1、项目投资商业计划书项目投资商业计划书第一篇：张发衡都市休闲农庄项目投资商业计划书范文张发衡都市休闲农庄项目投资商业计划书范文项目介绍都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求绿色田园的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把自耕自种自留地、动物家园、领养小动物、小桥流水、别有洞天、钓金鱼等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。第一部分可行性方案一、入驻原由我们选择XXX商场作为入驻目标，是因为看好贵店的强大实力、经营方式、经营类别和日趋增长的人气。贵店以X万平方米的超大面积位居x城市商业之冠，而
2、shoppingmall的经营模式更是当今世界上最流行的商业模式；贵店的人气越来越旺，又欣闻贵店在店庆当天日销x万元，创造了本行业的一个奇迹，可见xxx商场的人气；贵店在201X年有奥运明星来助阵，201X年当红明星又莅临xxx商场，可见贵店的影响力；市委领导、省委领导都不止一次到xxx商场来视察，可见政府及领导对贵店的重视！二、经营业态第1页共30页我们与贵店采取扣点联合经营方式，扣点的额度另行洽谈;本店后方管理由我方负责，大局管理遵守xxx商场的统一安排。都市休闲农庄是国际上最流行的一种全新的休闲业种，它以田园风光、庄园风情为主要风格，迎合城市人追求绿色田园
3、的一种心态，综合了城市人比较感兴趣的农村生活状态，把自耕自种自留地、动物家园、领养小动物、小桥流水、别有洞天、钓金鱼等一系列的全新休闲方式综合起来，形成了一站式享受田园乐趣的业态。在繁华的都市中打造出一片全新的天地!你可以在这里领养小动物，可以给自己领养的小动物命名，给自己的小动物喂食;你还可以在这里种自己的自留地，开荒、播种，让你体验完全的农家生活乐趣!你还可以来这里钓金鱼，钓多少就可以带走多少!当然，这一切都是需要付费的。装修风格以农村的绿色基调为主，中间有草地、小型鱼塘、自留地、小木屋、宠物基地等等一系列的设施。大概需要500平方
4、米的面积。我们将不定期的对店内设施进行更新及维护!三、目标市场同xxx商场的中高档定位一样，我们的目标客群以追求时尚的都市白领（女性为主）、314岁的少年儿童为主，以中年的政府官员为辅!积极迎合他们追求田园风情乐趣、热爱小动物的心理！这部分客群的消费能力比较强，他们会不惜金钱来追求一种自然的休闲状态。而儿童会根据自己的喜好选择游戏的方式，他们普遍对小动物有好感，而父母对他们的行为除了支持之外，也没有其他的办法！所以我们的目标市场是两种顾客行为：一种是刻意追求形的；一种是兴趣支配形的！四、市场环境分析x城市经济实力雄厚，在全国城市综合实力50强评比中，x城市
6、！五、市场经营分析都市休闲农庄这种业态的休闲方式在欧美是比较流行的，在我国也只有延海的几个城市有类似的店铺。这种模式在x城市还是一个空白，我们就是要抓住这个市场空白的机遇，在别人还没有想到的时候，我们已经付之于行动！而x城市人本身对各种方式的体育运动项目就没有多大兴趣，在年收入较高的基础上，他们更热衷于追求一种全新的休闲方式，而都市休闲农庄也就应运而生！贵店的美食娱乐广场是在x城市最大的一家室内休闲娱乐场所，受到了x城广大消费者的欢迎和认可！但是这里的休闲项目是有欠缺的，贵广场注重的是娱乐项目，而对于休闲来说，除了陶吧、玩吧之外，再没有吸引人的地方，都市休闲农庄会弥补这种状
