UNBOUNDEDCANGQIAN,THEDREAMTOWNCONCEPTUALDESIGN
1.外部机遇：网络经济时代、区域一体化、美丽中国
2.发展路径：突破传统地理空间界限，在全球化、网
络化过程中寻找仓前坐标
3.规划定位：全球互联网创业小镇
4.目标策略：无界仓前
·无界的小镇与区域融合
·无界的传统、当代与未来融合
·无界的互联网创业特区
·无界的全球化、网络化交流节点
5.空间结构：332
3轴3区：
东轴东区——无界大学
中轴中区——三味小镇
西轴西区——全球创业特区
2脉：
·余杭塘河公共服务缝合脉
·中部生态田园融合脉
梦想小镇概念设计
THEDREAMTOWNOFCONCEPTUALDESIGN
目录
COMTENT
1.基地特征………………………………………………………20
REGIONFEATURE
2.现状条件………………………………………………………25
STATION
3.规划解读………………………………………………………35
PLANNINGINTERPRETATION
4.目标策略………………………………………………………53
STRATEGY
5.概念方案………………………………………………………77
CONCEPTALDESIGN
基地特征
1.功能纬度
2.人文纬度
3.生态纬度
6.分区设计………………………………………………………87
DISTRICTS
7.规划系统………………………………………………………273
PLANNINGSYSTEM
4.产业纬度
审视“小镇”的区域功能
UNDERSTANDINGTHENEWFUNCTIONOFTHEREGION
审视“小镇”的人文特色
UNDERSTANDINGTHECULTUREOFTHEREGION
现状条件
1.现状土地利用
2.现状生态资源
3.现状建筑
4.现状交通
5.现状基础设施
现状土地利用
现状基底用地主要以农田与水系为主。其中农林用地占地块总用地54.64%，水系占总用地的11.46%,城乡建设用地占总用地的33.92%。
现状生态资源条件
在现状生态资源条件方面蓝绿交织，水网发达，滨水空间较多。
结合现状建筑质量、层数、功能，划分基地拆迁建筑主要为农居以及镇区
质量一般的建筑，规划保留建筑与改造提升建筑主要为主要的公共服务设
施建筑以及部分工业遗迹。
现状交通
现状基底内现状交通西侧为已经建成的城市快速路东西大道，绿汀路与良睦路正在建设中，北侧为宣杭铁路。内部交通主要以仓前镇镇区道路为主，支路连接各个村庄片区。
现状基础设施
现状基底内基础设施主要是仓前镇行政办公设施与中小学为主，无市政基础设施。
小结：
1、古镇仓前：有着以国学大师章太炎、“羊锅节”、端午龙舟盛会等为代表的中国传统文化与习俗。
2、现代仓前：四五仓库、水泥厂、仓兴路反映着这座小镇曾经的工业与生活场景。
3、未来仓前：在接受未来科技城中轴北延、杭师大西拓等传统地理空间辐射的同时，以阿里巴巴为代表的新一代互联网创新、创业平台，将为仓前注入超越空间界限的新机遇。
在互联网时代，仓前，有条件从传统地理城镇化跨越到网络城镇化时代，在全球城镇化网络中寻找自己的坐标。
规划解读
1.规划解读
2.案例借鉴
《杭州市城市总体规划（2001-2020年）修改（草案）》
“一主三副六组团”
1个主城
3个副城（江南城、下沙城、临平城）
6个组团（余杭组团、良渚组团、塘栖组团、义蓬组团、临浦组团、瓜沥组团）
明确余杭组团是城市西部的近郊住宅区和高教科研基地，是城市重要旅游度假区；提出未来科技城为城市副中心
《杭州市余杭区区域总体规划（2001-2020）》
