水源，设置家用型自动喷水灭火系统。
八、防火分隔措施-尽量弥补！
实际应用中，可以采以下措施：
1、住宅户门应采用乙级防火门，防止火灾时蔓延至公共区域。
2、相邻户贴近的窗和阳台，应采用防火窗或防火玻璃，以防火灾时蔓延至其他住户。
等等。
九、疏散楼梯的数量-尽量弥补！
1、疏散楼梯的数量，通常是指每层或每个防火分区的安全出口数量，作为旅馆的公共建筑，较住宅建筑的要求高很多。
3、对于需要两个安全出口但只有一部疏散楼梯的住宅建筑，可行的情况下，可以增设室外疏散楼梯。
十、疏散楼梯间的形式-尽量弥补！
2、住宅建筑的疏散楼梯间形式，可能达不到旅馆建筑的标准，改造也是不太现实的问题，可行的情况下，可以考虑增设室外楼梯。
十一、安全疏散距离-尽量保证！
通常情况下，改造后的安全疏散距离，应尽量满足旅馆建筑的标准。
十二、安全培训和管理-须切实到位！
虽然民宿和家庭旅馆规模有限，但绝不可放松安全培训和管理，尤其是消防硬件不能满足要求的情况下，更应该加强安全培训，严格日常管理！
申明：建筑千差万别，规范不可能详尽所有可能，本人已发近千专题和视频，期待用一种相对合理的思路来解决普遍性问题，欢迎留言！
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