9、端午节、国庆节、中秋节、圣诞节等重大节日推出各种促销活动。包括票价打折、钓鱼比赛综上所述，我们前期所做的一切都是希望能把都市休闲农庄这个项目做好，并能与x城市商业龙头xxx商场合作;前期，我们曾到全国各地的零售企业做过市场调查，这个项目在省内还是个空白，我们期望着能与xxx商场积极合作，添补这个空白，把这个市场做起来，真正的把它作成x城市人的都市休闲农庄！hfkjjkn第二篇：-/r+tj投资项目商业计划书投资项目商业计划书商业计划书的概念商业计划书，英文名称为businessplan，是企业或项目单位为了达到招商融资和其它发展目标之目的，在经过对项目
12、商业计划书的作用对于正在寻求资金的企业来说，商业计划书就是吸引外来投资过程中的第一项工作：1、客观地分析企业目前所处的位置以及通过特定目标的设计所将要达到的位置，以及为实现该目标所制定的计划；2、让投资商、出借人或合资伙伴相信的确存在一个可行的商业机会，让他们知道企业已意识到这种机会并会加以利用。因此，通过商务计划书对未来企业的各个方面以及整个企业的情况进行全方位和深入系统的分析，使真正有投资价值的项目能够快速的获得投资商的认可。商业计划书的制作机构具备以下资源的机构都可以制作商业计划书：1、具有市场调查的渠道和能力2、占有细分行业最近5年以上行业基础数据3、具备项目投资数据分
13、析能力商业计划书的内容框架注：1、商业计划书中要明确包括特定的日期以及特定人员负责特定的项目及预算；2、若是吸收风险投资则要确定投资退出策略。商业计划书的编写流程投资商评估项目的标准、内容与流程国内外任何投资机构在进行投资前，都会对项目商业计划书进行严格的审查评估，因此，商业计划书的内容与格式是否能够顺利通过评估，是获得投资的关键所在。项目投资评估标准1、适当的发展阶段2、强大的管理团队3、良好的市场机会4、稳健的商业计划项目投资评估内容1、评估市场机会2、评估业务模型3、评估管理团队4、评估竞争状况5、评估产品价值定位6、评估财务状况项目投资评估流程1、评估发展阶段：种子期、成长期、
14、推广期、成熟期2、评估市场机会：清晰界定目标市场和有吸引力的预期市场规模、竞争对手的市场规模3、评估商业计划：产品有优于竞争对手的潜力，价值定位独特，业务模型的关键成功因素、促进增长的合作伙伴、获得回报的多种渠道4、评估管理团队：关键职位中已经有有经验的人担任、管理团队的最终组建商务部研究院资源优势1、商务部研究院拥有投资项目数据分析师资格认证及国际项目管理认证资格专业人员；2、商务部研究院拥有长期从事投资、贸易、行业及市场领域的调查研究和政策咨询，全面了解中国各行业投资及贸易环境的权威专家；3、商务部研究院长期监测和跟踪分析中国700多种行业大类及细分行业各类别企业
15、（包括内资企业、外资企业）30多种主要年度经济指标，洞悉每一个细分行业投入与产出的动态变化；4、商务部研究院自改革开放以来长期接受外企委托的有关中国产业投资环境及产品市场调查业务，拥有独到的调查渠道、丰富的从业经验和庞大的专家队伍；5、商务部研究院中国投资项目数据分析中心根据国家关于规范长期投资项目数据分析方法、与国际接轨的总体精神，并结合中国投资项目的实际需要，由成都高科所组织专家及专业设计人员，开发出适合国内绝大多数企业需要的项目投资数据分析和决策模型、以及拥有实际应用效果的项目投资决策数据分析系统软件，填补了目前国内企业及政府机构在项目投资数据分析中缺乏科学手段
20、的生死存亡。互联网也越来越多地走进普通老百姓的生活。目前我国有网民近3000万，预计到201X年将达到1亿。这为互联网的发展提供了良好的群众基础。第一部分项目运作可行性东莞网络基础建设以初建规模，以电信光线和网通宽带2个isp网络供应商，在东莞家用电脑上网覆盖率以达到24%，家用上网普及以每年97%的递增，未来几年东莞网络将会达到一个完善和成熟，在市场日渐成熟的时机，东莞资讯网有力度的抢先进入市场，熟悉条件和状况，在网民中树立东莞人自己的网站形象，让东莞人熟悉东莞资讯网提高知名度，达成信任感，让东莞资讯网深入人心，从而达到东莞真正的门户性网站。另一方面，国内的网络广