杭州现代服务业副中心、长三角先进制造业基地、创新科教基地、文化休闲旅游中心、区域综合交通物流中心、杭州大都市北部，集“经济强区、生态城区、文化名区”为一体的现代化生活品质都市新区。
规划结构：一副、三组团、三带、四廊人口规模：近期（2010）135.35万人，远期（2020）164.94万人，城市化水平达到80.3％。
指出余杭组团是城西反磁力组团。将余杭组团打造成与临湖（西湖）商务办公区、沿江（钱塘江）商务办公区成水平分工的、以知识密集型为主的城西办公区。
《杭州未来科技城概念性总体规划2012》
发展定位：“天堂智谷”创业之城\文化创意之城\科技创新之城
发展目标：
全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新基地处于南北向城市发展次轴上，仓前节点作为未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。
基地处于南北向城市发展次轴上，仓前节点作为未来科技城重要节点之一，功能以以研发区商住产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向
世界、辐射全国、引领未来的国际化科技新城，构筑具有全球影响力的人才集聚地和科技研发中心。
《杭州未来科技城重点片区控规2012》
总体定位：
“活力之城、创新之城、智慧之城、绿色之城”
滨水个性彰显都市魅力的活力型城区；集聚科技资源创新经济奇迹的创新型城区；未来科学技术产品应用的智慧型城区；用生态理念传递城市价值的绿色城区。
规划结构：“两心、两轴、三带、四区、四节点”
指出仓前为公共服务次中心，且位于公共服务带，新城发展主轴上，以研发板块和居住板块为主。
《杭州未来科技城中心区城市设计深化》
规划定位：活力集聚的“未来科技城CBD”。
“一轴、一心、三片”中心区由都市综合体引导，两侧形成商业、研发、公寓、居住多个功能组群，内部多条景观带将各个组群联系起来。
位于规划区南侧，功能衔接、差异化发展。
《余杭仓前朱庙工业区提升改造规划》
功能定位：以总部和研发为主导功能，以产业公共服务平台和产业邻里中心为支撑的高新技术产业园区。
产业定位：立足现状机械、建材、电子电器等产业发展基础，加快产业转型升级，打造余杭区工业园区转型升级示范区和未来科技城高新技术产业研发中心。
紧邻规划区南侧，衔接
《永乐区块城市设计》
设计目的：结合中欧城市规划的最佳原则，打造一个有着真正场所感和明确社区精神的多变、趣味的混合使用环境。精心安排的住宅、工业、商业、娱乐和文化使用打造了一个有活力、有特点、经济成功和可持续发展的新目的地。
产业发展：将通过提供尖端的产品和设施，发展本土企业家精神，提升研发技能和专业知识，助力杭州在高新技术产业领域获利。
紧邻规划区西侧，衔接
《杭州未来科技城中心区（南区）城市设计深化》规划目标：全面构筑以高端人才为基础、以科技创新为劢力、以技术研収为核心、以创新经济为主导，通过构建国家创新产业高地，吸引培育国际高端人才创业集群，打造面向世界、辐射全国、引领未来的国际化现代化科技新城，构建具有全球影响力的人才集聚高地和科技研发中心。
五大主体功能：科研办公、公共文化、生活配套、商业休闲、生态湿地。
位于规划区南侧，衔接
《未来科技城重点建设区域绿道系统规划》
“56541绿道网布局”总长度约128公里。5条余杭文化特色体验线，展现新城风貌的6横5纵畅游线，4条绿道辅线，1条体现未来城市核心魅力的科技环线；
基地内有6条绿道经过，与该规划做好衔接。
