智研瞻发布报告：《中国全装修行业投资分析及前景预测报告》
全装修行业定义
全装修是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。而精装修是指装修的档次和规格。两者的区别就在“全”与“精”之间，“全”不一定“精”，但“精”肯定“全”。
全装修行业分类
全装修可以根据不同的需求和预算分为豪华型全装修、经济型全装修、标准型全装修以及自定义全装修。豪华型全装修注重细节和品质，选用高档材料和精致工艺，为住户提供奢华的居住体验。经济型全装修则更注重实用性和经济性，采用中等价位的材料和简单工艺，满足基本的居住需求。标准型全装修符合基本的品质要求，使用常见的材料和常规的工艺，是性价比较高的选择。而自定义全装修则根据业主的个人需求和喜好进行个性化设计和装修，充分满足不同住户的品味和需求。
全装修行业发展历程
全装修行业在中国的发展历程可以追溯到上世纪90年代初期，当时国内房地产市场刚刚起步，全装修住宅的概念还没有普及。随着城市化进程的加速和人们生活水平的提高，全装修住宅逐渐成为了市场的新宠。2000年以后，全装修住宅开始逐渐普及，并得到了政府的大力支持。2010年左右，全装修住宅进入了快速发展阶段，市场规模不断扩大，同时也出现了一些质量问题和纠纷。近年来，随着消费者对品质和服务的要求不断提高，全装修行业也在不断创新和完善，向着更加健康、可持续的方向发展。
全装修行业上中下游
全装修上游主要包括建筑材料、家居用品、电器设备等行业，这些行业为全装修提供了必要的原材料和设备。而全装修下游应用行业主要是房地产业，开发商在新建住宅项目中提供全装修选项，以满足消费者对高品质住宅的需求。此外，全装修还可以应用于商业地产、酒店等领域，提升空间的舒适度和美观度。
我国全装修行业市场规模和增长率
近年来，在政策的积极推动和房地产市场需求旺盛的双重驱动下，全装修市场呈现出强劲的增长态势。据中指控股地产家居研究发布的数据，至2020年末，全国范围内新建全装修住宅累计达到391.3万套的规模。在这一年度，全装修市场领军的TOP30开发商开发总量高达191万套，占据了全年总开发规模的近半壁江山，即48.8%的市场份额（基于2020年全国全装修住宅总开发量为391.3万套计算）。具体到开发商层面，恒大、万科、碧桂园以及保利四大头部企业表现突出，其全装修住宅的开发规模均突破了10万套大关。其中，恒大集团独领风骚，以38.1万套的成绩位列榜首；从项目数量的角度来看，这30家顶级开发商共推出了1524个全装修项目，占据全年全国全装修项目总数的43.7%，而在当年全国全装修市场的项目总量为3489个。
四大巨头在项目数量上同样表现出色，各自拥有的全装修项目均超过了100个单位，其中恒大与万科更是达到了超过200个项目的发展规模。这表明，在政策支持和市场导向下，大型房企正在全装修市场上发挥着主导作用，并通过规模化、集约化的方式有力推动了整个行业的快速发展。
受2020年新冠疫情爆发以及资金压力持续增强等不利因素的共同作用，全装修市场呈现出起伏波动的状态。据统计，在这一年里，全国范围内新开工的全装修项目总量达到了3742个，相较于前一年实现了微幅增长，涨幅为2.3%。然而，在新开盘项目的规模上，尽管整体数量庞大，但住房单元供给量有所收缩，全年新开盘项目的总规模共计325.5万套住宅单位，与上年同期相比出现了轻微下滑，下降幅度为0.2%。这一数据揭示了全装修市场在面对复杂外部环境时，发展速度和规模虽保持了一定韧性，但也受到了一定程度的影响。
全装修行业政策
中国全装修行业的发展深受政策导向的影响。自1999年国务院办公厅发布关于推进住宅产业现代化的文件以来，各级政府持续出台了一系列旨在推动和规范全装修房建设的政策。2010年，《建筑业“十二五”规划》明确要求支持新建保障性住房和商品住房实施菜单式全装修交房，并在随后几年间，各地区通过地方立法、政策指导及经济补贴等方式加速了全装修的普及与提升。至2017年，海南省率先推出了《海南省商品住宅全装修管理办法（试行）》，对全装修工程的质量标准、验收程序以及开发商的责任等方面做出了详细规定。随后，全国各地陆续跟进，不仅提高了新建商品住宅中全装修的比例要求，还强调了绿色环保、节能降耗和智能化发展等方向，旨在通过全装修政策的推行，促进建筑业向绿色化、工业化、信息化转型升级，提高住宅品质，减少资源浪费，实现行业的可持续健康发展。随着“十四五”规划的实施，全装修行业政策体系日臻完善，为房地产市场迈入高质量发展阶段提供了有力支撑。
全装修行业存在的问题
由于市场竞争激烈和施工周期压力大，部分开发商在全装修房的建设过程中，可能因追求速度而忽视质量，导致工程质量难以达到消费者预期，如材料以次充好、施工工艺粗糙、隐蔽工程质量问题频发等。全装修行业的标准体系尚不够完善，缺乏统一的质量控制和验收标准，导致市场上的全装修产品品质差异较大。此外，个性化需求与标准化生产之间的矛盾突出，无法充分满足消费者的多元化需求。全装修住宅的价格构成复杂，包含基础装修、主材费用、软装搭配等多方面内容，但往往由于信息不对称，消费者对于装修成本的具体明细及定价合理性了解不足，容易引发消费纠纷。
尽管政策大力提倡绿色建筑，但在实际操作中，仍存在大量装修材料不符合环保标准的情况，甲醛超标、辐射污染等问题时有发生，对居住者健康构成潜在威胁。此外，虽然智能化家居理念逐渐深入人心，但在全装修行业中，智能化系统集成应用并不广泛，且人性化设计考虑不足，未能完全实现从功能性向舒适性、便捷性的转变。另外，全装修房交付后的维修保养服务往往成为行业痛点，房屋出现质量问题时，责任主体不明晰，售后服务体系不健全，使得消费者权益保护面临挑战。
全装修行业发展前景预测
全装修行业作为建筑业转型升级的重要载体，其发展前景展现出广阔且充满活力的趋势。随着我国城镇化进程的不断加快、居民消费升级以及国家对绿色建筑和住宅产业现代化政策的持续推动，全装修市场将迎来更大的发展空间。消费者需求升级将驱动全装修行业向高品质、个性化和智能化方向发展。随着人们生活水平的提高，消费者对居住环境的舒适性、环保性和功能性有了更高的要求，这为全装修行业提供了丰富的创新空间和发展机遇。
再者，科技进步也将深刻影响全装修行业的发展前景。物联网、大数据、人工智能等前沿技术的应用，使得智能家居与全装修的融合更加紧密，未来的全装修将不仅仅局限于基础装修，而是构建起涵盖生活服务、节能环保、安全保障等全方位的智能生态系统，此外，产业链整合趋势明显，从设计、施工到材料供应，全装修行业正逐步形成完善的产业链条，通过资源整合和优势互补，不断提升整个行业的综合竞争力和服务效率。总的来说，全装修行业在政策导向、市场需求、科技驱动和产业链整合等因素共同作用下，有望在未来继续保持高速发展态势，迎来一个注重品质、智能和环保的新时代。