22、家如何使自己的竞争优势得以延续。因此，网络门户必须及早地发展在线营销，在线交易是网络门户发展的必然趋势。第二部分项目介绍网站建设宗旨东莞资讯网的定位：东莞人自己的门户网站，东莞资讯网的宗旨：信誉至上、服务周到、发布最新最真实的信息。东莞资讯网的文化：人性化、真实性、东莞资讯网的目标：成为东莞最大的门户网站，二、位与总体目标定位：服务东莞、辐射省内、吸引全国。总体目标：以门户性网站为基础做网络多元化经营。三、网站规划与建设进度网站规划：以东莞人自己的网站为口号。东莞资讯网涉及东莞人的方方面面，为东莞人提供衣、食、住、行、娱乐、教育、文化公共信息等方面信息服务，同时
26、上线下双箭齐发做品牌建设。基础建设完善，品牌信誉高，集多个栏目于一体的多功能门户网站，第三步网络多元化资讯网为了能够在网络上获更大的利润所以要涉及到网络多元化，发展资讯网依靠附送：项目推进作风建设动员实施方案项目推进作风建设动员实施方案今天，县委、县政府在这里召开全县开展“作风建设年”活动暨加快项目推进动员大会，是为了认真贯彻省委关于开展“作风建设年”活动动员会精神，并以此为契机，以项目建设为载体，对项目推进工作进行再发动、再落实，切实转变干部工作作风，强力推进项目建设，掀起项目建设新高潮。等一下，建波书记还要作重要讲话。下面，我就加快项目推进工作讲三点意见。一、统一思想，充分认
27、识加快项目推进的重大意义第16页共30页近年来，我县积极实施“工业强县、项目带动”战略，坚持加大投入，扩大投资规模，保持了投资的稳步增长，投资对我县经济发展的拉动作用日益明显。我县“两会”刚刚闭幕，在今后的五年中，遂昌的建设发展任务非常重，要做的事情非常多。如何保持投资的稳步增长，是摆在我们面前的一项艰巨任务，也是今年及今后五年工作的重中之重，是加速我县经济和社会又快又好发展的“牛鼻子”工作。因此，更是落实作风建设的具体体现，在新一轮经济发展过程中，我们必须高度重视投资工作，充分认识加快项目投资对我县经济社会发展的重要意义。（一）抓项目是现阶段发展的必然要求。作为浙江省的欠发达
28、山区县，遂昌正处于工业化城市化扩张期、三产较快发展期、投资结构调整期和财力平衡紧张期，既面临重大发展机遇，又将面对诸多挑战，有利因素与不利因素同在，机遇和挑战并存。在这个阶段，抓项目、促投资是我们发展的必然要求。当前，我县人均GDP正从1000美元向3000美元迈进。据有关资料显示，这一阶段是消费结构进一步加快升级的阶段，是投资需求高位运行的阶段，是依靠大投入来拉动大发展的阶段。浙江省的发展已经充分证明，GDP在1000美元到3000美元这个阶段的投资增速都保持在20%以上，投资率保持50%左右，有时候甚至高达60%。这已成为一个发展的必然。“十五”期间，我县累计完成
29、全社会固定资产投资58.12亿元，投资率基本保持在40%以上，拉动作用明显，促进了经济增长。如果没有这样的投资率，我们绝不可能有现在的良好发展态势。对现阶段而言，投资增长仍然是拉动遂昌经济快速发展的主要动力之一，是实现遂昌跨越发展的重要增长极。（二）抓项目是“补课”“赶趟”的必然要求。“十一五”期间，我们在深入实施省委“八八战略”、市委“三市并举”发展战略和我县“工业强县、项目带动”发展战略，构建和谐社会，推进“两化两新”建设等方面，要做的事情很多，既要“补课”又要“赶趟”。“补课”与“赶趟”没有投入不行。没有投入就不可能有全面小康；没有项目支撑就不可能实现跨越式发展。持