《余杭区仓前镇农村住房改造建设布点规划》
1、统筹安排规划期内仓前镇的农村居民点布局。
2、协调好近期城市建设与村庄的发展关系。
3、解决近期配套基础设施建设与村庄拆迁的矛盾。
本次规划明确规定了近期拆迁的村庄安置小区的选址，对地块的大小、容积率、建筑密度等指标都进行了确定，这样有利于与下一层次的规划如控制性详细规划、修建性详细规划相衔接。
基地内农居点按照该规划给予落实。
《杭州仓前历史文化街区保护与利用方案设计》
以“粮仓文化、太炎文化”为主题，进一步拓展名人文化和民俗文化，充分发掘仓前的历史文化底蕴，把现代文明、历史神韵及自然特色融于城镇建设，打造成休闲娱乐、艺术经营、主题餐厅、展览收藏、民俗体验活动、高档会所及老字号的商业功能。同时与周边的高教园区、研发功能区及生活居住区的功能相互补。
借鉴参考
《杭州未来科技城重点建设区域灯光照明规划》
规划作用：一方面照明规划可以提升科技城的整体夜景形象，促进经济发展和社会进步，推动余杭区经济持续增长。另一方面使能源得到合理的分配，实现城市--道路—区域—节点之间的有机衔接。
规划目标：
1.透过夜景照明的整体规划表现城市、人文景观，达到将杭州未来科技城魅力展现于世人，提高整体形仓前老街节点是未来科技城重点照明区之一。
2.本着建设节约型、环保型的“绿色照明”理念，满足人居环境的功能性、艺术性照明。
仓前历史文化老街采用烛光色、古典灯笼等手法，模拟传统仿古建筑照明，打造具有历史文化底蕴同时融合现代文明技术和自然特色的街区体现高度宜居宜商的个性鲜明的科技城，有效指导灯光照明控制。
《杭州未来科技城重点建设区域城市色彩规划》
根据“水韵墨章，逸彩智谷”演绎本次规划色彩主旋律，办公区域以明快的冷灰色系为主，商业区以多彩色系为主，居住区以暖灰色系为主。
根据未来科技城规划结构，运用渲染的色彩手法衔接居住区与核心区，在两者之间构成丰富绚烂又不失江南细腻温雅的建筑色彩氛围。
衔接、落实
借鉴1--全球特色小镇的共同特点：
小镇与全球创新企业、创业团队互动发展
本顿维(Ben-tonville),美国
区位：美国南部阿肯色州
规模：3.3万人
案例借鉴
CASEREFERENCE
发展关节因素：
Ben-tonville是美国阿肯色州西北部的一个城市、本顿县的县治，是全球最大零售商沃尔玛的总部。
作为当地最大的产业总部，沃尔玛推行的是一种“开放式”的管理哲学，鼓励同仁提出问题，发表观点，保证上下级、员工与员工之间的沟通。沃尔玛甚至有一定时段不关门办公的要求，这种“门户开放”的口号，反应在空间上，就是空间的流动性。
沃尔玛始终都重视公司内部轻松气氛的培养，使员工可以领略到公司文化，产生家庭归属感，激发团队精神。
因此，在沃尔玛办公室内部，布置温馨的“家庭”空间随处可见。
空间开敞，生活功能布置，家庭氛围的装修风格。
阿蒙克市（Armonk），美国
区位：由政府指定位于美国纽约州威切斯特县北
城的小镇
规模：3.5万人
产业：全球500强排名第62的IBM总部
是全球500强排名第62位的IBM企业总部所在地，地区发展主要依托IBM推动。
借鉴2--以互联网为代表的创新、创业地区发展规律：
依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新
谷歌总部
以人为本
谷歌提倡以人为本的理念，为其员工配备一级生活服务配套设施，使其员工能于工作中享受生活。
自由创新
谷歌为员工提供宽松的办公环境，鼓励员工自由发挥创意，自己为自己创造归属感。谷歌甚至为新员工提供定额的装修费。因此，谷歌办公室趣味无限，是员工产生新创意的温床.