30、续快速增长的关键在投入、基础在项目，加快发展、跨越发展、协调发展都要依托具体的项目。发达地区已经站在更高的层面研究大项目大投入，而我县处于相对落后这样一个发展阶段，如果我们不能很好地完成60亿元投资，按照常规发展只会使我们与发达地区的差距随着“马太效应”的扩大而越拉越大，不仅会影响我们补历史欠帐的课，更会影响我们赶现代化的趟。（三）抓项目是我们把握机遇的需要。当前，世界经济继续保持良好的增长态势，全国经济仍然处在新一轮增长周期的上升期，我们面临着统筹发展、产业转移、投资转移和自我发展能力提高等良好机遇，尤其是随着和谐社会建设、新农村建设、生态建设等战略重点的深入实施，对
31、我们经济欠发达地区而言无疑是一个历史性机遇。如果不能够抓住机遇，切实加快投资，我们将错失良机而再次掉队。增强县域经济发展的竞争力，实现经济社会持续健康发展，与全省同步提前基本实现现代化的目标将成为一句空话。（四）抓项目是又好又快发展的需要。经济社会又好又快发展是科学发展观的重要体现。贯彻落实科学发展观不是不投入，而是在科学发展观的指导下更好地投入。据资料显示，今年全国投资增速保持在20%，我省保持在15%以上。正因为我县“十五”期间投资保持了较高的增长速度，才使遂昌经济社会在此阶段保持了既快又好的发展速度，大家才感觉到遂昌方方面面的巨大变化，形成了大投入、大发展的良好势头
32、。当前，我们要认真贯彻落实中央提出的务必在调整经济结构和转变经济增长方式上有更大成效，努力提高经济增长的质量和效益的总体要求，紧紧围绕“十一五”的奋斗目标，努力保持项目投资稳定增长，促进投资结构不断优化，必须把项目带动特别是大项目带动作为经济工作的“生命线”，必须着力营造项目为先、项目为重的工作氛围，大力推进项目建设，必须提高产业投资比重，转变增长方式，确保经济具有强劲的可持续发展能力。二、认清形势，进一步增强项目推进的紧迫感1、肯定成绩。近年来，我县坚持以科学发展观为统领，认真贯彻落实党的十六大精神，按照省委“八八战略”和市委“三市并举”发展战略的总体部署，全面实施“工业强县
33、、项目带动”战略，加大项目建设力度，取得了较好的成效。2001年以来，是我县固定资产投资增长最快，重大建设项目投资最大、成效最为显著的时期，2001-201X年全县完成全社会固定资产投资74亿元，投资年均增幅达37%由于在项目建设中成绩突出，我县已连续两年（201X年和201X年）被市委、市政府授予项目推进年及重点建设先进集体。这些项目建设，不仅仅是投资拉动，更重要的都是一些基础性、瓶颈性的项目，通过这些项目建设，破解了长期制约我县发展的的难题，为经济和社会发展夯实了坚实的基础，增强了发展的后劲和竞争力。在项目建设的带动下，我县的经济社会也得到了快速发展，综合实力进
34、一步提升，人民生活不断改善，各项事业协调发展，社会保持稳定。201X年初揭晓的全国县域经济基本竞争力评价结果显示，遂昌名列连续六届县域经济基本竞争力提升县（市）名单，在全国排名450位，与上届相比上升了191位，与2001年第一届的相比，我县上升了490位。2、正视问题。虽然我县的项目推进工作取得了较好的成绩，但我们要清醒地意识到，成绩背后也有危机，发展之中还有差距，前进路上更有挑战。我县的项目推进工作相比莲都、青田、缙云等兄弟县（区）还有很大差距。201X年，我县实现全社会固定资产投资21.04亿元，不到全市平均（24.69亿元）水平，莲都区完成623亿元
35、，为我县的295.8%；青田县完成40.86亿元，为我县的194.2%；缙云县完成23.96亿元，为我县的113.9%。如果不加速项目推进，我县与他们的差距还将进一步扩大。同时，我县在项目推进方面也存在许多问题。主要表现在：一是土地、资金等要素紧缺，严重影响了项目顺利推进，同时，项目前期工作粗糙、对项目研究不深不透，项目报批不及时以及征地、拆迁等政策处理难度大等都不同程度地制约了项目推进。二是我县的项目投资在经历了近几年的快速增长之后，已逐渐显现出重大项目储备不够、后劲不足、项目投资总量下降的严峻形势，特别是随着高速公路、进城公路和220KV遂昌输变电工程等重大基础