灵活高效
提供免费的班车和渡轮接送，这些交通工具都有无线互联网，方便员工在上下班时也可以工作。办公室内设计不拘一格，有些地方甚至用滑梯、钢杆等连接办公室各个空间
亚马逊
数字化办公
作为网络服务大亨，亚马逊企业的另一个重要特点就是数字化办公。即使在办公室内，也随处可见仓储自动化机器人系统。
节俭集约
亚马逊提倡节俭，员工数量、预算规模能省就省。因此办公室里的装饰，多是旧物改造而成。同时，与其高度紧张和努力工作为特征的企业文化相对应，其办公空间设计也非常集约。
宠物文化
在亚马逊，办公室是可以养宠物的。宠物可享用专门的基础设施服务，还有专门的员工为宠物准备宠物餐。
借鉴3--大学校园与城市互融:
校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体
纽约大学
纽约大学由18个学院和研究所组成，大部分的校舍集中于曼哈顿和布鲁克林下城。纽约大学没有围墙般的校园，大学校园与整个纽约市融为一体
剑桥大学
剑桥大学本身没有一个指定的校园，没有围墙，也没有校牌。绝大多数的学院、研究所、图书馆和实验室都建在剑桥镇的剑河两岸，以及镇内的不同地点。
剑桥大学实际上只是一个组织松散的学院联合体，由35个学院组成，剑桥的35个学院错落有致地分布在只有10万人左右的小镇里。
大学与学院虽相辅相成，却是不同的实体，在经济上也是独立的。
牛津大学
牛津大学校园与城市融为一体，街道就从校园穿过。大学不仅没有校门和围墙，而且连正式招牌也没有。
1、全球特色小镇的共同特点：
小镇与全球创新企业、创业团队互动发展。
2、以互联网为代表的创新、创业地区发展规律：
依托网络化、数字化办公模式，实现无界创业、创新。
3、大学校园与城市互融:
校园无边界，大学校园与城市、小镇融为一体。
从传统发展要素的有界，进化为创新、交流、网络、知识、信息及地理空间的无界
目标策略
1.规划定位
2.规划功能
3.规划主题
4.规划策略
全球互联网创业小镇
规划定位
THEPLANNINGLOCALIZITION
以高端人才为基础、以科技创新为动力、以技术研发为核心、以金融创
新为支撑，策划三主三副的规划功能：
三大主导功能：新一代信息技术、文化创意、小镇旅游
三大拓展功能：金融服务、研发服务、生活服务
规划功能
THEPLANNINGOBJECTIVES三大空间载体
UNBOUNDEDCAMPUS
无界大学
延续与释放杭师大的大学园区，由封闭走向开放
VARIOUSKINDSOFTOWN
三味小镇
完善小镇的生活服务、生态休闲、活力创业三大功能
THEGLOBALINNOVATIONCOMMUNITY
全球创业特区
依托仓前对外交通枢纽，畅想国际智慧创业社区物联网国际医院
规划策略
THEPLANNINGSTRATEGY
无界的区域与小镇融合
——是区域空间结构的延伸与补充。未来科技城中轴的北延，是区别于公共服务中心、商业商业中心的区域功能完善：仓前人文与生态小镇。同时，也是区域创新资源，如海创园、杭师大，区域产业资源，如仓前工业区、永乐工业区的重要补充：年轻创业小镇、互联网创业小镇。
——与周边新一代信息技术企业、科研机构、高校等科技创新资源的无缝融合。仓前周边集聚了大型企业，如淘宝城、中国移动、中国电信等龙头企业；大批科研机构，如海康52研究所、数字研究院等；同时集聚了中小微企业约700余家，与高校资源结合紧密，如杭州师范大学、浙江大学、北京大学工学院、杭州未来科技城研究院等。
——串联区域生态网络。未来科技城中部生态绿带向北延伸，与基地北部区域生态农田融合。沿余杭塘河、中部现状水系，建立基地东西向生态走廊，与区域生态节点对接，如杭师大校园、永乐公园。基地内部南北向构建多条次生态廊道。