36、设施建设项目的逐步完工，将会从整体上影响我县项目投资。三是项目数量不多、规模偏小、带动力不强。今年我县28项重点建设项目中，单个项目概算投资上亿元的仅4项，而且续建项目占了80%，14项重点前期工作项目中有些还是意向性的，真正落到实处，能在短期内见到实效的不多。四是我们自身工作中存在的问题制约着项目推进。我们抓项目的思想不够解放、理念滞后，抓项目的机遇意识不强，争取大项目的信心不足；对项目前期工作重视不够，在重大项目的争取、谋划、包装等方面办法不多、部门之间形成合力不够；在项目工作方面的激励与约束机制还不完善，管理不到位，服务跟不上，对项目实施的全程跟踪和督促检查
37、不够，致使项目建设进度缓慢。面对这些问题和差距，我们一定要有清醒的认识，要树立“不进则退、慢进也是退”的意识，绝不能有丝毫的松懈，更不能因此丧失信心，要正视困难，奋起直追，千方百计抓项目，集中精力抓投入，力争在各地竞相发展的大潮中奋力拼搏、不落人后。3、认清形势。在正视问题和差距的同时，我们也要看到当前我县抓项目建设面临的大好机遇和许多有利条件。从国际环境来看，今年全球经济增长虽然可能放缓，但保持适度较快增长仍可预期。从国内环境来看，我国可望继续处于较快增长期，今年要素供应如电力、交通将相对宽松，煤电油运的紧张现象也会有所缓解，都有利于经济保持稳定快速增长。同时，工业化、城市
38、化和农业产业化进程的加快，将为我县经济发展和投资增长提供充足动力。从我县实际来看，经过改革开放二十多年的发展，综合经济实力日益增长，为加快发展奠定了坚实基础，尤其是随着高速公路、进城公路等重大交通基础设施建设项目的完成，更加有利于我县更好地接受上海、杭州、宁波、温州等城市的经济辐射与产业扩散，促进我县投资增长。分析内外部条件、形势，我县的项目投资必须因势利导，把握好发展趋势、机遇，从注重政府性投资转向更多地注重激活民间投资；从依靠重大基础设施项目支撑转向既注重基础设施类项目又注重产业类项目投资；产业类项目从注重二产类项目向注重二、三产类项目并重。我曾经说过，我们这几年的经济工
40、，在全县上下形成“想项目、包项目、争项目、干项目”的良好氛围，全面掀起项目建设新高潮。三、落实措施，确保项目推进工作任务的圆满完成今年是本届政府的开局之年，也是加快项目建设的关键之年。今年我县项目推进工作的具体任务是：完成全社会固定资产投资16.5亿元；实施28项重点建设项目，计划完成投资9.2亿元，其中交通项目65亿元，电力、能源项目1.16亿元，城市基础设施项目1.29亿元，工业项目15亿元，旅游项目0.61亿元，其他社会发展项目1.35亿元；并着手开展14项重点前期工作。为确保上述工作任务的圆满完成，必须调动全县上下干部职工的积极性，凝聚各方面的力量，
41、形成齐抓共管的良好氛围，以扎实的工作作风，强有力的工作措施，确保项目建设取得新进展，实现新突破。具体来说，要采取以下六项措施。1、解放思想，开动脑筋包装项目。目前，我们遂昌不是说没有项目，问题是我们没有很好地去动脑筋、想办法，或者说缺乏一种创新、科学的理念去包装项目，没有在深、透、实上下工夫。首先，要解放思想，敢于无中生有包装项目。每个项目的实施都是从想开始的，没有一个项目是与生俱来的，如果连想都不敢想，那么还有什么事情可以做？我们遂昌也有很多项目都是从不敢想到敢想，然后成为现实，就比如遂昌金矿国家矿山公园项目，我们以前哪里敢想，现在不都成了现实？再如环城北路项目、汤公园项目
42、、民族中学项目、石练国家经济示范镇项目、竹炭产业循环经济项目等也是如此。因此在包装项目时，我们各部门、各乡镇一定要多动脑筋，要有超前意识，要敢于无中生有。在我们欠发达地区，抓经济工作一定要解放思想、创新理念、思路办法，如何立足于遂昌的实际，不唯书、不唯上，只唯实，破解难题，推动经济社会又好又快地发展。解放思想不是政治作秀，不是夸夸其谈喊口号，更不是贴标签标榜。在遂昌还是有一些部门、单位、干部思想不解放，或者习惯性思维很浓，总是跳不出遂昌看遂昌，发展遂昌，造成工作局面打不开。下一步，围绕高速公路经济时代到来，要立足于大气进取，在经济工作领域，必须突破五个方面的思想障碍：是突破