——搭建区域交通枢纽，完善综合交通网络。提高宣杭铁路仓前站等级，预留城际铁路，或高铁用地；完善地铁、水运、有轨电车、道路、快速公交于一体的交通网络，为梦想小镇对外交通联系奠定基础。
——围绕四无仓库、仓前历史街区、水泥厂、小镇生活中心等仓前传统与现状空间要素，构建无界大学、三味小镇、全球创业社区三个融合历史、当代与未来的生活、创业、游憩综合片区。
本土企业
来自本土的企业或团队；
·来到公共服务平台，提供企业孵化平台
·提供资源整合平台，以及完善的资金配套、资金支持
·在大学生创业中心对大学生提供专业的培训引导；
·下班至在水上公园进行休闲健身。
国际团队
来自其他国家的企业或团队；
·来到国际社区提供生活环境和创业资源平台
·在全球展览中心进行资讯交流
·将研发产品进行发布与体验
·下班至于在创业社区享受健康的社区生活
本地居民
来自当地居住人口；
·为创业者提供配套服务；
·早晨到农贸市场进行备货，并运输到营业餐厅；
·在公共配套服务区营业餐厅，为周边工作人员提供日常餐饮服务；
·到社区配套小学接送子女上学；
·闲暇时光全家人可以到湿地公园休闲健身。
大学生
来自周边或其他院校；
·来到互联网创业园，为其提供创业资源平台
·创业资讯，寻找完善的资金配套
·到大学生创业中心进行先进企业的创业辅导
·闲暇时光可以到游憩公园休闲健身。
无界的互联网创业特区
——围绕青年创业者、互联网两大特征，研究仓前小镇的创业、创新空间组织模式
——建立完善创业平台网络，通过政策支持、环境吸引、服务吸引，梦想小镇将成为人才与资本的聚集地，支撑大学生创业梦想。
无界的全球化、网络化交流节点
——沪乍杭向北进入城西，结合仓前站设站，改为城西站，建立与杭州第二机场、上海枢纽的联系，城西在1小时内到达上海。通过上海，进入高铁丝绸之路。
——借助以阿里巴巴为代表新一代互联网龙头企业的资源、平台，进入区域、全球虚拟网络，打造青年互联网创业的首选地。
概念方案
1.设计要素
2.空间结构
3.用地规划图
4.建筑生成
5.城市设计总平面
用地面积：347ha毛容积率：0.65绿地率：40%
建筑总量：225万㎡。包括：创业办公建筑108万㎡（包含SOHO、LOFT、商务办公等）；住宅建筑60万㎡（包括安置区、居住区、人才公寓）；文化建筑30万㎡（包括展示、艺术、博物馆等）；商业建筑27万㎡
创业办公建筑面积：35万平方米；人才公寓建筑面积：5万平方米；商业配套建筑面积：10万平方米；绿地及水域面积：16.9公顷；道路用地面积：9公顷。
以古街新传为主题，将仓前历史街区更新改造与梦想小镇的创业主题联系到一起，使古街在兼具历史保护意义的同时，突出大学生创业功能，成为杭州、浙江乃至全国大学生创业的首选之地，实现创业梦想的无界大学。
条件认知
古建筑区域：古建筑风貌尚存，但是部分建筑因木结构老化，破坏严重，亟待整修；新旧建筑互相穿插，风格迥异，缺乏和谐性；部分历史建筑（例如章太炎故居）保存较好，沿余杭塘河东北侧是是整个历史街区古建筑风貌保存最好的地段。
沿仓兴街一侧：基本上为世纪80-90年代的建筑，外立面以涂料、瓷砖为主，风貌与历史街区差距较大。
镇政府以西部分：该区域主要以新建农居建筑为主，与东段古建筑反差比较大。
结论：保留建筑以古建筑区域中保留较好的历史建筑为主，其他建筑采用更新的方式改造。
修补地区肌理，传承老街格局
一期以“仓前历史街区”、“章太炎故居”等保护建筑为核心，聚集了大量特色历史建筑。
营造风貌片区，再现历史气象
因建设时序及功能组织的不同，一期内部细分五种风貌区，通过居于中心位置的古商铺风貌区进行沟通，合理进行分区。
突显公共交往空间，展示街巷体系
根据街巷空间兴奋点组织游线，突显空间特色，使空间主次分明，街道富于韵律和节奏。
大学生创业SOHO功能片区