43、狭隘的经济工作理念。（1）立足于统筹推进。新形势下的经济工作越来越综合化、项目化，越来越具开放性，一些部门、同志往往习惯于单打一的简单狭隘思维、做法，只知其一，不知其二，或者只见树木，不见森林，缺少从问题的全局、整体、根源、实质和长远的可持续发展上去分析，把握经济工作要本领、水平、能力，调查研究不深入，思维创新能力差，思考问题不全面、不深刻，缺少辩证、科学思维，工作抓不到点子上，因此，要立足于统筹推进：立足于一、二、三产业统筹。不能就一产来抓一产，新二产来抓二产，县域经济是个有机整体，必须坚持以工促农，以城带乡；以工业化、城市化推进来带动三产，以三产发展来支撑、促进工业化、城
44、市化；通过加快工业化、三产发展，转移农村劳动力，促进农民增收、农业增效。立足于城乡统筹。要立足当前，长远统筹。既要重视保持当年GDP增长，又要培育潜力后劲，如发展旅游业、塑造区域特色，提升竞争力，培育品牌等。要立足于工业化、城市化统筹。如强园兴镇、镇园互动发展，一园多区发展工业。要立足于表象与实质、一般与重点的统筹。抓工作要善于透过现象把握本质。如实施招商引资一号工程，进一步壮大工业规模，培育发展中小企业，进而优化我县经济结构。（2）立足于经济工作项目化。项目建设是推进县域经济发展的重点，县域经济说到底是项目经济。在一个县，以经济建设为中心，可以说就是以成功的、符合
45、国家产业政策的项目为中心，项目就是人、财、物的聚集点，是争取上级政策扶持的平台和载体，不论是工业、农业，还是第三产业和社会事业发展，都必须以项目为载体。只有抓住了项目，才能有效地提高经济工作的组织化程度。抓住了项目，就是抓住了经济工作的要害和关键。能不能抓好项目，体现了一个部门、乡镇负责人有没有领导经济工作的能力和水平、本领。二是突破狭隘的产业培育理念。坚持强工展业：A、要注重拓展工业内部产业门类，不能再走高投入、高消耗、高污染，只在一段时期带来高产出的路子。B在重视工业的同时，重视发展其他产业门类，如旅游业、矿产资源开发利用，文化产业等。C、立足于竞争力的提升，培育特色，寻
47、、森林公园、地质公园、中国建筑五金产业基地，中国竹炭基地等；B资源开发不能杀鸡取卵，注重长远，可持续发展。要处理好小水电开发与旅游业开发的关系等。为什么要把这个问题说得那么多、那么透？因为这些方面的习惯性思维不突破，理念不创新，项目就出不来。从某种程度上来讲，项目是解放思想的结果！其次，要善于思考，敢于跑项目、争项目。要积极主动地与省市有关部门做好沟通衔接，做到“跑省进厅，跑部进京”，积极争取上级的项目、资金支持。在争取上级支持方面特别要注意工作方法和工作套路，这是关键，思想要真正放开一点，只有舍得投入，才能有产出。今年我县安排了部门相应的工作经费，也制定了向上级争取项目、资
48、金的激励政策，对争取或引进项目、资金的单位，给予一定的奖励，对有突出贡献的将给予重奖，并把跑项目、争资金作为衡量工作政绩的重要依据。希望各乡镇、各部门积极行动，在争取项目上都有所作为。2、规范管理，狠抓项目前期工作。项目前期工作是抓好重大项目的基础和前提，而项目前期工作一直是我县项目推进过程中的一个薄弱环节，因此，我们要牢固树立“前期就是投资，前期滞后就是投资滞后、发展滞后”的理念，切实加强项目前期工作，力求实现项目前期工作的新突破。项目推进过程中，7080%的工作时在前期，资金前期、技术论证前期、土地政策处理前期、立项报批前期，等等。为保证项目前期工作的顺利推进，今年县