将历史建筑，新建建筑有机的组织起来，形成风貌完整、新旧融合、功能体系、空间交融的大学生创业街区
保留建筑风貌
古街新传区段历史建筑：保留古街历史建筑风貌并融合现代建筑风格，积极的与周边保留历史建筑相互对比呼应。既能体现出仓前地区的历史性、文化
性，又能展现未来梦想小镇的现代性与时尚性。保留建筑与历史风貌区镶嵌的地带尽可能拉近业态属性，相互融合。
新建建筑风貌
古街新传区段新建建筑：从原有历史建筑中提取要素，从形式上模拟原有的历史建筑空间，在设计手法上保留街区的街、巷、院落的空间尺度，同时又以现代手法还原中国的传统建筑意向，建筑形式局部创新但又不脱离传统，在体现余杭地域特色的基础上、体现出时尚、精致的现代文化商业情怀。
无界交通——梦想小镇一期以绿汀路和良睦路为交通骨架，通过地铁和慢行交通构建无界的交通网络。
无界公共空间——梦想小镇一期以余杭塘河为空间脉络，多条绿廊打通基地纵向公共空间，融入周边公共空间脉络打造无界的公共空间网络。
经济指标测算
规划梦想小镇一期主要落实大学生创业小镇、基金小镇功能，做好该功能细化设计，规划2017年建成。
功能与人口安排
住宅面积：创业者人均居住面积20㎡
工作空间面积：人均建筑面积10㎡
规划一期应容纳1万名大学生创业者工作和生活，则一期居住面积应20w㎡，工作空间面积10w㎡
经济技术统计表
住宅建筑面积：16.5（历史街区80%为住宅）+3.5（互联网30%住宅）=20万㎡
创业建筑面积：10万㎡
商业配套面积：10万㎡
绿地及水域面积：17ha
搭建互联网创业功能片区
突出梦想小镇从“无”到“有”的蜕变，从料架无灰尘、库区无垃圾、料场无杂草、无积水的四“无”仓库，到搭建互联网创业功能片区，成为大学生创的“有”梦社区。
沿绿汀路与余杭塘河交汇处，我们创造一处以创意文化街与冥想水湾为核心的文艺街区节点，通过大开大合的空间关系，吸引年轻创业者在这里休闲、提升，提升无界大学开放的属性。
文艺街区功能片区
文艺街区沿余杭塘河布置，通过布置地景建筑，将文艺街区融入生态环境之中，让大学生创业者能够在生态和自然的环境中思考、交流、冥想，迸发出创业灵感
倡导慢生活文化理念、体验原生态生活方式。
城市的便捷和高效使得人们在享受社会带来的种种便利的同时，也遭到现代生活日益承重的压力，都市人对宁静生活的渴望越来越大，人们向往摆脱日渐拥挤的城市空间，渴望对原生态环境和生活方式的追溯和体验。
低碳不是玩概念的洋名词，更是文脉的延续。
公园内部水体通过构建多层级净化系统，借助地形设计促进水体自然流动，设置湿地岛与水处理设备对水体进行多层级生态净化，保持水体自然洁净；结合生态栈道、观鸟设施、科普展览馆等为附近人群提供近距离生态体验，进一步加深人们对生态系统的认识。
互通的南部功能缝合轴
一条串联传统、当代与虚拟生活的轴带，一条缝合基地和周边城市功能的功能空间轴带
艺术化的湿地公园
结合湿地自然地形，依势而建，辅之以地面和水上项目的工作要求，使静态的生态景观、大地艺术与动态的休闲娱乐项目交相辉映
生态化的植物公园
着眼于资源再生、水系处理、水岸设计及植物配置等角度进行生态化的植物公园设计
复合化的运动公园
打造集集生态、游憩、文化于一体的复合化的运动公园，为工作于此的白领人群提供健身休闲的场所。
多元的中部生态融合轴
一个集体育、休闲、湿地、微地形、水田、购物、植物等为主题的多元复合的生态空间轴带
规划系统
1.人口规模及居住分布
2.设施配套
3.综合交通规划
4.绿地系统规划
5.地下空间开发
6.建筑高度控制
7.建筑强度控制
8.天际线
9.岸线处理
铁路交通枢纽——余杭塘河：天际线随着不同建筑功能变化，呈现出错落有致的变换情景；
余杭塘河北侧天际线：滨河天际线沿余杭塘河推进，随着不同位置的标志性建筑物的交替变化，呈现高低起伏的动感韵律。